Возможно ли остановить действие ипотеки и какие последствия это вызовет?
Теоретически, отказаться от ипотеки можно на любом этапе, однако на практике это проще всего сделать до подписания кредитного договора. Сотрудники банка ВТБ пояснили, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в различных ситуациях:
▪️ если кредитный договор ещё не подписан или он подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто уведомить ипотечного менеджера о своём желании;
▪️ если документы уже отправлены на регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр для отмены сделки.
«Если деньги уже были перечислены, необходимо полностью вернуть долг и выплатить проценты», — отметили представители банка.
Для того чтобы отказаться от ипотеки, обычно требуется подать соответствующее заявление в банк. Процедура может различаться в зависимости от банка и стадии сделки. В некоторых ситуациях достаточно уведомить финансовую организацию, тогда как в других может потребоваться обращение в суд.
Если заемщик еще не достиг этапа сделки и только имеет одобрение, то он не понесет дополнительных расходов. Штрафы за отказ от ипотеки отсутствуют. Тем не менее, заемщику могут потребоваться затраты, связанные с подготовкой сделки (например, оплата услуг оценщиков, страхование, работа риелторов, уплата госпошлин).
Теоретически, отказаться от ипотеки можно на любом этапе, однако на практике это проще всего сделать до подписания кредитного договора. Сотрудники банка ВТБ пояснили, что клиент имеет возможность отменить ипотеку в различных ситуациях:
▪️ если кредитный договор ещё не подписан или он подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, достаточно просто уведомить ипотечного менеджера о своём желании;
▪️ если документы уже отправлены на регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр для отмены сделки.
«Если деньги уже были перечислены, необходимо полностью вернуть долг и выплатить проценты», — отметили представители банка.
Для того чтобы отказаться от ипотеки, обычно требуется подать соответствующее заявление в банк. Процедура может различаться в зависимости от банка и стадии сделки. В некоторых ситуациях достаточно уведомить финансовую организацию, тогда как в других может потребоваться обращение в суд.
Если заемщик еще не достиг этапа сделки и только имеет одобрение, то он не понесет дополнительных расходов. Штрафы за отказ от ипотеки отсутствуют. Тем не менее, заемщику могут потребоваться затраты, связанные с подготовкой сделки (например, оплата услуг оценщиков, страхование, работа риелторов, уплата госпошлин).
Каждый третий россиянин вновь начинает размышлять о приобретении жилья.
В сентябре 33% опрошенных сообщили о своих планах приобрести недвижимость в течение следующих двух лет, что является самым высоким показателем за 2023 год. На фоне снижения процентных ставок и продолжающихся программ "семейной ипотеки" число граждан, которые считают жилье доступным, увеличилось в полтора раза — с 25% до 36%.
Доля людей, желающих приобрести квартиру или дом без кредита, с каждым месяцем возрастает. Согласно данным исследования МТС AdTech, в апреле таких респондентов было 48%, а к сентябрю их стало 64%. Одновременно 34% опрошенных готовы оформить ипотечный кредит (в сравнении с 27% весной).
В сентябре 33% опрошенных сообщили о своих планах приобрести недвижимость в течение следующих двух лет, что является самым высоким показателем за 2023 год. На фоне снижения процентных ставок и продолжающихся программ "семейной ипотеки" число граждан, которые считают жилье доступным, увеличилось в полтора раза — с 25% до 36%.
Доля людей, желающих приобрести квартиру или дом без кредита, с каждым месяцем возрастает. Согласно данным исследования МТС AdTech, в апреле таких респондентов было 48%, а к сентябрю их стало 64%. Одновременно 34% опрошенных готовы оформить ипотечный кредит (в сравнении с 27% весной).
К 2030 году в крупных urban-центрах каждому жителю будет соответствовать одна комната.
В исследовании под названием "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", проведенном Фондом "Институт экономики города", указывается, что к этому времени в значительных агломерациях России в среднем каждому гражданину будет предоставлено отдельное жилое пространство.
Уровень жилищной обеспеченности в этих регионах к 2030 году будет зависеть от доступности жилья, которая определяется соотношением цен на жильё и доходами населения, а также потерями в жилищном фонде в результате проектов по комплексному развитию территорий, как подчеркивают авторы исследования. С учетом прогнозов по численности населения в таких агломерациях, уровень обеспеченности жильем, равный 30 квадратным метрам на человека (что соответствует одной комнате), может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
В исследовании под названием "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", проведенном Фондом "Институт экономики города", указывается, что к этому времени в значительных агломерациях России в среднем каждому гражданину будет предоставлено отдельное жилое пространство.
