В Москве наблюдается как подъем цен на недвижимость, так и возросший интерес к аренде, согласно информации от Яндекс Аренда.

В столице зафиксирован рост спроса на долгосрочную аренду на 6,6%. Медианная цена аренды увеличилась на 4,1% и теперь составляет 89 тысяч рублей в месяц за квартиру. Наибольшее увеличение цен было зарегистрировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года.

Роман Жуков, директор Яндекс Аренда, подчеркнул:
"Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем."

Максимальная активность на рынке аренды совпадает с ростом спроса на рабочие ресурсы: начиная с конца лета и в начале осени компании активно ищут новых сотрудников. Жители Москвы и Подмосковья, а также кандидаты из других регионов активно ищут квартиры.

Согласно информации Росреестра, начиная с 2006 года более 16 миллионов граждан России воспользовались "дачной амнистией". При этом около половины всех зарегистрированных объектов (примерно 7,8 миллиона) составляют земельные участки. Также было зарегистрировано 4,7 миллиона индивидуальных жилых домов и 3,5 миллиона дач.

Основная цель данной инициативы — упростить процесс оформления прав собственности на недвижимое имущество, сократить число бюрократических процедур и способствовать развитию индивидуального жилищного строительства. Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.

▫️Минимальная стоимость аренды жилья в Москве возросла до 35 тысяч рублей в месяц.

В июле текущего года можно было снять отдельную квартиру за 30 тысяч рублей, но к середине августа 2025 года цены увеличились почти на 17%. Сейчас минимальная цена аренды составляет 35 тысяч рублей. Эти данные были получены в ходе исследования, проведенного компанией «Инком-Недвижимость».

В старых районах города наиболее доступные квартиры обычно стоят в диапазоне 37–43 тысяч рублей, что подтверждает общую тенденцию роста цен от 5 до 10% по сравнению с июлем. Также стоит отметить, что 68,5% всех предложений по аренде занимают студии и квартиры с 1-2 спальнями:

▪️35–50 тыс. рублей — 20%;
▪️51–65 тыс. рублей — 22%;
▪️66–80 тыс. рублей — 11,5%;
▪️свыше 80 тыс. рублей — 15%.

Главной причиной увеличения арендных ставок стало возрастание спроса на 17% на фоне снижения предложения на 12%.

В каких мегаполисах наблюдается наибольшее увеличение стоимости вторичного жилья?

Согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости», начиная с 2025 года, максимальное повышение цен на вторичное жилье отмечено в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе. Москва занимает четвертую позицию в этом перечне.

▪️Казань: 199,4 тысячи рублей за квадратный метр (+13,4%). Аналитики связывают рост цен с уменьшением числа доступных предложений и увеличением интереса к завершению строительства существующих объектов.

▫️Санкт-Петербург: 232,5 тысячи рублей за квадратный метр (+11,2%).

▫️Уфа: 131,5 тысячи рублей за квадратный метр (+10,6%).

Представители партии «Новые люди» разработали законопроект, который предлагает расширение налоговых льгот на жилье для семей, имеющих троих и более детей младше 18 лет. Согласно информации от ТАСС, данный проект уже направлен в правительство для дальнейшего анализа.

Рекомендации по правильной регистрации ребенка

▪️ Свяжитесь с Министерством внутренних дел (МВД)
▪️ Загляните в многофункциональный центр (МФЦ)
▪️ Воспользуйтесь порталом государственных услуг.

Чтобы оформить временную или постоянную регистрацию для ребенка, потребуется подготовить следующие документы:
▪️ Заявление от законного представителя (родителя, попечителя или усыновителя)
▪️ Свидетельство о рождении ребенка
▪️ Паспорта родителей.

По данным аналитиков "Яндекс Аренда", в августе 2025 года медианная стоимость аренды жилья для студентов составляет 57,9 тыс. рублей, что является снижением на 0,2% по сравнению с началом года.

▪️Студенты, совмещающие учёбу с работой, преимущественно выбирают однокомнатные квартиры (58%), и в среднем их расходы на аренду составляют 47,9 тыс. рублей в месяц.

▪️В то время как безработные студенты чаще отдают предпочтение студиям (42%), и их средние затраты на аренду находятся на уровне около 37 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, студенты, не имеющие работы, в среднем тратят 59,5 тыс. рублей, тогда как работающие студенты расходуют приблизительно 56,3 тыс. рублей.

