По данным, озвученным Сбербанком, на 2024 год в России не ожидаются программы по субсидированию ипотечных займов.

Герман Греф, генеральный директор Сбербанка, подчеркнул: «В настоящее время рынок все еще ощущает последствия программ льготной ипотеки. Я верю, что когда ставки начнут снижаться, ситуация станет более устойчивой. Тем не менее, важно понимать, что нам необходимо пройти через этот непростой этап в течение года».

Стасишин: Министерство строительства прогнозирует значительное увеличение объемов индивидуального жилищного строительства.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России поделилось ожиданиями о росте индивидуального жилищного строительства. Заместитель министра Никита Стасишин озвучил эту информацию в интервью "Российской газете" в рамках Восточного экономического форума.

🏗 В текущем году наблюдается резкое снижение как числа строящихся загородных домов, так и привлекательности этого рынка, а также количеств одобренных ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Специалисты отмечают, что высокие ставки по ипотечным кредитам и новые требования по использованию эскроу-счетов в рамках льготных программ влияют на рынок.

Строительные компании, занимающиеся производством комплектов для зданий, постепенно адаптируются к новым условиям, добавил Стасишин. "Я уверен, что в ближайшем будущем мы увидим заметный рост индивидуального жилищного строительства с применением подрядных методов и эскроу-счетов. В настоящее время в процессе строительства находится около миллиона квадратных метров", - отметил он.

В Москве был представлен отчет о районах, в которых в августе наблюдалось значительное снижение цен на новые квартиры.

📉Наибольшее падение средней стоимости квадратного метра в новостройках Старой Москвы зарегистрировано в Куркино: здесь цена снизилась на 6,8% по сравнению с июнем, составив 322,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Среди основных факторов падения цен в Куркино эксперты выделяют изменения в рыночном предложении и старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса, который предлагает более привлекательные расценки за квадратный метр по сравнению с ранее существующими проектами в этой категории.

▪️На втором месте по уровню снижения цен находится Южное Медведково, где средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 6,4% и достигла 295 тысяч рублей.

▪️Третью позицию занимает Митино, в котором цена квадратного метра упала на 6,3%, составив 289,4 тысячи рублей.

▪️Четвертая позиция присвоена Метрогородку, где стоимость квадратного метра снизилась на 6,2%, что привело к цене 346,7 тысячи рублей.

▪️Замыкает пятерку лидеров Некрасовка, где снижение цен составило 5,9%, и цена за квадратный метр достигла 181,7 тысячи рублей.

Россияне сообщили о дополнительных расходах на ремонт, которые оказались выше заранее рассчитанных сумм.

Согласно собранным данным, около 66% респондентов имели опыт проведения ремонтов. Из этой группы 89% столкнулись с непредвиденными финансовыми затратами. В большинстве случаев превышение расходов составило более 20% от изначально заложенной суммы.

Структура дополнительных расходов выглядит следующим образом:

▪️31% опрошенных отметили, что их траты увеличились на 5-10% от бюджета;
▪️27% — на 10-20%;
▪️34% — более 20%;
▪️8% выделили увеличение на 8%.

Хуснуллин сообщил, что шесть российских субъектов получили одобрение для участия в новом этапе программы, основная цель которой заключается в предоставлении нового жилья гражданам, находящимся в трудных жилищных условиях.

Финансовые средства будут распределены между следующими регионами: Пермский край, Республика Дагестан, Владимирская область, Республика Марий Эл, Чувашская Республика и Тюменская область.

Вот статистика о количестве людей, которых планируется переселить из аварийного жилья:
🥾 Пермский край – 2153 человека;
🥾 Республика Дагестан – 586 человек;
🥾 Республика Марий Эл – 269 человек;
🥾 Владимирская область – 258 человек;
🥾 Чувашская Республика – 256 человек;
🥾 Тюменская область – 159 человек.

🪖 В Республике Фиджи отмечается увеличение ипотечного кредитования на приобретение вторичного жилья на 30,4%, сообщает компания Домклик.

🔵 В прошлом месяце объем выданных ипотечных кредитов составил 267,2 миллиарда рублей, что на 17% больше по сравнению с тем же месяцем в прошлом году.

Согласно представленным данным, в сегменте новостроек зафиксирован рост на уровне 18,5%, а доля первичного жилья впервые с марта достигла 65%.

На рынке первичного жилья самые высокие показатели были зарегистрированы в Санкт-Петербурге (75,7%), Новосибирской области (75,2%) и Москве (73,3%).

В России был принят законопроект, который предполагает создание особых условий для жизни детей, которые остались без родителей в результате военных конфликтов в районах, затронутых специальной военной операцией.

Авторы этой инициативы убеждены, что данная мера поможет лучше защищать права сирот и детей, лишившихся родительской опеки, что, в свою очередь, может способствовать увеличению безопасности в стране.

