Верховный суд уточнил, кто может считать себя собственником подвальных помещений в многоквартирных домах.

Подвалы, в которых находятся технические системы, необходимые для функционирования жилых квартир, воспринимаются как составная часть общего имущества всех жильцов и не могут быть в собственности отдельных лиц, даже если кадастровые документы могут это оспаривать.

Эти разъяснения были даны судебной инстанцией в ходе рассмотрения дел, связанных с правами на подвальные помещения в одном из многоквартирных зданий.

❗️В Государственной Думе был внесён законопроект, который устанавливает ограничения на строительство многоквартирных домов в тех регионах, где наблюдается нехватка инфраструктуры.

Этот закон начнёт действовать в случаях, когда уровень недостатка инфраструктурных объектов превышает 50%.

В Москве стоимость аренды парковочных мест для автомобилей премиум-класса начинает приближаться к ценам на квартиры средней категории.

▪️По прогнозам, к середине 2025 года предельная цена аренды парковочного места в городе может составить 85 тысяч рублей в месяц.

▪️Для сравнения, такую же сумму необходимо будет отдать за аренду обычной квартиры в Подмосковье. Только в четырех районах столицы местные жители смогут избежать таких расходов на стандартное жилье.

🪖 В Ленинградской области наблюдается снижение как в объеме продаж земельных участков, так и жилых домов, а также замедление стройки новых объектов.

В первой половине 2025 года количество проданных домов в регионе уменьшилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков снизились на 14,5%.

📶 Специалисты отмечают, что загородный рынок недвижимости сталкивается с возрастающими трудностями из-за увеличения объемов предложений.

🪖 В июле российский ипотечный рынок продемонстрировал увеличение на 15%, согласно данным Forbes.

Крупнейшие банки отмечают, что объемы кредитования значительно выросли и почти достигли уровней июля 2024 года, когда процентная ставка составляла 16%.

🔵 Основные факторы, способствующие такому росту, включают в себя государственные программы с низкими процентами, например, помощь для семей и ИТ-специалистов – 6%, а также особые условия для жителей Дальнего Востока и Арктики – 2%.

🔵 Эксперты связывают данный прирост с накопленным спросом и ожиданиями касательно понижения ключевой процентной ставки.

Заемщики стремятся закрепить текущие цены на недвижимость и надеются на возможность рефинансирования своих высоких кредитов в будущем.

🪖 В июле этого года в Москве и ее пригородах зарегистрирован рост объемов продаж жилой недвижимости на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщает издание "Ведомости".

За период 2025 года в Подмосковье было продано 478,3 тыс. м² жилья в рамках новостроек, что также составляет увеличение на 25% по сравнению с июнем.

🔵 Наибольший рост наблюдается в Новой Москве (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%), а третье место занимает Подмосковье (+17,6%).

Специалисты предполагают, что оживление на рынке недвижимости связано со снижением основной процентной ставки Центрального банка, временными ипотечными субсидиями в размере 7,9%, а также акциями застройщиков, которые предлагают скидки до 3% на свои объекты.

Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал руководителей регионов обратить внимание на сроки завершения строительства новых жилых комплексов, чтобы жители могли своевременно получить свои квартиры. Об этом он сообщил в своем Telegram-канале. Он отметил, что текущие успехи во многом являются результатом работы, проведенной в прошлом году.

Кроме того, Хуснуллин выделил, что темпы строительства дорог превосходят запланированные значения: за первые семь месяцев этого года было построено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, показавших наилучшие результаты в этой области, он выделил Саратовскую и Пензенскую области, Пермский край, Адыгею, Бурятию и Татарстан.

Согласно данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы был зафиксирован рост интереса на 15%. В этот период количество сделок и депозитов увеличилось на 10%. Около 20% покупателей начали активнее рассматривать качественные объекты не только как способ решения жилищных вопросов, но и как инвестиционные возможности.

Агентство «Миэль» также отметило рост активности на вторичном рынке в этот же месяц. Ожидается, что вскоре будут опубликованы данные от Росреестра, которые подтвердят эти выводы.

Если обратиться к теории поведения обеспеченных людей, можно предположить, что многие из них, заметив снижение ключевой процентной ставки и ожидая будущие изменения в этой области, а также принимая во внимание уменьшение доходности депозитов, решили активно исследовать новые возможности на рынке недвижимости. Они полагают, что рынок уже достиг своего минимума и сейчас самое подходящее время для покупок, учитывая возможность роста цен осенью. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока число желающих не возросло.

Тем не менее, на мой взгляд, подобная стратегия выбирается лишь небольшой группой более рискованных инвесторов.

