Государственные органы поддержали предложение о введении нового сбора, который авиакомпании будут обязаны платить для финансирования строительства и обновления аэропортов.

📌 Данный сбор будет применяться в избранных аэропортах, список которых должен быть утверждён соответствующими властями. Процесс организации этого сбора будет учитывать различные категории аэропортов для удобства.

На вторичном рынке недвижимость в виде однокомнатных квартир официально стала более приемлемой по цене.

В 2025 году для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 среднемесячных зарплат, что существенно отличается в зависимости от региона и создает разницу в четыре раза. Наиболее привлекательные варианты можно найти в городах, таких как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, тогда как самые высокие цены зафиксированы в таких местах, как Сочи, Севастополь, Махачкала и Москва.

По официальным данным, в большинстве регионов (за исключением Иркутска) в прошлом году эта цифра возросла. Это произошло благодаря тому, что рост средней зарплаты превысил увеличение цен на жилье: 14% против 6% соответственно.

Тем не менее, реальная доступность жилья для большинства покупателей зависит не только от цен на квартиры и уровня доходов, но также и от процентных ставок по ипотеке, которые значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Как отмечает исследование маркетингового агентства Oro, примерно 40% российских граждан, желающих приобрести новые квартиры или уже совершивших такую сделку, имеют семейный доход в пределах от 150 до 300 тысяч рублей ежемесячно. Об этом информирует РИА Новости.

Сервис "Домклик" провел анализ, связанный с оформлением семейной ипотеки молодежью из поколения Z.

В пресс-релизе, опубликованном 28 июня по случаю Дня молодежи, сообщается, что доля заемщиков этой возрастной категории, выбирающих семейную ипотеку, снова достигла рекордного уровня за последние три года. Эксперты "Домклик" отмечают, что молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляют большую часть участников данной программы: к 2025 году их доля превысит 55% от общего количества выданных ипотечных кредитов, что на 6 процентных пунктов больше по сравнению с показателями 2024 года.

"Если рассматривать зумеров (поколение, рожденное с середины 1990-х до начала 2010-х) в качестве отдельной группы заемщиков, их участие в получении семейной ипотеки в 2024-2025 годах увеличится на 4,2 процентных пункта, практически достигая рекорда 2022 года (21,5%)", – отмечается в пресс-релизе.

По данным сервиса, наибольшая активность в получении семейной ипотеки наблюдается среди зумеров, которые проживают в регионах с доступным жильем или высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ занимает первое место по количеству заемщиков из этой группы, выбравших семейную ипотеку: 29%. На втором месте находятся Орловская и Рязанская области с показателем 28% заемщиков, тогда как в Тверской и Липецкой областях этот процент составляет 27%.

Ставки по ипотечным кредитам начали падать.

По мнению эксперта Солдатенковой, для улучшения ситуации на рынке недвижимости необходимо удвоить сокращение ставок.

Крупнейшие банки сообщили о снижении рыночных ипотечных ставок на 1-2,5%. Тем не менее, специалисты, которым задавала вопросы "Российская газета", отмечают, что говорить о восстановлении ипотечного рынка пока преждевременно, так как условия все еще остаются достаточно сложными.

Результаты прошлого года, когда не действовала программа субсидирования ипотечных кредитов, показали снижение объемов выданных займов, что совпало с уменьшением процентных ставок.

▫️В начале прошлого года было зафиксировано резкое уменьшение общего объема ипотечного кредитования. Наименьший уровень был достигнут в январе, после чего начался медленный процесс восстановления. Тем не менее, Центральный банк сообщил о значительном снижении по сравнению с предыдущим годом.

▫️Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, отражающая усредненные данные по всем выданным займам на жилье, демонстрирует совершенно другую динамику. Вскоре после завершения программы субсидии ставка увеличилась на несколько процентных пунктов, но затем стала снижаться. В настоящее время этот показатель оказался даже ниже, чем в середине прошлого года.

Среди причин данной ситуации выделяются два ключевых аспекта:

Самой распространенной программой субсидированного кредитования остаётся семейная ипотека, которая сейчас охватывает 80% всех льготных займов. Ставка по этой программе составляет 6%, что ниже, чем по предыдущей общей программе, где она была 8%.

Несмотря на то, что ставки по рыночной ипотеке несколько снизились к середине года, они всё ещё находятся на довольно высоком уровне — в среднем около 25%. В таких условиях кредитование происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначимой при расчете средневзвешенной ставки.

С условиями жизни белгородцев, которые уехали из России, будет положено покончить после завершения специальной военной операции.

