Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге.
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii
Подписаться
Почти 20 лет в профессии.
Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.
Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.
Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.
Полезные лайфхаки, кейсы и честные советы. Только проверенные решения, реальные кейсы и советы, которые экономят вам время, деньги и нервы и то, что работает — в жизни и в инвестициях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России за последний год количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 11%.
На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.
По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.
Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:
• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.
На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.
По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.
Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:
• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) представила расчеты новых цен на электроэнергию, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. Ожидается, что в большинстве регионов России тарифы увеличатся приблизительно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные тарифы, которые станут основой для местных органов власти.
Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:
▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:
▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:
▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:
▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Бюджет на приобретение квартир в новостройках столицы вырос на 25% за последний год.
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.
▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.
▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.
Росреестр сообщил о сроках выявления нарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.
Признаки неиспользования участка:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).
Когда начнутся проверки на наличие нарушений:
▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).
Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.
С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.
Признаки неиспользования участка:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).
Когда начнутся проверки на наличие нарушений:
▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).
Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.
Проблема заброшенных квартир: власти предложили изъять бесхозное жильё
Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.
▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.
Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.
▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.
📈 Ипотечный рынок демонстрирует рост, в то время как объем продаж остается стабильным.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).
Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).
Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.
НОСТРОЙ одобрил инициативу по запуску льготного ипотечного кредитования для молодоженов без детей, при условии, что они обязуются родить ребенка в установленный срок.
Матвиенко предложила усилить контроль за тарифами на услуги ЖКХ
Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.
Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.
Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: рекомендации от Росреестра
1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.
Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».
«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.
Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».
«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Как защитить сделки с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра
1. Перед тем, как осуществить покупку жилья, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю информацию об объекте — о его собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Особое внимание стоит уделить разделу, связанному с правами на объект. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов.
Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. В случае отсутствия правопритязаний, в данном пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют».
«Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
1. Перед тем, как осуществить покупку жилья, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю информацию об объекте — о его собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Особое внимание стоит уделить разделу, связанному с правами на объект. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов.
Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. В случае отсутствия правопритязаний, в данном пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют».
«Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Спрос на аренду жилья увеличивается, а цены остаются на прежнем уровне: итоги аренды недвижимости в Москве за третий квартал
▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде квартир в Москве превысил предложение на рынке. Время, в течение которого квартиры находились в продаже, не претерпело значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и по-прежнему не удовлетворяло имеющийся спрос. Особенно острее всего ощущалась нехватка доступного жилья.
В конце третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в предыдущий период. Аналитики предполагают, что до конца года не произойдут кардинальные изменения на рынке аренды.
▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде квартир в Москве превысил предложение на рынке. Время, в течение которого квартиры находились в продаже, не претерпело значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и по-прежнему не удовлетворяло имеющийся спрос. Особенно острее всего ощущалась нехватка доступного жилья.
В конце третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в предыдущий период. Аналитики предполагают, что до конца года не произойдут кардинальные изменения на рынке аренды.
Госдума одобрила закон, усиливающий требования к управляющим компаниям.
Согласно новому законодательству:
▪️ вводится дополнительное условие для получения лицензий управляющими организациями — соблюдение установленных норм по численности сотрудников и техническому оснащению;
▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для директоров управляющих компаний, будут фиксироваться в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных;
▪️ лицензии будут предоставляться на основании решений государственной жилищной инспекции;
▪️ срок, в который лицензия выдается или принимается решение об отказе, уменьшается с 30 до 10 дней.
Согласно новому законодательству:
▪️ вводится дополнительное условие для получения лицензий управляющими организациями — соблюдение установленных норм по численности сотрудников и техническому оснащению;
▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для директоров управляющих компаний, будут фиксироваться в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных;
▪️ лицензии будут предоставляться на основании решений государственной жилищной инспекции;
▪️ срок, в который лицензия выдается или принимается решение об отказе, уменьшается с 30 до 10 дней.
Постепенное восстановление: текущее состояние ипотечного рынка в третьем квартале
Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь финансовые учреждения выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей.
