С 1 сентября в России начинают действовать новые правила для определения заброшенных земельных участков.

Каждый владелец дачи или другого типа земельного надела должен внимательно следить за состоянием своего имущества и предотвращать его загрязнение. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данного вопроса.

Он отметил, что участок будет считаться "освоенным", если он используется по назначению на протяжении трех лет.

Кроме того, представитель агентства добавил, что при первом нарушении владельцу будет выдано предупреждение, и никаких санкций применено не будет.

Если собственник не примет меры и не наведет порядок на своем участке, ему может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, подчеркнул Машаров.

Если нарушение не будет исправлено в течение полугода, Росреестр отправит уведомление в соответствующий орган для начала судебного разбирательства о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Согласно данным экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в нескольких населенных пунктах наблюдается значительное сокращение объемов строительства многоквартирных жилых комплексов:

▪️ Краснодар: снижение на 652,7 тыс. кв. м (по сравнению с общим объемом в 4,6 млн кв. м), что позволило Екатеринбургу занять третью позицию, оттеснив Краснодар на четвертое место.

▪️ Домодедово: уменьшение на 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ Томск: сокращение на 120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).

▪️ Поселок Сосенское (Новая Москва): падение на 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Москва в пределах своих административных границ: снижение на 109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица продолжает занимать первое место, составляя 12,2% от полного объема строительной деятельности.

На 1 июля общая площадь возведенных объектов в сотне крупнейших городов составила 96,7 млн кв. м.

🪖 Органы власти сообщили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции на федеральных и региональных трассах должны будут устанавливать зарядные устройства для электромобилей.

👉 Эта инициатива входит в комплект услуг, которые планируется внедрить для улучшения дорожной инфраструктуры.

Каково психоэмоциональное состояние жителей высоток в период отдыха

Когда жители высотных зданий уезжают на выходные или отпуск, их часто охватывают тревоги и сомнения, связанные с коммунальными услугами. Исследование, проведенное АО «Оператор информационной системы», который является официальным представителем Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального обслуживания и сервиса «Госуслуги Дом», показывает, что 66% опрошенных испытывают опасения по поводу затопления, в то время как 40% беспокоятся о вероятности возгорания, как сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем как покинуть город на период отдыха, большинство людей принимают определённые меры предосторожности:

▫️86% запирают все окна и двери;
▫️84% отключают подачу воды;
▫️70% проверяют работу газовых и электрических приборов.

Кроме того, около 45% жителей просят родных или знакомых следить за их домом в их отсутствие, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

С начала 2022 года количество рассрочек при приобретении новых жилых объектов удвоилось.

▫️На конец первого полугодия 2025 года доля рассрочек достигла 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия в строительстве. Это является рекордом с 2022 года, как отмечается в отчете «Дом РФ».

▫️В числовом выражении к концу первого полугодия текущего года общий объем рассрочек составил 1,2 триллиона рублей.

«Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижению рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья вновь займут свою долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки займут более узкую нишу», — акцентируют внимание эксперты из «Дом РФ».

На сегодняшний день существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, что регулируется Федеральным законом №214, который начал действовать 26 июля 2019 года. Исключение составляют только специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешено заниматься взысканием подобных долгов.

Любая попытка передать эти долги третьим лицам, включая коллекторов и банковские учреждения, считается недействительной. Это необходимо для защиты личной информации граждан. Компании, предоставляющие коммунальные ресурсы, должны обеспечивать конфиденциальность своих данных и могут быть привлечены к уголовной ответственности в случае их утечки. В отличие от них, коллекторы не обязаны подчиняться таким же строгим нормам, что увеличивает риски утечки данных и вероятность мошенничества.

Если коллекторам будет разрешено работать с долгами по жилищно-коммунальным услугам, это может привести к увеличению назойливых звонков и утечкам личной информации граждан в руки частных организаций.

Вместо этого важно сосредоточиться на улучшении процессов обработки жалоб, повышении качества судебной практики в области ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под жестким контролем или быть полностью запрещена, вместо того чтобы расширять их полномочия.

Путин высказал своё мнение о том, что условия для россиян, желающих оформить ипотеку, не следует усложнять.

▫️Президент Владимир Путин отметил, что ипотечные кредиты не должны создавать дополнительных финансовых трудностей для граждан. Это заявление он сделал во время разговора с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка.

▫️Греф указал на наличие определённых сложностей в сфере ипотечного кредитования. Он добавил, что на сегодняшний день ипотечные кредиты, даже с учётом существующих субсидий, не приносят прибыли и могут быть убыточны для банков. В то же время, кредитные учреждения готовы предоставлять кредиты без учёта дохода, поскольку заинтересованы в развитии жилищного строительства.

