По данным аналитиков "Яндекс Аренда", в августе 2025 года медианная стоимость аренды жилья для студентов составляет 57,9 тыс. рублей, что является снижением на 0,2% по сравнению с началом года.

▪️Студенты, совмещающие учёбу с работой, преимущественно выбирают однокомнатные квартиры (58%), и в среднем их расходы на аренду составляют 47,9 тыс. рублей в месяц.

▪️В то время как безработные студенты чаще отдают предпочтение студиям (42%), и их средние затраты на аренду находятся на уровне около 37 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, студенты, не имеющие работы, в среднем тратят 59,5 тыс. рублей, тогда как работающие студенты расходуют приблизительно 56,3 тыс. рублей.

В первой половине 2025 года в России было возведено 2,7 миллиона квадратных метров складских помещений, сообщает компания IBC Real Estate. Этот объем в два раза превышает аналогичные показатели за такой же период прошлого года и устанавливает новый рекорд в сфере российской складской недвижимости.

Наибольшее количество новых складов появилось в Московской области, где их совокупная площадь составила 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше, чем в предыдущем году.

Основными арендаторами складских площадей остаются онлайн-ритейлеры и торговые платформы. Тем не менее, в Московском регионе наблюдается переизбыток крупных складских комплексов, что приводит к перераспределению спроса в другие области, где темпы роста онлайн-продаж значительно ниже, чем в столице.

С начала 2025 года в Москве заметно возросли цены на элитные квартиры в новых зданиях, особенно в Тверском районе, где стоимость таких объектов достигла 3,51 миллиона рублей, что на 32,8% больше по сравнению с январем.

Кроме того, среди пяти районов с наибольшим увеличением цен оказались: Пресненский (+23,3%), Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%).

Согласно последним статистическим данным, 7% родителей уже инвестировали в жилье для своих детей, обучающихся в колледже или университете.

Кроме того, 29% из них планируют приобрести квартиру для своих студентов. Большинство родителей (52%) стремятся уложиться в бюджет до трех миллионов рублей, выбирая однокомнатные квартиры или студии. Эти результаты были получены в ходе исследования, проведенного в сотрудничестве с компаниями «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда».

Приобретение недвижимости для учебы всё чаще рассматривается как стратегический шаг: 47% родителей намерены оставить квартиру своему ребенку по завершении его учебы, 20% собираются сдавать ее в аренду, а 14% рассматривают возможность предоставления жилья другому студенту.

Какие здания можно возводить на участках, расположенных в специализированных зонах

Вне зависимости от категории участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – в таких территориях могут действовать определённые ограничения и даже запреты на строительство, особенно если участок находится в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.

▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для выполнения строительных работ необходимо получить разрешение на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.

▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оборудованы защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны категорически запрещено.

▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – допускается лишь реконструкция и использование существующих зданий с соблюдением установленных норм и наличием соответствующих разрешительных документов.

▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, которые могут повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается только в тех случаях, когда оно не препятствует функционированию объектов электросетей.

На рынке элитной недвижимости намечается появление нового значимого участника. Группа «Эталон» успешно завершила сделку по приобретению всех акций фирмы «Бизнес-Недвижимость», которая владеет 42 земельными участками в растущих районах Москвы и Петербурга.

Планируется использование этих территорий для строительства жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Сумма сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Ожидается, что общая выручка от реализации первых 18 проектов может достичь порядка 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование данной сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», которое намечено на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», оценивает возможность участия в размещении с соблюдением всех необходимых корпоративных процедур.

Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, заявил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».

🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» опубликовала финансовые результаты за первую половину 2025 года:
• Выручка увеличилась на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в секторе жилищного девелопмента возросла на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Петербурге увеличились на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах выросли на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA возросла на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA равно 2,5x, что соответствует установленным целевым показателям.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.

Где в Москве можно обнаружить наиболее привлекательные новые жилые комплексы

▪️По информации от bnMAP pro, на июль 2025 года самые низкие цены на новое жилье находятся в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тысячи рублей. Этот район стал популярным, так как более дорогие квартиры были исключены из предложения.

▪️На втором месте располагается Косино-Ухтомский, где цена за квадратный метр составляет 212,3 тысячи рублей, а третье место занимает Новогиреево с ценой 228 тысяч рублей. В пятёрке самых бюджетных районов также присутствуют Щербинка (244,2 тысячи рублей) и Бибирево (245,5 тысячи рублей).

На протяжении последних десяти лет в России цены на квартиры в новых постройках значительно возросли.

