Что приводит к снижению интереса к услугам в строительной отрасли?

▪️Согласно данным, представленным «Домом РФ», с начала 2025 года в России было оформлено всего 13,2 тысячи ипотек на строительство индивидуальных жилищ, что в семь раз больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако объём кредитования при этом сократился в 4,5 раза. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) сообщает о том, что интерес к строительству загородных домов уменьшился в десять раз по сравнению с прошлым годом.

▪️К числу главных факторов снижения спроса можно отнести высокие процентные ставки по ипотекам (в сентябре они составили 22,31%), введение эскроу-счетов для подрядчиков и невероятно высокий интерес к строительству в предыдущем году, что привело к исчерпанию имеющихся потребностей в этой сфере.

▪️Помимо этого, снижение интереса к строительству связано с приостановкой нескольких проектов и банкротствами строительных компаний, что негативно сказалось на активности в этой области. Отрасль сталкивается с нарастающим числом банкротств среди фирм, использование устаревших и рискованных методов ведения бизнеса.

🪖 Российская гильдия риелторов поддерживает инициативу, направленную на упрощение процесса применения материнского капитала при получении ипотеки для приобретения жилья.

📌 На данный момент семьям рекомендуется заранее собрать все требуемые документы, начиная с января 2025 года.

Сбор документов может занять около двух месяцев, что, в свою очередь, способно привести к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и возможным финансовым убыткам, если на рынке недвижимости появятся более выгодные предложения.

🔵 В РГР считают, что вместо рекомендаций от комиссии было бы более разумно привлечь независимого эксперта, который мог бы предоставить фотодоказательства.

Наблюдение за недвижимостью, используемой в ипотечных сделках, уже осуществляется банками, оценочными компаниями и страховыми организациями.

В Иркутске была обнаружена мошенническая схема, связанная с "черными" риелторами, которая привела к утрате 25 миллионов рублей.

В преступную группу входили 11 человек, включая 40-летнего главаря, двух его сообщниц и нескольких лиц, выдававших себя за несуществующих покупателей.

📌 Риелтор использовал информацию о смерти владельцев квартир и земельных участков, у которых не было наследников. Он создавал поддельные документы на вымышленные имена и осуществлял продажу недвижимости от их имени.
⬆️ В результате этих мошеннических действий были реализованы четыре квартиры, два дома, один земельный участок и незавершенный строительный проект.

Подозреваемым предъявлены обвинения в мошенничестве.

В августе 2025 года, согласно данным «Яндекс Аренды», наибольшее увеличение арендных ставок фиксируется в крупных городах с населением свыше одного миллиона жителей. Средняя цена аренды жилья на срок более месяца возросла на 1,2% и достигла 35 тысяч рублей ежемесячно.

Города, где отмечен наибольший рост цен:

▪️ Пермь: +9,9% (35 тыс. руб.)
▪️ Ростов-на-Дону: +9,1% (33 тыс. руб.)
▪️ Уфа: +5,7% (28 тыс. руб.)
▪️ Волгоград: +5,5% (28 тыс. руб.)
▪️ Нижний Новгород: +5% (37 тыс. руб.)

По данным экспертов, заведения общественного питания в окрестностях Патриарших прудов закрываются вследствие роста арендных цен.

▪️Летом 2025 года прекратили свою работу минимум четыре ресторана: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. Из них два – Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please – проработали менее одного года. В начале 2025 года также остановили свою деятельность три других заведения: Cape, CuttaCutta и Aquatica.

▪️Основной причиной закрытия этих бизнесов стало значительное повышение арендных расходов.

▪️Согласно исследованию IBC Real Estate, 41% ресторанов на популярных гастрономических улицах открылось в последние три года, и их средний срок работы составляет приблизительно шесть лет.

Как уже было сказано, строительная индустрия характеризуется своей высокой степенью сложности в автоматизации и оптимизации процессов. Внедрение искусственного интеллекта в строительные проекты происходит достаточно медленно, что подтверждается данными из США. Это приводит к тому, что стоимость жилья и прочей недвижимости растет быстрее, чем цены на разнообразные товары. Подобные тенденции наблюдаются и в сфере услуг личной гигиены, таких как парикмахерские, занятия йогой и массажи, что, в свою очередь, вызывает резкое увеличение цен на эти услуги в странах с развитыми экономиками.

🪖 На грядущем заседании Центрального банка России эксперты предполагают, что ключевая процентная ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что установит её на уровне 16%, согласно информации, предоставленной Совкомбанком.

Ранее регулятор сообщал о том, что темпы экономического роста во втором квартале текущего года ожидаются на уровне 1,8% в годовом выражении. Тем не менее, как указывает Росстат, реальный рост ВВП в этот период составил лишь 1,1% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.

