Какие здания можно возводить на участках, расположенных в специализированных зонах

Вне зависимости от категории участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – в таких территориях могут действовать определённые ограничения и даже запреты на строительство, особенно если участок находится в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.

▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для выполнения строительных работ необходимо получить разрешение на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.

▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оборудованы защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны категорически запрещено.

▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – допускается лишь реконструкция и использование существующих зданий с соблюдением установленных норм и наличием соответствующих разрешительных документов.

▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, которые могут повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается только в тех случаях, когда оно не препятствует функционированию объектов электросетей.

На рынке элитной недвижимости намечается появление нового значимого участника. Группа «Эталон» успешно завершила сделку по приобретению всех акций фирмы «Бизнес-Недвижимость», которая владеет 42 земельными участками в растущих районах Москвы и Петербурга.

Планируется использование этих территорий для строительства жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Сумма сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Ожидается, что общая выручка от реализации первых 18 проектов может достичь порядка 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование данной сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», которое намечено на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», оценивает возможность участия в размещении с соблюдением всех необходимых корпоративных процедур.

Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, заявил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».

🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» опубликовала финансовые результаты за первую половину 2025 года:
• Выручка увеличилась на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в секторе жилищного девелопмента возросла на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Петербурге увеличились на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах выросли на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA возросла на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA равно 2,5x, что соответствует установленным целевым показателям.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.

Где в Москве можно обнаружить наиболее привлекательные новые жилые комплексы

▪️По информации от bnMAP pro, на июль 2025 года самые низкие цены на новое жилье находятся в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тысячи рублей. Этот район стал популярным, так как более дорогие квартиры были исключены из предложения.

▪️На втором месте располагается Косино-Ухтомский, где цена за квадратный метр составляет 212,3 тысячи рублей, а третье место занимает Новогиреево с ценой 228 тысяч рублей. В пятёрке самых бюджетных районов также присутствуют Щербинка (244,2 тысячи рублей) и Бибирево (245,5 тысячи рублей).

На протяжении последних десяти лет в России цены на квартиры в новых постройках значительно возросли.

Средняя цена нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что превышает темпы инфляции и удорожания строительных материалов. Однако этот рост цен не сопоставим с увеличением зарплат в строительной отрасли.

▪️ В соответствии с аналитическим отчетом сайта «ЕРЗ РФ», наибольшее увеличение цен зафиксировано в Республике Алтай и Дагестане, где стоимость новостроек поднялась в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

▪️ Среди регионов, где наблюдается значительное повышение цен, также стоит отметить Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурскую область, Краснодарский край, Омскую область и Адыгею — 3,8 раза. В Бурятии рост цен составил 3,7 раза.

Краткосрочная аренда становится все более привлекательной по сравнению с классическими банковскими вкладами.

На данный момент ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет колеблются в пределах 8-14% годовых, в то время как средний доход от краткосрочной аренды достигает примерно 17% при условии 70% заполняемости.

С учетом сезонных праздников, когда тарифы могут значительно возрасти, доход от аренды может увеличиться. Максимальные показатели рентабельности наблюдаются в таких городах, как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность колеблется от 20% до 27%.

Тем не менее, нужно помнить, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценный бизнес. Она требует значительных временных ресурсов и усилий, а также постоянных затрат на уборку, обслуживание и продвижение. Результаты могут значительно варьироваться: некоторым инвесторам удается получить менее 5% годовых, в то время как другим успешно удается достигать более 20%.

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает расти.

По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных займов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше, чем в тот же период прошлого года, и на 8% увеличилась за последний месяц. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.

Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот показатель не превышал 5 миллиардов в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зафиксировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.

Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями составляет 20 миллиардов рублей, в то время как Московская область занимает второе место с долгом в размере 15,1 миллиарда рублей.

Как правильно организовать пространство в детской комнате для учёбы:

▪️ Зонирование: Разделите комнату на разные области для занятий, игр и отдыха, чтобы у каждой из них была своя определённая функция.

▪️ Освещение: Убедитесь, что в комнате присутствует достаточное количество света. Установите осветительные приборы на потолке и стенах в различных углах, чтобы уменьшить напряжение для глаз в определённых секциях.

▪️ Мебель-трансформер и спальные принадлежности: В комнате должен находиться стол и стул с возможностью регулировки высоты. Также полезно иметь доску для записи, комфортное кресло с возможностью настройки высоты и подлокотников, и шкаф для хранения одежды и учебных материалов.

Владельцы загородных и дачных участков, занятые благоустройством своих территорий, рано или поздно столкнутся с необходимостью разграничения жилых и вспомогательных строений.

Важно отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать проведение сделок с недвижимостью без учета земельных участков.

С 1 сентября 2023 года в России онлайн-бронирования начнут исключать из своих перечней отели, кемпинги, курорты и санатории, которые не прошли новую классификацию.

Обновленные требования для классификации объектов размещения начнут действовать с начала 2025 года и будут внедрены в два этапа. На первом этапе отелям необходимо будет самостоятельно проанализировать свои условия и предоставить информацию о предоставляемых услугах на сайте Росаккредитации.

