Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает расти.

По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных займов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше, чем в тот же период прошлого года, и на 8% увеличилась за последний месяц. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.

Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот показатель не превышал 5 миллиардов в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зафиксировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.

Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями составляет 20 миллиардов рублей, в то время как Московская область занимает второе место с долгом в размере 15,1 миллиарда рублей.

Как правильно организовать пространство в детской комнате для учёбы:

▪️ Зонирование: Разделите комнату на разные области для занятий, игр и отдыха, чтобы у каждой из них была своя определённая функция.

▪️ Освещение: Убедитесь, что в комнате присутствует достаточное количество света. Установите осветительные приборы на потолке и стенах в различных углах, чтобы уменьшить напряжение для глаз в определённых секциях.

▪️ Мебель-трансформер и спальные принадлежности: В комнате должен находиться стол и стул с возможностью регулировки высоты. Также полезно иметь доску для записи, комфортное кресло с возможностью настройки высоты и подлокотников, и шкаф для хранения одежды и учебных материалов.

Владельцы загородных и дачных участков, занятые благоустройством своих территорий, рано или поздно столкнутся с необходимостью разграничения жилых и вспомогательных строений.

Важно отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать проведение сделок с недвижимостью без учета земельных участков.

С 1 сентября 2023 года в России онлайн-бронирования начнут исключать из своих перечней отели, кемпинги, курорты и санатории, которые не прошли новую классификацию.

Обновленные требования для классификации объектов размещения начнут действовать с начала 2025 года и будут внедрены в два этапа. На первом этапе отелям необходимо будет самостоятельно проанализировать свои условия и предоставить информацию о предоставляемых услугах на сайте Росаккредитации.

Второй этап будет заключаться в обязательном взаимодействии с аккредитованными организациями для получения звездного рейтинга. Гостиницы, которые смогут получить звезды до 1 января, будут автоматически включены в реестр и должны будут пройти только этап самооценки. Согласно данным Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет около 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября 2025 года начнет действовать ряд законопроектов и нормативных актов, которые окажут заметное воздействие на повседневное существование многих граждан России.

Среди наиболее значительных изменений можно отметить следующее:

▪️ установление критериев для определения, какие земельные участки, занятые дачниками и огородниками, а также территории населённых пунктов, подлежат признанию неиспользуемыми;

▪️ запрет на продажу земель в некоммерческих садоводческих товариществах без учета существующих на этих участках жилых зданий, дач или хозяйственных строений;

▪️ ужесточение требований по уходу за экзотическими домашними питомцами;

▪️ запуск эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;

▪️ новые правила для составления протоколов общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах.

Центральный банк России планирует в скором времени снизить ключевую процентную ставку с 18% до 16%, и это может произойти уже 12 сентября. В течение оставшихся месяцев текущего года также вероятно дальнейшее снижение до 15%.

Этот прогноз был сделан финансовыми учреждениями и основан на текущем замедлении инфляции.

Важно отметить, что 25 июля Банк России уже инициировал снижение ключевой процентной ставки — с 20% до 18% годовых.

Таким образом, граждане страны могут рассчитывать на снижение расходов по кредитам и ипотечным займам.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся фото- и видеосъёмки в процессе капитального ремонта.

В соответствии с данным предложением, местные операторы будут обязаны размещать на своих интернет-ресурсах отчёты о проведённых капитальных ремонтах в многоквартирных домах, включая фотографии и видеозаписи.

Эти поправки предполагается внести в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы законопроекта уверены, что такая инициатива будет способствовать повышению информированности жильцов о процессе капремонта.

Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает риск возникновения ошибок и мошенничества, что отрицательно сказывается на качестве жизни и приводит к социальной напряженности и нецелевым расходам ограниченных ресурсов.

Если данный законопроект будет принят, новые нормы начнут действовать с 1 января 2026 года.

Трехкратная разница: Почему аренда жилья в крупных городах стала более выгодной альтернативой ипотечному кредитованию

С окончанием летнего периода аренда жилья начинает показывать свою экономическую привлекательность по сравнению с ипотечными кредитами в крупных городах России. Средние ставки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотечным займам на аналогичные квартиры.

▪️Наиболее заметна разница между арендными ценами и ипотечными платежами в Москве и Казани, где выплаты по ипотеке превосходят средние ставки аренды в 3,1 раза.

▪️В Москве ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 миллиона рублей составляет 187,2 тысячи рублей, тогда как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.

▪️В Казани аренда однокомнатной квартиры равна 30 тысячам рублей, в то время как ипотечный платеж составит 94,3 тысячи рублей за жилье средней ценой 7,1 миллиона рублей.

▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница в стоимости: аренда квартиры будет стоить 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту достигнут 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза больше арендных платежей.

Если взглянуть на ситуацию в общем, можно отметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой также было аналогичным текущему, и среднее различие в ценах в крупных городах составляло 2,3 раза. Это можно объяснить тем, что ипотечные ставки, находящиеся на уровне около 21%, фактически остались без изменений, в то время как арендные цены изменились незначительно, в основном под воздействием сезонных факторов.