▪️Объем выданных заёмов за этот период увеличился почти на 25% в количестве и на 30% в денежном выражении.
▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение осуществляется без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми программами льготной ипотеки. Поэтому резкое снижение спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не характерно.
По сведениям банка ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России в июле-сентябре, составляет около 1,15 трлн рублей, что на 30% выше, чем во втором квартале.
▫️Основной причиной этого стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта.
▫️Льготные программы продолжают оставаться важным элементом, хотя их доля немного снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в численном выражении (снижение на 3 п.п.) и 78% по сумма (уменьшение на 4 п.п.).
▫️Для более активного стимулирования восстановления спроса на рынке ипотеки, процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако эти ожидания скорее относятся к следующему году.
Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь финансовые учреждения выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей.
▪️Объем выданных заёмов за этот период увеличился почти на 25% в количестве и на 30% в денежном выражении.
▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение осуществляется без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми программами льготной ипотеки. Поэтому резкое снижение спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не характерно.
По сведениям банка ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России в июле-сентябре, составляет около 1,15 трлн рублей, что на 30% выше, чем во втором квартале.
▫️Основной причиной этого стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта.
▫️Льготные программы продолжают оставаться важным элементом, хотя их доля немного снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в численном выражении (снижение на 3 п.п.) и 78% по сумма (уменьшение на 4 п.п.).
▫️Для более активного стимулирования восстановления спроса на рынке ипотеки, процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако эти ожидания скорее относятся к следующему году.
Государственная дума отказалась поддержать инициативу по ужесточению контроля за пожарной безопасностью на строительных объектах.
▪️Этот законопроект был предложен в 2018 году после трагической ситуации в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой погибли 60 людей. Он предусматривал восстановление пожарного надзора на стадиях проектирования и строительства.
▪️Несмотря на то что законопроект прошел первое чтение, на втором его отклонили: часть поднимавшихся вопросов была решена с помощью других нормативных актов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли прийти к общему мнению.
▪️Этот законопроект был предложен в 2018 году после трагической ситуации в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой погибли 60 людей. Он предусматривал восстановление пожарного надзора на стадиях проектирования и строительства.
▪️Несмотря на то что законопроект прошел первое чтение, на втором его отклонили: часть поднимавшихся вопросов была решена с помощью других нормативных актов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли прийти к общему мнению.
Госдума отказалась принимать в рассмотрение законопроект, направленный на защиту ипотечных заемщиков от банкротства.
Идея, предложенная партией «Новые люди», заключалась в том, чтобы запретить банкам подавать иски о банкротстве граждан, если задержка с ипотечными платежами имела место, но цена залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики имели бы возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства.
▪️Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельных отношений высказался против данной инициативы, отметив, что действующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранять свою недвижимость с помощью механизма реструктуризации долгов. Также против законопроекта выступили представители правительства и Верховного суда.
Идея, предложенная партией «Новые люди», заключалась в том, чтобы запретить банкам подавать иски о банкротстве граждан, если задержка с ипотечными платежами имела место, но цена залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики имели бы возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства.
▪️Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельных отношений высказался против данной инициативы, отметив, что действующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранять свою недвижимость с помощью механизма реструктуризации долгов. Также против законопроекта выступили представители правительства и Верховного суда.
Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор способен продолжить снижение ключевой процентной ставки. Это она сказала во время общения с прессой на форуме Финнополис 2025.
"Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркивает она.
Кроме того, Набиуллина сообщила, что обновленный прогноз о возможных изменениях ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, которое намечено на 24 октября.
"Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркивает она.
Кроме того, Набиуллина сообщила, что обновленный прогноз о возможных изменениях ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, которое намечено на 24 октября.
Какой вид жилья приносит россиянам наибольшее чувство счастья
Исследования, проведенные организациями «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% россиян, проживающих в частных домах и таунхаусах, считают себя полностью или частично счастливыми. Для тех, кто живет в многоквартирных домах, этот процент составляет 62%.