Средняя цена нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что превышает темпы инфляции и удорожания строительных материалов. Однако этот рост цен не сопоставим с увеличением зарплат в строительной отрасли.

▪️ В соответствии с аналитическим отчетом сайта «ЕРЗ РФ», наибольшее увеличение цен зафиксировано в Республике Алтай и Дагестане, где стоимость новостроек поднялась в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

▪️ Среди регионов, где наблюдается значительное повышение цен, также стоит отметить Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурскую область, Краснодарский край, Омскую область и Адыгею — 3,8 раза. В Бурятии рост цен составил 3,7 раза.

Краткосрочная аренда становится все более привлекательной по сравнению с классическими банковскими вкладами.

На данный момент ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет колеблются в пределах 8-14% годовых, в то время как средний доход от краткосрочной аренды достигает примерно 17% при условии 70% заполняемости.

С учетом сезонных праздников, когда тарифы могут значительно возрасти, доход от аренды может увеличиться. Максимальные показатели рентабельности наблюдаются в таких городах, как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность колеблется от 20% до 27%.

Тем не менее, нужно помнить, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценный бизнес. Она требует значительных временных ресурсов и усилий, а также постоянных затрат на уборку, обслуживание и продвижение. Результаты могут значительно варьироваться: некоторым инвесторам удается получить менее 5% годовых, в то время как другим успешно удается достигать более 20%.

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает расти.

По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных займов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше, чем в тот же период прошлого года, и на 8% увеличилась за последний месяц. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.

Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот показатель не превышал 5 миллиардов в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зафиксировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.

Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями составляет 20 миллиардов рублей, в то время как Московская область занимает второе место с долгом в размере 15,1 миллиарда рублей.

Как правильно организовать пространство в детской комнате для учёбы:

▪️ Зонирование: Разделите комнату на разные области для занятий, игр и отдыха, чтобы у каждой из них была своя определённая функция.

▪️ Освещение: Убедитесь, что в комнате присутствует достаточное количество света. Установите осветительные приборы на потолке и стенах в различных углах, чтобы уменьшить напряжение для глаз в определённых секциях.

▪️ Мебель-трансформер и спальные принадлежности: В комнате должен находиться стол и стул с возможностью регулировки высоты. Также полезно иметь доску для записи, комфортное кресло с возможностью настройки высоты и подлокотников, и шкаф для хранения одежды и учебных материалов.

Владельцы загородных и дачных участков, занятые благоустройством своих территорий, рано или поздно столкнутся с необходимостью разграничения жилых и вспомогательных строений.

Важно отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать проведение сделок с недвижимостью без учета земельных участков.

С 1 сентября 2023 года в России онлайн-бронирования начнут исключать из своих перечней отели, кемпинги, курорты и санатории, которые не прошли новую классификацию.

Обновленные требования для классификации объектов размещения начнут действовать с начала 2025 года и будут внедрены в два этапа. На первом этапе отелям необходимо будет самостоятельно проанализировать свои условия и предоставить информацию о предоставляемых услугах на сайте Росаккредитации.

Второй этап будет заключаться в обязательном взаимодействии с аккредитованными организациями для получения звездного рейтинга. Гостиницы, которые смогут получить звезды до 1 января, будут автоматически включены в реестр и должны будут пройти только этап самооценки. Согласно данным Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет около 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября 2025 года начнет действовать ряд законопроектов и нормативных актов, которые окажут заметное воздействие на повседневное существование многих граждан России.

Среди наиболее значительных изменений можно отметить следующее:

▪️ установление критериев для определения, какие земельные участки, занятые дачниками и огородниками, а также территории населённых пунктов, подлежат признанию неиспользуемыми;

▪️ запрет на продажу земель в некоммерческих садоводческих товариществах без учета существующих на этих участках жилых зданий, дач или хозяйственных строений;

▪️ ужесточение требований по уходу за экзотическими домашними питомцами;

▪️ запуск эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;

▪️ новые правила для составления протоколов общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах.

Центральный банк России планирует в скором времени снизить ключевую процентную ставку с 18% до 16%, и это может произойти уже 12 сентября. В течение оставшихся месяцев текущего года также вероятно дальнейшее снижение до 15%.

Этот прогноз был сделан финансовыми учреждениями и основан на текущем замедлении инфляции.

Важно отметить, что 25 июля Банк России уже инициировал снижение ключевой процентной ставки — с 20% до 18% годовых.

Таким образом, граждане страны могут рассчитывать на снижение расходов по кредитам и ипотечным займам.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся фото- и видеосъёмки в процессе капитального ремонта.