Как будет изменяться стоимость вторичного жилья в Москве осенью 2025 года?

Вероятно, осенью 2025 года мы увидим продолжение стабилизации на рынке вторичных квартир в Москве. В настоящее время цены остаются на прежнем уровне, и если не произойдут неожиданные обстоятельства, вряд ли стоит ожидать их изменения. Это происходит на фоне снижения ключевой процентной ставки и ужесточения условий для получения ипотеки. Интерес к покупке недвижимости в Москве пока остается на низком уровне.

Специалисты в области недвижимости выделяют несколько тенденций на оставшееся время текущего года:

🔠 Покупатели вторичного жилья будут проявлять большую осторожность и, возможно, предпочтут дождаться более благоприятного момента.
🔠 Общее количество предложений на продажу квартир может увеличиться на 2-3% из-за недостаточного спроса со стороны клиентов.
🔠 Ожидается незначительный рост цен, который не превысит 0,1-0,3% в месяц.

Российское правительство решило выделить дополнительно 100,4 миллиарда рублей из резервного фонда на поддержку программ, направленных на обеспечение граждан жильем на выгодных условиях.

▪️Из этой суммы 53,4 миллиарда рублей будут потрачены на программу семейной ипотеки, что позволит сохранить ставку на уровне 6% годовых. Для ипотечных программ, реализуемых в Дальневосточном федеральном округе и Арктическом регионе, где ставка составляет всего 2% годовых, предусмотрено выделение 9,6 миллиарда рублей.

▪️Кроме того, 37,4 миллиарда рублей будут направлены на субсидирование процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека», действие которой закончилось 1 июля 2024 года.

Росреестр предпринимает действия по охране личных данных граждан России от ненадлежащего доступа и активно отстаивает их имущественные права, согласно официальному заявлению агентства.

В последнее время появилась информация о том, что злоумышленники стали использовать данные о недвижимости своих жертв, полученные из Росреестра, для осуществления различных мошеннических схем, применяя методы социальной инженерии.

ВЭФ сообщает о возможных изменениях в лимитах для семейных ипотек, которые будут зависеть от размеров приобретаемого жилья.

Министерства финансов и труда изучают возможности пересмотра условий льготного ипотечного кредитования.

Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина, отметил: "Очевидно, что если приобретаются квартиры с увеличенной площадью, есть смысл обсудить вариант повышения этого лимита."

В настоящее время вопрос находится на рассмотрении. Министерство труда активно участвует в этом процессе. Площадь жилья считается одним из ключевых факторов, который может стать основанием для увеличения кредитного лимита. В конечном итоге окончательное решение будет принято правительством России.

Министерство строительства Российской Федерации создало новый проект приказа, который анализирует среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилой площади в разных регионах страны.

В Москве цена квадратного метра увеличилась с 198 506 ₽ до 198 907 ₽, в то время как в Подмосковье она составляет 166 956 ₽ за квадратный метр.

🔵 В Санкт-Петербурге стоимость осталась на уровне 165 315 ₽ за квадратный метр.
⬆️ Самая высокая цена была зафиксирована в Чукотском автономном округе — 265 027 ₽ за м².

⬇️ Наименьшая стоимость отмечена в Кабардино-Балкарской Республике и составляет 55 645 ₽ за квадратный метр.

👨‍👩‍👧 Министерство финансов изучает возможность внесения изменений в программу семейной ипотеки.

Алексей Яковлев, начальник отдела финансовой политики, заявил на Восточном экономическом форуме, что ведомство анализирует различные варианты корректировок действующей программы.

▪️Он подчеркнул, что основной целью остается помощь семьям с несколькими детьми.

▪️Кроме того, Яковлев сообщил, что министерство рассматривает legislative suggestions о введении ограничений на доступ к льготной ипотеке для небольших квартир.

«Очевидно, что для приобретения более просторных квартир потребуется увеличение данного лимита», — добавил он.

🎥Одно из рассматриваемых предложений связано с проверкой связи между местом проживания граждан и жильем, покупаемым с помощью программы семейной ипотеки. Чиновник отметил, что граждане чаще всего регистрируются по месту приобретенных квартир, и это считается «нормальной практикой».

Представитель Минфина также заявил, что окончательные решения по вопросам семейной ипотеки будут приняты правительством после тщательного анализа всех факторов.

Заместитель министра строительства Российской Федерации Никита Стасишин обратил внимание специалистов по кассовым услугам на открытые вакансии в строительном секторе, подчеркивая, что уровень заработной платы в этой области более выгодный, как сообщает РИА Новости.

На Восточном экономическом форуме (ВЭФ) Роман Чекушов, занимающий пост заместителя министра промышленности и торговли, заявил, что в российских магазинах активно внедряются системы самообслуживания, что приводит к сокращению числа кассиров.

Как правильно оформить ипотечный кредит: полное руководство и рекомендации

Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам остаются на высоком уровне, этот способ приобретения недвижимости по-прежнему пользуется спросом. Мы разработали подробное руководство, чтобы облегчить вам процесс оформления ипотеки.

💲Первый шаг — оценка ваших финансовых возможностей.