▪️Степень счастья, которую испытывают абсолютно счастливые жители частных домов, практически не зависит от возраста и колеблется в пределах 35% до 38%. В квартирах этот показатель более разнообразен — от 24% до 34%, причем наивысший уровень счастья наблюдается у молодежи, а самый низкий — у граждан старше 45 лет.
▫️Нейтральные чувства являют собой более распространенную категорию среди жильцов многоквартирных домов (26-31%), в то время как среди тех, кто проживает в частных домах, этот показатель колеблется от 16% до 20%.
▫️Доля россиян, воспринимающих себя как абсолютно или частично несчастных, не зависит от типа жилья и местонахождения и составляет в среднем 7-8%.
Исследования, проведенные организациями «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% россиян, проживающих в частных домах и таунхаусах, считают себя полностью или частично счастливыми. Для тех, кто живет в многоквартирных домах, этот процент составляет 62%.
▪️Степень счастья, которую испытывают абсолютно счастливые жители частных домов, практически не зависит от возраста и колеблется в пределах 35% до 38%. В квартирах этот показатель более разнообразен — от 24% до 34%, причем наивысший уровень счастья наблюдается у молодежи, а самый низкий — у граждан старше 45 лет.
▫️Нейтральные чувства являют собой более распространенную категорию среди жильцов многоквартирных домов (26-31%), в то время как среди тех, кто проживает в частных домах, этот показатель колеблется от 16% до 20%.
▫️Доля россиян, воспринимающих себя как абсолютно или частично несчастных, не зависит от типа жилья и местонахождения и составляет в среднем 7-8%.
Интерес к высококлассной недвижимости стал менее выраженным. С января по сентябрь 2025 года объем продаж элитного жилья в Москве сократился на 10% по сравнению с предыдущим годом, составив 315,6 тыс. квадратных метров. Это связано с ограниченным объемом нового строительства такого жилья и недостаточно лояльными условиями кредитования, что заставило многих богатых граждан предпочтение отдать банковским депозитам. Тем не менее, снижение спроса не отразилось на ценах в этом сегменте –, наоборот, стоимость жилья возросла из-за увеличения затрат на строительство.
❗️В течение последних десяти лет более миллиона жителей покинули небольшие российские города, что составляет 6,5% от всего населения этих населенных пунктов.
Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города», заявляет, что основными факторами массового переселения являются плохая инфраструктура, низкие зарплаты и недостаток возможностей для развития локального бизнеса. Особенно тяжелая ситуация наблюдается в 70 малых городах России, где существуют серьезные социально-экономические проблемы. Примеры таких населенных пунктов включают Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованию РАНХиГС, 129 малых городов с общим числом жителей в 3,4 миллиона находятся под угрозой исчезновения.
Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города», заявляет, что основными факторами массового переселения являются плохая инфраструктура, низкие зарплаты и недостаток возможностей для развития локального бизнеса. Особенно тяжелая ситуация наблюдается в 70 малых городах России, где существуют серьезные социально-экономические проблемы. Примеры таких населенных пунктов включают Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованию РАНХиГС, 129 малых городов с общим числом жителей в 3,4 миллиона находятся под угрозой исчезновения.
В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных городах России начали чаще предлагать скидки на свои объекты. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов устанавливали более низкие цены в связи с появлением новых предложений на рынке, то с июля по сентябрь 2025 года этот показатель возрос до 54,6%, согласно информации сервиса «Яндекс Недвижимость».
Также увеличился средний размер скидок: он поднялся с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем квартале.
📈Наиболее значительные скидки были отмечены в следующих городах:
▪️Краснодар — 6,4%
▪️Челябинск — 5,5%
▪️Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%
📉Меньше всего скидок зафиксировано в:
▫️Москва — 4,4%
▫️Санкт-Петербург — 4,6%
Также увеличился средний размер скидок: он поднялся с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем квартале.
📈Наиболее значительные скидки были отмечены в следующих городах:
▪️Краснодар — 6,4%
▪️Челябинск — 5,5%
▪️Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%
📉Меньше всего скидок зафиксировано в:
▫️Москва — 4,4%
▫️Санкт-Петербург — 4,6%