В России ожидается увеличение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): какие регионы столкнутся с наибольшими изменениями

С 1 июля в стране намечено повышение тарифов на ЖКУ. В текущем году средний рост составит 11,9 %, что значительно превышает увеличение в предыдущие годы. Например, в 2024 году тарифы увеличились всего на 9,8 %.

Повышения тарифов на ЖКУ будут различаться по регионам: в некоторых из них рост будет заметно выше, в других — ниже.

📈 Согласно установленным нормам, коммунальные услуги значительно подорожают с 1 июля:

🎥 в Пермском крае — на 21,1 %;
🎥 в Архангельской области — на 20 %;
🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %;
🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %;
🎥 в Челябинской области — на 18 %;
🎥 в Республике Мордовия — на 18 %.

К числу этих регионов также относятся Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %).

Помимо этого, правительство установило допустимые диапазоны изменений от указанных индексов для конкретных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это подразумевает, что фактическое увеличение тарифов может оказаться еще более выразительным.

📉 Минимальный рост цен на ЖКУ ожидается:

▪️ в Амурской области — на 8,6 %;
▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %;
▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %;
▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %.

Указанные данные не учитывают максимальные разрешенные колебания, которые составляют 2,1 % для указанных регионов.

Эксперты объясняют различия в темпах увеличения тарифов двумя главными факторами:

1. низкой стартовой базой, когда в некоторых регионах цены долгое время росли медленнее, чем в среднем по стране;

2. износом инфраструктуры и реализацией крупных инвестиционных проектов.

Госдума одобрила законопроект, касающийся реновации в трех крупных городах России. Какие изменения ожидают жителей этих городов?

▪️Принятый закон уточняет процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), но только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

▪️Теперь местные органы управления в этих городах получат право самостоятельно выбирать участки для строительства нового жилья, которое будет предложено жителям в качестве замены снесенным зданиям в рамках проектов КРТ. Эти изменения были внесены в Жилищный кодекс (статья 32.1).

▪️Некоторые депутаты высказывают опасения, что новые правила могут негативно сказаться на условиях жизни граждан, заставляя их переезжать на окраины или даже за пределы городов. Возникает вопрос о том, как местные власти будут распоряжаться своими новыми полномочиями.

Почему печатные версии электронных документов не имеют юридической силы в сделках с недвижимостью

🔹Документы, касающиеся недвижимости и подписанные квалифицированной электронной подписью в цифровом виде, теряют свою юридическую значимость, когда их распечатывают на бумаге. Это особенно касается таких документов, как договоры долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы.

🔹По информации Росреестра, электронные документы должны сохраняться исключительно в своем оригинальном цифровом формате. Печатные версии, даже если на них имеются рукописные или электронные подписи, не считаются юридически действительными оригиналами.

🔹Определенные категории электронных документов должны соответствовать специфическим требованиям. Например, договор долевого участия необходимо представлять в формате PDF/A, в то время как документы для регистрации следует подавать в формате XML.

Владимир Гусаков, гендиректор АКРА, отметил, что в 2023 году цена на новое жилье в России может вырасти приблизительно на 10%, если процентные ставки по ипотечным займам сохранятся на высоком уровне, сообщает РИА Новости. Что касается вторичного рынка недвижимости, то там цены могут увеличиться еще больше, так как стоимость квадратного метра в этом сегменте ниже.

Эксперт провел исследование финансовых затрат, связанных с получением земельного участка, предоставленного государством.

Процесс получения земли от государства представляет собой лишь первый шаг. С практической точки зрения, расходы на строительство и обустройство жилья зачастую оказываются значительно выше первоначальных прогнозов, сделанных на момент подписания соглашения. Это особенно заметно в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают колебаться в зависимости от рыночной ситуации.

Одним из наиболее экономичных способов для строительства загородного дома является каркасная технология. Средняя цена возведения такого жилья составляет от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, с учетом расходов на фундамент, теплоизоляцию и установку основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не входят внутренняя отделка и подключение к коммуникациям от внешних сетей", — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, специалист в области внутренней отделки и генеральный директор компании НАТЭК.

Что касается капитальных домов, построенных из бруса или газобетона, то, по его словам, расходы значительно возрастают. Строительство такого жилья начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для дома площадью 60 м² общая стоимость составит около 2,4 млн рублей, не включая дополнительные работы.

Правительство приняло решение вернуть на доработку законопроект, касающийся регулирования профессии риелторов.

Уже существующее гражданское законодательство регулирует деятельность риелторов, поэтому следует проанализировать оправданность введения нового закона, как указано в правительственном отчете.

