Начиная с 5 августа, Банк «ВТБ» сообщил о снижении ипотечных ставок на 2 процентных пункта.
Эта информация была предоставлена пресс-службой банка. Изменения касаются ключевых ипотечных предложений, которые, с учетом актуальных скидок, составляют:
▪️ от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️ от 23,9% годовых — для строительства частных домов.
Специалисты банка считают, что основными факторами, способствующими росту объемов ипотечного кредитования в ближайшее время, станут привлекательные программы с различными опциями финансирования.
Эта информация была предоставлена пресс-службой банка. Изменения касаются ключевых ипотечных предложений, которые, с учетом актуальных скидок, составляют:
▪️ от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️ от 23,9% годовых — для строительства частных домов.
Специалисты банка считают, что основными факторами, способствующими росту объемов ипотечного кредитования в ближайшее время, станут привлекательные программы с различными опциями финансирования.
🪖 Значительное сокращение вложений в эскроу-счета
В первой половине 2025 года капитал на эскроу-счетах увеличился всего на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Такой незначительный рост объясняется рядом факторов, основной из которых — снижение интереса к покупке недвижимости, что негативно отразилось на объемах ипотечного кредитования.
🔵 В итоге общий объем средств на эскроу-счетах составил 6,8 триллиона рублей, что означает рост всего на 1% по сравнению с прошлым годом.
В первой половине 2025 года капитал на эскроу-счетах увеличился всего на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Такой незначительный рост объясняется рядом факторов, основной из которых — снижение интереса к покупке недвижимости, что негативно отразилось на объемах ипотечного кредитования.
🔵 В итоге общий объем средств на эскроу-счетах составил 6,8 триллиона рублей, что означает рост всего на 1% по сравнению с прошлым годом.
🪖 В июне в Москве была установлена рекордная средняя стоимость аренды элитных квартир — 302,8 тысячи рулей в месяц.
🔵 Параллельно отмечается рост интереса к данному виду недвижимости: количество успешно завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
🔵 Параллельно отмечается рост интереса к данному виду недвижимости: количество успешно завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Куда россияне чаще всего выбирают аренду жилья у моря для краткосрочного отдыха
В летнем сезоне 2025 года наблюдается значительное увеличение интереса к аренде недвижимости на берегу, которое выросло на 29% по сравнению с прошлым годом, по данным компании «Авито Путешествия».
В согласно этой информации, наибольшее количество запросов на аренду было зарегистрировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего объема запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, цена 7,3 тыс. рублей).
Наименее востребованными направлениями оказались:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).
В летнем сезоне 2025 года наблюдается значительное увеличение интереса к аренде недвижимости на берегу, которое выросло на 29% по сравнению с прошлым годом, по данным компании «Авито Путешествия».
В согласно этой информации, наибольшее количество запросов на аренду было зарегистрировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего объема запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, цена 7,3 тыс. рублей).
Наименее востребованными направлениями оказались:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).
Агентство «Миэль» сообщает, что в июле отмечен рост предложений на рынке вторичного жилья в Москве на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, что привело к общему числу выставленных на продажу квартир в 35.695. В начале года наблюдалось падение, но теперь мы видим первый заметный рост.
Тем не менее, текущие данные показывают, что общее число объектов на вторичном рынке по-прежнему остается на исторически низком уровне за последние шесть лет. Для стабильности рынка необходимо, чтобы количество квартир находилось в диапазоне от 40 до 45 тысяч. Достичь этого возможно только при снижении ставок по ипотечным кредитам.
Тем не менее, текущие данные показывают, что общее число объектов на вторичном рынке по-прежнему остается на исторически низком уровне за последние шесть лет. Для стабильности рынка необходимо, чтобы количество квартир находилось в диапазоне от 40 до 45 тысяч. Достичь этого возможно только при снижении ставок по ипотечным кредитам.
В Москве планируют взыскать более 1 миллиарда рублей с жителей, которые не исполняют свои финансовые обязательства по оплате услуг отопления и горячей воды.
В первой половине 2025 года общая величина средств, полученных через судебные процессы против основного поставщика тепла и горячей воды в городе, достигла 1,096 миллиарда рублей.
В столице выявлено свыше пятисот крупных неплательщиков, однако большинство москвичей стараются добросовестно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
В первой половине 2025 года общая величина средств, полученных через судебные процессы против основного поставщика тепла и горячей воды в городе, достигла 1,096 миллиарда рублей.
