🪖 В июле 2025 года стоимость новых квартир увеличилась на 0,4% по сравнению с июнем, как сообщает ДОМ.РФ.

Такое незначительное увеличение цен, вероятно, связано с ростом интереса со стороны покупателей: в этом месяце было заключено договоров на 1,9 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

⬆️ С начала 2023 года, в промежутке с января по июль, цена на новое жилье возросла на 3,5%, тогда как уровень инфляции за тот же период составил 4,4%. Следовательно, в реальном выражении цены на квартиры в новостройках снизились на 0,8%.

В Москве наблюдается заметное увеличение числа ипотечных сделок, связанных с приобретением новых жилых комплексов.

В июле в городе было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок на новостройки, что на 23% больше, чем в июне. Доля этих сделок в общем объёме достигла рекордного уровня в этом году, составив 45,4%, согласно данным Росреестра.

С начала 2023 года по конец июля было заключено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотечных средств, что на 42,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие технические и экосистемные обстоятельства влияют на рост цен на недвижимость в Москве? На этот вопрос ответили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в своем исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск 3, 2024 год). Во время анализа они рассмотрели информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке столицы. Основные выводы их работы можно изложить следующим образом:

- Увеличение площади кухни на 1% приводит к повышению стоимости жилья на 0,27%.
- Квартиры на верхних этажах, как правило, имеют более высокую цену: каждая новая этажность добавляет 0,017% к стоимости.
- Жилищные комплексы в целом поднимают цены на 7,6% благодаря своим преимуществам, таким как высокая степень безопасности и качество строительства.

- Недвижимость в монолитных и кирпичных домах является самой дорогой. Их средняя стоимость на 22,2% выше по сравнению с панельными квартирами. На втором месте расположены квартиры в кирпичных зданиях, стоящие на 8,3% дороже, чем панельные. Монолитные квартиры обходятся на 7,2% дороже, чем панельные.

- Наличие реки на расстоянии до 300 метров от квартиры увеличивает её стоимость на 21,9%.

- Близость к метрополитену также положительно сказывается на цене: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах – на 8%, а в 15 минутах – на 6,5%.

- Небольшие зеленые зоны также влияют на стоимость жилья. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких пространств, стоят на 5% дороже, чем те, что находятся в 1000 метрах. При удалении на 300 метров этот показатель составляет 4,5%, а при 500 метрах – 3,3%. Средние зеленые зоны также способствуют повышению цен: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а на расстоянии 500 метров – 5,4%.

Что касается больших зеленых территорий, их влияние ощущается только на расстоянии 150 метров, где они увеличивают стоимость жилья на 5%. Умеренное влияние на больших расстояниях и слабое на расстоянии 150 метров могут быть объяснены несколькими факторами. Во-первых, крупные парки могут иметь разнообразное благоустройство: одни участки могут быть ухоженными и притягательными, в то время как другие – менее привлекательными, что снижает общую стоимость. Во-вторых, обширные зеленые зоны порой ассоциируются с повышенным уровнем преступности, что также влияет на их стоимость. В-третьих, такие парки часто располагаются на окраинах городов, где в целом цены на недвижимость ниже.

В 2025 году в России было отмечено, что цены на новое жилье оказались на 25% ниже уровня инфляции.

▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек выросла на 3,5%, что позволило достичь цены в 160 тысяч рублей за квадратный метр. При этом инфляция составила 4,4%. Как следствие, в реальном выражении цена на жилье упала на 0,8%, согласно новому индексу цен «Дом РФ».

▪️В Москве цены на новостройки увеличились на 8,2%, что привело к повышению стоимости квадратного метра до 362 тысяч рублей, а в пределах Московской кольцевой автодороги (МКАД) цена достигла 407 тысяч рублей.

▪️По всей стране наиболее заметный рост наблюдается в сегменте доступного жилья, где цены повысились на 3,6%. В то время как в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости стоимость возросла всего на 2,5%.

▪️Также значительное повышение цен зафиксировано в регионах с низкими темпами строительства, таких как Севастополь (+16,5%), Курская область (+14,6%), Кировская область (+8,8%) и Иркутская область (+8,5%).

В России наблюдается заметное увеличение интереса к новым жилищным проектам, особенно в крупных мегаполисах.

▪️По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле в городах с населением более миллиона было зарегистрировано 19,12 тысячи договоров об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о росте на 17,4%.

▪️Самара заняла первое место по увеличению спроса на новостройки в июле, показав рост на 70% с 550 заключенными сделками. В то время как Москва находится на 11-й позиции с ростом на 15%, зафиксировав 6200 подписанных сделок об участии в долевом строительстве.

В каких больших городах с населением свыше миллиона наблюдается значительный рост цен на жилье?

