В Государственную Думу был представлен законопроект, который касается признания жилых помещений в многоквартирных домах пустующими.
Согласно предложениям, изложенным в этом документе, планируется внести изменения в Жилищный кодекс. В частности, будут указаны условия, при выполнении которых жилье может быть признано пустующим; для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех критериев:
▪️ задолженность по коммунальным услугам свыше года;
▪️ задолженность по налогу на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны жилья;
Такой механизм предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то же время другие жильцы домов, в которых имеются пустые квартиры, смогут получать те же права, что и владельцы аварийных зданий.
Согласно предложениям, изложенным в этом документе, планируется внести изменения в Жилищный кодекс. В частности, будут указаны условия, при выполнении которых жилье может быть признано пустующим; для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех критериев:
▪️ задолженность по коммунальным услугам свыше года;
▪️ задолженность по налогу на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны жилья;
Такой механизм предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то же время другие жильцы домов, в которых имеются пустые квартиры, смогут получать те же права, что и владельцы аварийных зданий.
⭐️Хуснуллин рассказал о масштабах жилищного строительства в новых регионах
После присоединения ЛНР, ДНР и Запорожской с Херсонской областей к России было восстановлено и построено более 23,5 тысячи недвижимости, включая жилые дома, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.
▪️В числе этих объектов находятся квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, спортивные стадионы, бассейны, а также инфраструктурные объекты ЖКХ и энергетического сектора. Также было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительными работами по жилым помещениям занимаются 37 строительных организаций, а планируемый объем ввода жилой площади составляет 1 миллион квадратных метров.
После присоединения ЛНР, ДНР и Запорожской с Херсонской областей к России было восстановлено и построено более 23,5 тысячи недвижимости, включая жилые дома, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.
▪️В числе этих объектов находятся квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, спортивные стадионы, бассейны, а также инфраструктурные объекты ЖКХ и энергетического сектора. Также было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительными работами по жилым помещениям занимаются 37 строительных организаций, а планируемый объем ввода жилой площади составляет 1 миллион квадратных метров.
Какие новшества ожидают законодательную область в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства начиная с октября
1. Ужесточение правил по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные меры по кредитам, связанным с индивидуальным строительством жилья, а также на целевые кредиты на потребление, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное воздействие на рынок индивидуального строительства.
2. Обновленные данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН станут доступны сведения о членах семьи собственника, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости в процессе её приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут выдачу ипотечных кредитов
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения (по одной в каждом регионе) начнут предоставлять ипотечные займы в рамках льготных инициатив, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными органами власти.
1. Ужесточение правил по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные меры по кредитам, связанным с индивидуальным строительством жилья, а также на целевые кредиты на потребление, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное воздействие на рынок индивидуального строительства.
2. Обновленные данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН станут доступны сведения о членах семьи собственника, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости в процессе её приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут выдачу ипотечных кредитов
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения (по одной в каждом регионе) начнут предоставлять ипотечные займы в рамках льготных инициатив, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными органами власти.
Куда обращаться с проблемой недостаточного отопления в квартире: 5 организаций
Отопление центрального типа включается, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже 8 °C на протяжении пяти дней подряд. Рассмотрим, что делать, если радиаторы не горячие после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Первый шаг — обратиться в вашу управляющую компанию. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Специалисты УК должны определить причину проблемы и найти ее решение. Холодные радиаторы, как правило, возникают из-за воздушной пробки или других неполадок в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим вариантом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете составить заявление в письменной форме или онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешиваться в ситуацию, если услуги не предоставляются, в то время как с вас продолжают взимать плату.
▪️Горячая линия
Во многих регионах существуют колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве имеется номер: 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Вы также можете подать жалобу через портал mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться другими похожими региональными сервисами.
Отопление центрального типа включается, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже 8 °C на протяжении пяти дней подряд. Рассмотрим, что делать, если радиаторы не горячие после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Первый шаг — обратиться в вашу управляющую компанию. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Специалисты УК должны определить причину проблемы и найти ее решение. Холодные радиаторы, как правило, возникают из-за воздушной пробки или других неполадок в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим вариантом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете составить заявление в письменной форме или онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешиваться в ситуацию, если услуги не предоставляются, в то время как с вас продолжают взимать плату.
▪️Горячая линия
Во многих регионах существуют колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве имеется номер: 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Вы также можете подать жалобу через портал mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться другими похожими региональными сервисами.
Квартиры-студии генерируют больший доход по сравнению с однокомнатными квартинами.
