За последний год средняя сумма ипотечного кредита в России увеличилась на 248 тысяч рублей.
Как указывается в отчете «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средняя величина ипотечного кредита достигла 4,36 миллиона рублей, что на 6% выше по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
▪️В то же время срок погашения ипотечных кредитов сократился на 7 месяцев и сейчас составляет 21 год и 9 месяцев.
▪️Наибольшее снижение средней суммы ипотечных займов было зафиксировано в Воронежской области (7%) и в Рязанской области (6%).
Как указывается в отчете «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средняя величина ипотечного кредита достигла 4,36 миллиона рублей, что на 6% выше по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
▪️В то же время срок погашения ипотечных кредитов сократился на 7 месяцев и сейчас составляет 21 год и 9 месяцев.
▪️Наибольшее снижение средней суммы ипотечных займов было зафиксировано в Воронежской области (7%) и в Рязанской области (6%).
Исследование, осуществленное «Домом РФ», показало мнения россиян относительно строительства частных жилых зданий:
▪️Лишь 27% участников опроса выбирают оформление сделки «под ключ» с использованием подрядчиков, что значительно ниже по сравнению с 42% в прошлом году. Большинство респондентов (62%) обращаются к строительным фирмам только для выполнения определенных работ, таких как установка кровли (83%), структурирование стен (81%), заливка фундамента (79%) и подключение инженерных систем (77%).
▪️Почти 47% респондентов предпочитают выполнять внутреннюю отделку своими силами, тогда как 11% полностью занимаются строительством без участия профессионалов.
▪️Каждый десятый россиянин сталкивается с необходимостью менять подрядчика из-за низкого качества работ или задержек в сроках.
▪️54% опрошенных смогли найти подрядчика менее чем за месяц, однако 8% столкнулись с трудностями, из-за которых их поиск затянулся более чем на шесть месяцев.
▪️Лишь 27% участников опроса выбирают оформление сделки «под ключ» с использованием подрядчиков, что значительно ниже по сравнению с 42% в прошлом году. Большинство респондентов (62%) обращаются к строительным фирмам только для выполнения определенных работ, таких как установка кровли (83%), структурирование стен (81%), заливка фундамента (79%) и подключение инженерных систем (77%).
▪️Почти 47% респондентов предпочитают выполнять внутреннюю отделку своими силами, тогда как 11% полностью занимаются строительством без участия профессионалов.
▪️Каждый десятый россиянин сталкивается с необходимостью менять подрядчика из-за низкого качества работ или задержек в сроках.
▪️54% опрошенных смогли найти подрядчика менее чем за месяц, однако 8% столкнулись с трудностями, из-за которых их поиск затянулся более чем на шесть месяцев.
В Госдуме прошло обсуждение возможности уменьшения процентной ставки по семейной ипотеке до 4%.
Анатолий Аксаков, вице-спикер финансового комитета Госдумы, подчеркнул, что при рождении первого ребенка ставка может возрасти по сравнению с текущими показателями, однако в любом случае она останется ниже рыночной, которая составляет 12%. Тем не менее, среди членов комитета существуют разные мнения по этому вопросу.
«Предполагается установить ставку не 12% при появлении первого ребенка, а 10%, принимая во внимание постепенное снижение. Ставка в 12% может показаться слишком высокой, если закон будет принят и рыночные ставки достигнут такого уровня. Эта тема все еще обсуждается», — отметил Аксаков.
Что касается второго ребенка, то ставка останется на уровне 6%. При появлении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. В случае рождения близнецов ставка останется такой же, как и при втором ребенке — 6%.
Анатолий Аксаков, вице-спикер финансового комитета Госдумы, подчеркнул, что при рождении первого ребенка ставка может возрасти по сравнению с текущими показателями, однако в любом случае она останется ниже рыночной, которая составляет 12%. Тем не менее, среди членов комитета существуют разные мнения по этому вопросу.
«Предполагается установить ставку не 12% при появлении первого ребенка, а 10%, принимая во внимание постепенное снижение. Ставка в 12% может показаться слишком высокой, если закон будет принят и рыночные ставки достигнут такого уровня. Эта тема все еще обсуждается», — отметил Аксаков.
Что касается второго ребенка, то ставка останется на уровне 6%. При появлении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2-4%. В случае рождения близнецов ставка останется такой же, как и при втором ребенке — 6%.
