В Екатеринбурге снизилась цена на квартиры для работников заводов.
Стоимость новых жилых помещений для сотрудников пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного и завода по производству тяжелого машиностроения — была уменьшена на 20%. Это стало возможным благодаря реализации специальной программы строительного объединения, получившей поддержку от министерства промышленности региона.
Скидки на жилье доступны в различных районах города, как в новых домах, так и в уже существующих постройках. В некоторых случаях квартиры могут предлагаться без отделки, в то время как другие варианты могут быть укомплектованы базовой мебелью, такой как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба под телевизор. Кроме того, жилье может оформляться не только на работников заводов, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.
Стоимость новых жилых помещений для сотрудников пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного и завода по производству тяжелого машиностроения — была уменьшена на 20%. Это стало возможным благодаря реализации специальной программы строительного объединения, получившей поддержку от министерства промышленности региона.
Скидки на жилье доступны в различных районах города, как в новых домах, так и в уже существующих постройках. В некоторых случаях квартиры могут предлагаться без отделки, в то время как другие варианты могут быть укомплектованы базовой мебелью, такой как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба под телевизор. Кроме того, жилье может оформляться не только на работников заводов, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.
По информации, представленной в «Индикаторах рынка недвижимости», в июле на вторичном рынке жилья Подмосковья и Новой Москвы наблюдалось снижение цен на 0,4% и 0,1% соответственно. В то же время, в Москве был зафиксирован небольшой рост цен на вторичное жильё в размере 0,2%. Хотя увеличение цен и является незначительным, это стало первым случаем за длительное время, когда рост цен превысил уровень месячной инфляции.
Первоначально ожидалось, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве будет продолжать снижаться. Несмотря на большое количество предложений на рынке, спрос на ипотечные кредиты остаётся высоким. В то же время, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно влияют на текущую ситуацию на рынке.
Первоначально ожидалось, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве будет продолжать снижаться. Несмотря на большое количество предложений на рынке, спрос на ипотечные кредиты остаётся высоким. В то же время, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно влияют на текущую ситуацию на рынке.
После изменения ключевой процентной ставки Центральным банком России наблюдается тенденция к снижению средних ставок по ипотечным кредитам.
С периода с 28 июля по 3 августа был установлен факт уменьшения ставок на ипотечном рынке, хотя они по-прежнему остаются высокой величиной — свыше 22-23% годовых.
• Новое жилье: снижение составило 1,4 процентного пункта, ставка теперь 23,05%
• Вторичный рынок: уменьшение на 1,52 процентного пункта, ставка также 23,05%
• Готовые дома: снижение равное 1,36 процентного пункта, ставка составляет 24,5%
• Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%
С периода с 28 июля по 3 августа был установлен факт уменьшения ставок на ипотечном рынке, хотя они по-прежнему остаются высокой величиной — свыше 22-23% годовых.
• Новое жилье: снижение составило 1,4 процентного пункта, ставка теперь 23,05%
• Вторичный рынок: уменьшение на 1,52 процентного пункта, ставка также 23,05%
• Готовые дома: снижение равное 1,36 процентного пункта, ставка составляет 24,5%
• Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%
В каких крупных населённых пунктах наблюдается значительное снижение стоимости аренды жилья?
• В первой половине 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах с населением более миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей ежемесячно.
• Наиболее заметное снижение цен было зарегистрировано в Омске (на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти сведения были получены в результате исследования, проведённого редакцией «РБК Недвижимости» на основе данных компании «Этажи».
• Исключение составили Краснодар (+4%) и Тюмень (+4%), где, напротив, наблюдался рост цен.
• В первой половине 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах с населением более миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей ежемесячно.
• Наиболее заметное снижение цен было зарегистрировано в Омске (на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти сведения были получены в результате исследования, проведённого редакцией «РБК Недвижимости» на основе данных компании «Этажи».
• Исключение составили Краснодар (+4%) и Тюмень (+4%), где, напротив, наблюдался рост цен.
Как защитить свои права на землю
С 1 сентября вступает в силу новое постановление, которое предъявляет требования по выявлению брошенных земельных участков. Владельцы, игнорирующие выявленные недостатки, могут потерять права на свои земли.
▪️Согласно новым правилам, владельцам предоставляется три года для приведения своих участков в соответствие с установленными нормами как в городских, так и загородных зонах. В этот период необходимо провести необходимые мероприятия: уровень мусора на территории не должен превышать 50%, а высота растительности не должна превышать одного метра.