Этот факт наблюдается в большинстве крупных городов России; исключение составляют лишь Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где результаты немного различаются. На вторичном рынке квартиры с одной комнатой, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут приносить 7% годового дохода, в то время как студии обеспечивают 8%.
Разница в цене между этими двумя типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однокомнатные квартиры в среднем дороже на 26%, хотя и арендная плата за них превышает стоимость студий всего на 8%. Низкий порог входа в этот сегмент рынка делает студии особенно привлекательными для инвесторов.
Кроме того, подавляющее большинство студий расположено в новых жилых комплексах, построенных в последние 10-15 лет, что дает возможность устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старых домах.
Этот факт наблюдается в большинстве крупных городов России; исключение составляют лишь Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где результаты немного различаются. На вторичном рынке квартиры с одной комнатой, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут приносить 7% годового дохода, в то время как студии обеспечивают 8%.
Разница в цене между этими двумя типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однокомнатные квартиры в среднем дороже на 26%, хотя и арендная плата за них превышает стоимость студий всего на 8%. Низкий порог входа в этот сегмент рынка делает студии особенно привлекательными для инвесторов.
Кроме того, подавляющее большинство студий расположено в новых жилых комплексах, построенных в последние 10-15 лет, что дает возможность устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старых домах.
Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге.
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii
Подписаться
Почти 20 лет в профессии.
Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.
Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.
Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.
Полезные лайфхаки, кейсы и честные советы. Только проверенные решения, реальные кейсы и советы, которые экономят вам время, деньги и нервы и то, что работает — в жизни и в инвестициях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России за последний год количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 11%.
На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.
По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.
Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:
• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.
На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.
По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.
Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:
• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) представила расчеты новых цен на электроэнергию, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. Ожидается, что в большинстве регионов России тарифы увеличатся приблизительно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные тарифы, которые станут основой для местных органов власти.
Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:
▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:
▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:
▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:
▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Бюджет на приобретение квартир в новостройках столицы вырос на 25% за последний год.
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.
▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.
▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.
Росреестр сообщил о сроках выявления нарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.
Признаки неиспользования участка:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).
Когда начнутся проверки на наличие нарушений:
▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).
Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.
С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.
Признаки неиспользования участка:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).
Когда начнутся проверки на наличие нарушений:
▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).
Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.
Проблема заброшенных квартир: власти предложили изъять бесхозное жильё
Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.
▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.
Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.
▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.
📈 Ипотечный рынок демонстрирует рост, в то время как объем продаж остается стабильным.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).
Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).
Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.
НОСТРОЙ одобрил инициативу по запуску льготного ипотечного кредитования для молодоженов без детей, при условии, что они обязуются родить ребенка в установленный срок.
Матвиенко предложила усилить контроль за тарифами на услуги ЖКХ
Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.
Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.
Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: рекомендации от Росреестра
1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.
Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».
«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.
Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».
«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Как защитить сделки с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН: рекомендации от Росреестра
1. Перед тем, как осуществить покупку жилья, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю информацию об объекте — о его собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Особое внимание стоит уделить разделу, связанному с правами на объект. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов.
Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. В случае отсутствия правопритязаний, в данном пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют».
«Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
1. Перед тем, как осуществить покупку жилья, эксперты советуют запросить у продавца выписку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю информацию об объекте — о его собственнике, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Особое внимание стоит уделить разделу, связанному с правами на объект. В этом разделе можно выяснить, существуют ли третьи лица, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, из-за долгов.
Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки указывается: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. В случае отсутствия правопритязаний, в данном пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют».
«Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Спрос на аренду жилья увеличивается, а цены остаются на прежнем уровне: итоги аренды недвижимости в Москве за третий квартал
▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде квартир в Москве превысил предложение на рынке. Время, в течение которого квартиры находились в продаже, не претерпело значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и по-прежнему не удовлетворяло имеющийся спрос. Особенно острее всего ощущалась нехватка доступного жилья.
В конце третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в предыдущий период. Аналитики предполагают, что до конца года не произойдут кардинальные изменения на рынке аренды.
▪️В третьем квартале 2025 года интерес к аренде квартир в Москве превысил предложение на рынке. Время, в течение которого квартиры находились в продаже, не претерпело значительных изменений по сравнению с предыдущим кварталом и по-прежнему не удовлетворяло имеющийся спрос. Особенно острее всего ощущалась нехватка доступного жилья.
В конце третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в предыдущий период. Аналитики предполагают, что до конца года не произойдут кардинальные изменения на рынке аренды.
Госдума одобрила закон, усиливающий требования к управляющим компаниям.