🏗 Строительные фирмы в малых городах могут воспользоваться привлекательными кредитными условиями
Российское правительство объявило о выделении 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов, предназначенных для застройщиков в населенных пунктах с населением менее 100 тысяч человек. Эти компании смогут получить займы по ставке 12% годовых, что позволит построить 390 тысяч квадратных метров жилья, которое должно быть завершено к 2026 году.
Кроме этого, в 2026 и 2027 годах планируется выделить еще 1,1 миллиарда рублей для достижения тех же целей. Эти инициативы направлены на поддержку жилищного строительства в небольших городах, а также делают акцент на использовании эскроу-счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства.
Российское правительство объявило о выделении 500 миллионов рублей для субсидирования кредитов, предназначенных для застройщиков в населенных пунктах с населением менее 100 тысяч человек. Эти компании смогут получить займы по ставке 12% годовых, что позволит построить 390 тысяч квадратных метров жилья, которое должно быть завершено к 2026 году.
Кроме этого, в 2026 и 2027 годах планируется выделить еще 1,1 миллиарда рублей для достижения тех же целей. Эти инициативы направлены на поддержку жилищного строительства в небольших городах, а также делают акцент на использовании эскроу-счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства.
Нотариальная служба информировала о недавних изменениях в тарифах, касающихся регистрации дарственных договоров на недвижимость.
С начала 2025 года нотариальное удостоверение станет обязательным для сделок, связанных с дарением недвижимости, и в противном случае такие сделки не будут признаны юридически действительными. Для близких родственников предусмотрена скидка в 50% на нотариальные сборы. Данная льгота касается супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также полнородных и сводных братьев и сестер.
Федеральная нотариальная палата объяснила, каким образом изменения в законодательстве отразятся на стоимости нотариальных услуг для сделок между близкими родственниками, на примере столицы.
▪️На данный момент федеральный тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но его максимальная величина не может превышать 20 тысяч рублей. Для ближайших родственников этот предел установлен в 10 тысяч рублей.
▪️Кроме того, необходимо уплатить региональный тариф, который в Москве составляет 7 тысяч рублей.
Например, если квартира стоит 9 или 15 миллионов рублей, то общая сумма нотариальных расходов на оформление дарственной составит 17 тысяч рублей (где 10 тысяч — федеральный тариф и 7 тысяч — региональный).
Если же цена недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, то оформление обойдется в 15,7 тысячи рублей.
Если у лица есть несколько оснований для получения льгот (например, он одновременно является и инвалидом, и близким родственником), то такие преимущества могут быть совмещены.
С начала 2025 года нотариальное удостоверение станет обязательным для сделок, связанных с дарением недвижимости, и в противном случае такие сделки не будут признаны юридически действительными. Для близких родственников предусмотрена скидка в 50% на нотариальные сборы. Данная льгота касается супругов, родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также полнородных и сводных братьев и сестер.
Федеральная нотариальная палата объяснила, каким образом изменения в законодательстве отразятся на стоимости нотариальных услуг для сделок между близкими родственниками, на примере столицы.
▪️На данный момент федеральный тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но его максимальная величина не может превышать 20 тысяч рублей. Для ближайших родственников этот предел установлен в 10 тысяч рублей.
▪️Кроме того, необходимо уплатить региональный тариф, который в Москве составляет 7 тысяч рублей.
Например, если квартира стоит 9 или 15 миллионов рублей, то общая сумма нотариальных расходов на оформление дарственной составит 17 тысяч рублей (где 10 тысяч — федеральный тариф и 7 тысяч — региональный).
Если же цена недвижимости составляет 3,5 миллиона рублей, то оформление обойдется в 15,7 тысячи рублей.
Если у лица есть несколько оснований для получения льгот (например, он одновременно является и инвалидом, и близким родственником), то такие преимущества могут быть совмещены.
🏚 Дольщики получат возможность вкладываться в квартиры, которые находятся на этапе реновации.
Совсем скоро граждане России смогут инвестировать средства в жилую недвижимость, расположенную в исторических усадьбах, используя эскроу-счета. В настоящее время ДОМ РФ активно пересматривает законодательство, регулирующее долевое строительство, чтобы реализовать данную инициативу.
В последние годы наблюдается усиленный интерес к жизни в исторических зданиях. Согласно исследованию компании Formula City, количество запросов на такую недвижимость по всей стране увеличилось в восемь раз, а в крупных городах — в тринадцать раз в сравнении с прошлым годом. Наибольший рост зафиксирован в Уфе (прирост в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к таким объектам возрос в 3,5 раза, в Санкт-Петербурге — в 5 раз.
📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению," — заявил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также отметил, что в ряде регионов наблюдается нехватка таких объектов.
В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, занимающихся восстановлением объектов культурного наследия, ДОМ РФ передал 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководитель программы государственной поддержки в сфере жилья, сообщила, что работы по проектам и реставрации уже начаты на 87 объектах в 29 регионах.
Совсем скоро граждане России смогут инвестировать средства в жилую недвижимость, расположенную в исторических усадьбах, используя эскроу-счета. В настоящее время ДОМ РФ активно пересматривает законодательство, регулирующее долевое строительство, чтобы реализовать данную инициативу.
В последние годы наблюдается усиленный интерес к жизни в исторических зданиях. Согласно исследованию компании Formula City, количество запросов на такую недвижимость по всей стране увеличилось в восемь раз, а в крупных городах — в тринадцать раз в сравнении с прошлым годом. Наибольший рост зафиксирован в Уфе (прирост в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве интерес к таким объектам возрос в 3,5 раза, в Санкт-Петербурге — в 5 раз.
📣 "Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению," — заявил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола. Он также отметил, что в ряде регионов наблюдается нехватка таких объектов.
В рамках программы льготного кредитования для инвесторов, занимающихся восстановлением объектов культурного наследия, ДОМ РФ передал 132 объекта в 35 регионах. Екатерина Добродеева, руководитель программы государственной поддержки в сфере жилья, сообщила, что работы по проектам и реставрации уже начаты на 87 объектах в 29 регионах.
В последнее время увеличение цен на вторичное жилье оказалось минимальным за последние пять лет.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости в России возросла всего на 2,1%, достигнув 127,9 тысячи рублей. Эти сведения были предоставлены специалистами федерального агентства недвижимости «Этажи» в исследовании для «РБК Недвижимости».
▪️ К основным причинам умеренного роста можно отнести высокие ипотечные ставки, снижение интереса покупателей, длительные сроки оформления сделок и рекордные объемы предложений от продавцов, что в свою очередь вызвало среднее уменьшение цен на 6,5% в июле и августе.
▪️ Наиболее заметное снижение цен наблюдается в маленьких и средних городах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже сократилась.
Эксперты считают, что снижение ставок по ипотечным кредитам может снова повысить спрос, что, в свою очередь, приведет к росту цен на вторичное жилье, особенно с учетом значительного разрыва между ценами на новое и вторичное жилье.
С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости в России возросла всего на 2,1%, достигнув 127,9 тысячи рублей. Эти сведения были предоставлены специалистами федерального агентства недвижимости «Этажи» в исследовании для «РБК Недвижимости».
▪️ К основным причинам умеренного роста можно отнести высокие ипотечные ставки, снижение интереса покупателей, длительные сроки оформления сделок и рекордные объемы предложений от продавцов, что в свою очередь вызвало среднее уменьшение цен на 6,5% в июле и августе.
▪️ Наиболее заметное снижение цен наблюдается в маленьких и средних городах, где в некоторых случаях стоимость жилья даже сократилась.
Эксперты считают, что снижение ставок по ипотечным кредитам может снова повысить спрос, что, в свою очередь, приведет к росту цен на вторичное жилье, особенно с учетом значительного разрыва между ценами на новое и вторичное жилье.
В Государственной Думе предложили рекомендации для тщательной оценки недвижимости и земельных участков перед их покупкой.
Процесс приобретения недвижимости является сложным и многогранным, требующим более детального изучения, чем просто проверка внешнего вида и площади объекта. За привлекательным фасадом могут скрываться серьезные недостатки, такие как длительные судебные процессы. Сергей Гаврилов, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу от фракции КПРФ, в интервью изданию "РГ" описал основные шаги для проверки наличия судебных дел, связанных с интересующим объектом.
Гаврилов указал, что в первую очередь следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит данные обо всех обременениях, включая аресты, ограничения на регистрацию и сервитуты. "Тем не менее, стоит учитывать, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы", — добавил он. — "Существуют неформальные судебные дела, которые могут возникнуть даже до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом выяснить возможные риски является обращение к судебным базам".