▪️С начала 2025 года на первом месте в этом списке находится Казань, где стоимость новых квартир выросла на 15,3%. В результате цена за квадратный метр достигла 263,5 тыс. рублей. Эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют эти изменения повышенной готовностью к сдаче новых объектов и возросшим интересом со стороны покупателей.

▪️На втором месте оказался Нижний Новгород, где цена на жилую недвижимость увеличилась на 12%, составив 210,3 тыс. рублей за квадратный метр.

▪️Третью позицию занимает столица — Москва, где цены на квартиры возросли на 10,3% и теперь составляют 565,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация, занимающаяся сбором и анализом информации о недвижимости.

Главной целью БТИ является сбор, систематизация и актуализация данных о состоянии объектов городской недвижимости. Эти сведения затем используются для принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта зданий, а также для определения очередности выполнения таких работ.

По информации, представленной компанией Циан, средний возраст жилых объектов на рынке вторичной недвижимости составляет 28 лет.

🔵 Новейшие квартиры располагаются в таких городах, как Краснодар, Сочи, Тюмень, Ленинградская область и Ставрополь, где средний возраст жилых комплексов составляет 20 лет.

🔵 В то же время, самые старые квартиры на вторичном рынке можно найти в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где их возраст превышает 35 лет.

По данным Росреестра, эскроу-счета практически полностью доминируют на рынке новостроек в Москве.

С начала 2025 года в столице зарегистрировано 64 275 сделок, и менее 900 из них были выполнены без использования эскроу.

🔵 В июле 2025 года из 9 543 контрактов на долевое участие 9 359 оформлены через эскроу, что составляет 98,1% от общего числа сделок в этом месяце.

Антон Слободчиков, руководитель Мосгосстройнадзора, заявил:
"На сегодняшний день в Москве реализуется свыше 465 проектов по долевому строительству, общая площадь которых достигает 30 миллионов квадратных метров."

На рынке предлагаются квартиры, парковочные места, кладовые в жилых комплексах, а также коммерческие и офисные помещения. Применение механизма эскроу обеспечивает защиту сделок с недвижимостью.

В отличие от этого, другие способы привлечения инвестиций не гарантируют необходимый уровень безопасности для сделок.

В Москве стоимость элитного жилья достигла рекордного уровня, составив 9,5 миллиона рублей за квадратный метр.

▫️В июле 2025 года цена на новые объекты класса люкс возросла на 58% по сравнению с предыдущим годом, что привело к такому значительному показателю. Эксперты компании «Метриум» связывают этот рост с окончанием одного из проектов, где на рынке остались исключительно пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры.

▫️Средняя стоимость квадратного метра на рынке составляет 2,4 миллиона рублей, что на 33% выше показателей предыдущего года. В настоящее время предлагается более 2,1 тысячи квартир и апартаментов в 61 проекте.

▫️На данный момент самым дорогим объектом недвижимости считается имущество, цена которого составляет 7,3 миллиарда рублей, тогда как в прошлом году эта сумма была равна 2,5 миллиарда рублей.

Верховный суд разъяснил, при каких условиях возврат денег не приводит к аннулированию договора купли-продажи недвижимости.

Если покупатель выполнил все свои обязательства, а продавец не осуществил регистрацию права собственности на квартиру, то решение о возврате средств не отменяет сделку.

Суд отметил, что сделка может считаться завершенной, даже если отсутствуют необходимые документы, при условии, что собственность была передана и подписан акт приема-передачи. В этом случае покупатель вправе обратиться в суд с просьбой зарегистрировать свое право на собственность.

По указанию Путина, военнослужащие, участвующие в Специальной военной операции и возвращающиеся из Байконура в Россию, могут пользоваться правом на внеочередное получение жилищной субсидии.

62% граждан России считают, что тарифы на услуги риелторов завышены.

Согласно опросу ВЦИОМ, значительная часть россиян (62%) оценивает расценки риелторов как чрезмерные. В то же время только 31% ответивших видит в этих ценах обоснование, в то время как 7% не могут дать определенный ответ на этот вопрос.

Средние ставки на услуги риелторов выглядят следующим образом:

▪️ 2,5% от суммы сделки при покупке или продаже квартиры;
▪️ 3,5-4% для загородной недвижимости и дачных участков;
▪️ 55% от арендной платы за первый месяц аренды.

Где наблюдается наиболее значительное увеличение цен на вторичное жилье — РБК

Средняя цена за квадратный метр составила 199,4 тысячи рублей, что свидетельствует о росте на 13,4% с начала января.

В июле 2025 года наибольший рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в трех крупных городах:

🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года
🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2%
🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6%

Кроме того, в список городов с заметным увеличением цен вошли Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).

Банк России объявил о готовности уменьшить ключевую процентную ставку.