Альфа-Банк подготовил отчет, в котором проводится анализ текущей ситуации на рынке недвижимости за июль, с акцентом на долю межрегиональных льготных ипотечных кредитов в Москве. В документе отмечается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых объектов в столице покупаются гражданами из других регионов, используя семейную ипотеку. Если условия получения этого вида кредита будут ужесточены, то годовой объем продаж новых квартир в Москве может уменьшиться на 10-11 тысяч (в первой половине 2025 года через ипотеку было куплено 23,5 тысячи квартир).

Оценка недвижимости будет проводиться на единой платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД).

С этого момента кадастровая оценка станет включать функции, предоставляемые НСПД. В настоящее время различные государственные органы, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программ. Как сообщает пресс-служба Росреестра, при этом отсутствует единый стандарт и упорядоченная информация о недвижимости, доступная и понятная пользователям в процессе расчетов.

Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, подчеркивает, что кадастровая стоимость должна основываться на качественных и надежных экономических данных. В соответствии с законопроектом, начиная с января 2026 года, кадастровая оценка будет осуществляться только с помощью единой программной платформы — НСПД. Это должно помочь снизить количество ошибок, повысить точность оценок и улучшить прозрачность используемых алгоритмов расчетов. Переход на новую систему будет осуществляться постепенно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использовать устаревшие программные решения.

В России впервые за последние девять месяцев отмечается снижение объемов аренды недвижимости.

▪️Как сообщают эксперты из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество предложений на продажу квартир сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи объектов. Это стало первым сокращением с весны 2024 года.

▪️Наиболее значительное снижение произошло в Санкт-Петербурге (минус 31%), а также в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек. В Москве объем предложений по аренде уменьшился на 4%.

▪️Главной причиной данного сокращения является рост спроса. В период с апреля по июнь было зарегистрировано исторически высокое количество сделок — 85 тысяч объявлений, что стало рекордом за последние три года. Тем не менее, общий объем предложений все еще на 71% превышает уровень прошлого года, что обусловлено увеличением, наблюдавшимся в предыдущем году.

Летние месяцы в Москве отмечаются заметным увеличением интереса к аренде премиальной недвижимости.

▪️В июне 2025 года спрос на аренду роскошных квартир в столице возрос на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлом году, что является значительным достижением нынешнего года. Согласно данным агентства «Intermark Аренда», данный рост был спровоцирован ожиданиями арендаторов о снижении цен, однако, не дождавшись этого, они начали активно заключать сделки.

▪️Общий объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. В то же время, количество предложений по элитной недвижимости уменьшилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▪️Средний бюджет аренды в июне составил 481 тысячу рублей в месяц. За прошедший год цены на аренду снизились на 5%. Максимальные расценки по-прежнему фиксируются в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), тогда как более доступные варианты доступны на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).

Путин утвердил законопроект, касающийся борьбы с борщевиком на всех городских и сельских территориях

✍️ Президент России подписал новый закон, который вносит изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года все владельцы земельных участков, включая как сельскохозяйственные, так и городские земли, будут обязаны предпринимать меры против инвазивных растений, среди которых находится борщевик Сосновского.

• Списки вредных растений будут составляться местными администрациями. Обязанность по ликвидации этих растений также будет возложена на владельцев публичных сервитутов, включая организации, управляющие землями, предназначенными для дорог и электросетей.

Прежде всего, Госдума уделит внимание обсуждению законопроекта, касающегося ипотечных каникул для семей.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин направил соответствующую инициативу в комитет, предполагающую, что семьи, которые ожидают появления второго или последующего ребенка, смогут иметь ипотечные каникулы длительностью до 18 месяцев.

Володин подчеркнул, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».

В сфере загородного строительства наблюдается значительный рост: расходы на садовый инвентарь и мебель возросли на 70%.

Рынок товаров для дач и садов активно прогрессирует. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в этой категории на маркетплейсах увеличился на 72% как в денежном, так и в количественном аспектах. Также наблюдается рост спроса на услуги для загородных участков, такие как аренда техники, озеленение и вывоз мусора.

"Мы видим стабильную тенденцию к развитию индивидуального строительства и благоустройства загородных участков. После нескольких лет растущего интереса к переселению из города россияне продолжают инвестировать в дома, дачи и прилегающие территории", - подчеркнул Владислав Щукин, маркетинговый аналитик компании Профи.ру.

В Екатеринбурге снизилась цена на квартиры для работников заводов.