Что касается инфляции, то в третьем квартале, с учетом сезонных колебаний, предполагается, что средний уровень достигнет около 8,5%, в то время как на данный момент инфляция близка к 6%.

В Москве принято решение о возведении более 105 временных сооружений, как сообщается в информации от Департамента городского имущества (ДГИ).

🔵 В этот список вошли 14 контрольных пунктов, 22 шлагбаума, 24 небольших архитектурных формы, 15 зон для хозяйственной деятельности, а также склады, ангары, навесы, ограждающие конструкции и одна зарядная станция для электромобилей.

Планируется, что эти объекты будут расположены в девяти округах столицы.

Способы передачи недвижимости родственникам: уточнения от Росреестра

Существует три главных метода передачи недвижимости:

▪️ Завещание.
Владелец имущества имеет право управлять им: вносить изменения или полностью отменять завещание до момента своей смерти. Наследники могут принять наследство в течение полугода после смерти собственника. Данный документ может быть оформлен как самостоятельно, так и с участием нотариуса.

▪️ Дарение.
Права на имущество переходят к дар recipient только после регистрации договора дарения. Начиная с 2025 года, нотариальное удостоверение данных документов станет обязательным. Близкие родственники могут получить налоговые послабления и сниженные сборы. После осуществления дарения даритель теряет свои права на имущество, однако может установить условия его возврата.

▪️ Наследственный договор.
Этот документ создается при жизни передающего лица и вступает в силу после его смерти. Он может включать определенные условия, касающиеся содержания или ремонта имущества. Для оформления этого договора также требуется нотариальное удостоверение.

За последний год сектор жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) демонстрирует значительный рост заработных плат.

По данным исследования, проведенного экспертами платформы «Авито Работа», средний месячный доход работников в области ЖКХ и городской инфраструктуры летом 2025 года составил 79,64 тысячи рублей, что на 43% выше, чем в прошлом году.

▪️ Дворники занимают первое место по увеличению зарплаты: их средний ежемесячный доход достиг 51,54 тысячи рублей, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▪️ На втором месте находятся электрики с средним доходом 77,2 тысячи рублей, что на 8% превышает показатели предыдущего года.

Согласно данным компании «Инком», в августе 2023 года на московском вторичном рынке жилья произошло увеличение количества сделок на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В июле и августе доля сделок, оформленных с помощью ипотечного кредитования, составила 14-15% от общего объема сделок, в то время как в первой половине года этот показатель находился в пределах 9-10%. Это свидетельствует о растущем интересе к ипотечным продуктам. Понижение ключевой процентной ставки до 18% способствовало увеличению числа ипотечных сделок на вторичном рынке столицы.

Специалисты компании «Инком» отмечают, что существенный рост интереса покупателей, использующих ипотеку, будет возможен лишь при снижении ставок до 11-13%. Для этого ключевая ставка должна быть уменьшена до 9-10%. Однако вероятность реализации такого сценария до середины 2026 года остается достаточно низкой, и в ближайшие месяцы не следует ожидать значительных изменений в активности на рынке.

С 15 сентября в банке «Сбер» вступают в силу обновленные условия ипотечного кредитования.

По информации, размещенной в пресс-релизе, процентные ставки на ипотечные кредиты будут снижены на 1-2 процентных пункта в зависимости от величины первоначального взноса:

▪️ 1 п. п. — при взносе от 20,1%,
▪️ 1,5 п. п. — при взносе от 30,1%,
▪️ 2 п. п. — при взносе от 50,1%.

Таким образом, новые минимальные процентные ставки будут следующими:

🎥 от 17,4% — при покупке жилья в новых домах,
🎥 от 17,8% — при приобретении вторичного жилья и финансировании строительства.

Помимо этого, ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» снизятся на 1,5 п. п. Важно упомянуть, что условия по уже одобренным, но не оформленным кредитам будут автоматически пересмотрены.

Центральный банк вновь принял решение уменьшить ключевую процентную ставку, которая теперь составляет 17% годовых. Это уже третье подряд ее снижение.

Очередное заседание запланировано на 24 октября.

Что делать, если сосед незаконно использует часть вашей собственности: советы от Росреестра

Если сосед без вашего согласия занимает участок вашей земли, попробуйте уладить вопрос через переговоры. Если данный подход не даст результата, следует обратиться в Росреестр или в местные земельные органы, подготовив такие документы:

▪️документы, подтверждающие ваше право на собственность;
▪️данные о кадастровых работах;
▪️фотографии, которые демонстрируют нарушение.

В случае, если границы вашего участка не определены, полезно проконсультироваться с кадастровым экспертом. На основании его вывода вы сможете составить требование о прекращении нарушений ваших прав. Если сосед проигнорирует ваше требование в течение полугода, у вас есть возможность обратиться в суд с иском.