В первой половине 2025 года в России было возведено 2,7 миллиона квадратных метров складских помещений, сообщает компания IBC Real Estate. Этот объем в два раза превышает аналогичные показатели за такой же период прошлого года и устанавливает новый рекорд в сфере российской складской недвижимости.

Наибольшее количество новых складов появилось в Московской области, где их совокупная площадь составила 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше, чем в предыдущем году.

Основными арендаторами складских площадей остаются онлайн-ритейлеры и торговые платформы. Тем не менее, в Московском регионе наблюдается переизбыток крупных складских комплексов, что приводит к перераспределению спроса в другие области, где темпы роста онлайн-продаж значительно ниже, чем в столице.

С начала 2025 года в Москве заметно возросли цены на элитные квартиры в новых зданиях, особенно в Тверском районе, где стоимость таких объектов достигла 3,51 миллиона рублей, что на 32,8% больше по сравнению с январем.

Кроме того, среди пяти районов с наибольшим увеличением цен оказались: Пресненский (+23,3%), Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%).

Согласно последним статистическим данным, 7% родителей уже инвестировали в жилье для своих детей, обучающихся в колледже или университете.

Кроме того, 29% из них планируют приобрести квартиру для своих студентов. Большинство родителей (52%) стремятся уложиться в бюджет до трех миллионов рублей, выбирая однокомнатные квартиры или студии. Эти результаты были получены в ходе исследования, проведенного в сотрудничестве с компаниями «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда».

Приобретение недвижимости для учебы всё чаще рассматривается как стратегический шаг: 47% родителей намерены оставить квартиру своему ребенку по завершении его учебы, 20% собираются сдавать ее в аренду, а 14% рассматривают возможность предоставления жилья другому студенту.

Какие здания можно возводить на участках, расположенных в специализированных зонах

Вне зависимости от категории участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – в таких территориях могут действовать определённые ограничения и даже запреты на строительство, особенно если участок находится в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.

▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для выполнения строительных работ необходимо получить разрешение на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.

▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оборудованы защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны категорически запрещено.

▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – допускается лишь реконструкция и использование существующих зданий с соблюдением установленных норм и наличием соответствующих разрешительных документов.

▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, которые могут повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается только в тех случаях, когда оно не препятствует функционированию объектов электросетей.

На рынке элитной недвижимости намечается появление нового значимого участника. Группа «Эталон» успешно завершила сделку по приобретению всех акций фирмы «Бизнес-Недвижимость», которая владеет 42 земельными участками в растущих районах Москвы и Петербурга.

Планируется использование этих территорий для строительства жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Сумма сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Ожидается, что общая выручка от реализации первых 18 проектов может достичь порядка 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование данной сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», которое намечено на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», оценивает возможность участия в размещении с соблюдением всех необходимых корпоративных процедур.

Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, заявил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».

🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» опубликовала финансовые результаты за первую половину 2025 года:
• Выручка увеличилась на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в секторе жилищного девелопмента возросла на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Петербурге увеличились на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах выросли на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA возросла на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA равно 2,5x, что соответствует установленным целевым показателям.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.

Где в Москве можно обнаружить наиболее привлекательные новые жилые комплексы

▪️По информации от bnMAP pro, на июль 2025 года самые низкие цены на новое жилье находятся в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тысячи рублей. Этот район стал популярным, так как более дорогие квартиры были исключены из предложения.

▪️На втором месте располагается Косино-Ухтомский, где цена за квадратный метр составляет 212,3 тысячи рублей, а третье место занимает Новогиреево с ценой 228 тысяч рублей. В пятёрке самых бюджетных районов также присутствуют Щербинка (244,2 тысячи рублей) и Бибирево (245,5 тысячи рублей).

На протяжении последних десяти лет в России цены на квартиры в новых постройках значительно возросли.

Средняя цена нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что превышает темпы инфляции и удорожания строительных материалов. Однако этот рост цен не сопоставим с увеличением зарплат в строительной отрасли.

