Зачем необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга для операций с недвижимостью
При проведении любых действий с недвижимостью, включая передачу прав, такие как продажа, дарение или оформление ипотечного кредита, крайне важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Обычная доверенность для выполнения сделки не заменит данное согласие — оно должно быть предоставлено супругом лично.
Такое согласие может быть оформлено у нотариуса как на месте, так и с использованием удаленного сервиса. В документе необходимо указать условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перевода средств и другую важную информацию. В некоторых случаях банки и застройщики могут требовать дополнительно указать размер кредита или расположение недвижимости, находящейся в стадии строительства.
При проведении любых действий с недвижимостью, включая передачу прав, такие как продажа, дарение или оформление ипотечного кредита, крайне важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Обычная доверенность для выполнения сделки не заменит данное согласие — оно должно быть предоставлено супругом лично.
Такое согласие может быть оформлено у нотариуса как на месте, так и с использованием удаленного сервиса. В документе необходимо указать условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перевода средств и другую важную информацию. В некоторых случаях банки и застройщики могут требовать дополнительно указать размер кредита или расположение недвижимости, находящейся в стадии строительства.
Согласно данным «Дом.РФ», средний возраст россиян, оформляющих ипотечные кредиты, уменьшился на один год.
Начиная с 2025 года, состав заемщиков изменился заметно. Как сообщает «Дом.РФ», среди пяти регионов с наименьшим средним возрастом ипотечных заемщика можно выделить следующие:
🔵 Смоленская область — 26 лет
🔵 Омская область — 27 лет
🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет
🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год
🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года
⬇️ В общем, средний возраст ипотечных заемщиков по стране снизился с 36 до 35 лет.
🔵 Доля семей с одним ребёнком возросла с 20% до 71%
🔵 Процент бездетных семей сократился с 56% до 16%
🔵 Семьи с двумя и более детьми теперь составляют 11% (по сравнению с 23% годом ранее)
Начиная с 2025 года, состав заемщиков изменился заметно. Как сообщает «Дом.РФ», среди пяти регионов с наименьшим средним возрастом ипотечных заемщика можно выделить следующие:
🔵 Смоленская область — 26 лет
🔵 Омская область — 27 лет
🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет
🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год
🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года
⬇️ В общем, средний возраст ипотечных заемщиков по стране снизился с 36 до 35 лет.
🔵 Доля семей с одним ребёнком возросла с 20% до 71%
🔵 Процент бездетных семей сократился с 56% до 16%
🔵 Семьи с двумя и более детьми теперь составляют 11% (по сравнению с 23% годом ранее)
По данным Центрального банка России, общий объем просроченной задолженности по потребительским кредитам достиг исторического максимума в 1,5 триллиона рублей.
Просрочки представляют собой займы, выданные в период 2023–2024 годов, которые имеют высокие процентные ставки.
Наиболее серьезные убытки понесли заемщики с высокой долговой нагрузкой, которые продолжали получать кредиты, несмотря на все риски.
🔵На начало 2025 года реальные процентные ставки по кредитам составили 35%.
Просрочки представляют собой займы, выданные в период 2023–2024 годов, которые имеют высокие процентные ставки.
Наиболее серьезные убытки понесли заемщики с высокой долговой нагрузкой, которые продолжали получать кредиты, несмотря на все риски.
🔵На начало 2025 года реальные процентные ставки по кредитам составили 35%.
Министерство труда России начало использовать цифровые технологии, которые заменяют классические методы контроля за бизнесом.
Теперь компании из сферы торговли, консалтинга и лёгкой промышленности смогут проходить проверки с помощью видеосвязи и приложения «Инспектор».
Организации получат возможность загружать необходимые документы и изменять категории рисков через портал «Госуслуги». Видеопроверки будут охватывать такие аспекты, как оформление документов и соблюдение сроков.