Губернатор Вячеслав Гладков озвучил: «Мы приняли решение о восстановлении жилья и транспортных средств для всех граждан, являющихся жителями Белгородской области, которые пострадали в результате обстрелов и в данный момент находятся за пределами страны».

«Восстановительные мероприятия как для движимого, так и для недвижимого имущества будут осуществляться после окончания специальной военной операции в соответствии с действующими законами Российской Федерации и Белгородской области».

С 1 июля 2024 года в России ожидается увеличение цен на коммунальные услуги. Это решение было принято правительством в ноябре 2023 года. Темпы роста тарифов будут различаться в зависимости от региона и составят от 8,6% до 21,1%. В то же время окончательные значение повышения будет устанавливаться местными властями, которые могут вводить большие тарифы в пределах заданного диапазона.

В результате в некоторых регионах темпы роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги могут быть значительно выше, чем в других. К примеру, в Ижевске ожидается повышение на 38% (в то время как в большинстве районов Удмуртской Республики прогнозируется увеличение всего на 15%), а в Омске — на 39,6%. В среднем по стране в этом году расценки на ЖКУ возрастут на 11,9%. В 2023 году тарифы увеличились на 8,1%, а в 2024 году прогнозируется рост на 9,8%. Министерство строительства обосновывало необходимость повышения тарифов, указывая на «изменение стоимости ресурсов и необходимость технологического обновления коммунальных объектов».

Что делать в случае утраты или кражи документов на недвижимость? Рекомендации от Росреестра.

Московский Росреестр разъяснил порядок действий, если ваши документы были утеряны или украдены, а также способы их восстановления.

▫️В первую очередь, нужно обратиться в правоохранительные органы и подать заявление о происшествии. Не забудьте сохранить квитанцию, подтверждающую прием вашего заявления.

«Это поможет зафиксировать факт утраты и в дальнейшем позволит оспаривать любые недобросовестные действия в отношении вашей недвижимости», — отметили в Росреестре Москвы.

▫️Затем необходимо подать заявление в Росреестр о запрете дальнейших операций с вашей недвижимостью без вашего согласия. Это можно сделать как через многофункциональный центр, так и через портал государственных услуг. Запись будет оформлена в течение пяти дней без необходимости уплаты сборов.

▫️Собственнику важно внимательно относиться к документам, которые он подписывает, тщательно фиксировать все соглашения на бумаге и привлекать нотариуса для заключения сделок.

▫️Важным этапом является восстановление исключительно тех документов, которые подтверждают ваше право собственности.

К таким документам относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, такие как договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

В текущем году "Сбер" выдал 72% всех льготных ипотечных кредитов, которые были предоставлены в небольших городах России. Этот результат на 50% выше по сравнению с показателями прошлого года, сообщает "Домклик".

Премьер-министр Михаил Мишустин высказал предложение о необходимости улучшения доступа к интернету для жителей новых жилых комплексов.

Министерству цифрового развития дано задание до 3 ноября изучить возможность подключения как минимум трёх мобильных операторов к каждому вновь возводимому многоквартирному дому.

Эта инициатива относится только к недавно построенным жилым комплексам: министерству нужно оценить возможность подключения операторов связи еще на этапе строительства, до момента ввода зданий в эксплуатацию.

В июне 2023 года в Москве наблюдалось небольшое увеличение цен на жилье на вторичном рынке — всего на 0,3%, по информации компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, как и предыдущие колебания, по сути, укладывается в рамки статистической погрешности. Важно также отметить один ключевой момент: уровень инфляции в июне составил около 0,2%. Это означает, что стоимость вторичного жилья возросла немного быстрее, хотя и незначительно, по сравнению с уровнем инфляции.

В течение первых шести месяцев текущего года цена на жилье на вторичном рынке в Москве увеличилась примерно на 2%.

В Государственную Думу внесен законопроект, касающийся пересмотра подхода к расчету тарифов на услуги ЖКХ.

👉 Депутаты предлагают определять размеры ежемесячных платежей на основе фактического потребления данных услуг.

Александр Бахтин, аналитик по инвестициям в компании «Гарда Капитал», предполагает, что в 2026 году средний курс доллара составит от 92,3 до 100,3 рублей. Он также отметил, что такой курс будет выгоден для российских экспортёров и будет соответствовать ожидаемым бюджетным показателям.

Год без программы субсидируемой ипотеки: реакция рынка жилья на отмену льготных условий

В последние двенадцать месяцев, когда в стране не работала общероссийская программа субсидируемой ипотеки, объём строительства новых жилых комплексов остался на уровне, сопоставимом с предыдущими периодами, а даже показал небольшое увеличение. Однако множество других показателей начали свидетельствовать о негативных тенденциях:

- Объём выданных ипотечных кредитов по всем доступным схемам (включая как субсидируемые, так и обычные) сократился вдвое.
- Ожидается, что во второй половине 2024 года спрос на новые квартиры снизится более чем на 20%, в то время как в первой половине 2025 года – на 10%.
- С начала этого года число новых строительных проектов уменьшилось на 22%.

