Верховный суд разъяснил, как разрешать конфликты между разными покупателями недвижимости.

Такого рода ситуации возникают достаточно регулярно: один застройщик начинает строительство жилого комплекса, в то время как другой его завершает. У второго застройщика имеются своя клиентская база, желающая приобрести квартиры, и он стремится вернуть вложенные в проект средства, продавая квартиры и нередко игнорируя факты предыдущих сделок.

В результате одна и та же квартира может быть продана двум различным покупателям. Один из них оплатил недвижимость, которая еще не построена, в то время как другой приобрел уже завершенный объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и встает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто вправе требовать возмещения убытков. Дело дошло до Верховного суда, который указал на необходимость установления факта собственности в подобных случаях. Если квартира была передана одному из покупателе, то именно он и обладает правом на неё. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выдаются за документы с надеждой на выполнение обязательств.

Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил права на неё.

Министерство строительства установило перед собой ключевую задачу: Кремль запускает инициативу по созданию новых образовательных учреждений.

В данный момент завершается разработка масштабной программы, направленной на быстрое возведение школ и детских садов по всей стране. Сообщается, что проект будет под тщательным контролем, так как его главная задача — решить проблемы, возникшие из-за хаотичного строительства последних лет, когда новые жилые комплексы строились с высокой скоростью, в то время как развитие социальной инфраструктуры значительно отставало.

Особое внимание будет обращено на регионы, где активное строительство жилья привело к нехватке мест в учебных заведениях. Эти зоны уже были отмечены в официальных докладах как "перегруженные". Для успешной реализации программы Минстрой получил дополнительные полномочия: теперь его задачи включают не только организацию строительных работ, но и перераспределение земельных участков. По информации источников, срочно несколько участков, которые ранее планировались для коммерческого использования, уже перепрофилированы для нужд социальной сферы.

Хотя данная программа будет позиционироваться как поддержка семей, в частных обсуждениях отмечают, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить уровень недовольства граждан, возникшего из-за активного строительства без учета удобств для населения.

Жители Москвы полагают, что инвестиции в недвижимость и банковские депозиты обладают многими схожими преимуществами.

▫️Согласно исследованию, проведенному агентством ORO, 43% респондентов из столицы уверены, что вложения в рубли обеспечивают надежное сохранение капитала, в то время как 42% предпочитают инвестировать в недвижимость.

▫️18% участников опроса высказали интерес к покупке акций, а 17% предпочитают держать свои финансы наличными или на рублевых депозитных счетах.

Осенью минувшего года большинство людей считали депозиты наилучшим вариантом для инвестиций, однако к весне произошли сдвиги в предпочтениях, и мнения стали более близкими друг к другу, что связано с растущим интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков.

За прошедший год доля желающих инвестировать в жилье снизилась с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают подождать более выгодных условий для покупок.

В России намечено введение запрета на продажу земельных участков без существующих на них зданий.

Государственная дума провела первое чтение законопроекта, направленного на улучшение правового регулирования в сфере дачного и огородного хозяйства, предназначенных для личного использования. Инициатором выступила группа депутатов во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым.

В представленных материалах подчеркивается, что текущее правовое оформление в данной области является «несогласованным», а использованные термины не обладают необходимой четкостью. Законодатели предлагают изучить возможные пути для решения данной проблемы.

Помимо этого, законопроект нацелен на введение запрета на продажу дач и участков под огороды отдельно от зданий, таких как жилые дома, гаражи и иные объекты, если это противоречит установленному назначению использования данных земельных участков.

Депутаты отметили, что на садовых участках можно строить и размещать различные объекты. К ним относятся системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные постройки. Временными, в частности, считаются теплицы, сараи, летние кухни и бани. Важно также отметить, что погреба, расположенные в жилом доме, не будут восприниматься как отдельные сооружения.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который изменяет сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, увеличивая их с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Этот закон начнет действовать с 1 марта 2026 года.

▪️В Государственной Думе отметили, что данные изменения в сроках оплаты коммунальных услуг повысят комфорт для граждан, так как многие работники получают зарплату 12 числа, что сделает расчеты за ЖКУ более удобными до 15 числа.

▪️Помимо этого, новый закон переносит дату, когда жители начинают получать счета за ЖКХ, с 1-го на 5-е число.

Компания «Инком» опубликовала любопытные данные о состоянии рынка аренды жилья в Москве. Исследования показывают, что «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды».