По информации, представленной комиссией по законодательным инициативам, правительство вновь направило на доработку проект закона «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью». Эту информацию подтвердил источник, знакомый с ходом переговоров и общавшийся с РБК. Один из информаторов, представляющий правительственные круги, отметил, что подготовленное заключение подчеркивает необходимость внесения значительных изменений в законопроект.

Рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьёзными трудностями: как преодолеть кризис в этой сфере.

Если экономическая ситуация останется прежней, традиционные операции с недвижимостью могут фактически остановиться. Экономист Олег Дроздов высказал свои рекомендации по поводу мер, способствующих минимизации негативных последствий для экономики.

По его мнению, основными факторами данной проблемы являются рост процентных ставок по кредитам, снижение покупательной способности граждан и изменения в предпочтениях клиентов. Для стабилизации рынка и его восстановления необходимо изменить экономическую политику.

«В первую очередь, стоит рассмотреть возможность снижения цен на кредиты. Снижение процентных ставок и расширение ипотечных программ сделают приобретение жилья более доступным для граждан», — подчеркнул он.

Стремление к экономическому восстановлению, повышению занятости и росту доходов может вновь вызвать интерес к недвижимости. Дроздов также отметил, что внедрение альтернативных форм жилья может серьезно повлиять на ситуацию.

«Популяризация аренды, совместного проживания или кооперативных форматов может компенсировать сокращение традиционных продаж. В этом контексте можно обсудить введение субсидий, налоговых льгот и программ поддержки молодых семей, что поможет устранить барьеры на рынке», — добавил он.

В завершение экономист отметил, что применение цифровых платформ, виртуальных туров и онлайн-оформления сделок помогает снизить затраты и упростить процесс покупки. Более того, развитие доступного жилья и проектов, ориентированных на энергоэффективность и экологичность, может привлечь больше потенциальных покупателей.

Министерство строительства подготовило проект приказа, который устанавливает новую цену за квадратный метр, применяемую для вычисления государственной поддержки.

Эта цена будет внедрена во второй половине 2025 года.

На обсуждение общественности выставлен проект приказа Минстроя России "О нормативной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения в России на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по регионам России на третий квартал 2025 года".

Согласно данным Сбербанка, отмена комиссий для застройщиков уже оказала положительное влияние на объемы ипотечного кредитования.

Тарас Скворцов, заместитель председателя правления и CFO банка, отметил:
— Изменения в условиях для строителей уже способствовали снижению количества выданных ипотек в тех сегментах, где действуют жесткие требования Центрального банка в отношении рисков. Теперь заемщикам необходимо вносить гораздо более высокие первоначальные взносы — от 30% и выше; иначе получить кредит становится крайне сложно.

— Наибольшие риски возникают, когда заемщик сталкивается с трудностями в исполнении своих финансовых обязательств.

В таких ситуациях основная нагрузка рисков падает на застройщиков, и у меня есть сомнения в их способности эффективно управлять этими рисками из-за нехватки необходимых знаний и опыта. Если доля рассрочек продолжит расти, это вряд ли приведет к положительным последствиям.

Что стоит убрать из интерьера дачи в 2025 году

Устранение некоторых предметов может значительно изменить атмосферу на даче и помочь создать современный стиль, соответствующий актуальным тенденциям 2025 года.

Для того чтобы интерьер смотрелся современно, дизайнеры советуют вычеркнуть из загородного дома следующие вещи:

🎥 обширные ковры с длинным ворсом, тяжёлые шторы и настенные панно
🎥 пластиковую мебель и слишком яркие садовые аксессуары
🎥 разноцветные текстильные изделия и бумажные обои
🎥 искусственные украшения, яркие кашпо и старые автомобильные шины
🎥 громоздкие люстры и массивные декорирующие элементы

Владимир Гусаков, возглавляющий АКРА, сообщил, что в этом году цены на жилье в новых строительных проектах в России могут вырасти на 10% из-за устойчиво высоких ипотечных ставок. На вторичном рынке предполагается еще более значительное увеличение цен, поскольку стоимость квадратного метра в этом сегменте ниже.

Он также отметил, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет "примерно 50%".

🔵 Гусаков выделил, что, несмотря на заметное сокращение спроса в первом квартале 2025 года, средняя цена на недвижимость, находящуюся в стадии строительства, увеличилась на 2,4% по сравнению с последними показателями прошлого года.

📌"Механизм продаж с использованием эскроу-счетов, введенный в 2019 году, в сочетании с соответствующими финансовыми инструментами через проектные кредиты, помогает застройщикам избежать резкого падения цен при снижении спроса, позволяя регулировать рынок путем уменьшения количества новых проектов," — добавил он.