▪️Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), собственники обязаны возвести и зарегистрировать жилое здание в течение семи лет. На строительство капитального объекта отведено пять лет.
▪️Если недостатки не устраняются в течение более 12 месяцев с момента их выявления, участок может быть признан заброшенным. В этом случае владельцу будет направлено предписание, и ему может быть применен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, штраф может составлять от 10 до 15 тысяч рублей.
▪️Предусмотрены мероприятия по благоустройству участков, такие как уборка мусора, покос трав, осушение или увлажнение почвы и рекультивация.
▪️Изъятие земельного участка рассматривается как последняя мера и применяется только в случае систематического игнорирования предписаний. Этот закон направлен на решение проблемы брошенных земель и особенно актуален для некоторых дачных сообществ в Подмосковье, где доля таких участков может достигать 70%.
С 1 сентября вступает в силу новое постановление, которое предъявляет требования по выявлению брошенных земельных участков. Владельцы, игнорирующие выявленные недостатки, могут потерять права на свои земли.
▪️Согласно новым правилам, владельцам предоставляется три года для приведения своих участков в соответствие с установленными нормами как в городских, так и загородных зонах. В этот период необходимо провести необходимые мероприятия: уровень мусора на территории не должен превышать 50%, а высота растительности не должна превышать одного метра.
▪️Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), собственники обязаны возвести и зарегистрировать жилое здание в течение семи лет. На строительство капитального объекта отведено пять лет.
▪️Если недостатки не устраняются в течение более 12 месяцев с момента их выявления, участок может быть признан заброшенным. В этом случае владельцу будет направлено предписание, и ему может быть применен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, штраф может составлять от 10 до 15 тысяч рублей.
▪️Предусмотрены мероприятия по благоустройству участков, такие как уборка мусора, покос трав, осушение или увлажнение почвы и рекультивация.
▪️Изъятие земельного участка рассматривается как последняя мера и применяется только в случае систематического игнорирования предписаний. Этот закон направлен на решение проблемы брошенных земель и особенно актуален для некоторых дачных сообществ в Подмосковье, где доля таких участков может достигать 70%.
Начиная с 5 августа, Банк «ВТБ» сообщил о снижении ипотечных ставок на 2 процентных пункта.
Эта информация была предоставлена пресс-службой банка. Изменения касаются ключевых ипотечных предложений, которые, с учетом актуальных скидок, составляют:
▪️ от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️ от 23,9% годовых — для строительства частных домов.
Специалисты банка считают, что основными факторами, способствующими росту объемов ипотечного кредитования в ближайшее время, станут привлекательные программы с различными опциями финансирования.
Эта информация была предоставлена пресс-службой банка. Изменения касаются ключевых ипотечных предложений, которые, с учетом актуальных скидок, составляют:
▪️ от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️ от 23,9% годовых — для строительства частных домов.
Специалисты банка считают, что основными факторами, способствующими росту объемов ипотечного кредитования в ближайшее время, станут привлекательные программы с различными опциями финансирования.
🪖 Значительное сокращение вложений в эскроу-счета
В первой половине 2025 года капитал на эскроу-счетах увеличился всего на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Такой незначительный рост объясняется рядом факторов, основной из которых — снижение интереса к покупке недвижимости, что негативно отразилось на объемах ипотечного кредитования.
🔵 В итоге общий объем средств на эскроу-счетах составил 6,8 триллиона рублей, что означает рост всего на 1% по сравнению с прошлым годом.
В первой половине 2025 года капитал на эскроу-счетах увеличился всего на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Такой незначительный рост объясняется рядом факторов, основной из которых — снижение интереса к покупке недвижимости, что негативно отразилось на объемах ипотечного кредитования.
🔵 В итоге общий объем средств на эскроу-счетах составил 6,8 триллиона рублей, что означает рост всего на 1% по сравнению с прошлым годом.
🪖 В июне в Москве была установлена рекордная средняя стоимость аренды элитных квартир — 302,8 тысячи рулей в месяц.
🔵 Параллельно отмечается рост интереса к данному виду недвижимости: количество успешно завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
🔵 Параллельно отмечается рост интереса к данному виду недвижимости: количество успешно завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Куда россияне чаще всего выбирают аренду жилья у моря для краткосрочного отдыха
В летнем сезоне 2025 года наблюдается значительное увеличение интереса к аренде недвижимости на берегу, которое выросло на 29% по сравнению с прошлым годом, по данным компании «Авито Путешествия».