👉 Основная задача Минтруда заключается в снижении административной нагрузки и оптимизации временных затрат для предпринимателей.
Теперь компании из сферы торговли, консалтинга и лёгкой промышленности смогут проходить проверки с помощью видеосвязи и приложения «Инспектор».
Организации получат возможность загружать необходимые документы и изменять категории рисков через портал «Госуслуги». Видеопроверки будут охватывать такие аспекты, как оформление документов и соблюдение сроков.
👉 Основная задача Минтруда заключается в снижении административной нагрузки и оптимизации временных затрат для предпринимателей.
📉 Интерес к рынку вторичного жилья в Москве продолжает снижаться
▪️ В первой половине 2025 года в столице России было зарегистрировано 63,85 тысячи сделок с вторичными квартирами, что на 3,2% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18,3% ниже, чем два года назад, согласно данным Росреестра.
▪️ В среднем за 2025 год количество проведенных сделок составляет примерно 10,6 тысячи в месяц, что практически совпадает с показателями предыдущего года. Наивысшая активность была отмечена в марте, когда было зарегистрировано свыше 12 тысяч сделок.
▪️ В июне наблюдались противоположные тенденции: общее количество сделок увеличилось на 11,6% по сравнению с маем. Однако относительно июня 2024 года отмечается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.
▪️ В первой половине 2025 года в столице России было зарегистрировано 63,85 тысячи сделок с вторичными квартирами, что на 3,2% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18,3% ниже, чем два года назад, согласно данным Росреестра.
▪️ В среднем за 2025 год количество проведенных сделок составляет примерно 10,6 тысячи в месяц, что практически совпадает с показателями предыдущего года. Наивысшая активность была отмечена в марте, когда было зарегистрировано свыше 12 тысяч сделок.
▪️ В июне наблюдались противоположные тенденции: общее количество сделок увеличилось на 11,6% по сравнению с маем. Однако относительно июня 2024 года отмечается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.
Министерство внутренних дел выявило схему мошенничества, связанную с материнским капиталом, общая сумма ущерба от которой составляет 75 миллионов рублей.
В ходе проверки МВД установило 109 человек, которые были замешаны в незаконном обналичивании сертификатов на материнский капитал, и которые действовали в семи различных регионах страны.
Эта схема функционировала с 2017 года и имела следующий порядок действий: одна группа осуществляла поиск клиентов, желающих обналичить сертификаты, тогда как другая группа заключала с ними фиктивные строительные договора. В итоге, через кооперативы злоумышленники получали наличные средства — часть из этой суммы передавалась семьям, а остальная распределялась между участниками схемы.
В ходе проверки МВД установило 109 человек, которые были замешаны в незаконном обналичивании сертификатов на материнский капитал, и которые действовали в семи различных регионах страны.
Эта схема функционировала с 2017 года и имела следующий порядок действий: одна группа осуществляла поиск клиентов, желающих обналичить сертификаты, тогда как другая группа заключала с ними фиктивные строительные договора. В итоге, через кооперативы злоумышленники получали наличные средства — часть из этой суммы передавалась семьям, а остальная распределялась между участниками схемы.
В первой половине 2025 года в Москве началось строительство 17 новых жилых проектов, согласно информации компании «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период 2024 года было запущено 39 проектов, что свидетельствует о более чем двукратном снижении (в 2023 году реализовали 30 проектов, а в 2022 – 38).
Из упомянутых 17 проектов только один относится к комфорт-классу, остальные находятся в сегменте бизнес-класса и выше.
На данный момент формируется «картина» будущего рынка новостроек в Москве. Ожидается, что новых проектов будет немного, а доступное жилье (комфорт-класс) станет практически недоступным. Вероятнее всего, покупателями новостроек станут состоятельные люди, в то время как обычным гражданам придется обратить свое внимание на вторичный рынок, новые квартиры в Подмосковье или загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).