В соответствии с данным предложением, местные операторы будут обязаны размещать на своих интернет-ресурсах отчёты о проведённых капитальных ремонтах в многоквартирных домах, включая фотографии и видеозаписи.

Эти поправки предполагается внести в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы законопроекта уверены, что такая инициатива будет способствовать повышению информированности жильцов о процессе капремонта.

Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает риск возникновения ошибок и мошенничества, что отрицательно сказывается на качестве жизни и приводит к социальной напряженности и нецелевым расходам ограниченных ресурсов.

Если данный законопроект будет принят, новые нормы начнут действовать с 1 января 2026 года.

Трехкратная разница: Почему аренда жилья в крупных городах стала более выгодной альтернативой ипотечному кредитованию

С окончанием летнего периода аренда жилья начинает показывать свою экономическую привлекательность по сравнению с ипотечными кредитами в крупных городах России. Средние ставки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотечным займам на аналогичные квартиры.

▪️Наиболее заметна разница между арендными ценами и ипотечными платежами в Москве и Казани, где выплаты по ипотеке превосходят средние ставки аренды в 3,1 раза.

▪️В Москве ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 миллиона рублей составляет 187,2 тысячи рублей, тогда как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.

▪️В Казани аренда однокомнатной квартиры равна 30 тысячам рублей, в то время как ипотечный платеж составит 94,3 тысячи рублей за жилье средней ценой 7,1 миллиона рублей.

▪️В Санкт-Петербурге также наблюдается значительная разница в стоимости: аренда квартиры будет стоить 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту достигнут 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза больше арендных платежей.

Если взглянуть на ситуацию в общем, можно отметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой также было аналогичным текущему, и среднее различие в ценах в крупных городах составляло 2,3 раза. Это можно объяснить тем, что ипотечные ставки, находящиеся на уровне около 21%, фактически остались без изменений, в то время как арендные цены изменились незначительно, в основном под воздействием сезонных факторов.

Как будет изменяться стоимость вторичного жилья в Москве осенью 2025 года?

Вероятно, осенью 2025 года мы увидим продолжение стабилизации на рынке вторичных квартир в Москве. В настоящее время цены остаются на прежнем уровне, и если не произойдут неожиданные обстоятельства, вряд ли стоит ожидать их изменения. Это происходит на фоне снижения ключевой процентной ставки и ужесточения условий для получения ипотеки. Интерес к покупке недвижимости в Москве пока остается на низком уровне.

Специалисты в области недвижимости выделяют несколько тенденций на оставшееся время текущего года:

🔠 Покупатели вторичного жилья будут проявлять большую осторожность и, возможно, предпочтут дождаться более благоприятного момента.
🔠 Общее количество предложений на продажу квартир может увеличиться на 2-3% из-за недостаточного спроса со стороны клиентов.
🔠 Ожидается незначительный рост цен, который не превысит 0,1-0,3% в месяц.

Российское правительство решило выделить дополнительно 100,4 миллиарда рублей из резервного фонда на поддержку программ, направленных на обеспечение граждан жильем на выгодных условиях.

▪️Из этой суммы 53,4 миллиарда рублей будут потрачены на программу семейной ипотеки, что позволит сохранить ставку на уровне 6% годовых. Для ипотечных программ, реализуемых в Дальневосточном федеральном округе и Арктическом регионе, где ставка составляет всего 2% годовых, предусмотрено выделение 9,6 миллиарда рублей.

▪️Кроме того, 37,4 миллиарда рублей будут направлены на субсидирование процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека», действие которой закончилось 1 июля 2024 года.

Росреестр предпринимает действия по охране личных данных граждан России от ненадлежащего доступа и активно отстаивает их имущественные права, согласно официальному заявлению агентства.

В последнее время появилась информация о том, что злоумышленники стали использовать данные о недвижимости своих жертв, полученные из Росреестра, для осуществления различных мошеннических схем, применяя методы социальной инженерии.

ВЭФ сообщает о возможных изменениях в лимитах для семейных ипотек, которые будут зависеть от размеров приобретаемого жилья.

Министерства финансов и труда изучают возможности пересмотра условий льготного ипотечного кредитования.

Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина, отметил: "Очевидно, что если приобретаются квартиры с увеличенной площадью, есть смысл обсудить вариант повышения этого лимита."

В настоящее время вопрос находится на рассмотрении. Министерство труда активно участвует в этом процессе. Площадь жилья считается одним из ключевых факторов, который может стать основанием для увеличения кредитного лимита. В конечном итоге окончательное решение будет принято правительством России.