В согласно этой информации, наибольшее количество запросов на аренду было зарегистрировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего объема запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, цена 7,3 тыс. рублей).
Наименее востребованными направлениями оказались:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).
В летнем сезоне 2025 года наблюдается значительное увеличение интереса к аренде недвижимости на берегу, которое выросло на 29% по сравнению с прошлым годом, по данным компании «Авито Путешествия».
В согласно этой информации, наибольшее количество запросов на аренду было зарегистрировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего объема запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, цена 7,3 тыс. рублей).
Наименее востребованными направлениями оказались:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).
Агентство «Миэль» сообщает, что в июле отмечен рост предложений на рынке вторичного жилья в Москве на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, что привело к общему числу выставленных на продажу квартир в 35.695. В начале года наблюдалось падение, но теперь мы видим первый заметный рост.
Тем не менее, текущие данные показывают, что общее число объектов на вторичном рынке по-прежнему остается на исторически низком уровне за последние шесть лет. Для стабильности рынка необходимо, чтобы количество квартир находилось в диапазоне от 40 до 45 тысяч. Достичь этого возможно только при снижении ставок по ипотечным кредитам.
Тем не менее, текущие данные показывают, что общее число объектов на вторичном рынке по-прежнему остается на исторически низком уровне за последние шесть лет. Для стабильности рынка необходимо, чтобы количество квартир находилось в диапазоне от 40 до 45 тысяч. Достичь этого возможно только при снижении ставок по ипотечным кредитам.
В Москве планируют взыскать более 1 миллиарда рублей с жителей, которые не исполняют свои финансовые обязательства по оплате услуг отопления и горячей воды.
В первой половине 2025 года общая величина средств, полученных через судебные процессы против основного поставщика тепла и горячей воды в городе, достигла 1,096 миллиарда рублей.
В столице выявлено свыше пятисот крупных неплательщиков, однако большинство москвичей стараются добросовестно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
В первой половине 2025 года общая величина средств, полученных через судебные процессы против основного поставщика тепла и горячей воды в городе, достигла 1,096 миллиарда рублей.
В столице выявлено свыше пятисот крупных неплательщиков, однако большинство москвичей стараются добросовестно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Ограничения на строительство в дачных зонах: пояснения от Росреестра
На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых домов и дач, высота которых не должна превышать 20 метров и количество этажей — трех. Также можно строить бани, вспомогательные здания, теплицы и гаражи, при условии соблюдения всех необходимых норм и правил.
Что не разрешается строить:
▪️многоквартирные дома. Эти сооружения должны соответствовать установленным строительным нормам и могут быть ликвидированы по судебному решению. За подобные нарушения предусмотрены штрафы в диапазоне от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и вида собственности;
▪️торговые и промышленные объекты. Возведение торговых точек, парковок или производственных помещений нарушает целевое назначение данных земель;
▪️сельскохозяйственные постройки, которые не соответствуют требованиям по пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни и сараи, должны соблюдать установленные нормы безопасности и санитарные стандарты.
На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых домов и дач, высота которых не должна превышать 20 метров и количество этажей — трех. Также можно строить бани, вспомогательные здания, теплицы и гаражи, при условии соблюдения всех необходимых норм и правил.
Что не разрешается строить:
▪️многоквартирные дома. Эти сооружения должны соответствовать установленным строительным нормам и могут быть ликвидированы по судебному решению. За подобные нарушения предусмотрены штрафы в диапазоне от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и вида собственности;
▪️торговые и промышленные объекты. Возведение торговых точек, парковок или производственных помещений нарушает целевое назначение данных земель;
▪️сельскохозяйственные постройки, которые не соответствуют требованиям по пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни и сараи, должны соблюдать установленные нормы безопасности и санитарные стандарты.
Рынок складской недвижимости в России демонстрирует заметный рост, во многом благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, генеральный директор управляющей компании «Современные фонды недвижимости», указала, что в первой половине 2025 года пайщики заработали свыше 16 миллиардов рублей. Интересно, что почти половина этой суммы планируется вновь вложить в инвестиции. Инвесторы, получающие высокие доходы, часто повторно покупают доли (от 2 до 3 раз), что подтверждает успешность стратегии компании, связанной с вложениями в склады логистических центров.
С начала года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. Также компании удалось привлечь от инвесторов 33 миллиарда рублей, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты для складского и логистического назначения.