Из упомянутых 17 проектов только один относится к комфорт-классу, остальные находятся в сегменте бизнес-класса и выше.
На данный момент формируется «картина» будущего рынка новостроек в Москве. Ожидается, что новых проектов будет немного, а доступное жилье (комфорт-класс) станет практически недоступным. Вероятнее всего, покупателями новостроек станут состоятельные люди, в то время как обычным гражданам придется обратить свое внимание на вторичный рынок, новые квартиры в Подмосковье или загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).
🪖 В течение последних шести месяцев в восьми районах Москвы наблюдается спад медианной стоимости долгосрочной аренды, согласно информации от Яндекс Аренды.
Во втором квартале 2025 года медианная арендная цена в Москве составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель уменьшился на 6,5%, несмотря на увеличенный интерес со стороны арендаторов.
🔵 По данным второго квартала 2025 года, наибольшее количество арендных предложений сосредоточено в центре города. В этом районе находится 16,4% всех предлагаемых в аренду квартир в Москве.
©️ Роман Жуков, директор сервиса Яндекс Аренда:
Во втором квартале 2025 года медианная арендная цена в Москве составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель уменьшился на 6,5%, несмотря на увеличенный интерес со стороны арендаторов.
🔵 По данным второго квартала 2025 года, наибольшее количество арендных предложений сосредоточено в центре города. В этом районе находится 16,4% всех предлагаемых в аренду квартир в Москве.
©️ Роман Жуков, директор сервиса Яндекс Аренда:
Какие вопросы стоит задать потенциальному арендатору квартиры?
▫️Каковы его мотивы для переезда? Важно не только услышать его ответ, но и обратить внимание на то, как он его формулирует. Чёткое и уверенное объяснение может говорить о рассудительности арендатора.
▫️Какой у него опыт аренды в прошлом? Также стоит спросить, сможет ли он предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.
▫️Кто еще будет проживать в этой квартире? Этот вопрос особенно важен для небольших или необычно спроектированных жилых помещений. В договорах часто указывается только одно имя, хотя на самом деле жильцов может быть больше.
▫️На какой срок он планирует арендовать жилье? Если собственнику важно заключение долгосрочного контракта, а арендатору нужна квартира только на короткий период, это может привести к финансовым трудностям.
▫️Информация о месте работы арендатора не должна рассматриваться как вмешательство в частную жизнь, а скорее как способ оценки его финансовой стабильности. Наличие постоянного рабочего места и регулярного дохода снижает риск возникновения задержек в оплате аренды.
▫️Каковы его мотивы для переезда? Важно не только услышать его ответ, но и обратить внимание на то, как он его формулирует. Чёткое и уверенное объяснение может говорить о рассудительности арендатора.
▫️Какой у него опыт аренды в прошлом? Также стоит спросить, сможет ли он предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.
▫️Кто еще будет проживать в этой квартире? Этот вопрос особенно важен для небольших или необычно спроектированных жилых помещений. В договорах часто указывается только одно имя, хотя на самом деле жильцов может быть больше.
▫️На какой срок он планирует арендовать жилье? Если собственнику важно заключение долгосрочного контракта, а арендатору нужна квартира только на короткий период, это может привести к финансовым трудностям.
▫️Информация о месте работы арендатора не должна рассматриваться как вмешательство в частную жизнь, а скорее как способ оценки его финансовой стабильности. Наличие постоянного рабочего места и регулярного дохода снижает риск возникновения задержек в оплате аренды.
Совет Федерации дал зеленый свет законодательной инициативе, предусматривающей снижение нотариальных сборов на 50% при оформлении дарственных на имущество, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами одной семьи.
🔵В это определение включены:
👉супруги;
👉бабушки и дедушки по отношению к внукам;
👉родители и их дети, включая усыновленных и приемных;
👉братья и сестры, вне зависимости от наличия общих родителей.