Несмотря на отсутствие масштабной программы субсидируемой ипотеки, цены на новые квартиры по-прежнему продолжают расти. Тем не менее, скорость этого роста значительно замедлилась. За первые пять месяцев текущего года средние цены в стране увеличились всего на 2,9%. В некоторых регионах рост стоимости новостроек осуществляется даже быстрее, чем в среднем за период действия программы льготного кредитования.

Министр строительства акцентировал внимание на необходимости достижения устойчивого прорыва в строительной сфере.

Этот прорыв должен стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ирек Файзуллин, занимающий должность министра, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения."

Сектор жилищно-коммунального хозяйства затрагивает множество аспектов, касающихся каждого гражданина. В данную область входят 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые обеспечивают население необходимыми ресурсами.

Однако в разных регионах наблюдаются значительные различия в качестве жилых и коммунальных услуг. В целом, этот сектор практически никогда не получал должного финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и потере ресурсов в системах водоснабжения и теплоснабжения.

Таким образом, на сегодняшний день особенно важно разработать план для системного и устойчивого прогресса. Ключевым компонентом этого прорыва должна стать программа модернизации коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

В последние шесть лет в программы «Жилище и городская среда» и «инфраструктурного меню» в области ЖКХ было инвестировано более 600 миллиардов рублей.

📌Согласно указаниям Президента, к 2030 году планируется улучшить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Рекомендуется проводить оформление сделки по покупке земельного участка с помощью нотариуса.

Федеральная нотариальная палата сообщила в "Российской газете", что начиная с 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным для регистрации купли-продажи и учета в кадастровых данных.

Это подразумевает, что совершить сделку по покупке или продаже земли будет невозможно без четко обозначенных границ. Существуют также определённые скрытые риски, на которые указывают специалисты.

Важно учитывать категорию и назначение приобретаемого земельного участка. Например, на участках для огородничества запрещено возводить дачные или жилые дома. Кроме того, на участке могут находиться постройки, которые не зарегистрированы или не принадлежат текущему владельцу. Всё это может быть источником проблем в будущем. Поэтому сделки с недвижимостью, включая покупку земельных участков, лучше осуществлять с привлечением нотариуса, который поможет учесть важные нюансы.

Министр торговли и промышленности Антон Алиханов предложил сосредоточиться на строительстве деревянных домов в пригородах.

Эту инициативу он озвучил в ходе "правительственного часа" в Совете Федерации.

Он подчеркнул важность пересмотра основных принципов градостроительной политики в данной ситуации.

Арендные ставки на жилье выросли только в двух крупных городах России

По данным сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в городах с населением свыше одного миллиона человек снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц.

В большинстве крупных городов наблюдается снижение цен на аренду, и только два города выделяются на общем фоне:

▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.)
▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.)

Наибольшее снижение цен было зафиксировано в следующих городах:

▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.);
▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.);
▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.).

Специалисты связывают уменьшение арендных цен в первой половине года с ростом предложения и появлением большего количества бюджетных квартир для долгосрочной аренды.

Глава Россельхозбанка Борис Листов высказал свое мнение о необходимости снижения ключевой процентной ставки.

Он отметил, что высокая ставка уже оказала негативное влияние на экономическую ситуацию, замедлив темпы роста. Листов подчеркнул, что сейчас очень важно избежать чрезмерного охлаждения экономики, в ходе своего выступления на Финансовом конгрессе.

«Мы не наблюдаем новых инвестиционных инициатив. Кроме того, у компаний есть действующие обязательства, которые необходимо выполнять. Высокая ключевая ставка вынуждает предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время ослабить кредитное давление на бизнес и на экономику страны в целом», - добавил он.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов (МКД), вводимых в эксплуатацию поэтапно, с учетом отдельных секций и подъездов.

Данная инициатива подготовлена членами комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которым руководит Сергей Пахомов.

"Законопроект определяет порядок управления МКД в случаях, когда ввод в эксплуатацию осуществляется частично (по секциям и подъездам). В таких ситуациях предполагается, что способ управления МКД и управляющая организация, выбранные собственниками жилья уже введенной части, продолжат свою деятельность, включая новую часть МКД".

📌Важно отметить, что если владельцы помещений в уже эксплуатируемой части МКД не смогут определиться с методом управления, местные власти организуют открытый конкурс для назначения управляющей компании.