С начала года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. Также компании удалось привлечь от инвесторов 33 миллиарда рублей, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты для складского и логистического назначения.
«Объем долгов по ипотеке» удвоился — Циан
По данным на конец первой половины 2025 года, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем в тот же период прошлого года.
🔵 Доля ипотечных кредитов с просроченными платежами увеличилась с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель все еще ниже исторического пика (который превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает значительное беспокойство.
По данным на конец первой половины 2025 года, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем в тот же период прошлого года.
🔵 Доля ипотечных кредитов с просроченными платежами увеличилась с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель все еще ниже исторического пика (который превышал 0,8% до 2021 года), резкий рост вызывает значительное беспокойство.
Министерство финансов Российской Федерации стало известно о повышении размеров выплат для банков, занимающихся предоставлением ипотечных кредитов в рамках программ, поддерживающих семьи, и для регионов Дальнего Востока и Арктики.
Строительные компании могут столкнуться с трудностями при выполнении своих планов по сдаче новых жилых комплексов в 2025 году.
Как сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), около 6 миллионов квадратных метров строящихся объектов будет отложено на 2026 год. Аналитики агентства ЦИАН также считают, что общее число переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, отметил: «Заверения застройщиков о введении жилья в РФ во второй половине 2025 года не оправдываются, и часть объемов поступления жилья будет перенесена на следующий год».
Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет возведено около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Как сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), около 6 миллионов квадратных метров строящихся объектов будет отложено на 2026 год. Аналитики агентства ЦИАН также считают, что общее число переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, отметил: «Заверения застройщиков о введении жилья в РФ во второй половине 2025 года не оправдываются, и часть объемов поступления жилья будет перенесена на следующий год».
Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность, что в 2025 году в России будет возведено около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Верховный суд уточнил, кто может считать себя собственником подвальных помещений в многоквартирных домах.
Подвалы, в которых находятся технические системы, необходимые для функционирования жилых квартир, воспринимаются как составная часть общего имущества всех жильцов и не могут быть в собственности отдельных лиц, даже если кадастровые документы могут это оспаривать.
Эти разъяснения были даны судебной инстанцией в ходе рассмотрения дел, связанных с правами на подвальные помещения в одном из многоквартирных зданий.
Подвалы, в которых находятся технические системы, необходимые для функционирования жилых квартир, воспринимаются как составная часть общего имущества всех жильцов и не могут быть в собственности отдельных лиц, даже если кадастровые документы могут это оспаривать.
Эти разъяснения были даны судебной инстанцией в ходе рассмотрения дел, связанных с правами на подвальные помещения в одном из многоквартирных зданий.
❗️В Государственной Думе был внесён законопроект, который устанавливает ограничения на строительство многоквартирных домов в тех регионах, где наблюдается нехватка инфраструктуры.
Этот закон начнёт действовать в случаях, когда уровень недостатка инфраструктурных объектов превышает 50%.
Этот закон начнёт действовать в случаях, когда уровень недостатка инфраструктурных объектов превышает 50%.
В Москве стоимость аренды парковочных мест для автомобилей премиум-класса начинает приближаться к ценам на квартиры средней категории.
▪️По прогнозам, к середине 2025 года предельная цена аренды парковочного места в городе может составить 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Для сравнения, такую же сумму необходимо будет отдать за аренду обычной квартиры в Подмосковье. Только в четырех районах столицы местные жители смогут избежать таких расходов на стандартное жилье.
▪️По прогнозам, к середине 2025 года предельная цена аренды парковочного места в городе может составить 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Для сравнения, такую же сумму необходимо будет отдать за аренду обычной квартиры в Подмосковье. Только в четырех районах столицы местные жители смогут избежать таких расходов на стандартное жилье.
🪖 В Ленинградской области наблюдается снижение как в объеме продаж земельных участков, так и жилых домов, а также замедление стройки новых объектов.
В первой половине 2025 года количество проданных домов в регионе уменьшилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков снизились на 14,5%.
📶 Специалисты отмечают, что загородный рынок недвижимости сталкивается с возрастающими трудностями из-за увеличения объемов предложений.
В первой половине 2025 года количество проданных домов в регионе уменьшилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как продажи земельных участков снизились на 14,5%.
📶 Специалисты отмечают, что загородный рынок недвижимости сталкивается с возрастающими трудностями из-за увеличения объемов предложений.