Кроме того, он отметил, что исследование арбитражных дел может предоставить информацию о спорах, касающихся прав на землю или здания. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты по оспариванию сделок, банкротству строительных компаний, а также разногласия по границам и обязательствам, предусмотренным контрактами", — пояснил Гаврилов. — "Судебные документы могут показать, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти факторы имеют критическое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", однако за ним могут скрываться различные судебные решения, которые могут существенно повлиять на будущее нового владельца".
Процесс приобретения недвижимости является сложным и многогранным, требующим более детального изучения, чем просто проверка внешнего вида и площади объекта. За привлекательным фасадом могут скрываться серьезные недостатки, такие как длительные судебные процессы. Сергей Гаврилов, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным отношениям и имуществу от фракции КПРФ, в интервью изданию "РГ" описал основные шаги для проверки наличия судебных дел, связанных с интересующим объектом.
Гаврилов указал, что в первую очередь следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит данные обо всех обременениях, включая аресты, ограничения на регистрацию и сервитуты. "Тем не менее, стоит учитывать, что в ЕГРН фиксируются только те ограничения, которые были официально зарегистрированы", — добавил он. — "Существуют неформальные судебные дела, которые могут возникнуть даже до внесения каких-либо записей, поэтому единственным способом выяснить возможные риски является обращение к судебным базам".
Кроме того, он отметил, что исследование арбитражных дел может предоставить информацию о спорах, касающихся прав на землю или здания. "В арбитражных судах рассматриваются конфликты по оспариванию сделок, банкротству строительных компаний, а также разногласия по границам и обязательствам, предусмотренным контрактами", — пояснил Гаврилов. — "Судебные документы могут показать, были ли наложены какие-либо меры обеспечения, такие как арест или запрет на передачу прав. Эти факторы имеют критическое значение: иногда внешний вид объекта может казаться "чистым", однако за ним могут скрываться различные судебные решения, которые могут существенно повлиять на будущее нового владельца".
В Москве наблюдается увеличение интереса к новым жилым квартирам, который составил 3% по сравнению с прошлым годом.
Согласно данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было завершено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке недвижимости. Этот результат ниже показателя за июль (уменьшение на 6,4%), однако все же превышает аналогичные данные за август предыдущего года.
В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости в городе было заключено 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% больше, чем в августе 2024 года. В секторе коммерческой недвижимости в августе 2025 года было зарегистрировано 2,35 тысячи ДДУ, что на 22,7% меньше, чем в июле, и на 35,8% ниже по сравнению с августа прошлого года.
С начала 2025 года и до августа в Москве было зафиксировано 74,09 тысячи сделок по новым строительным объектам.
Согласно данным Росреестра, в августе 2025 года в столице было завершено 8,93 тысячи сделок на первичном рынке недвижимости. Этот результат ниже показателя за июль (уменьшение на 6,4%), однако все же превышает аналогичные данные за август предыдущего года.
В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости в городе было заключено 6,57 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 1,2% больше, чем в июле, и на 31,4% больше, чем в августе 2024 года. В секторе коммерческой недвижимости в августе 2025 года было зарегистрировано 2,35 тысячи ДДУ, что на 22,7% меньше, чем в июле, и на 35,8% ниже по сравнению с августа прошлого года.
С начала 2025 года и до августа в Москве было зафиксировано 74,09 тысячи сделок по новым строительным объектам.
После изменения ключевой процентной ставки наблюдается значительное снижение ставок по ипотечным кредитам.
Согласно данным Единого информационного системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на протяжении периода с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились в пределах от 0,71 до 1,45 процентного пункта.
📉 Вот как изменились ставки:
▪️ Для новостроек: текущая ставка составила 21,66% (уменьшение на 0,71 п.п.);
▪️ Для вторичного жилья: новая ставка составляет 21,56% (снижение на 0,87 п.п.);
▪️ Для готовых домов: ставка достигла 21,95% (понижение на 0,84 п.п.);
▪️ Для строительства жилья: новая ставка теперь 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).
Это снижение стало возможным благодаря активности пяти крупнейших банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
Согласно данным Единого информационного системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на протяжении периода с 15 по 21 сентября 2025 года средние ипотечные ставки на рынке снизились в пределах от 0,71 до 1,45 процентного пункта.
📉 Вот как изменились ставки:
▪️ Для новостроек: текущая ставка составила 21,66% (уменьшение на 0,71 п.п.);
▪️ Для вторичного жилья: новая ставка составляет 21,56% (снижение на 0,87 п.п.);
▪️ Для готовых домов: ставка достигла 21,95% (понижение на 0,84 п.п.);
▪️ Для строительства жилья: новая ставка теперь 20,87% (уменьшение на 1,45 п.п.).