Согласно новому законодательству:
▪️ вводится дополнительное условие для получения лицензий управляющими организациями — соблюдение установленных норм по численности сотрудников и техническому оснащению;
▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для директоров управляющих компаний, будут фиксироваться в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных;
▪️ лицензии будут предоставляться на основании решений государственной жилищной инспекции;
▪️ срок, в который лицензия выдается или принимается решение об отказе, уменьшается с 30 до 10 дней.
Согласно новому законодательству:
▪️ вводится дополнительное условие для получения лицензий управляющими организациями — соблюдение установленных норм по численности сотрудников и техническому оснащению;
▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, обязательных для директоров управляющих компаний, будут фиксироваться в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов, который будет доступен для всех заинтересованных;
▪️ лицензии будут предоставляться на основании решений государственной жилищной инспекции;
▪️ срок, в который лицензия выдается или принимается решение об отказе, уменьшается с 30 до 10 дней.
Постепенное восстановление: текущее состояние ипотечного рынка в третьем квартале
Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь финансовые учреждения выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей.
▪️Объем выданных заёмов за этот период увеличился почти на 25% в количестве и на 30% в денежном выражении.
▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение осуществляется без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми программами льготной ипотеки. Поэтому резкое снижение спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не характерно.
По сведениям банка ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России в июле-сентябре, составляет около 1,15 трлн рублей, что на 30% выше, чем во втором квартале.
▫️Основной причиной этого стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта.
▫️Льготные программы продолжают оставаться важным элементом, хотя их доля немного снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в численном выражении (снижение на 3 п.п.) и 78% по сумма (уменьшение на 4 п.п.).
▫️Для более активного стимулирования восстановления спроса на рынке ипотеки, процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако эти ожидания скорее относятся к следующему году.
Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь финансовые учреждения выдали 250 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,148 трлн рублей.
▪️Объем выданных заёмов за этот период увеличился почти на 25% в количестве и на 30% в денежном выражении.
▪️Это первый квартал, когда годовое сравнение осуществляется без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми программами льготной ипотеки. Поэтому резкое снижение спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не характерно.
По сведениям банка ВТБ, общий объем ипотечных кредитов, выданных в России в июле-сентябре, составляет около 1,15 трлн рублей, что на 30% выше, чем во втором квартале.
▫️Основной причиной этого стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта.
▫️Льготные программы продолжают оставаться важным элементом, хотя их доля немного снижается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в численном выражении (снижение на 3 п.п.) и 78% по сумма (уменьшение на 4 п.п.).
▫️Для более активного стимулирования восстановления спроса на рынке ипотеки, процентные ставки должны быть ниже 15%. Однако эти ожидания скорее относятся к следующему году.
Государственная дума отказалась поддержать инициативу по ужесточению контроля за пожарной безопасностью на строительных объектах.
▪️Этот законопроект был предложен в 2018 году после трагической ситуации в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой погибли 60 людей. Он предусматривал восстановление пожарного надзора на стадиях проектирования и строительства.
▪️Несмотря на то что законопроект прошел первое чтение, на втором его отклонили: часть поднимавшихся вопросов была решена с помощью других нормативных актов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли прийти к общему мнению.
▪️Этот законопроект был предложен в 2018 году после трагической ситуации в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которой погибли 60 людей. Он предусматривал восстановление пожарного надзора на стадиях проектирования и строительства.
▪️Несмотря на то что законопроект прошел первое чтение, на втором его отклонили: часть поднимавшихся вопросов была решена с помощью других нормативных актов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли прийти к общему мнению.
Госдума отказалась принимать в рассмотрение законопроект, направленный на защиту ипотечных заемщиков от банкротства.
Идея, предложенная партией «Новые люди», заключалась в том, чтобы запретить банкам подавать иски о банкротстве граждан, если задержка с ипотечными платежами имела место, но цена залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики имели бы возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства.
▪️Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельных отношений высказался против данной инициативы, отметив, что действующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранять свою недвижимость с помощью механизма реструктуризации долгов. Также против законопроекта выступили представители правительства и Верховного суда.
Идея, предложенная партией «Новые люди», заключалась в том, чтобы запретить банкам подавать иски о банкротстве граждан, если задержка с ипотечными платежами имела место, но цена залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики имели бы возможность самостоятельно инициировать процедуру банкротства.
▪️Комитет Госдумы по вопросам собственности и земельных отношений высказался против данной инициативы, отметив, что действующее законодательство уже предоставляет заемщикам возможность сохранять свою недвижимость с помощью механизма реструктуризации долгов. Также против законопроекта выступили представители правительства и Верховного суда.