В столице выявлено свыше пятисот крупных неплательщиков, однако большинство москвичей стараются добросовестно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Ограничения на строительство в дачных зонах: пояснения от Росреестра
На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых домов и дач, высота которых не должна превышать 20 метров и количество этажей — трех. Также можно строить бани, вспомогательные здания, теплицы и гаражи, при условии соблюдения всех необходимых норм и правил.
Что не разрешается строить:
▪️многоквартирные дома. Эти сооружения должны соответствовать установленным строительным нормам и могут быть ликвидированы по судебному решению. За подобные нарушения предусмотрены штрафы в диапазоне от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и вида собственности;
▪️торговые и промышленные объекты. Возведение торговых точек, парковок или производственных помещений нарушает целевое назначение данных земель;
▪️сельскохозяйственные постройки, которые не соответствуют требованиям по пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни и сараи, должны соблюдать установленные нормы безопасности и санитарные стандарты.
На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых домов и дач, высота которых не должна превышать 20 метров и количество этажей — трех. Также можно строить бани, вспомогательные здания, теплицы и гаражи, при условии соблюдения всех необходимых норм и правил.
Что не разрешается строить:
▪️многоквартирные дома. Эти сооружения должны соответствовать установленным строительным нормам и могут быть ликвидированы по судебному решению. За подобные нарушения предусмотрены штрафы в диапазоне от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и вида собственности;
▪️торговые и промышленные объекты. Возведение торговых точек, парковок или производственных помещений нарушает целевое назначение данных земель;
▪️сельскохозяйственные постройки, которые не соответствуют требованиям по пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни и сараи, должны соблюдать установленные нормы безопасности и санитарные стандарты.
Рынок складской недвижимости в России демонстрирует заметный рост, во многом благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, генеральный директор управляющей компании «Современные фонды недвижимости», указала, что в первой половине 2025 года пайщики заработали свыше 16 миллиардов рублей. Интересно, что почти половина этой суммы планируется вновь вложить в инвестиции. Инвесторы, получающие высокие доходы, часто повторно покупают доли (от 2 до 3 раз), что подтверждает успешность стратегии компании, связанной с вложениями в склады логистических центров.
С начала года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. Также компании удалось привлечь от инвесторов 33 миллиарда рублей, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты для складского и логистического назначения.
С начала года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. Также компании удалось привлечь от инвесторов 33 миллиарда рублей, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты для складского и логистического назначения.
«Объем долгов по ипотеке» удвоился — Циан
По данным на конец первой половины 2025 года, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем в тот же период прошлого года.
🔵 Доля ипотечных кредитов с просроченными платежами увеличилась с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель все еще ниже исторического пика (который превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает значительное беспокойство.
По данным на конец первой половины 2025 года, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем в тот же период прошлого года.
🔵 Доля ипотечных кредитов с просроченными платежами увеличилась с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель все еще ниже исторического пика (который превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает значительное беспокойство.
Министерство финансов Российской Федерации стало известно о повышении размеров выплат для банков, занимающихся предоставлением ипотечных кредитов в рамках программ, поддерживающих семьи, и для регионов Дальнего Востока и Арктики.
Строительные компании могут столкнуться с трудностями при выполнении своих планов по сдаче новых жилых комплексов в 2025 году.
Как сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), около 6 миллионов квадратных метров строящихся объектов будет отложено на 2026 год. Аналитики агентства ЦИАН также считают, что общее число переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, отметил: «Заверения застройщиков о введении жилья в РФ во второй половине 2025 года не оправдываются, и часть объемов поступления жилья будет перенесена на следующий год».
Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет возведено около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Как сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), около 6 миллионов квадратных метров строящихся объектов будет отложено на 2026 год. Аналитики агентства ЦИАН также считают, что общее число переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, отметил: «Заверения застройщиков о введении жилья в РФ во второй половине 2025 года не оправдываются, и часть объемов поступления жилья будет перенесена на следующий год».
Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет возведено около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Верховный суд уточнил, кто может считать себя собственником подвальных помещений в многоквартирных домах.
Подвалы, в которых находятся технические системы, необходимые для функционирования жилых квартир, воспринимаются как составная часть общего имущества всех жильцов и не могут быть в собственности отдельных лиц, даже если кадастровые документы могут это оспаривать.
Эти разъяснения были даны судебной инстанцией в ходе рассмотрения дел, связанных с правами на подвальные помещения в одном из многоквартирных зданий.
Подвалы, в которых находятся технические системы, необходимые для функционирования жилых квартир, воспринимаются как составная часть общего имущества всех жильцов и не могут быть в собственности отдельных лиц, даже если кадастровые документы могут это оспаривать.