Это снижение стало возможным благодаря активности пяти крупнейших банков: Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.
В России наблюдается значительное увеличение интереса к приобретению новых квартир, составляющее 33%.
🏗 По данным за август текущего года, было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% превышает показатели того же периода прошлого года. В сравнении с июлем данный объем сделок увеличился на 5%. Эти сведения предоставляет компания "Авито Недвижимость", ссылаясь на данные "Дом РФ".
Дмитрий Алексеев, руководитель сектора первичного жилья в "Авито Недвижимости", отмечает, что рост объемов сделок свидетельствует о "возрастающей уверенности потребителей, которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ".
Наиболее заметные увеличения продаж фиксируются в таких регионах, как Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).
🏗 По данным за август текущего года, было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на новые квартиры, что на 33% превышает показатели того же периода прошлого года. В сравнении с июлем данный объем сделок увеличился на 5%. Эти сведения предоставляет компания "Авито Недвижимость", ссылаясь на данные "Дом РФ".
Дмитрий Алексеев, руководитель сектора первичного жилья в "Авито Недвижимости", отмечает, что рост объемов сделок свидетельствует о "возрастающей уверенности потребителей, которую поддерживает постепенное снижение ключевой ставки Центрального банка РФ".
Наиболее заметные увеличения продаж фиксируются в таких регионах, как Санкт-Петербург (+13%), Краснодарский край (+7%), Свердловская область (+5%), а также в Москве и Подмосковье (+3%).
Государственная Дума одобрила законопроект, касающийся возврата земель для граждан, проживающих в приграничных зонах.
В ходе первого обсуждения депутаты выразили свою поддержку этой инициативе, целью которой является возвращение земельных участков жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, покинувшим свои дома из-за конфликта.
Этот законопроект предоставит местным органам власти возможность устанавливать собственные критерии и условия для процесса возврата земель, ранее переданных гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией, до 2028 года. В документе также будут обозначены сроки подачи заявок и территории, где будет осуществляться особая процедура возврата.
В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что данная мера направлена на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и улучшение безопасности в приграничных районах.
В ходе первого обсуждения депутаты выразили свою поддержку этой инициативе, целью которой является возвращение земельных участков жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, покинувшим свои дома из-за конфликта.
Этот законопроект предоставит местным органам власти возможность устанавливать собственные критерии и условия для процесса возврата земель, ранее переданных гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией, до 2028 года. В документе также будут обозначены сроки подачи заявок и территории, где будет осуществляться особая процедура возврата.
В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что данная мера направлена на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и улучшение безопасности в приграничных районах.
🏛Государственная Дума поддержала предложение о введении ипотечных каникул для семей, ожидающих появления второго ребенка.
Согласно новым правилам, российские семьи смогут воспользоваться 18-месячными ипотечными каникулами в случае рождения второго ребенка. Эти поправки были внесены в закон «О потребительском кредите (займе)».
Семьи, которые получают статус родителей (или усыновителей) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой возможностью, но лишь один раз на протяжении всей жизни.
Согласно новым правилам, российские семьи смогут воспользоваться 18-месячными ипотечными каникулами в случае рождения второго ребенка. Эти поправки были внесены в закон «О потребительском кредите (займе)».
Семьи, которые получают статус родителей (или усыновителей) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой возможностью, но лишь один раз на протяжении всей жизни.
В Центральном административном округе Москвы (ЦАО) зафиксирован самый заметный рост цен на новые квартиры по сравнению с остальными районами столицы. За последний год (с сентября 2024 по сентябрь 2025) стоимость новостроек бизнес-класса увеличилась на 7,9%, составив 543,5 тыс. рублей за квадратный метр. В премиум-сегменте цены возросли на 14,1%, достигнув 1,1 млн рублей за квадратный метр, в то время как элитные новостройки подорожали на 13,8%, и теперь их стоимость составляет 2 млн рублей за квадратный метр. При этом объекты делюкс-класса подорожали на 22,3% и стоят 3,2 млн рублей за квадратный метр, согласно данным компании «Метриум».
Таким образом, наибольший рост цен наблюдается именно в сегменте высококачественной недвижимости. Мы не раз обсуждали причины этого явления, и краткий ответ заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян располагает значительными финансовыми возможностями, а их доходы растут быстрее, чем у остальных. Также следует отметить, что в отличие от прошлых лет, эти капиталы остаются в России: приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало затруднительно, как и купить яхты. К тому же, в стране существует ограниченное число надежных инвестиционных возможностей, учитывая текущий кризис на фондовом рынке.
Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, составившему 8-9%.
Таким образом, наибольший рост цен наблюдается именно в сегменте высококачественной недвижимости. Мы не раз обсуждали причины этого явления, и краткий ответ заключается в том, что от 0,1% до 0,3% россиян располагает значительными финансовыми возможностями, а их доходы растут быстрее, чем у остальных. Также следует отметить, что в отличие от прошлых лет, эти капиталы остаются в России: приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало затруднительно, как и купить яхты. К тому же, в стране существует ограниченное число надежных инвестиционных возможностей, учитывая текущий кризис на фондовом рынке.
Что касается новостроек бизнес-класса и премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, составившему 8-9%.
Изменения в штрафах, налогах и сборах для собственников квартир
В 2025 году штрафы за ущерб, причинённый общему имуществу в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки, были увеличены. Компенсацию теперь можно будет получить только по решению суда.
▪️Стремление к сохранению общего имущества также выразилось в запрете на самостоятельные действия жильцов, которые могут негативно повлиять на его работу или повысить риск возгораний. Например, замена радиаторов теперь будет стоить 2 тысячи рублей, вместо прежних 800 рублей, а изменение направления открывания дверей в подъезд обойдётся в 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч рублей.
▪️Методика расчета государственной пошлины на регистрацию прав на недвижимость также изменилась: теперь она зависит от стоимости объекта.
В 2025 году штрафы за ущерб, причинённый общему имуществу в многоквартирных домах, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки, были увеличены. Компенсацию теперь можно будет получить только по решению суда.
▪️Стремление к сохранению общего имущества также выразилось в запрете на самостоятельные действия жильцов, которые могут негативно повлиять на его работу или повысить риск возгораний. Например, замена радиаторов теперь будет стоить 2 тысячи рублей, вместо прежних 800 рублей, а изменение направления открывания дверей в подъезд обойдётся в 15 тысяч рублей вместо 5 тысяч рублей.
▪️Методика расчета государственной пошлины на регистрацию прав на недвижимость также изменилась: теперь она зависит от стоимости объекта.
Министерство финансов России предложило выделить свыше 4 триллионов рублей на жилищные программы.
▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение условий проживания для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей будет выделено для программы материнского капитала на ближайшие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей пойдут на осуществление программ льготной ипотеки, стартующих в 2025 году. В эти инициативы входят программы семейной, льготной ипотеки, а также дальневосточной ипотеки.
▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение условий проживания для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей будет выделено для программы материнского капитала на ближайшие три года;
▪️ 230 миллиардов рублей пойдут на осуществление программ льготной ипотеки, стартующих в 2025 году. В эти инициативы входят программы семейной, льготной ипотеки, а также дальневосточной ипотеки.
Госдума поддержала инициативу по повышению контроля за состоянием и ремонтом жилых помещений
На первом чтении Госдума обсудила законопроект, направленный на ужесточение контроля за состоянием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно данному законопроекту, контроль будет проходить на основе коллективного подхода — через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты приемки выполненных работ, что должно снизить вероятность злоупотреблений и повысить качество оказываемых услуг.
В настоящее время такие работы находятся под контролем только председателя совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачному и совместному процессу.
На первом чтении Госдума обсудила законопроект, направленный на ужесточение контроля за состоянием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно данному законопроекту, контроль будет проходить на основе коллективного подхода — через совет собственников. Члены совета будут обязаны подписывать акты приемки выполненных работ, что должно снизить вероятность злоупотреблений и повысить качество оказываемых услуг.
В настоящее время такие работы находятся под контролем только председателя совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачному и совместному процессу.
В первой половине 2025 года объем инвестиций в недвижимость России снизился на 24% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив 417 миллиардов рублей, согласно отчету компании Core.XP.
⬇️ В жилом секторе наблюдается значительное снижение на 40%, и в итоге было привлечено всего 92 миллиарда рублей.
🟦 Что касается сферы коммерческой недвижимости, то здесь снижение составило 12%, а общий объем инвестиций достиг 325 миллиардов рублей.
⬇️ В жилом секторе наблюдается значительное снижение на 40%, и в итоге было привлечено всего 92 миллиарда рублей.