🔵В это определение включены:
👉супруги;
👉бабушки и дедушки по отношению к внукам;
👉родители и их дети, включая усыновленных и приемных;
👉братья и сестры, вне зависимости от наличия общих родителей.
Сенаторы поддержали инициативу, согласно которой услуги высокоскоростного пассажирского транспорта будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС) в промежутке с 2028 по 2064 год. Согласно данному законопроекту, с 1 января 2028 года по 1 января 2065 года будет применяться нулевая ставка НДС на перевозку пассажиров и их багажа между Москвой и Санкт-Петербургом. Закон охватывает услуги, осуществляемые в рамках концессионных соглашений, касающихся финансирования, строительства и эксплуатации инфраструктуры для высокоскоростных железных дорог, а также обслуживание таких поездок.
Совет Федерации рассмотрел инициативу о введении дополнительных выплат для определённых групп граждан в рамках энергосервисных контрактов.
Согласно новым правилам, некоторые социально уязвимые слои населения смогут компенсировать свои расходы на оплату таких контрактов, которые направлены на снижение потребления электроэнергии в многоквартирных домах.
📌 Кроме того, данный закон позволяет передавать полномочия на заключение энергосервисного контракта от имени всех жильцов управляющей компании или товариществу собственников, при условии, что такое решение будет принято на общем собрании жителей.
Согласно новым правилам, некоторые социально уязвимые слои населения смогут компенсировать свои расходы на оплату таких контрактов, которые направлены на снижение потребления электроэнергии в многоквартирных домах.
📌 Кроме того, данный закон позволяет передавать полномочия на заключение энергосервисного контракта от имени всех жильцов управляющей компании или товариществу собственников, при условии, что такое решение будет принято на общем собрании жителей.
Министерство строительства вместе с Министерством финансов анализирует возможность распространения программы субсидируемых ипотечных кредитов на новые территории, такие как Арктическая зона и Дальний Восток. С таким заявлением выступил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, на пленарном заседании Государственной думы.
"Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".
"Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".
Совет Федерации одобрил законопроект, направленный на защиту прав тех граждан, кто не участвовал в приватизации жилых помещений. Этот закон предоставляет возможность людям, ранее находившимся в семье владельца приватизированной квартиры и имевшим равные права на её использование, получить жильё по социальному найму без очереди. Одним из ключевых условий является то, что изымаемое жильё должно быть единственным для этих граждан, а также они должны быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье или иметь все шансы пройти такую регистрацию.
Хуснуллин отметил, что Пермский край, будучи ведущим в области жилищного строительства, представляет собой пример для других регионов страны.
«С уверенностью могу сказать, что этот регион активно развивается, успешно справляясь с поставленными задачами и достигая впечатляющих результатов. По нашим данным, он стабильно находится в 'зеленой зоне' по выполнению установленных показателей. Например, в Пермском крае наблюдается высокий темп жилищного строительства. Несмотря на все возникшие трудности, я не вижу признаков ухудшения ситуации, что является очень обнадеживающим знаком и ориентиром для других регионов».
«С уверенностью могу сказать, что этот регион активно развивается, успешно справляясь с поставленными задачами и достигая впечатляющих результатов. По нашим данным, он стабильно находится в 'зеленой зоне' по выполнению установленных показателей. Например, в Пермском крае наблюдается высокий темп жилищного строительства. Несмотря на все возникшие трудности, я не вижу признаков ухудшения ситуации, что является очень обнадеживающим знаком и ориентиром для других регионов».
Володин высказал поддержку инициативе о введении дифференцированных ипотечных ставок, которые будут учитывать специфические характеристики разных регионов страны.
"В настоящее время ипотечные ставки являются едиными для всех, что не учитывает различия в доходах в различных регионах... Для успешного развития России необходимо создать условия, соответствующие уникальным чертам отдельных территорий. Поэтому важно внедрить разные ипотечные ставки. Например, для Костромы должна быть своя ставка, отдельно для Москвы - своя, для Краснодара - своя, и одна для Тывы; также следует учесть малые населенные пункты."