Приблизительно 15% клиентов, снимающих жилье в Москве, являются владельцами нескольких квартир, которые сдаются на долгосрочной основе. Эти квартиры могут быть как унаследованными, так и купленными в качестве инвестиции. Как правило, доход от таких операций не рассматривается как полноценный бизнес и скорее воспринимается как способ получения пассивного дохода. Основные арендаторы данной категории — люди старше 45 лет, которые совмещают свою основную работу с управлением арендной недвижимостью.

Скорее всего, число таких арендаторов будет увеличиваться. Я неоднократно подчеркивал, что нашим поколениям трудно обеспечить себе достойные условия для старости (пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточна для комфортной жизни). Сдача недвижимости в аренду становится чем-то похожим на "частную пенсию". Недвижимость по-прежнему является наилучшим и наиболее доступным активом для людей, которые предпочитают консервативный подход к инвестициям, особенно среди пожилых граждан, переживших дефолты, утрату накоплений и колебания фондового рынка в России, а также сталкивающихся с постоянным ростом инфляции (даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, наблюдаемых в развитых странах).

Александр Вайно, руководящий проектом "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), отметил, что в сфере строительства может возникнуть серьезная кадровая нехватка в течение следующих пяти-семи лет. Эти слова он произнес на форуме недвижимости "Движение".

"Сложности наблюдаются как в промышленном секторе, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В энергетической отрасли и IT ситуация выглядит несколько лучше," - добавил он.

Вайно считает, что строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся тучи" в период с 2030 по 2032 год, так как именно тогда запланированы многочисленные проекты по комплексной застройке, и вскоре останется очень мало квалифицированных кадров, способных их реализовать.

Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину при сделках с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра обработало 3090 запросов на возврат избыточно уплаченной госпошлины, что на 23% больше по сравнению с прошлым годом.

• Чтобы получить возврат, необходимо составить заявление для руководства управления. В этом документе необходимо указать реквизиты для перечисления средств и приложить копии документов, подтверждающих осуществленный платеж. Заявление можно подать лично, отправить по почте или воспользоваться порталом Росреестра. Время рассмотрения заявки может занять до месяца с момента ее подачи.

• Часто в заявках встречаются ошибки, такие как указание неправильно реквизитов счетов третьих лиц (например, родственников), подача заявки до окончания регистрации, а также отсутствие контактной информации (телефон, электронная почта или адрес).

К 1 июня 2025 года в России продолжается возведение жилых комплексов общей площадью 12,25 миллиона квадратных метров, которые ранее были приостановлены. Об этом информирует Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Согласно данным экспертов, в минувшем году площадь строящихся объектов данного типа была на 1,2 миллиона квадратных метров меньше. Кроме того, представитель ЕРЗ подчеркнула, что доля таких проектов в совокупном объеме строительных работ возросла с 8,4% до 10%.

В Китае фирмы в сфере недвижимости используют поддельных клиентов для наблюдения за конкурентами. Агентства недвижимости привлекают актеров, чтобы те выступали в роли заинтересованных покупателей, что позволяет отвлечь внимание других работников отрасли.

На социальных сетях размещаются объявления о таких предложениях. В ходе «маскарада», который длится от 30 минут до 1 часа, фальшивые покупатели получают вознаграждение в размере от 35 до 60 юаней.

В России планируется внедрение программы субсидируемой аренды жилья, ориентированной на молодежь. Об этом сообщил Александр Вайно, который руководит проектом "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме по недвижимости "Движение".

Он отметил, что данная инициатива разрабатывается в сотрудничестве с ДОМом РФ и Ростехом, и все детали механизма льготной аренды будут обнародованы до конца текущего года.

Молодые профессионалы, работающие в ключевых отраслях, таких как промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство, смогут подавать заявки для участия в этой программе. Вайно подчеркнул, что 35% молодежи в возрасте от 16 до 28 лет рассматривают аренду жилья как актуальный вариант, как показывает опрос, проведенный АСИ. В то же время молодые люди стремятся покинуть родительские дома.