Нынешний уровень ставки оказывает значительное влияние на снижение инфляции и поддержание курсовой стабильности рубля. Ожидается, что в этом году инфляция составит от 6% до 7%, в то время как в будущем году она может снизиться почти до 4%.

🔵 По прогнозам, к 2025 году средний уровень ставки будет на уровне 12–13%, а к 2027 году может снизиться до 7,5–8,5%, что считается нейтральным значением.

Андрей Ганган, глава Департамента денежно-кредитной политики Центрального банка РФ, прокомментировал: «Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей».

Он также отметил, что если темпы роста доходов населения будут превышать рост цен на жилье, это сделает его более доступным для граждан.

Кроме того, снижение уровня инфляции и уменьшение ключевой ставки создадут более выгодные условия для ипотечного кредитования на рынке.

Стоит вспомнить период с 2017 по 2019 годы, когда уровень инфляции находился около целевого значения в 4%. В это время ставки по ипотечным кредитам без субсидий колебались от 8 до 9%, однако интерес со стороны потребителей к недвижимости был невысок, а рост цен — достаточно умеренным.

В Москве наблюдается как подъем цен на недвижимость, так и возросший интерес к аренде, согласно информации от Яндекс Аренда.

В столице зафиксирован рост спроса на долгосрочную аренду на 6,6%. Медианная цена аренды увеличилась на 4,1% и теперь составляет 89 тысяч рублей в месяц за квартиру. Наибольшее увеличение цен было зарегистрировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года.

Роман Жуков, директор Яндекс Аренда, подчеркнул:
"Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем."

Максимальная активность на рынке аренды совпадает с ростом спроса на рабочие ресурсы: начиная с конца лета и в начале осени компании активно ищут новых сотрудников. Жители Москвы и Подмосковья, а также кандидаты из других регионов активно ищут квартиры.

Согласно информации Росреестра, начиная с 2006 года более 16 миллионов граждан России воспользовались "дачной амнистией". При этом около половины всех зарегистрированных объектов (примерно 7,8 миллиона) составляют земельные участки. Также было зарегистрировано 4,7 миллиона индивидуальных жилых домов и 3,5 миллиона дач.

Основная цель данной инициативы — упростить процесс оформления прав собственности на недвижимое имущество, сократить число бюрократических процедур и способствовать развитию индивидуального жилищного строительства. Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.

▫️Минимальная стоимость аренды жилья в Москве возросла до 35 тысяч рублей в месяц.

В июле текущего года можно было снять отдельную квартиру за 30 тысяч рублей, но к середине августа 2025 года цены увеличились почти на 17%. Сейчас минимальная цена аренды составляет 35 тысяч рублей. Эти данные были получены в ходе исследования, проведенного компанией «Инком-Недвижимость».

В старых районах города наиболее доступные квартиры обычно стоят в диапазоне 37–43 тысяч рублей, что подтверждает общую тенденцию роста цен от 5 до 10% по сравнению с июлем. Также стоит отметить, что 68,5% всех предложений по аренде занимают студии и квартиры с 1-2 спальнями:

▪️35–50 тыс. рублей — 20%;
▪️51–65 тыс. рублей — 22%;
▪️66–80 тыс. рублей — 11,5%;
▪️свыше 80 тыс. рублей — 15%.

Главной причиной увеличения арендных ставок стало возрастание спроса на 17% на фоне снижения предложения на 12%.

В каких мегаполисах наблюдается наибольшее увеличение стоимости вторичного жилья?

Согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости», начиная с 2025 года, максимальное повышение цен на вторичное жилье отмечено в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе. Москва занимает четвертую позицию в этом перечне.

▪️Казань: 199,4 тысячи рублей за квадратный метр (+13,4%). Аналитики связывают рост цен с уменьшением числа доступных предложений и увеличением интереса к завершению строительства существующих объектов.

▫️Санкт-Петербург: 232,5 тысячи рублей за квадратный метр (+11,2%).

▫️Уфа: 131,5 тысячи рублей за квадратный метр (+10,6%).

Представители партии «Новые люди» разработали законопроект, который предлагает расширение налоговых льгот на жилье для семей, имеющих троих и более детей младше 18 лет. Согласно информации от ТАСС, данный проект уже направлен в правительство для дальнейшего анализа.

Рекомендации по правильной регистрации ребенка

▪️ Свяжитесь с Министерством внутренних дел (МВД)
▪️ Загляните в многофункциональный центр (МФЦ)
▪️ Воспользуйтесь порталом государственных услуг.

Чтобы оформить временную или постоянную регистрацию для ребенка, потребуется подготовить следующие документы:
▪️ Заявление от законного представителя (родителя, попечителя или усыновителя)
▪️ Свидетельство о рождении ребенка
▪️ Паспорта родителей.