Уровень жилищной обеспеченности в этих регионах к 2030 году будет зависеть от доступности жилья, которая определяется соотношением цен на жильё и доходами населения, а также потерями в жилищном фонде в результате проектов по комплексному развитию территорий, как подчеркивают авторы исследования. С учетом прогнозов по численности населения в таких агломерациях, уровень обеспеченности жильем, равный 30 квадратным метрам на человека (что соответствует одной комнате), может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
🏗Количество новых жилых объектов в столичных регионах уменьшается
За последний год доля квартир на первичном рынке снизилась на 11% в Москве и Московской области, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.
На рынок вышло значительно меньше новых предложений (уменьшение составляет одну треть по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также из-за ужесточения требований со стороны банков и более осторожного подхода застройщиков к планировке.
В результате доля столичных регионов снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.
За последний год доля квартир на первичном рынке снизилась на 11% в Москве и Московской области, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.
На рынок вышло значительно меньше новых предложений (уменьшение составляет одну треть по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также из-за ужесточения требований со стороны банков и более осторожного подхода застройщиков к планировке.
В результате доля столичных регионов снизилась с 42% в сентябре прошлого года до 35% на сегодняшний день.
Министерство труда Российской Федерации объявило о предстоящем увеличении материнского капитала, которое намечено на 2026 год.
С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала вырастет на 6,8%.
Таким образом, пособие на первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, в то время как на второго ребенка, если семья не использовала материнский капитал на первенца, будет 974,1 тысячи рублей, как сообщает Минтруд.
С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала вырастет на 6,8%.
Таким образом, пособие на первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, в то время как на второго ребенка, если семья не использовала материнский капитал на первенца, будет 974,1 тысячи рублей, как сообщает Минтруд.
Дом с атлантами 🏛 квартиры за 0,5 и за 1 млрд. руб. Рассуждаем, хотели бы мы такую недвижимость и насколько это удобно
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
- новости и инсайды
- застройщики и агентства
- законы и законодательство
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Государственную Думу был представлен законопроект, который касается признания жилых помещений в многоквартирных домах пустующими.
Согласно предложениям, изложенным в этом документе, планируется внести изменения в Жилищный кодекс. В частности, будут указаны условия, при выполнении которых жилье может быть признано пустующим; для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех критериев:
▪️ задолженность по коммунальным услугам свыше года;
▪️ задолженность по налогу на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны жилья;
Такой механизм предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то же время другие жильцы домов, в которых имеются пустые квартиры, смогут получать те же права, что и владельцы аварийных зданий.
Согласно предложениям, изложенным в этом документе, планируется внести изменения в Жилищный кодекс. В частности, будут указаны условия, при выполнении которых жилье может быть признано пустующим; для этого оно должно соответствовать как минимум двум из четырех критериев:
▪️ задолженность по коммунальным услугам свыше года;
▪️ задолженность по налогу на имущество за два или более налоговых периода;
▪️ отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️ наличие явных признаков длительного отсутствия охраны жилья;
Такой механизм предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то же время другие жильцы домов, в которых имеются пустые квартиры, смогут получать те же права, что и владельцы аварийных зданий.
⭐️Хуснуллин рассказал о масштабах жилищного строительства в новых регионах
После присоединения ЛНР, ДНР и Запорожской с Херсонской областей к России было восстановлено и построено более 23,5 тысячи недвижимости, включая жилые дома, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.
▪️В числе этих объектов находятся квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, спортивные стадионы, бассейны, а также инфраструктурные объекты ЖКХ и энергетического сектора. Также было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительными работами по жилым помещениям занимаются 37 строительных организаций, а планируемый объем ввода жилой площади составляет 1 миллион квадратных метров.
После присоединения ЛНР, ДНР и Запорожской с Херсонской областей к России было восстановлено и построено более 23,5 тысячи недвижимости, включая жилые дома, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем Telegram-канале.
▪️В числе этих объектов находятся квартиры, учебные заведения, детские сады, университеты, поликлиники, культурные центры, спортивные стадионы, бассейны, а также инфраструктурные объекты ЖКХ и энергетического сектора. Также было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительными работами по жилым помещениям занимаются 37 строительных организаций, а планируемый объем ввода жилой площади составляет 1 миллион квадратных метров.
Какие новшества ожидают законодательную область в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства начиная с октября
1. Ужесточение правил по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные меры по кредитам, связанным с индивидуальным строительством жилья, а также на целевые кредиты на потребление, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное воздействие на рынок индивидуального строительства.
2. Обновленные данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН станут доступны сведения о членах семьи собственника, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости в процессе её приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут выдачу ипотечных кредитов
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения (по одной в каждом регионе) начнут предоставлять ипотечные займы в рамках льготных инициатив, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными органами власти.