В России наблюдается резкий рост задолженности по просроченным кредитным картам. Согласно информации Скоринг бюро, к концу мая более 8,3 миллиона таких карт имеют долг, который не был погашен свыше 90 дней. Общая сумма задолженности по ним составляет 575,9 миллиарда рублей. В данный момент более 12% всех выданных кредитных карт имеют различные сроки просрочки, а общий уровень долгов достиг 11,3%. Эксперты связывают данную ситуацию с последствиями кредитного бума, когда банки начали активно предлагать россиянам дорогостоящие кредитные карты, а также с увеличением общего уровня задолженности среди населения. Специалисты считают, что пик просрочек еще не пройден, так как многие граждане ищут способы рефинансирования, однако большинство таких предложений уже быстро прекратило существование из-за действий, предпринятых Центральным банком.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые учреждения зарегистрировали рекордные объемы продаж просроченных кредитов коллекторам, чего не наблюдалось за последние три года. С начала января и до конца мая было передано 38,4 миллиарда рублей долгов граждан России. Этот показатель на 19% выше, чем в прошлом году, и на 73% больше по сравнению с 2023 годом. Основной причиной увеличения объемов продаж стало снижение цен на долги, так как средняя стоимость составила 16,38% от суммы основного долга.

По данным комитета Государственной Думы, который отвечает за вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, с 1 июля в Москве произойдет значительное увеличение тарифов на коммунальные услуги — на 15%.

В частности, цена холодной воды составит 65,77 рубля за кубометр, а стоимость горячей воды составит 312,5 рубля. Жители столицы будут вынуждены заплатить 3738,37 рубля за гигакалорию отопления. Кроме того, согласно прогнозам Государственной Думы, тарифы на электроэнергию вырастут на 16,4%.

По последним прогнозам, к концу этого года число северокорейских работников на строительных площадках в России может вырасти до 50 тысяч человек, что в три раза превышает текущие данные. Эту информацию озвучил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra.

«Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — подчеркнул он на форуме недвижимости «Движение».

Северокорейские рабочие трудятся на объектах по 12-16 часов в сутки и имеют лишь один выходной в неделю. Беленец также заметил, что их в первую очередь нанимают для выполнения монолитных и фасадных работ, а также для отделки помещений.

Трамп не испытывает тревог. Федеральное агентство по финансированию жилья США (FHFA) намерено ввести ипотечное кредитование, гарантированное криптовалютами. FHFA уже направило рекомендации ипотечным организациям Fannie Mae и Freddie Mac, призывающие их учитывать криптоактивы при оценке заявок на ипотеку. В дополнение к этому банки будут принимать во внимание стоимость криптовалют при оценке для предоставления различных кредитов.

🔑 Рост числа квартир для краткосрочной аренды — шаг к улучшению конкурентной ситуации

Число квартир, предоставляемых для суточной аренды на платформе Циан, продолжает увеличиваться. В прошлом году этот показатель вырос на 24%, достигнув 512 тысяч объектов. Данный тренд не наблюдается в других сегментах рынка.

Одной из главных причин этого стало пристальное внимание инвесторов, которые начали приобретать квартиры на первичном рынке, воспользовавшись низкими ипотечными ставками. По предварительным прогнозам, к 2025 году доля таких объектов превысит 40% от общего количества новых предложений.

Рост количества предложений превышает увеличение спроса, что приводит к ужесточению конкуренции за бронирование. Для эффективной работы бизнеса крайне важно не только качество самих объектов, но и их видимость в поисковых системах.

Начиная с 1 июля «Сбербанк» собирается снизить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5–2 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса. Кроме того, банк предоставляет 1% скидку на займы, которые предназначены для индивидуального строительства жилья, включая проекты с использованием технологий быстрого монтажа, как сообщает РБК.

В каких населенных пунктах окончание программы льготного ипотечного кредитования не привело к значительным изменениям в ценах на жилье?

Согласно сведениям, предоставленным федеральным агентством недвижимости "Этажи", после завершения программы темпы роста цен на новое жилье уменьшились с 21,5% до 9,4% в год.

▪️Тем не менее, в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), стоимость жилья продолжает увеличиваться. В Москве данный показатель составляет 9,7%.

▪️В Уфе зафиксировано небольшое снижение стоимости на 1,1%, однако за последние пять лет цена на недвижимость возросла на 121,2%.

Верховный суд Российской Федерации отметил, что судебные органы могут позволить гражданам с задолженностями сохранить свои квартиры, если они являются единственным местом проживания. Данные правовые принципы были изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

Государственные органы поддержали предложение о введении нового сбора, который авиакомпании будут обязаны платить для финансирования строительства и обновления аэропортов.

📌 Данный сбор будет применяться в избранных аэропортах, список которых должен быть утверждён соответствующими властями. Процесс организации этого сбора будет учитывать различные категории аэропортов для удобства.