"В настоящее время ипотечные ставки являются едиными для всех, что не учитывает различия в доходах в различных регионах... Для успешного развития России необходимо создать условия, соответствующие уникальным чертам отдельных территорий. Поэтому важно внедрить разные ипотечные ставки. Например, для Костромы должна быть своя ставка, отдельно для Москвы - своя, для Краснодара - своя, и одна для Тывы; также следует учесть малые населенные пункты."
С начала реализации программы материнского капитала, согласно словам вице-премьера России Татьяны Голиковой, 69% выделенных средств уже израсходовано на приобретение жилья.
Кроме того, она акцентировала внимание на том, что на ипотечные кредиты было направлено 3,1 триллиона рублей. Голикова также отметила, что среди родителей, планирующих использовать материнский капитал для образования своих детей, 70% предпочитают высшие учебные заведения в таких городах, как Санкт-Петербург, Краснодар и Казань.
Кроме того, она акцентировала внимание на том, что на ипотечные кредиты было направлено 3,1 триллиона рублей. Голикова также отметила, что среди родителей, планирующих использовать материнский капитал для образования своих детей, 70% предпочитают высшие учебные заведения в таких городах, как Санкт-Петербург, Краснодар и Казань.
В настоящее время в Государственной Думе рассматривается законопроект, который предполагает легализацию права на вселение и возможность заключения договора социального найма жилья для детей и супругов погибших участников специальной военной операции, если они не проживают совместно с ними.
По действующим правилам, членами семьи арендатора, использующего социальный найм, признаются только те лица, которые живут по одному адресу, включая супругов, детей и родителей. Поэтому супруги и несовершеннолетние дети арендатора, проживающие отдельно, не имеют возможности оформить социальный найм.
По действующим правилам, членами семьи арендатора, использующего социальный найм, признаются только те лица, которые живут по одному адресу, включая супругов, детей и родителей. Поэтому супруги и несовершеннолетние дети арендатора, проживающие отдельно, не имеют возможности оформить социальный найм.
Как изменялась площадь жилых квартир в Московском регионе?
По информации компании «Инком», за последние пять лет наблюдается значительное уменьшение средней площади квартир в новых жилых комплексах Новой Москвы — на 14,6% (с 57,4 до 49 квадратных метров). Похожая ситуация наблюдается и на первичном рынке старой Москвы, где снижение составило 14,3%. Несмотря на это, в старой Москве площади квартир остаются более значительными: в июле 2020 года их средняя площадь составляла 67,7 квадратных метров, а сейчас она снизилась до 58 квадратных метров, что почти сопоставимо с новостройками ТиНАО, возведенными пять лет назад. Что касается Подмосковья, то в этот период средняя площадь квартир уменьшилась на 9,8% (с 53,2 до 48 квадратных метров).
В связи с введением ограничений на строительство студий площадью до 28 квадратных метров, можно ожидать небольшое увеличение средней площади жилых помещений во всех трех сегментах в будущем. Тем не менее, продолжение снижения жилой площади остается серьезной проблемой, что объясняется изменениями в демографической структуре: общество становится все более индивидуалистичным. Однодетные семьи, включая одиноких родителей, стали наиболее распространённым типом новых семей.
В то же время средняя площадь индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует положительную динамику в последние годы. В Подмосковье она увеличилась за последние десять лет с 118 до 130 квадратных метров. Мы стремимся к повышению стандартов: комфортные условия жизни становятся все более доступными, часто это происходит за пределами городской черты.