🟦 Что касается сферы коммерческой недвижимости, то здесь снижение составило 12%, а общий объем инвестиций достиг 325 миллиардов рублей.
В Москве произошло значительное снижение предложения апартаментов на рынке, которое составило 35% за последний год. На текущий момент в столице доступно всего 4,62 тысячи апартаментов, что является минимальным показателем с мая 2021 года. За последний год объем предложений уменьшился на 35,5%, что представляет собой 8% от общего количества предложений в московском сегменте. Если сравнить с августом, снижение составило 3,4%, а по сравнению с августом прошлого года показатель уменьшился на 35,5%.
Основной причиной этих изменений в данном сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке остаются лишь те изменения, которые происходят без ввода новых объектов, - bnMAP.
Основной причиной этих изменений в данном сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве. В результате на рынке остаются лишь те изменения, которые происходят без ввода новых объектов, - bnMAP.
В Москве девелоперы больше не делают значительных предложений по скидкам на квартиры в новостройках.
Процент скидок, которые можно наблюдать на рынке недвижимости столицы, упал с 50% в начале года до 33% к сентябрю. На практике же реальные скидки при покупке квартир составляют всего 5–7%, как отмечают специалисты из агентства «Инком-Недвижимость».
Валерий Кочетков, руководитель отдела «Новостройки» этого агентства, отметил, что покупатели перестали воспринимать большие скидки как способ экономии.
▪️Кроме того, сниженные скидки в основном касаются менее привлекательных или дорогих объектов, которые включают дополнительные расходы (например, на парковочные места, мебель и так далее).
▪️Что касается более популярных вариантов (студий или двухкомнатных квартир), то даже при полной предоплате максимальные процентные скидки не превышают 5–7%.
Процент скидок, которые можно наблюдать на рынке недвижимости столицы, упал с 50% в начале года до 33% к сентябрю. На практике же реальные скидки при покупке квартир составляют всего 5–7%, как отмечают специалисты из агентства «Инком-Недвижимость».
Валерий Кочетков, руководитель отдела «Новостройки» этого агентства, отметил, что покупатели перестали воспринимать большие скидки как способ экономии.
▪️Кроме того, сниженные скидки в основном касаются менее привлекательных или дорогих объектов, которые включают дополнительные расходы (например, на парковочные места, мебель и так далее).
▪️Что касается более популярных вариантов (студий или двухкомнатных квартир), то даже при полной предоплате максимальные процентные скидки не превышают 5–7%.
Увеличение НДС до 22%: влияние на ценовую ситуацию на рынке недвижимости в России
С 2026 года Министерство финансов планирует повысить ставку НДС с 20% до 22%. Это решение в принципе не повлияет на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Однако повышение налогов, как правило, приводит к подорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости не станет исключением.
«Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — подчеркнул президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозируемые изменения в ценах
По мнению экспертов ФГ «Финам», цены могут вырасти на 1,5-2%. В НОСТРОЙ ожидают, что увеличение составит свыше 2%. Также отмечается, что доля НДС в общих налоговых отчислениях застройщиков составляет около 2-3%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может повыситься на 3-5%.
▪️На вторичном рынке жилья также сказаться повышение НДС
Хотя физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут увеличиться «из-за роста комиссий агентств недвижимости, включающих НДС», уточнила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также предполагают, что вырастут затраты на услуги платформ, размещающих объявления, и юридические сервисы, что в свою очередь повлияет на стоимость вторичного жилья.
С 2026 года Министерство финансов планирует повысить ставку НДС с 20% до 22%. Это решение в принципе не повлияет на обычных граждан, так как налог не касается физических лиц. Однако повышение налогов, как правило, приводит к подорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости не станет исключением.
«Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — подчеркнул президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Прогнозируемые изменения в ценах
По мнению экспертов ФГ «Финам», цены могут вырасти на 1,5-2%. В НОСТРОЙ ожидают, что увеличение составит свыше 2%. Также отмечается, что доля НДС в общих налоговых отчислениях застройщиков составляет около 2-3%. Согласно данным агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может повыситься на 3-5%.
▪️На вторичном рынке жилья также сказаться повышение НДС
Хотя физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут увеличиться «из-за роста комиссий агентств недвижимости, включающих НДС», уточнила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Эксперты НКР также предполагают, что вырастут затраты на услуги платформ, размещающих объявления, и юридические сервисы, что в свою очередь повлияет на стоимость вторичного жилья.