▪️Начните с изучения стоимости жилья, необходимого размера авансового взноса и величины ежемесячных выплат, которые вы сможете себе позволить. Лучше всего для этого использовать ипотечный калькулятор.

▪️Проверьте, есть ли возможность воспользоваться программами, предлагающими выгодные условия по кредитам.

▪️Размер ваших ипотечных платежей не должен превышать 50-60% вашего месячного дохода. Оптимальным вариантом, согласно рекомендациям Центрального банка, считается авансовый взнос приблизительно в 30%.

▪️Финансовые специалисты также рекомендуют сформировать резервный фонд, достаточный для покрытия хотя бы шести месяцев ваших ипотечных выплат.

🏚Следующий шаг — выбор типа недвижимости, которую вы планируете приобрести с помощью ипотеки.

Каждый сегмент рынка недвижимости — будь то новостройки, жилье на вторичном рынке или земельные участки — имеет свои особенности. Например, при покупке новостройки следует заранее учитывать расходы на ремонт и потенциальные затраты на временное жилье до завершения строительных работ.

При выборе банка для оформления ипотеки внимательно изучите предлагаемые условия.

Как правило, процентные ставки у крупных банков не сильно варьируются. Однако для некоторых категорий клиентов могут действовать более выгодные условия (например, для сотрудников компаний, которые сотрудничают с банком в рамках зарплатного проекта). Кроме того, некоторые банки предлагают специальные условия, такие как снижение ставки при подаче заявки через интернет.

По информации компании «Метриум», в Подмосковье на данный момент имеется 49,82 тысячи новых квартир и апартаментов. За последний год этот показатель увеличился на 15,4%, так как годом ранее он составлял всего 43,16 тысячи. В то же время в Москве и Новой Москве предложение за тот же период сократилось на 8,4%.

Хотя обычно рост предложения приводит к снижению цен, в текущей ситуации такая тенденция не наблюдается. Рынок остается стабильным благодаря специализированным ипотечным программам для семей, а также квази-ипотечным продуктам и рассрочкам, предлагаемым застройщиками.

По данным, озвученным Сбербанком, на 2024 год в России не ожидаются программы по субсидированию ипотечных займов.

Герман Греф, генеральный директор Сбербанка, подчеркнул: «В настоящее время рынок все еще ощущает последствия программ льготной ипотеки. Я верю, что когда ставки начнут снижаться, ситуация станет более устойчивой. Тем не менее, важно понимать, что нам необходимо пройти через этот непростой этап в течение года».

Стасишин: Министерство строительства прогнозирует значительное увеличение объемов индивидуального жилищного строительства.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России поделилось ожиданиями о росте индивидуального жилищного строительства. Заместитель министра Никита Стасишин озвучил эту информацию в интервью "Российской газете" в рамках Восточного экономического форума.

🏗 В текущем году наблюдается резкое снижение как числа строящихся загородных домов, так и привлекательности этого рынка, а также количеств одобренных ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Специалисты отмечают, что высокие ставки по ипотечным кредитам и новые требования по использованию эскроу-счетов в рамках льготных программ влияют на рынок.

Строительные компании, занимающиеся производством комплектов для зданий, постепенно адаптируются к новым условиям, добавил Стасишин. "Я уверен, что в ближайшем будущем мы увидим заметный рост индивидуального жилищного строительства с применением подрядных методов и эскроу-счетов. В настоящее время в процессе строительства находится около миллиона квадратных метров", - отметил он.

В Москве был представлен отчет о районах, в которых в августе наблюдалось значительное снижение цен на новые квартиры.

📉Наибольшее падение средней стоимости квадратного метра в новостройках Старой Москвы зарегистрировано в Куркино: здесь цена снизилась на 6,8% по сравнению с июнем, составив 322,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Среди основных факторов падения цен в Куркино эксперты выделяют изменения в рыночном предложении и старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса, который предлагает более привлекательные расценки за квадратный метр по сравнению с ранее существующими проектами в этой категории.

▪️На втором месте по уровню снижения цен находится Южное Медведково, где средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 6,4% и достигла 295 тысяч рублей.

▪️Третью позицию занимает Митино, в котором цена квадратного метра упала на 6,3%, составив 289,4 тысячи рублей.

▪️Четвертая позиция присвоена Метрогородку, где стоимость квадратного метра снизилась на 6,2%, что привело к цене 346,7 тысячи рублей.

▪️Замыкает пятерку лидеров Некрасовка, где снижение цен составило 5,9%, и цена за квадратный метр достигла 181,7 тысячи рублей.

Россияне сообщили о дополнительных расходах на ремонт, которые оказались выше заранее рассчитанных сумм.

Согласно собранным данным, около 66% респондентов имели опыт проведения ремонтов. Из этой группы 89% столкнулись с непредвиденными финансовыми затратами. В большинстве случаев превышение расходов составило более 20% от изначально заложенной суммы.

Структура дополнительных расходов выглядит следующим образом:

▪️31% опрошенных отметили, что их траты увеличились на 5-10% от бюджета;
▪️27% — на 10-20%;
▪️34% — более 20%;
▪️8% выделили увеличение на 8%.