Что приводит к снижению интереса к услугам в строительной отрасли?

▪️Согласно данным, представленным «Домом РФ», с начала 2025 года в России было оформлено всего 13,2 тысячи ипотек на строительство индивидуальных жилищ, что в семь раз больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако объём кредитования при этом сократился в 4,5 раза. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) сообщает о том, что интерес к строительству загородных домов уменьшился в десять раз по сравнению с прошлым годом.

▪️К числу главных факторов снижения спроса можно отнести высокие процентные ставки по ипотекам (в сентябре они составили 22,31%), введение эскроу-счетов для подрядчиков и невероятно высокий интерес к строительству в предыдущем году, что привело к исчерпанию имеющихся потребностей в этой сфере.

▪️Помимо этого, снижение интереса к строительству связано с приостановкой нескольких проектов и банкротствами строительных компаний, что негативно сказалось на активности в этой области. Отрасль сталкивается с нарастающим числом банкротств среди фирм, использование устаревших и рискованных методов ведения бизнеса.

🪖 Российская гильдия риелторов поддерживает инициативу, направленную на упрощение процесса применения материнского капитала при получении ипотеки для приобретения жилья.

📌 На данный момент семьям рекомендуется заранее собрать все требуемые документы, начиная с января 2025 года.

Сбор документов может занять около двух месяцев, что, в свою очередь, способно привести к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и возможным финансовым убыткам, если на рынке недвижимости появятся более выгодные предложения.

🔵 В РГР считают, что вместо рекомендаций от комиссии было бы более разумно привлечь независимого эксперта, который мог бы предоставить фотодоказательства.

Наблюдение за недвижимостью, используемой в ипотечных сделках, уже осуществляется банками, оценочными компаниями и страховыми организациями.

В Иркутске была обнаружена мошенническая схема, связанная с "черными" риелторами, которая привела к утрате 25 миллионов рублей.

В преступную группу входили 11 человек, включая 40-летнего главаря, двух его сообщниц и нескольких лиц, выдававших себя за несуществующих покупателей.

📌 Риелтор использовал информацию о смерти владельцев квартир и земельных участков, у которых не было наследников. Он создавал поддельные документы на вымышленные имена и осуществлял продажу недвижимости от их имени.
⬆️ В результате этих мошеннических действий были реализованы четыре квартиры, два дома, один земельный участок и незавершенный строительный проект.

Подозреваемым предъявлены обвинения в мошенничестве.

В августе 2025 года, согласно данным «Яндекс Аренды», наибольшее увеличение арендных ставок фиксируется в крупных городах с населением свыше одного миллиона жителей. Средняя цена аренды жилья на срок более месяца возросла на 1,2% и достигла 35 тысяч рублей ежемесячно.

Города, где отмечен наибольший рост цен:

▪️ Пермь: +9,9% (35 тыс. руб.)
▪️ Ростов-на-Дону: +9,1% (33 тыс. руб.)
▪️ Уфа: +5,7% (28 тыс. руб.)
▪️ Волгоград: +5,5% (28 тыс. руб.)
▪️ Нижний Новгород: +5% (37 тыс. руб.)

По данным экспертов, заведения общественного питания в окрестностях Патриарших прудов закрываются вследствие роста арендных цен.

▪️Летом 2025 года прекратили свою работу минимум четыре ресторана: Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. Из них два – Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please – проработали менее одного года. В начале 2025 года также остановили свою деятельность три других заведения: Cape, CuttaCutta и Aquatica.

▪️Основной причиной закрытия этих бизнесов стало значительное повышение арендных расходов.

▪️Согласно исследованию IBC Real Estate, 41% ресторанов на популярных гастрономических улицах открылось в последние три года, и их средний срок работы составляет приблизительно шесть лет.

Как уже было сказано, строительная индустрия характеризуется своей высокой степенью сложности в автоматизации и оптимизации процессов. Внедрение искусственного интеллекта в строительные проекты происходит достаточно медленно, что подтверждается данными из США. Это приводит к тому, что стоимость жилья и прочей недвижимости растет быстрее, чем цены на разнообразные товары. Подобные тенденции наблюдаются и в сфере услуг личной гигиены, таких как парикмахерские, занятия йогой и массажи, что, в свою очередь, вызывает резкое увеличение цен на эти услуги в странах с развитыми экономиками.

🪖 На грядущем заседании Центрального банка России эксперты предполагают, что ключевая процентная ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что установит её на уровне 16%, согласно информации, предоставленной Совкомбанком.

Ранее регулятор сообщал о том, что темпы экономического роста во втором квартале текущего года ожидаются на уровне 1,8% в годовом выражении. Тем не менее, как указывает Росстат, реальный рост ВВП в этот период составил лишь 1,1% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.