Какие запросы арендаторов могут вызвать беспокойство у владельцев

Взаимодействие между арендодателями и арендаторами основано на официальном соглашении. Тем не менее, в ходе обсуждений могут возникать моменты, требующие особого внимания.

▪️ Срочный въезд. Запрос на немедленное заселение без предварительной договоренности может вызвать подозрения. Важно внимательно оценить все обстоятельства такого обращения.

▪️ Дележ залога. Запрос на разделение залога значительно уменьшает шансы на его возврат. Возврат залога возможен только после завершения передачи ключей.

▪️ Неопределенный срок аренды. Это может привести к риску неожиданного расторжения договора. Рекомендуется заранее обсудить и зафиксировать в соглашении штрафные санкции за досрочное окончание аренды.

▪️ Частые гости. Это может вызвать дополнительное воздействие на имущество, привести к его быстрому износу и вызвать недовольство соседей. Убедитесь, что в договоре четко указаны лица, имеющие право на проживание в квартире, а также правила для гостей.

В каком крупном городе с начала 2025 года наблюдается наибольшее увеличение цен на новое жилье?

📈 В настоящее время Нижний Новгород является лидером по росту цен на новые квартиры среди мегаполисов с населением более одного миллиона человек. Стоимость квадратного метра возросла на 16,4%, теперь она составляет 218,5 тысячи рублей.

Основными факторами этого роста являются высокий спрос, который поддерживается программами семейной ипотеки, а также привлекательные предложения от строительных компаний.

▪️ На втором месте находится Казань, где цены увеличились на 14,6% (до 261,9 тысячи рублей). Третью позицию занимает Москва с ростом на 12,8% (до 576,7 тысячи рублей). В пятерку ведущих городов также входят Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тысячи рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тысячи рублей).

В августе граждане России стали реже открывать депозитные счета, в то время как по сравнению с июлем наблюдается рост объема выданных кредитов. Об этом информирует Центральный банк России.

По опубликованной информации, требования, которые финансовые организации предъявляют заемщикам, значительно ужесточились по сравнению с прошлым месяцем.

📌 Также зафиксирован значительный рост обязательств в иностранной валюте, в то время как рублевые обязательства остались на прежнем уровне.

🪖 Рынок апартаментов остаётся стабильным — Циан

В Москве ежемесячно осуществляется продажа около 470 квартир, тогда как в Санкт-Петербурге это число составляет порядка 210. Эти данные на 7% и 4% меньше средних значений за последние 3,5 года.

⬇️ К примеру, число сделок с недвижимостью сократилось на 25-30% в результате ухудшения условий по ипотечным займам.

Тем не менее, рынок апартаментов продолжает показывать устойчивость, даже при низком уровне ипотечного кредитования, который приблизительно равен 15%.

Росреестр настоятельно предупреждает о возникновении новых мошеннических схем, связанных с операциями с недвижимостью.

Мошенники, выдающие себя за работников Росреестра, пытаются обрести доступ к личной и финансовой информации граждан. Они применяют метод запугивания, чтобы принудить людей обращаться в "службу поддержки" по указанным номерам с целью "отмены сделок".

Чтобы уберечь себя от подобных мошеннических действий, Росреестр советует:

🎥 Не открывать подозрительные файлы или вложения с исполняемыми расширениями.

🎥 Не перезванивать на указанные номера, а искать информацию через официальные контакты на сайте Росреестра.

На ближайшем заседании основным пунктом обсуждения будет проект федерального бюджета на 2026 год, а также финансовые планы на 2027 и 2028 годы.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил: "Правительство планирует представить законопроект о бюджете до 1 октября".

Мы готовы к углубленному анализу данного документа. Это не только упростит процесс его обсуждения, но и усложнит работу правительства. Исходя из нашего опыта в этой сфере, мы сможем более подробно оценить предложенные меры.

Наша ключевая задача состоит в защите прав граждан и обеспечении исполнения социальных обязательств.

Откуда россияне получают средства для приобретения жилья?

Анализ, выполненный платформой «Авито Недвижимость», показал, что 45% участников опроса опираются на свои сбережения, в то время как 54% финансируют покупку жилья через продажу ранее имеющихся квартир. Из числа покупающих новые квартиры, доля таких лиц составляет 57%, тогда как на вторичном рынке — 51%. Опрос охватил 10 тысяч респондентов старше 18 лет.

К другим способам получения финансирования можно отнести:

▪️ материнский капитал — 20%;
▪️ льготная ипотека — 29% для новых домов;
▪️ ипотечные кредиты — 15% для новостроек и 21% для вторичного жилья;
▪️ заемные средства — 13%;
▪️ потребительские кредиты — 12%.