В каких российских регионах за последний год наблюдается явное снижение цен на квартиры вторичного рынка?

Согласно данным «Яндекс Недвижимость», на начало августа 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше, чем годом ранее. Однако в определённых регионах страны фиксируется падение цен на некоторые категории жилья.

📉Однокомнатные квартиры

▪️В Хабаровском крае стоимость упала на 14%, и теперь квадратный метр стоит 111 тысяч рублей.
▪️В Ямало-Ненецком автономном округе снижение составило 11%, что сделало цену 163 тысячи рублей.
▪️Кемеровская область отметила падение на 8%, и теперь стоимость составляет 99 тысяч рублей.
▪️В Ханты-Мансийском автономном округе цены снизились на 5%, достигнув 115 тысяч рублей.
▪️В Северной Осетии стоимость уменьшилась на 4%, составив 102 тысячи рублей.

📉Двухкомнатные квартиры

▪️В Ямало-Ненецком АО наблюдается падение цен на 15%, сделав их стоимость равной 127 тысячам рублей за квадратный метр.
▪️В Хабаровском крае зафиксировано снижение на 8%, и теперь цена составляет 90 тысяч рублей.
▪️Псковская область также снизила цены на 8%, доведя их до 69 тысяч рублей.
▪️В Республике Карелия стоимость упала на 7%, достигнув 95 тысяч рублей.
▪️В Республике Коми цена снизилась на 6%, и теперь составляет 81 тысячу рублей.

В то же время в Москве и Подмосковье наблюдается рост цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что привело к цене в 236 тысяч рублей за квадратный метр.

В июле текущего года в России наблюдался значительный рост интереса к рынку недвижимости, что можно связать с понижением базовой процентной ставки.

▪️По информации «Авито Недвижимости», количество запросов на готовое жильё увеличилось на 11%, а количество завершённых сделок возросло на 20%.

▪️Запросы на вторичное жильё поднялись в 40 из 42 рассмотренных городов. Наибольшее увеличение наблюдалось в Томске (+31%) и Тюмени (+21%), а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ, где рост составил +19%. В Москве интерес к готовым квартирам увеличился на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

В столице России наблюдается стабильный рост интереса к новостройкам на протяжении последних двух месяцев.

▪️В июле 2025 года в Москве было зарегистрировано свыше 9,5 тысяч сделок с новыми квартирами, что на 21,4% выше по сравнению с июнем, и почти на 30% превышает майские показатели, когда количество сделок стало минимальным.

▪️В последние два месяца продажи демонстрируют положительную тенденцию: в области жилой недвижимости отмечается увеличение на 20% за месяц (6,5 тысячи договоров долевого участия), в то время как в коммерческом сегменте рост составил 25% (3 тысячи договоров долевого участия).

▪️С начала 2025 года до июля на рынке долевого участия было подписано 65,2 тысячи договоров, что на 19% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В России продолжается наблюдаться тенденция к уменьшению объемов строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно данным Росстата, за период с января по июль 2025 года в эксплуатацию введено 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 3,3% ниже, чем в аналогичном периоде 2024 года. Это снижение фиксируется уже второй месяц подряд.

Наиболее значительное сокращение объемов строительства отмечается в Северо-Кавказском федеральном округе, где показатели упали на 43,7%. В Центральном федеральном округе, где сосредоточено примерно треть всех объектов ИЖС в стране, был зафиксирован небольшой рост в 2,8%. Однако в июле объем введенного жилья снизился на 14,4% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года.

Благодаря безвозмездной аренде, жилье становится доступным для использования без каких-либо денежных выплат. В отличие от традиционной аренды, при которой арендаторы обязаны производить платежи за пользование объектом недвижимости, безвозмездная аренда не предполагает таких финансовых обязательств.

📖 Как указано в законодательстве (статья 606 Гражданского кодекса РФ), безвозмездная аренда не разрешается, поскольку наличие стоимости является основным условием аренды (или, более точно, в договорах найма жилья). В подобных случаях возможно заключение соглашения о безвозмездном использовании имущества.

Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых объектов достигло 172 миллиона квадратных метров.

На сегодняшний день площадь жилых помещений, для которых были выданы разрешения, составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше, чем в прошлом году. "Эти успехи стали результатом последовательных действий и достигнутых результатов в предыдущие годы," - заметил он.

Также Хуснуллин акцентировал внимание на том, что современный потенциал градостроительства составляет около 500 миллионов квадратных метров, что создаёт отличные условия для дальнейшего развития этой сферы.

"Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

Ремонт квартиры, которую планируется сдавать в аренду, нужно рассматривать как инвестицию, а не как простой расход.

Главная задача заключается в нахождении оптимального сочетания качества, универсальности и стоимости. Ниже приведены рекомендации, которые помогут достичь запланированных результатов, минимизируя лишние расходы.

▪️ Современный и функциональный дизайн — арендаторы ценят удобные планировки, комфортные кухонные зоны и хорошо организованные места для хранения.

▪️ Нейтральный интерьер с приглушенными цветами.

▪️ Доступные и надежные материалы.

▪️ Мебель, которая обладает долговечностью и легкостью в ремонте.

▪️ Бытовая техника среднего ценового сегмента.

❕Связь между объемами продаж и темпами возведения жилых объектов на рынке недвижимости России продолжает слабеть.

По данным ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, только 32% квартир в новых домах были проданы, при этом уровень завершенности проектов составляет 45%. Таким образом, соотношение между проданными квартирами и уровнем готовности снизилось до 0,7. Это минимальное значение за всю историю наблюдений, что свидетельствует о наличии проблем в данной сфере. При длительном сохранении подобной ситуации могут возникнуть риски как для строительных компаний, так и для банковских организаций.

Госдума изучила предложение о налоговых льготах для единственного жилья, приобретенного с ипотечным кредитом.

Депутаты от ЛДПР, возглавляемые Леонидом Слуцким, вынесли на рассмотрение законопроект, который предполагает освобождение от налога на имущество для квартир, домов и комнат, купленных на ипотеку, на время ее погашения. Об этом сообщает РИА Новости.

Согласно приложению к законопроекту, будут внесены изменения в пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Это будет означать, что жилые объекты, находящиеся под ипотечным кредитом (что будет отражено в ЕГРН), не подлежат налогообложению на весь период действия займа.

Основным условием является то, что это жилье, приобретенное на ипотечных условиях, должно быть единственным для налогоплательщика или его семьи, соответствовать критериям для постоянного проживания и не использоваться в коммерческих целях.

Риелтор поделился информацией о необходимой сумме дополнительных средств для обмена на вторичном рынке жилья в Москве.

Когда владельцы квартир собираются продать свою недвижимость с целью покупки новой на вторичном рынке столицы, им, как правило, приходится доплачивать от 1 до 5 миллионов рублей.

Обменные сделки составляют примерно 70-90% от общего числа операций в сегменте вторичного жилья в Москве. Часто владельцы продают одно жилье и одновременно приобретают другое, это обычно происходит в рамках одной сделки, которая может включать в себя как переговоры с банками, так и применение аккредитивов, — отметила специалист.

Наиболее распространенной ситуацией является случай, когда семья с детьми решает продать однокомнатную квартиру в старых панельных домах (например, на востоке или юго-востоке города) и купить более просторное жилье — с большим количеством комнат или в более удобном для проживания районе. Риелтор сообщает, что стоимость продаваемой квартиры составляет около 8 миллионов рублей, в то время как новая может обойтись до 12 миллионов рублей.

Согласно данным платформы «Мир Квартир», за последний год в российских городах цена комнат возросла почти на 10%.

С августа 2024 по август 2025 года средняя стоимость комнаты в стране увеличилась на 9,7%, составив 1,46 миллиона рублей.

⬆️ В 64 из 70 исследованных городов наблюдается рост цен.

©️ Павел Луценко, директор федерального портала «МИР КВАРТИР», акцентирует внимание на том, что комнаты составляют небольшой участок рынка, и предложение в этой категории уменьшилось на 43% за прошлый год.