Что касается инфляции, то в третьем квартале, с учетом сезонных колебаний, предполагается, что средний уровень достигнет около 8,5%, в то время как на данный момент инфляция близка к 6%.

В Москве принято решение о возведении более 105 временных сооружений, как сообщается в информации от Департамента городского имущества (ДГИ).

🔵 В этот список вошли 14 контрольных пунктов, 22 шлагбаума, 24 небольших архитектурных формы, 15 зон для хозяйственной деятельности, а также склады, ангары, навесы, ограждающие конструкции и одна зарядная станция для электромобилей.

Планируется, что эти объекты будут расположены в девяти округах столицы.

Способы передачи недвижимости родственникам: уточнения от Росреестра

Существует три главных метода передачи недвижимости:

▪️ Завещание.
Владелец имущества имеет право управлять им: вносить изменения или полностью отменять завещание до момента своей смерти. Наследники могут принять наследство в течение полугода после смерти собственника. Данный документ может быть оформлен как самостоятельно, так и с участием нотариуса.

▪️ Дарение.
Права на имущество переходят к дар recipient только после регистрации договора дарения. Начиная с 2025 года, нотариальное удостоверение данных документов станет обязательным. Близкие родственники могут получить налоговые послабления и сниженные сборы. После осуществления дарения даритель теряет свои права на имущество, однако может установить условия его возврата.

▪️ Наследственный договор.
Этот документ создается при жизни передающего лица и вступает в силу после его смерти. Он может включать определенные условия, касающиеся содержания или ремонта имущества. Для оформления этого договора также требуется нотариальное удостоверение.

За последний год сектор жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) демонстрирует значительный рост заработных плат.

По данным исследования, проведенного экспертами платформы «Авито Работа», средний месячный доход работников в области ЖКХ и городской инфраструктуры летом 2025 года составил 79,64 тысячи рублей, что на 43% выше, чем в прошлом году.

▪️ Дворники занимают первое место по увеличению зарплаты: их средний ежемесячный доход достиг 51,54 тысячи рублей, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▪️ На втором месте находятся электрики с средним доходом 77,2 тысячи рублей, что на 8% превышает показатели предыдущего года.

Согласно данным компании «Инком», в августе 2023 года на московском вторичном рынке жилья произошло увеличение количества сделок на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В июле и августе доля сделок, оформленных с помощью ипотечного кредитования, составила 14-15% от общего объема сделок, в то время как в первой половине года этот показатель находился в пределах 9-10%. Это свидетельствует о растущем интересе к ипотечным продуктам. Понижение ключевой процентной ставки до 18% способствовало увеличению числа ипотечных сделок на вторичном рынке столицы.

Специалисты компании «Инком» отмечают, что существенный рост интереса покупателей, использующих ипотеку, будет возможен лишь при снижении ставок до 11-13%. Для этого ключевая ставка должна быть уменьшена до 9-10%. Однако вероятность реализации такого сценария до середины 2026 года остается достаточно низкой, и в ближайшие месяцы не следует ожидать значительных изменений в активности на рынке.

С 15 сентября в банке «Сбер» вступают в силу обновленные условия ипотечного кредитования.

По информации, размещенной в пресс-релизе, процентные ставки на ипотечные кредиты будут снижены на 1-2 процентных пункта в зависимости от величины первоначального взноса:

▪️ 1 п. п. — при взносе от 20,1%,
▪️ 1,5 п. п. — при взносе от 30,1%,
▪️ 2 п. п. — при взносе от 50,1%.

Таким образом, новые минимальные процентные ставки будут следующими:

🎥 от 17,4% — при покупке жилья в новых домах,
🎥 от 17,8% — при приобретении вторичного жилья и финансировании строительства.

Помимо этого, ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» снизятся на 1,5 п. п. Важно упомянуть, что условия по уже одобренным, но не оформленным кредитам будут автоматически пересмотрены.

Центральный банк вновь принял решение уменьшить ключевую процентную ставку, которая теперь составляет 17% годовых. Это уже третье подряд ее снижение.

Очередное заседание запланировано на 24 октября.

Что делать, если сосед незаконно использует часть вашей собственности: советы от Росреестра

Если сосед без вашего согласия занимает участок вашей земли, попробуйте уладить вопрос через переговоры. Если данный подход не даст результата, следует обратиться в Росреестр или в местные земельные органы, подготовив такие документы:

▪️документы, подтверждающие ваше право на собственность;
▪️данные о кадастровых работах;
▪️фотографии, которые демонстрируют нарушение.

В случае, если границы вашего участка не определены, полезно проконсультироваться с кадастровым экспертом. На основании его вывода вы сможете составить требование о прекращении нарушений ваших прав. Если сосед проигнорирует ваше требование в течение полугода, у вас есть возможность обратиться в суд с иском.