Второй этап будет заключаться в обязательном взаимодействии с аккредитованными организациями для получения звездного рейтинга. Гостиницы, которые смогут получить звезды до 1 января, будут автоматически включены в реестр и должны будут пройти только этап самооценки. Согласно данным Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет около 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября 2025 года начнет действовать ряд законопроектов и нормативных актов, которые окажут заметное воздействие на повседневное существование многих граждан России.

Среди наиболее значительных изменений можно отметить следующее:

▪️ установление критериев для определения, какие земельные участки, занятые дачниками и огородниками, а также территории населённых пунктов, подлежат признанию неиспользуемыми;

▪️ запрет на продажу земель в некоммерческих садоводческих товариществах без учета существующих на этих участках жилых зданий, дач или хозяйственных строений;

▪️ ужесточение требований по уходу за экзотическими домашними питомцами;

▪️ запуск эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;

▪️ новые правила для составления протоколов общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах.

Центральный банк России планирует в скором времени снизить ключевую процентную ставку с 18% до 16%, и это может произойти уже 12 сентября. В течение оставшихся месяцев текущего года также вероятно дальнейшее снижение до 15%.

Этот прогноз был сделан финансовыми учреждениями и основан на текущем замедлении инфляции.

Важно отметить, что 25 июля Банк России уже инициировал снижение ключевой процентной ставки — с 20% до 18% годовых.

Таким образом, граждане страны могут рассчитывать на снижение расходов по кредитам и ипотечным займам.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся фото- и видеосъёмки в процессе капитального ремонта.

В соответствии с данным предложением, местные операторы будут обязаны размещать на своих интернет-ресурсах отчёты о проведённых капитальных ремонтах в многоквартирных домах, включая фотографии и видеозаписи.

Эти поправки предполагается внести в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы законопроекта уверены, что такая инициатива будет способствовать повышению информированности жильцов о процессе капремонта.

Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает риск возникновения ошибок и мошенничества, что отрицательно сказывается на качестве жизни и приводит к социальной напряженности и нецелевым расходам ограниченных ресурсов.

Если данный законопроект будет принят, новые нормы начнут действовать с 1 января 2026 года.

Трехкратная разница: Почему аренда жилья в крупных городах стала более выгодной альтернативой ипотечному кредитованию

С окончанием летнего периода аренда жилья начинает показывать свою экономическую привлекательность по сравнению с ипотечными кредитами в крупных городах России. Средние ставки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотечным займам на аналогичные квартиры.

▪️Наиболее заметна разница между арендными ценами и ипотечными платежами в Москве и Казани, где выплаты по ипотеке превосходят средние ставки аренды в 3,1 раза.

▪️В Москве ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 миллиона рублей составляет 187,2 тысячи рублей, тогда как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.

▪️В Казани аренда однокомнатной квартиры равна 30 тысячам рублей, в то время как ипотечный платеж составит 94,3 тысячи рублей за жилье средней ценой 7,1 миллиона рублей.

▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница в стоимости: аренда квартиры будет стоить 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту достигнут 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза больше арендных платежей.

Если взглянуть на ситуацию в общем, можно отметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой также было аналогичным текущему, и среднее различие в ценах в крупных городах составляло 2,3 раза. Это можно объяснить тем, что ипотечные ставки, находящиеся на уровне около 21%, фактически остались без изменений, в то время как арендные цены изменились незначительно, в основном под воздействием сезонных факторов.

Как будет изменяться стоимость вторичного жилья в Москве осенью 2025 года?

Вероятно, осенью 2025 года мы увидим продолжение стабилизации на рынке вторичных квартир в Москве. В настоящее время цены остаются на прежнем уровне, и если не произойдут неожиданные обстоятельства, вряд ли стоит ожидать их изменения. Это происходит на фоне снижения ключевой процентной ставки и ужесточения условий для получения ипотеки. Интерес к покупке недвижимости в Москве пока остается на низком уровне.

Специалисты в области недвижимости выделяют несколько тенденций на оставшееся время текущего года:

🔠 Покупатели вторичного жилья будут проявлять большую осторожность и, возможно, предпочтут дождаться более благоприятного момента.
🔠 Общее количество предложений на продажу квартир может увеличиться на 2-3% из-за недостаточного спроса со стороны клиентов.
🔠 Ожидается незначительный рост цен, который не превысит 0,1-0,3% в месяц.

Российское правительство решило выделить дополнительно 100,4 миллиарда рублей из резервного фонда на поддержку программ, направленных на обеспечение граждан жильем на выгодных условиях.

▪️Из этой суммы 53,4 миллиарда рублей будут потрачены на программу семейной ипотеки, что позволит сохранить ставку на уровне 6% годовых. Для ипотечных программ, реализуемых в Дальневосточном федеральном округе и Арктическом регионе, где ставка составляет всего 2% годовых, предусмотрено выделение 9,6 миллиарда рублей.