В таких условиях цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры.

Для сравнения, стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров увеличилась лишь на 7% за год, а средняя цена вторичного жилья возросла на 6,7%.

Государственные учреждения изучают различные способы увеличения доступности программ льготного ипотечного кредитования.

📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф рассмотреть возможность предоставления банкам разрешения на использование создаваемого макропруденциального капитального резерва, который формируется с декабря 2022 года до мая 2025 года.

🔵 Также на повестке стоит вопрос о возможности отмены надбавок к коэффициентам рисков для новых ипотечных кредитов с государственной поддержкой и снижении основных коэффициентов рисков в связи с низким уровнем просроченных платежей.

Эксперты отмечают, что предложенные меры могут оказать поддержку приблизительно 20% строительных компаний, сталкивающихся с финансовыми трудностями. В то же время остаются вопросы о том, одобрят ли эти инициативы Центральный банк и Министерство финансов, принимая во внимание необходимость поддержания стабильности банковской системы.

🪖 Согласно информации, предоставленной Дом.РФ, расходы на возведение одного квадратного метра жилья в России

Сведения из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) позволяют определить как средние, так и медианные расценки за квадратный метр в различных регионах страны.

🟦 Наивысшая стоимость наблюдается в Москве, где средняя цена на строительство составляет 156,4 тыс. рублей за м².

🔵 В Московской области этот показатель равен 80,3 тыс. рублей за м², что значительно превышает значения большинства других регионов.

🔵 Наименьшие затраты отмечены в Курской области, где цена квадратного метра составляет 40,7 тыс. рублей.

🪖 В июле 2025 года стоимость новых квартир увеличилась на 0,4% по сравнению с июнем, как сообщает ДОМ.РФ.

Такое незначительное увеличение цен, вероятно, связано с ростом интереса со стороны покупателей: в этом месяце было заключено договоров на 1,9 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

⬆️ С начала 2023 года, в промежутке с января по июль, цена на новое жилье возросла на 3,5%, тогда как уровень инфляции за тот же период составил 4,4%. Следовательно, в реальном выражении цены на квартиры в новостройках снизились на 0,8%.

В Москве наблюдается заметное увеличение числа ипотечных сделок, связанных с приобретением новых жилых комплексов.

В июле в городе было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок на новостройки, что на 23% больше, чем в июне. Доля этих сделок в общем объёме достигла рекордного уровня в этом году, составив 45,4%, согласно данным Росреестра.

С начала 2023 года по конец июля было заключено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотечных средств, что на 42,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие технические и экосистемные обстоятельства влияют на рост цен на недвижимость в Москве? На этот вопрос ответили экономисты Кирилл Зуев и доктор экономических наук Ольга Кудрявцева в своем исследовании, опубликованном в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (выпуск 3, 2024 год). Во время анализа они рассмотрели информацию о 2463 квартирах на вторичном рынке столицы. Основные выводы их работы можно изложить следующим образом:

- Увеличение площади кухни на 1% приводит к повышению стоимости жилья на 0,27%.
- Квартиры на верхних этажах, как правило, имеют более высокую цену: каждая новая этажность добавляет 0,017% к стоимости.
- Жилищные комплексы в целом поднимают цены на 7,6% благодаря своим преимуществам, таким как высокая степень безопасности и качество строительства.

- Недвижимость в монолитных и кирпичных домах является самой дорогой. Их средняя стоимость на 22,2% выше по сравнению с панельными квартирами. На втором месте расположены квартиры в кирпичных зданиях, стоящие на 8,3% дороже, чем панельные. Монолитные квартиры обходятся на 7,2% дороже, чем панельные.

- Наличие реки на расстоянии до 300 метров от квартиры увеличивает её стоимость на 21,9%.

- Близость к метрополитену также положительно сказывается на цене: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком, стоят на 10,1% дороже, в 10 минутах – на 8%, а в 15 минутах – на 6,5%.