По информации компании «Инком», за последние пять лет наблюдается значительное уменьшение средней площади квартир в новых жилых комплексах Новой Москвы — на 14,6% (с 57,4 до 49 квадратных метров). Похожая ситуация наблюдается и на первичном рынке старой Москвы, где снижение составило 14,3%. Несмотря на это, в старой Москве площади квартир остаются более значительными: в июле 2020 года их средняя площадь составляла 67,7 квадратных метров, а сейчас она снизилась до 58 квадратных метров, что почти сопоставимо с новостройками ТиНАО, возведенными пять лет назад. Что касается Подмосковья, то в этот период средняя площадь квартир уменьшилась на 9,8% (с 53,2 до 48 квадратных метров).
В связи с введением ограничений на строительство студий площадью до 28 квадратных метров, можно ожидать небольшое увеличение средней площади жилых помещений во всех трех сегментах в будущем. Тем не менее, продолжение снижения жилой площади остается серьезной проблемой, что объясняется изменениями в демографической структуре: общество становится все более индивидуалистичным. Однодетные семьи, включая одиноких родителей, стали наиболее распространённым типом новых семей.
В то же время средняя площадь индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует положительную динамику в последние годы. В Подмосковье она увеличилась за последние десять лет с 118 до 130 квадратных метров. Мы стремимся к повышению стандартов: комфортные условия жизни становятся все более доступными, часто это происходит за пределами городской черты.
Граждане Российской Федерации купили 326 объектов недвижимости в Турции.
▪️На июнь 2025 года россияне продолжают лидировать среди иностранных инвесторов в турецкий рынок недвижимости, не покидая свои позиции в течение 39 месяцев.
▪️В марте украинцы заняли вторую позицию по количеству сделок, иранцы расположились на третьем месте, а иракцы оказались на четвертой строке. Немецкие инвесторы замыкают пятерку лидеров, согласно данным, опубликованным Турецким статистическим институтом (TurkStat).
▪️На июнь 2025 года россияне продолжают лидировать среди иностранных инвесторов в турецкий рынок недвижимости, не покидая свои позиции в течение 39 месяцев.
▪️В марте украинцы заняли вторую позицию по количеству сделок, иранцы расположились на третьем месте, а иракцы оказались на четвертой строке. Немецкие инвесторы замыкают пятерку лидеров, согласно данным, опубликованным Турецким статистическим институтом (TurkStat).
В России наблюдается значительное увеличение цен на новые квартиры, которое за последний год составило 17,9%.
▪️Согласно информации аналитического агентства DataFlat, общий объем продаж новых жилых объектов в первой половине 2025 года составил 2,2 триллиона рублей.
▪️Несмотря на снижение объёмов продаж, стоимость новостроек продолжает расти. В прошлом году количество зарегистрированных договоров на долевое строительство сократилось на 27,8% — с 314,8 тысячи в первом полугодии 2024 года до 227,1 тысячи за такой же период 2025 года.
▪️В результате анализа, проведенного в прошлом году, было установлено, что средняя площадь квартир на первичном рынке увеличилась всего на 1,2%, составив 47,4 квадратных метра по данным подписанных договоров на долевое участие за первую половину 2025 года. Как следствие, средняя стоимость квадратного метра возросла на 16,9% и на данный момент составляет 204,9 тысячи рублей за квадратный метр.
▪️Согласно информации аналитического агентства DataFlat, общий объем продаж новых жилых объектов в первой половине 2025 года составил 2,2 триллиона рублей.
▪️Несмотря на снижение объёмов продаж, стоимость новостроек продолжает расти. В прошлом году количество зарегистрированных договоров на долевое строительство сократилось на 27,8% — с 314,8 тысячи в первом полугодии 2024 года до 227,1 тысячи за такой же период 2025 года.
▪️В результате анализа, проведенного в прошлом году, было установлено, что средняя площадь квартир на первичном рынке увеличилась всего на 1,2%, составив 47,4 квадратных метра по данным подписанных договоров на долевое участие за первую половину 2025 года. Как следствие, средняя стоимость квадратного метра возросла на 16,9% и на данный момент составляет 204,9 тысячи рублей за квадратный метр.