▪️Кроме того, 37,4 миллиарда рублей будут направлены на субсидирование процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека», действие которой закончилось 1 июля 2024 года.

Росреестр предпринимает действия по охране личных данных граждан России от ненадлежащего доступа и активно отстаивает их имущественные права, согласно официальному заявлению агентства.

В последнее время появилась информация о том, что злоумышленники стали использовать данные о недвижимости своих жертв, полученные из Росреестра, для осуществления различных мошеннических схем, применяя методы социальной инженерии.

ВЭФ сообщает о возможных изменениях в лимитах для семейных ипотек, которые будут зависеть от размеров приобретаемого жилья.

Министерства финансов и труда изучают возможности пересмотра условий льготного ипотечного кредитования.

Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина, отметил: "Очевидно, что если приобретаются квартиры с увеличенной площадью, есть смысл обсудить вариант повышения этого лимита."

В настоящее время вопрос находится на рассмотрении. Министерство труда активно участвует в этом процессе. Площадь жилья считается одним из ключевых факторов, который может стать основанием для увеличения кредитного лимита. В конечном итоге окончательное решение будет принято правительством России.

Министерство строительства Российской Федерации создало новый проект приказа, который анализирует среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилой площади в разных регионах страны.

В Москве цена квадратного метра увеличилась с 198 506 ₽ до 198 907 ₽, в то время как в Подмосковье она составляет 166 956 ₽ за квадратный метр.

🔵 В Санкт-Петербурге стоимость осталась на уровне 165 315 ₽ за квадратный метр.
⬆️ Самая высокая цена была зафиксирована в Чукотском автономном округе — 265 027 ₽ за м².

⬇️ Наименьшая стоимость отмечена в Кабардино-Балкарской Республике и составляет 55 645 ₽ за квадратный метр.

👨‍👩‍👧 Министерство финансов изучает возможность внесения изменений в программу семейной ипотеки.

Алексей Яковлев, начальник отдела финансовой политики, заявил на Восточном экономическом форуме, что ведомство анализирует различные варианты корректировок действующей программы.

▪️Он подчеркнул, что основной целью остается помощь семьям с несколькими детьми.

▪️Кроме того, Яковлев сообщил, что министерство рассматривает legislative suggestions о введении ограничений на доступ к льготной ипотеке для небольших квартир.

«Очевидно, что для приобретения более просторных квартир потребуется увеличение данного лимита», — добавил он.

🎥Одно из рассматриваемых предложений связано с проверкой связи между местом проживания граждан и жильем, покупаемым с помощью программы семейной ипотеки. Чиновник отметил, что граждане чаще всего регистрируются по месту приобретенных квартир, и это считается «нормальной практикой».

Представитель Минфина также заявил, что окончательные решения по вопросам семейной ипотеки будут приняты правительством после тщательного анализа всех факторов.

Заместитель министра строительства Российской Федерации Никита Стасишин обратил внимание специалистов по кассовым услугам на открытые вакансии в строительном секторе, подчеркивая, что уровень заработной платы в этой области более выгодный, как сообщает РИА Новости.

На Восточном экономическом форуме (ВЭФ) Роман Чекушов, занимающий пост заместителя министра промышленности и торговли, заявил, что в российских магазинах активно внедряются системы самообслуживания, что приводит к сокращению числа кассиров.

Как правильно оформить ипотечный кредит: полное руководство и рекомендации

Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам остаются на высоком уровне, этот способ приобретения недвижимости по-прежнему пользуется спросом. Мы разработали подробное руководство, чтобы облегчить вам процесс оформления ипотеки.

💲Первый шаг — оценка ваших финансовых возможностей.

▪️Начните с изучения стоимости жилья, необходимого размера авансового взноса и величины ежемесячных выплат, которые вы сможете себе позволить. Лучше всего для этого использовать ипотечный калькулятор.

▪️Проверьте, есть ли возможность воспользоваться программами, предлагающими выгодные условия по кредитам.

▪️Размер ваших ипотечных платежей не должен превышать 50-60% вашего месячного дохода. Оптимальным вариантом, согласно рекомендациям Центрального банка, считается авансовый взнос приблизительно в 30%.

▪️Финансовые специалисты также рекомендуют сформировать резервный фонд, достаточный для покрытия хотя бы шести месяцев ваших ипотечных выплат.

🏚Следующий шаг — выбор типа недвижимости, которую вы планируете приобрести с помощью ипотеки.

Каждый сегмент рынка недвижимости — будь то новостройки, жилье на вторичном рынке или земельные участки — имеет свои особенности. Например, при покупке новостройки следует заранее учитывать расходы на ремонт и потенциальные затраты на временное жилье до завершения строительных работ.

При выборе банка для оформления ипотеки внимательно изучите предлагаемые условия.

Как правило, процентные ставки у крупных банков не сильно варьируются. Однако для некоторых категорий клиентов могут действовать более выгодные условия (например, для сотрудников компаний, которые сотрудничают с банком в рамках зарплатного проекта). Кроме того, некоторые банки предлагают специальные условия, такие как снижение ставки при подаче заявки через интернет.