- Небольшие зеленые зоны также влияют на стоимость жилья. Квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких пространств, стоят на 5% дороже, чем те, что находятся в 1000 метрах. При удалении на 300 метров этот показатель составляет 4,5%, а при 500 метрах – 3,3%. Средние зеленые зоны также способствуют повышению цен: в радиусе 150 и 300 метров эффект составляет 5,7%, а на расстоянии 500 метров – 5,4%.

Что касается больших зеленых территорий, их влияние ощущается только на расстоянии 150 метров, где они увеличивают стоимость жилья на 5%. Умеренное влияние на больших расстояниях и слабое на расстоянии 150 метров могут быть объяснены несколькими факторами. Во-первых, крупные парки могут иметь разнообразное благоустройство: одни участки могут быть ухоженными и притягательными, в то время как другие – менее привлекательными, что снижает общую стоимость. Во-вторых, обширные зеленые зоны порой ассоциируются с повышенным уровнем преступности, что также влияет на их стоимость. В-третьих, такие парки часто располагаются на окраинах городов, где в целом цены на недвижимость ниже.

В 2025 году в России было отмечено, что цены на новое жилье оказались на 25% ниже уровня инфляции.

▪️С января по июль 2025 года стоимость новостроек выросла на 3,5%, что позволило достичь цены в 160 тысяч рублей за квадратный метр. При этом инфляция составила 4,4%. Как следствие, в реальном выражении цена на жилье упала на 0,8%, согласно новому индексу цен «Дом РФ».

▪️В Москве цены на новостройки увеличились на 8,2%, что привело к повышению стоимости квадратного метра до 362 тысяч рублей, а в пределах Московской кольцевой автодороги (МКАД) цена достигла 407 тысяч рублей.

▪️По всей стране наиболее заметный рост наблюдается в сегменте доступного жилья, где цены повысились на 3,6%. В то время как в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости стоимость возросла всего на 2,5%.

▪️Также значительное повышение цен зафиксировано в регионах с низкими темпами строительства, таких как Севастополь (+16,5%), Курская область (+14,6%), Кировская область (+8,8%) и Иркутская область (+8,5%).

В России наблюдается заметное увеличение интереса к новым жилищным проектам, особенно в крупных мегаполисах.

▪️По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле в городах с населением более миллиона было зарегистрировано 19,12 тысячи договоров об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о росте на 17,4%.

▪️Самара заняла первое место по увеличению спроса на новостройки в июле, показав рост на 70% с 550 заключенными сделками. В то время как Москва находится на 11-й позиции с ростом на 15%, зафиксировав 6200 подписанных сделок об участии в долевом строительстве.

В каких больших городах с населением свыше миллиона наблюдается значительный рост цен на жилье?

▪️С начала 2025 года на первом месте в этом списке находится Казань, где стоимость новых квартир выросла на 15,3%. В результате цена за квадратный метр достигла 263,5 тыс. рублей. Эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют эти изменения повышенной готовностью к сдаче новых объектов и возросшим интересом со стороны покупателей.

▪️На втором месте оказался Нижний Новгород, где цена на жилую недвижимость увеличилась на 12%, составив 210,3 тыс. рублей за квадратный метр.

▪️Третью позицию занимает столица — Москва, где цены на квартиры возросли на 10,3% и теперь составляют 565,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это организация, занимающаяся сбором и анализом информации о недвижимости.

Главной целью БТИ является сбор, систематизация и актуализация данных о состоянии объектов городской недвижимости. Эти сведения затем используются для принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта зданий, а также для определения очередности выполнения таких работ.

По информации, представленной компанией Циан, средний возраст жилых объектов на рынке вторичной недвижимости составляет 28 лет.

🔵 Новейшие квартиры располагаются в таких городах, как Краснодар, Сочи, Тюмень, Ленинградская область и Ставрополь, где средний возраст жилых комплексов составляет 20 лет.

🔵 В то же время, самые старые квартиры на вторичном рынке можно найти в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где их возраст превышает 35 лет.