Эти разъяснения были даны судебной инстанцией в ходе рассмотрения дел, связанных с правами на подвальные помещения в одном из многоквартирных зданий.
❗️В Государственной Думе был внесён законопроект, который устанавливает ограничения на строительство многоквартирных домов в тех регионах, где наблюдается нехватка инфраструктуры.
Этот закон начнёт действовать в случаях, когда уровень недостатка инфраструктурных объектов превышает 50%.
Этот закон начнёт действовать в случаях, когда уровень недостатка инфраструктурных объектов превышает 50%.
В Москве стоимость аренды парковочных мест для автомобилей премиум-класса начинает приближаться к ценам на квартиры средней категории.
▪️По прогнозам, к середине 2025 года предельная цена аренды парковочного места в городе может составить 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Для сравнения, такую же сумму необходимо будет отдать за аренду обычной квартиры в Подмосковье. Только в четырех районах столицы местные жители смогут избежать таких расходов на стандартное жилье.
▪️По прогнозам, к середине 2025 года предельная цена аренды парковочного места в городе может составить 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Для сравнения, такую же сумму необходимо будет отдать за аренду обычной квартиры в Подмосковье. Только в четырех районах столицы местные жители смогут избежать таких расходов на стандартное жилье.
🪖 В Ленинградской области наблюдается снижение как в объеме продаж земельных участков, так и жилых домов, а также замедление стройки новых объектов.
В первой половине 2025 года количество проданных домов в регионе уменьшилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков снизились на 14,5%.
📶 Специалисты отмечают, что загородный рынок недвижимости сталкивается с возрастающими трудностями из-за увеличения объемов предложений.
В первой половине 2025 года количество проданных домов в регионе уменьшилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков снизились на 14,5%.
📶 Специалисты отмечают, что загородный рынок недвижимости сталкивается с возрастающими трудностями из-за увеличения объемов предложений.
🪖 В июле российский ипотечный рынок продемонстрировал увеличение на 15%, согласно данным Forbes.
Крупнейшие банки отмечают, что объемы кредитования значительно выросли и почти достигли уровней июля 2024 года, когда процентная ставка составляла 16%.
🔵 Основные факторы, способствующие такому росту, включают в себя государственные программы с низкими процентами, например, помощь для семей и ИТ-специалистов – 6%, а также особые условия для жителей Дальнего Востока и Арктики – 2%.
🔵 Эксперты связывают данный прирост с накопленным спросом и ожиданиями касательно понижения ключевой процентной ставки.
Заемщики стремятся закрепить текущие цены на недвижимость и надеются на возможность рефинансирования своих высоких кредитов в будущем.
Крупнейшие банки отмечают, что объемы кредитования значительно выросли и почти достигли уровней июля 2024 года, когда процентная ставка составляла 16%.
🔵 Основные факторы, способствующие такому росту, включают в себя государственные программы с низкими процентами, например, помощь для семей и ИТ-специалистов – 6%, а также особые условия для жителей Дальнего Востока и Арктики – 2%.
🔵 Эксперты связывают данный прирост с накопленным спросом и ожиданиями касательно понижения ключевой процентной ставки.
Заемщики стремятся закрепить текущие цены на недвижимость и надеются на возможность рефинансирования своих высоких кредитов в будущем.
🪖 В июле этого года в Москве и ее пригородах зарегистрирован рост объемов продаж жилой недвижимости на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщает издание "Ведомости".
За период 2025 года в Подмосковье было продано 478,3 тыс. м² жилья в рамках новостроек, что также составляет увеличение на 25% по сравнению с июнем.
🔵 Наибольший рост наблюдается в Новой Москве (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%), а третье место занимает Подмосковье (+17,6%).
Специалисты предполагают, что оживление на рынке недвижимости связано со снижением основной процентной ставки Центрального банка, временными ипотечными субсидиями в размере 7,9%, а также акциями застройщиков, которые предлагают скидки до 3% на свои объекты.
За период 2025 года в Подмосковье было продано 478,3 тыс. м² жилья в рамках новостроек, что также составляет увеличение на 25% по сравнению с июнем.
🔵 Наибольший рост наблюдается в Новой Москве (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%), а третье место занимает Подмосковье (+17,6%).
Специалисты предполагают, что оживление на рынке недвижимости связано со снижением основной процентной ставки Центрального банка, временными ипотечными субсидиями в размере 7,9%, а также акциями застройщиков, которые предлагают скидки до 3% на свои объекты.
Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал руководителей регионов обратить внимание на сроки завершения строительства новых жилых комплексов, чтобы жители могли своевременно получить свои квартиры. Об этом он сообщил в своем Telegram-канале. Он отметил, что текущие успехи во многом являются результатом работы, проведенной в прошлом году.
Кроме того, Хуснуллин выделил, что темпы строительства дорог превосходят запланированные значения: за первые семь месяцев этого года было построено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, показавших наилучшие результаты в этой области, он выделил Саратовскую и Пензенскую области, Пермский край, Адыгею, Бурятию и Татарстан.
Кроме того, Хуснуллин выделил, что темпы строительства дорог превосходят запланированные значения: за первые семь месяцев этого года было построено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, показавших наилучшие результаты в этой области, он выделил Саратовскую и Пензенскую области, Пермский край, Адыгею, Бурятию и Татарстан.
Согласно данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы был зафиксирован рост интереса на 15%. В этот период количество сделок и депозитов увеличилось на 10%. Около 20% покупателей начали активнее рассматривать качественные объекты не только как способ решения жилищных вопросов, но и как инвестиционные возможности.
Агентство «Миэль» также отметило рост активности на вторичном рынке в этот же месяц. Ожидается, что вскоре будут опубликованы данные от Росреестра, которые подтвердят эти выводы.
Если обратиться к теории поведения обеспеченных людей, можно предположить, что многие из них, заметив снижение ключевой процентной ставки и ожидая будущие изменения в этой области, а также принимая во внимание уменьшение доходности депозитов, решили активно исследовать новые возможности на рынке недвижимости. Они полагают, что рынок уже достиг своего минимума и сейчас самое подходящее время для покупок, учитывая возможность роста цен осенью. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока число желающих не возросло.
Тем не менее, на мой взгляд, подобная стратегия выбирается лишь небольшой группой более рискованных инвесторов.
Агентство «Миэль» также отметило рост активности на вторичном рынке в этот же месяц. Ожидается, что вскоре будут опубликованы данные от Росреестра, которые подтвердят эти выводы.
Если обратиться к теории поведения обеспеченных людей, можно предположить, что многие из них, заметив снижение ключевой процентной ставки и ожидая будущие изменения в этой области, а также принимая во внимание уменьшение доходности депозитов, решили активно исследовать новые возможности на рынке недвижимости. Они полагают, что рынок уже достиг своего минимума и сейчас самое подходящее время для покупок, учитывая возможность роста цен осенью. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока число желающих не возросло.
Тем не менее, на мой взгляд, подобная стратегия выбирается лишь небольшой группой более рискованных инвесторов.
5 неожиданных способов повлиять на жителей многоквартирных домов
▪️ Заброшенные двери и окна
Покинутые и запущенные окна и двери не только накапливают пыль, но также становятся источником загрязнений, что может вызвать гниение и появление неприятных запахов, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт». В таких случаях действия арендаторов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что может повлечь штраф в размере от 500 до 1000 рублей.
▪️ Курение в общественных зонах
Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах варьируется от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на свежем воздухе или в закрытых помещениях с хорошей вентиляцией. Также следует заметить, что курение в квартирах, включая использование кальяна, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.
▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клеветнических высказываний и распространение личных данных в чатах соседей может привести к штрафу от 3000 до 500000 рублей или же к принудительным работам на срок до полугода.
▪️ Кормление голубей
Жители могут быть оштрафованы за кормление голубей возле дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В данном случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Похожий штраф грозит тем, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.
▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий шум в ночное время, как, например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может привести к предупреждению или наложению штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.
▪️ Заброшенные двери и окна
Покинутые и запущенные окна и двери не только накапливают пыль, но также становятся источником загрязнений, что может вызвать гниение и появление неприятных запахов, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт». В таких случаях действия арендаторов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что может повлечь штраф в размере от 500 до 1000 рублей.
▪️ Курение в общественных зонах
Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах варьируется от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на свежем воздухе или в закрытых помещениях с хорошей вентиляцией. Также следует заметить, что курение в квартирах, включая использование кальяна, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.
▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клеветнических высказываний и распространение личных данных в чатах соседей может привести к штрафу от 3000 до 500000 рублей или же к принудительным работам на срок до полугода.
▪️ Кормление голубей
Жители могут быть оштрафованы за кормление голубей возле дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В данном случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Похожий штраф грозит тем, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.
▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий шум в ночное время, как, например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может привести к предупреждению или наложению штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.