▪️ В соответствии с аналитическим отчетом сайта «ЕРЗ РФ», наибольшее увеличение цен зафиксировано в Республике Алтай и Дагестане, где стоимость новостроек поднялась в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

▪️ Среди регионов, где наблюдается значительное повышение цен, также стоит отметить Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурскую область, Краснодарский край, Омскую область и Адыгею — 3,8 раза. В Бурятии рост цен составил 3,7 раза.

Краткосрочная аренда становится все более привлекательной по сравнению с классическими банковскими вкладами.

На данный момент ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет колеблются в пределах 8-14% годовых, в то время как средний доход от краткосрочной аренды достигает примерно 17% при условии 70% заполняемости.

С учетом сезонных праздников, когда тарифы могут значительно возрасти, доход от аренды может увеличиться. Максимальные показатели рентабельности наблюдаются в таких городах, как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность колеблется от 20% до 27%.

Тем не менее, нужно помнить, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценный бизнес. Она требует значительных временных ресурсов и усилий, а также постоянных затрат на уборку, обслуживание и продвижение. Результаты могут значительно варьироваться: некоторым инвесторам удается получить менее 5% годовых, в то время как другим успешно удается достигать более 20%.

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает расти.

По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных займов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше, чем в тот же период прошлого года, и на 8% увеличилась за последний месяц. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.

Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот показатель не превышал 5 миллиардов в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зафиксировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.

Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями составляет 20 миллиардов рублей, в то время как Московская область занимает второе место с долгом в размере 15,1 миллиарда рублей.

Как правильно организовать пространство в детской комнате для учёбы:

▪️ Зонирование: Разделите комнату на разные области для занятий, игр и отдыха, чтобы у каждой из них была своя определённая функция.

▪️ Освещение: Убедитесь, что в комнате присутствует достаточное количество света. Установите осветительные приборы на потолке и стенах в различных углах, чтобы уменьшить напряжение для глаз в определённых секциях.

▪️ Мебель-трансформер и спальные принадлежности: В комнате должен находиться стол и стул с возможностью регулировки высоты. Также полезно иметь доску для записи, комфортное кресло с возможностью настройки высоты и подлокотников, и шкаф для хранения одежды и учебных материалов.

Владельцы загородных и дачных участков, занятые благоустройством своих территорий, рано или поздно столкнутся с необходимостью разграничения жилых и вспомогательных строений.

Важно отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать проведение сделок с недвижимостью без учета земельных участков.

С 1 сентября 2023 года в России онлайн-бронирования начнут исключать из своих перечней отели, кемпинги, курорты и санатории, которые не прошли новую классификацию.

Обновленные требования для классификации объектов размещения начнут действовать с начала 2025 года и будут внедрены в два этапа. На первом этапе отелям необходимо будет самостоятельно проанализировать свои условия и предоставить информацию о предоставляемых услугах на сайте Росаккредитации.

Второй этап будет заключаться в обязательном взаимодействии с аккредитованными организациями для получения звездного рейтинга. Гостиницы, которые смогут получить звезды до 1 января, будут автоматически включены в реестр и должны будут пройти только этап самооценки. Согласно данным Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет около 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября 2025 года начнет действовать ряд законопроектов и нормативных актов, которые окажут заметное воздействие на повседневное существование многих граждан России.

Среди наиболее значительных изменений можно отметить следующее:

▪️ установление критериев для определения, какие земельные участки, занятые дачниками и огородниками, а также территории населённых пунктов, подлежат признанию неиспользуемыми;

▪️ запрет на продажу земель в некоммерческих садоводческих товариществах без учета существующих на этих участках жилых зданий, дач или хозяйственных строений;

▪️ ужесточение требований по уходу за экзотическими домашними питомцами;

▪️ запуск эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;

▪️ новые правила для составления протоколов общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах.

Центральный банк России планирует в скором времени снизить ключевую процентную ставку с 18% до 16%, и это может произойти уже 12 сентября. В течение оставшихся месяцев текущего года также вероятно дальнейшее снижение до 15%.

Этот прогноз был сделан финансовыми учреждениями и основан на текущем замедлении инфляции.

Важно отметить, что 25 июля Банк России уже инициировал снижение ключевой процентной ставки — с 20% до 18% годовых.

Таким образом, граждане страны могут рассчитывать на снижение расходов по кредитам и ипотечным займам.