5 неожиданных способов повлиять на жителей многоквартирных домов

▪️ Заброшенные двери и окна
Покинутые и запущенные окна и двери не только накапливают пыль, но также становятся источником загрязнений, что может вызвать гниение и появление неприятных запахов, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт». В таких случаях действия арендаторов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что может повлечь штраф в размере от 500 до 1000 рублей.

▪️ Курение в общественных зонах
Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах варьируется от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на свежем воздухе или в закрытых помещениях с хорошей вентиляцией. Также следует заметить, что курение в квартирах, включая использование кальяна, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.

▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клеветнических высказываний и распространение личных данных в чатах соседей может привести к штрафу от 3000 до 500000 рублей или же к принудительным работам на срок до полугода.

▪️ Кормление голубей
Жители могут быть оштрафованы за кормление голубей возле дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В данном случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Похожий штраф грозит тем, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.

▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий шум в ночное время, как, например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может привести к предупреждению или наложению штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.

Банк России рассматривает возможность изменения своей основной процентной ставки в связи с новыми условиями государственного бюджета.

Об этом сообщил Алексей Заботкин, заместитель председателя Центробанка, отвечая на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале банка.

"Влияние бюджета и государственного сектора на совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России и предполагаемой траектории ставки, представленном в нем, учтены бюджетные расходы с поправками, сделанными летом. Совет директоров уделяет особое внимание предсказуемости бюджетной политики. Если параметры бюджета изменятся, то может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки."

По данным июльского среднесрочного прогноза Центробанка, высокие значения ключевой ставки, вероятно, сохранятся в пределах 16,3% - 18% до конца 2025 года. В 2026 году ожидается ее снижение до 12-13%.

«Долги по ипотечным кредитам с просроченными платежами» удвоились

На конец первого полугодия 2025 года сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое превышает показатели прошлого года.

Доля задолженности, платежи по которой совершаются с задержкой, возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель и не является рекордом (ранее он превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает все большее беспокойство.

В 2023 году и начале 2024 года многим заемщикам удалось расплатиться по своим кредитам благодаря росту доходов, что привело к незначительному увеличению числа просроченных кредитов и уменьшению их доли. Тем не менее, ужесточение условий ипотечных займов и замедление роста заработной платы во второй половине прошлого года изменили эту тенденцию.

Среди регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов можно выделить все республики Северного Кавказа, а также Тыву, Хакасию и Краснодарский край.

В Государственной Думе было поддержано предложение о введении запрета на строительство многоквартирных домов в муниципальных образованиях, где инфраструктура недостаточно развита.

Депутаты подготовили законопроект, который доступен на официальном сайте нижней палаты российского парламента. Основная цель этого инициативы – способствовать улучшению инфраструктуры в разных регионах страны.

Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где уровень нехватки инфраструктуры превышает 50%.

В Москве активно продолжается реализация программы обновления жилого фонда.

По данным, предоставленным пресс-службой правительства Москвы, в течение первых семи месяцев 2025 года было возведено 10% от общего объема жилья, запланированного в рамках восьмилетней инициативы.

Согласно последним данным, 2025 год может стать периодом значительного ускорения строительства новых объектов на месте сносимых домов. В период с января по июль было построено около 600 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 10% от общей цели на восемь лет. На данный момент в рамках программы было введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 старых зданий. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.

Кроме того, мэрия сообщает, что с начала программы более 220 тысяч жителей уже переехали или находятся на завершающем этапе этого процесса. В результате почти 1 миллион москвичей сможет получить новые квартиры. Реновация охватывает 5176 зданий, в которых расположено около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

Компания «Донстрой» по-прежнему держит лидерство на рынке продажи недвижимости бизнес-, премиум- и элит-класса в историческом районе Николиерс в Москве.

В категории бизнес-класса было продано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» вошли в число десяти наиболее популярных объектов.

Проект «Остров» установил рекорд, реализовав 46,4 тыс. м², в то время как «Символ» и «Событие» достигли объемов продаж в 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

Что касается сегмента премиум-недвижимости, «Донстрой» реализовал 15,9 тыс. м², при этом большая часть этого объема приходилась на проект «Остров».

В элитном сегменте компания вновь занимает первую позицию с объемом продаж в 7,8 тыс. м², чему способствовали проекты «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер значительно укрепил свои позиции в этом сегменте, продав дополнительно 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

По информации издания "Ведомости", прогнозируется, что к 2030 году 25% жилых квадратных метров в России будут новыми.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что реализация всех программ по ипотечному кредитованию существенно обновит жилищный фонд страны. «Если нам удастся осуществить все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым».