1. Ужесточение правил по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные меры по кредитам, связанным с индивидуальным строительством жилья, а также на целевые кредиты на потребление, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное воздействие на рынок индивидуального строительства.
2. Обновленные данные о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН станут доступны сведения о членах семьи собственника, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости в процессе её приватизации.
3. Микрофинансовые организации начнут выдачу ипотечных кредитов
С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения (по одной в каждом регионе) начнут предоставлять ипотечные займы в рамках льготных инициатив, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными органами власти.
Куда обращаться с проблемой недостаточного отопления в квартире: 5 организаций
Отопление центрального типа включается, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже 8 °C на протяжении пяти дней подряд. Рассмотрим, что делать, если радиаторы не горячие после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Первый шаг — обратиться в вашу управляющую компанию. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Специалисты УК должны определить причину проблемы и найти ее решение. Холодные радиаторы, как правило, возникают из-за воздушной пробки или других неполадок в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим вариантом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете составить заявление в письменной форме или онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешиваться в ситуацию, если услуги не предоставляются, в то время как с вас продолжают взимать плату.
▪️Горячая линия
Во многих регионах существуют колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве имеется номер: 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Вы также можете подать жалобу через портал mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться другими похожими региональными сервисами.
Отопление центрального типа включается, когда среднесуточная температура воздуха держится ниже 8 °C на протяжении пяти дней подряд. Рассмотрим, что делать, если радиаторы не горячие после начала отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Первый шаг — обратиться в вашу управляющую компанию. Это можно сделать по телефону, посетив офис или через приложение «Госуслуги Дом». Специалисты УК должны определить причину проблемы и найти ее решение. Холодные радиаторы, как правило, возникают из-за воздушной пробки или других неполадок в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим вариантом будет подача жалобы в жилищную инспекцию. Вы можете составить заявление в письменной форме или онлайн, приложив копии ваших обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не занимается ремонтом, но может вмешиваться в ситуацию, если услуги не предоставляются, в то время как с вас продолжают взимать плату.
▪️Горячая линия
Во многих регионах существуют колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве имеется номер: 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Вы также можете подать жалобу через портал mos.ru в разделе «Наш город» или воспользоваться другими похожими региональными сервисами.
Квартиры-студии генерируют больший доход по сравнению с однокомнатными квартинами.
Этот факт наблюдается в большинстве крупных городов России; исключение составляют лишь Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где результаты немного различаются. На вторичном рынке квартиры с одной комнатой, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут приносить 7% годового дохода, в то время как студии обеспечивают 8%.
Разница в цене между этими двумя типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однокомнатные квартиры в среднем дороже на 26%, хотя и арендная плата за них превышает стоимость студий всего на 8%. Низкий порог входа в этот сегмент рынка делает студии особенно привлекательными для инвесторов.
Кроме того, подавляющее большинство студий расположено в новых жилых комплексах, построенных в последние 10-15 лет, что дает возможность устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старых домах.
Этот факт наблюдается в большинстве крупных городов России; исключение составляют лишь Красноярск, Нижний Новгород и Челябинск, где результаты немного различаются. На вторичном рынке квартиры с одной комнатой, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут приносить 7% годового дохода, в то время как студии обеспечивают 8%.
Разница в цене между этими двумя типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однокомнатные квартиры в среднем дороже на 26%, хотя и арендная плата за них превышает стоимость студий всего на 8%. Низкий порог входа в этот сегмент рынка делает студии особенно привлекательными для инвесторов.
Кроме того, подавляющее большинство студий расположено в новых жилых комплексах, построенных в последние 10-15 лет, что дает возможность устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старых домах.
Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге.
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii
Подписаться
Почти 20 лет в профессии.
Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.
Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.
Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.
Полезные лайфхаки, кейсы и честные советы. Только проверенные решения, реальные кейсы и советы, которые экономят вам время, деньги и нервы и то, что работает — в жизни и в инвестициях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России за последний год количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 11%.
На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.
По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.
Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:
• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.
На начало 2025 года общий объем выданных ипотек в стране достиг 2,6 триллиона рублей.
По данным банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные организации предоставили россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. Эта сумма включает кредиты как на покупку новых квартир, так и на приобретение вторичного жилья, охватывая как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.
Эксперты связывают рост объемов ипотечного кредитования с ослаблением денежно-кредитной политики Центрального банка.
Как следствие, в сентябре 2025 года наблюдался рост объемов ипотечного кредитования:
• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) представила расчеты новых цен на электроэнергию, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. Ожидается, что в большинстве регионов России тарифы увеличатся приблизительно на 10,8–10,9%. В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные тарифы, которые станут основой для местных органов власти.
Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:
▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:
▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Разница между минимальными и максимальными тарифами варьируется всего на 0,01 руб. за кВт·ч в разных регионах, кроме Камчатки, где этот показатель достигает почти 6 руб. за кВт·ч.
В Донецкой и Луганской народных республиках планируется повышение тарифов на 50%. Однако даже после этого увеличения цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут менее 2 руб. за кВт·ч.
Помимо этих регионов, ниже тарифы с октября следующего года также ожидаются в следующих областях:
▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.
Наиболее высокие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут зафиксированы:
▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.
Бюджет на приобретение квартир в новостройках столицы вырос на 25% за последний год.
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.
▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.
В сентябре 2025 года средняя цена квартиры в новостройках центральной части Москвы составила 33,1 миллиона рублей. Это на 23,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За последний месяц стоимость увеличилась на 3,3%, согласно данным bnMAP pro. Такой рост связан с уменьшением количества доступных предложений и увеличением доли жилья класса люкс.
▪️Наибольшее подорожание наблюдается в премиум-сегменте — средняя цена возросла на 43,4% за год и достигла 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте прирост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.
▪️Эксперты связывают значительное увеличение цен в премиум-сегменте с запуском новых строительных проектов и повышением уровня готовности жилых объектов.
Росреестр сообщил о сроках выявления нарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.
Признаки неиспользования участка:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).
Когда начнутся проверки на наличие нарушений:
▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).
Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.
С 1 сентября начало действовать новое постановление правительства, в соответствии с которым владельцы участков, имеющих явные признаки неиспользования, могут столкнуться с административными штрафами.
Признаки неиспользования участка:
▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории загрязнена или завалена мусором, или если участок зарос сорняками высотой свыше 1 метра, либо на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения, плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен с трещинами, отсутствие окон и прочее).
Когда начнутся проверки на наличие нарушений:
▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки стартуют 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания можно будет обнаружить не раньше чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).
Сначала владельцы участков получат уведомление и срок для исправления нарушений (обычно это около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет начата административная процедура.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка и может быть применён за такие нарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.
Проблема заброшенных квартир: власти предложили изъять бесхозное жильё
Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.
▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.
Данная проблема затрагивает многоквартирные дома, в которых множество квартир остаются без жильцов, вызывая неудобства для соседей. Обычно такие объекты принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их незавидное состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.
▪️ Законодатели предлагают считать квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники смогут либо погасить свои долги, либо согласиться на добровольный отказ от своей собственности. Если они выберут отказ, квартира будет передана в ведение местных властей.
Муниципалитеты смогут использовать такие объекты для нужд местного населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.
«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — заявил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Якубовский.
Решение этой проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — включая республики Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатку, Сахалин, а также Иркутскую и Магаданскую области, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его планируется распространить на всю страну.
📈 Ипотечный рынок демонстрирует рост, в то время как объем продаж остается стабильным.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).
Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.
В августе 2025 года в России было выдано 85,2 тысячи ипотечных займов, что на 33% меньше, чем в первой половине 2024 года. Тем не менее, в сравнении с минимальными показателями зимы этого года, наблюдается увеличение в 2,5 раза (включая 10%-ный рост в августе по сравнению с июлем).
Интересно, что реальные продажи не показывают сопоставимого роста. На первичном и вторичном рынках в последний месяц лета количество сделок увеличилось всего на 1%. Если сравнивать с периодами, когда не действовала адресная льготная ипотека, темпы кредитования на вторичном рынке сейчас ниже на 21%, а на рынке новостроек — на 20%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на строительство домов в настоящее время на 79% меньше, чем полтора года назад.
НОСТРОЙ одобрил инициативу по запуску льготного ипотечного кредитования для молодоженов без детей, при условии, что они обязуются родить ребенка в установленный срок.
Матвиенко предложила усилить контроль за тарифами на услуги ЖКХ
Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.
Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», выступила с призывом к правительству России и Генеральной прокуратуре обратить больше внимания на контроль за формированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Она подчеркнула, что было обнаружено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Матвиенко указала на необходимость тщательной проработки этого вопроса.
Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: рекомендации от Росреестра
1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.
Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».
«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
1. Перед оформлением покупки жилья специалисты советуют запросить у продавца выписку и внимательно проанализировать информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.
2. Эксперты также акцентируют внимание на важности изучения раздела, относящегося к правовым претензиям. В этом разделе обозначена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в случае долговых обязательств.
Если ограничения имеют место, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также прописано, какое именно регистрационное действие было осуществлено. В случае отсутствия правовых претензий этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».
«Информация о правопретензии в ЕГРН указывает на наличие третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.