Стоимость новых жилых помещений для сотрудников пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного и завода по производству тяжелого машиностроения — была уменьшена на 20%. Это стало возможным благодаря реализации специальной программы строительного объединения, получившей поддержку от министерства промышленности региона.

Скидки на жилье доступны в различных районах города, как в новых домах, так и в уже существующих постройках. В некоторых случаях квартиры могут предлагаться без отделки, в то время как другие варианты могут быть укомплектованы базовой мебелью, такой как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба под телевизор. Кроме того, жилье может оформляться не только на работников заводов, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.

По информации, представленной в «Индикаторах рынка недвижимости», в июле на вторичном рынке жилья Подмосковья и Новой Москвы наблюдалось снижение цен на 0,4% и 0,1% соответственно. В то же время, в Москве был зафиксирован небольшой рост цен на вторичное жильё в размере 0,2%. Хотя увеличение цен и является незначительным, это стало первым случаем за длительное время, когда рост цен превысил уровень месячной инфляции.

Первоначально ожидалось, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве будет продолжать снижаться. Несмотря на большое количество предложений на рынке, спрос на ипотечные кредиты остаётся высоким. В то же время, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно влияют на текущую ситуацию на рынке.

После изменения ключевой процентной ставки Центральным банком России наблюдается тенденция к снижению средних ставок по ипотечным кредитам.

С периода с 28 июля по 3 августа был установлен факт уменьшения ставок на ипотечном рынке, хотя они по-прежнему остаются высокой величиной — свыше 22-23% годовых.

• Новое жилье: снижение составило 1,4 процентного пункта, ставка теперь 23,05%
• Вторичный рынок: уменьшение на 1,52 процентного пункта, ставка также 23,05%
• Готовые дома: снижение равное 1,36 процентного пункта, ставка составляет 24,5%
• Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%

В каких крупных населённых пунктах наблюдается значительное снижение стоимости аренды жилья?

• В первой половине 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах с населением более миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей ежемесячно.

• Наиболее заметное снижение цен было зарегистрировано в Омске (на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти сведения были получены в результате исследования, проведённого редакцией «РБК Недвижимости» на основе данных компании «Этажи».

• Исключение составили Краснодар (+4%) и Тюмень (+4%), где, напротив, наблюдался рост цен.

Как защитить свои права на землю

С 1 сентября вступает в силу новое постановление, которое предъявляет требования по выявлению брошенных земельных участков. Владельцы, игнорирующие выявленные недостатки, могут потерять права на свои земли.

▪️Согласно новым правилам, владельцам предоставляется три года для приведения своих участков в соответствие с установленными нормами как в городских, так и загородных зонах. В этот период необходимо провести необходимые мероприятия: уровень мусора на территории не должен превышать 50%, а высота растительности не должна превышать одного метра.

▪️Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), собственники обязаны возвести и зарегистрировать жилое здание в течение семи лет. На строительство капитального объекта отведено пять лет.

▪️Если недостатки не устраняются в течение более 12 месяцев с момента их выявления, участок может быть признан заброшенным. В этом случае владельцу будет направлено предписание, и ему может быть применен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, штраф может составлять от 10 до 15 тысяч рублей.

▪️Предусмотрены мероприятия по благоустройству участков, такие как уборка мусора, покос трав, осушение или увлажнение почвы и рекультивация.

▪️Изъятие земельного участка рассматривается как последняя мера и применяется только в случае систематического игнорирования предписаний. Этот закон направлен на решение проблемы брошенных земель и особенно актуален для некоторых дачных сообществ в Подмосковье, где доля таких участков может достигать 70%.

Начиная с 5 августа, Банк «ВТБ» сообщил о снижении ипотечных ставок на 2 процентных пункта.

Эта информация была предоставлена пресс-службой банка. Изменения касаются ключевых ипотечных предложений, которые, с учетом актуальных скидок, составляют:

▪️ от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️ от 23,9% годовых — для строительства частных домов.

Специалисты банка считают, что основными факторами, способствующими росту объемов ипотечного кредитования в ближайшее время, станут привлекательные программы с различными опциями финансирования.

🪖 Значительное сокращение вложений в эскроу-счета

В первой половине 2025 года капитал на эскроу-счетах увеличился всего на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Такой незначительный рост объясняется рядом факторов, основной из которых — снижение интереса к покупке недвижимости, что негативно отразилось на объемах ипотечного кредитования.

🔵 В итоге общий объем средств на эскроу-счетах составил 6,8 триллиона рублей, что означает рост всего на 1% по сравнению с прошлым годом.