Строительство нового жилья является важным фактором для увеличения государственного капитала: чем выше стоимость жилья, тем более устойчива экономика и тем больше возможностей для получения кредитов. Поэтому мы активно развиваем ипотечное кредитование.

🔵Более 85% объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2025 году, будут завершены в сроки согласно текущему графику.

Тем не менее, 19% застройщиков находятся на грани банкротства, что приводит к задержкам с вводом жилых комплексов более чем на полгода. В сложившейся ситуации доля таких компаний может aumentar até 30%, и некоторые из них могут столкнуться с банкротством. Однако в настоящее время данная ситуация не представляет серьезной угрозы.

Хуснуллин отметил: «концепция рыночной ипотеки практически утратила свое значение»

В нашей стране около 80% сделок по ипотеке осуществляется через специальные льготные программы, тогда как только 20% проводятся на рыночной основе. Ранее ситуация была обратной: 70% всех сделок проходило по условиям рыночной ипотеки.

«Такого положения дел на рынке ипотеки не было в нашей истории. Впервые мы сталкиваемся с тем, что рыночная ипотека фактически потеряла свою актуальность как концепция. Безусловно, если бы мы не оказывали помощь льготным программам за счет бюджетных средств, рынок мог бы рухнуть, что привело бы к серьезным потерям. Тем не менее, мы смогли обеспечить стабильность», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Хуснуллин рассказал о количестве застройщиков, которые находятся в зоне риска.

Вице-премьер указал, что 20% компаний в строительной отрасли сталкиваются с финансовыми проблемами и могут оказаться перед угрозой банкротства. Если в течение следующих шести месяцев не изменятся ключевые процентные ставки и спрос на жилье, этот процент может возрасти до 30%. Эти сведения он сообщил в интервью «Ведомостям».

Следует отметить, что попадание застройщика в группу риска вовсе не означает неизбежного банкротства; существует вероятность, что он успешно завершит свои текущие проекты.

В июле на рынке вторичного жилья Подмосковья фиксировались небольшие изменения цен, несмотря на продолжающеесячто снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако многие потенциальные покупатели всё ещё испытывают трудности в получении кредитов. Эксперты компании «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что рынок демонстрирует больше активности, чем состояние застоя.

▪️Старая Москва: +0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб./кв. м;
▪️Новая Москва: +0,1%, составив 205,3 тыс. руб./кв. м;
▪️Московская область: –0,4%, составив 153,4 тыс. руб./кв. м.

Города с самыми большими скидками на аренду жилья

В июле 2025 года средний уровень скидок на аренду в крупных городах с населением свыше одного миллиона составил 9,4%. Эти сведения были предоставлены аналитиками компании «Яндекс Аренда». Более 25% всех размещённых объявлений имели цены ниже стандартных.

📉 Группы городов с наиболее значительными скидками:

• Казань — 11,2% (16,4% объявлений с низкими ценами)
• Воронеж — 10,8% (35,8%)
• Челябинск — 10,8% (31,2%)
• Краснодар — 10% (37,6%)
• Ростов-на-Дону — 9,2% (25,6%)
• Екатеринбург, Москва, Самара, Нижний Новгород, Волгоград, Пермь, Омск — 9,1% и ниже.

Наименьшие скидки наблюдаются в Санкт-Петербурге, где они составляют 8,3%.

Почти половина населения России считает, что создание семьи и рождение детей следует планировать лишь после того, как будет приобретено собственное жилье.

▪️Примерно 24% респондентов уверены, что молодые пары откладывают регистрацию брака из-за жилищных трудностей, таких как высокие цены и значительные процентные ставки по ипотеке.

▪️Отсутствие собственного жилья рассматривалось как одна из трех основных причин, мешающих образованию семьи, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

▪️Около 44% россиян убеждены, что начинать семью и воспитывать детей без собственного жилья нет смысла. Наибольшая поддержка этой позиции заметна среди:

• 69% — представителей "цифрового" поколения (рожденных после 2001 года);

• 66% — младших миллениалов (рожденных с 1992 по 2000 год).

Граждане России вновь оказались основными зарубежными инвесторами на рынке турецкой недвижимости.

▪️В июле 2025 года они приобрели 315 объектов, продолжая удерживать первое место с апреля 2022 года.

▪️На втором месте находятся покупатели из Иран, которые заключили 152 сделки. Немцы занимают третью позицию с 135 покупками. Четвертое место занимают украинцы с 134 сделками, а пятую позицию в топ-5 занимают граждане Ирака с 120 приобретениями.

▪️Всего в июле иностранцы купили в Турции 1913 объектов, что на 18,6% меньше по сравнению с таким же месяцем прошлого года.