В Государственной Думе был представлен законопроект, который предлагает увеличить материнский капитал на 25% для каждого следующего ребенка.

Если закон будет принят, начиная с 1 января 2026 года, размеры выплат составят:
• для первого ребенка — 690,3 тыс. рублей;
• для второго — 862,7 тыс. рублей;
• для третьего — 1 миллион рублей.

Главная цель данной инициативы заключается в помощи многодетным семьям и стимулировании увеличения рождаемости.

В Российской Федерации наблюдается тенденция к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам на рынке.

▫️В период с 9 по 15 июня 2025 года средние ипотечные ставки упали примерно на 0,94–2,2 процентных пункта. Наибольшее снижение наблюдается в кредитах для строительства жилья, где ставки уменьшились на 2,2 п. п.

▫️Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, в то время как на вторичном рынке она достигла 25,56%. Также было отмечено снижение ставок на покупку и возведение загородных домов: ставка на покупку готового жилья снизилась на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п.

▫️Данное снижение стало возможным благодаря корректировке тарифов Сбербанка, который уменьшил комиссии на 2–3,5 процентных пункта после понижения ключевой ставки Центрального банка с 21% до 20%.

Генеральная прокуратура поддержала предложение о запрете сделок с недвижимостью, осуществляемых с использованием наличных средств.

В текущем году зарегистрировано более 8 тысяч случаев правонарушений, связанных с незаконным выселением граждан из их жилья.

🔵 Кроме того, прокуратура предложила увеличить сроки регистрации прав до 20 дней для сделок, вызывающих сомнения, а также настаивала на обязательном нотариальном оформлении соглашений с пожилыми гражданами и введении новых правил для риелторов.

Министерство строительства Российской Федерации объявило, что во второй половине 2025 года стандартная цена одного квадратного метра жилой недвижимости составит 113 685 рублей.

Этот указ входит в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем».

👉 Кроме того, была определена средняя рыночная стоимость квадратного метра для разных регионов — данные опубликованы в приложении к приказу и будут использованы в третьем квартале 2025 года для расчета объема государственной поддержки по жилищным сертификатам.

В 28 российских регионах наблюдается кризис, схожий с проблемой перепроизводства, о чем информирует издание «Коммерсант».

Количество построенных новых объектов значительно превышает потребности рынка, даже несмотря на замедление начала новых строительных проектов.

🔵 По данным ЕРЗ.РФ, наибольшая угроза избыточного предложения фиксируется в Краснодарском крае, а также в Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях.

🔵 В Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской Республике и Красноярском крае ситуация достигла предела.

🔵 В 21 регионе, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, уровень риска квалифицируется как средний.

🔵 Участники рынка надеются, что снижение ключевой ставки Центробанка поможет восстановить ипотечное кредитование и содействует повышению спроса.

В Государственной Думе был предложен законопроект, который связан с регистрацией данных о земельных участках, предназначенных для сельского хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

🔵 В настоящее время границы земель, используемых для аграрных целей, таких как пашни, пастбища, сенокосы, сады и виноградники, фиксируются лишь в рамках единой федеральной информационной системы. Эта система охватывает не только земельные участки для сельского хозяйства, но и участки различных категорий. Недостаток четких данных в ЕГРН может привести к неверной классификации земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды, что может спровоцировать их исключение из состава аграрных земель или использование не по назначению.

📌 Правительство утверждает, что внесенные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости помогут учесть уникальные правовые особенности земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования, что, в свою очередь, позволит осуществлять более эффективные сделки с недвижимостью и проводить учётные и регистрационные процедуры.

Если законопроект будет принят, он вступит в силу 1 июля 2026 года.

В различных частях России наблюдается дисбаланс между предложением и спросом на рынке жилой недвижимости, что подтверждается данными исследования Единого ресурса застройщиков.

В области новостроек более чем в 30 субъектах страны зафиксирован избыток жилых квадратных метров. Наибольшая угроза возникновения кризиса перепроизводства существует в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. В 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, риск оценивается как средний. В остальных регионах уровень риска колеблется от низкого до очень низкого, причем в Вологодской области он практически отсутствует.

С начала года и до мая застройщики предложили на рынок 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение объемов, сохраняется избыток предложения из-за наличия непроданных объектов. Ожидается, что этот дисбаланс будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет новое снижение ключевой процентной ставки.

Министерство строительства выдвинуло предложение об увеличении коэффициента тарифов на водоснабжение с 1,5 до 3.

👉 В настоящее время, если в квартире нет водосчетчика, плата рассчитывается исходя из норм, которые множатся на коэффициент 1,5.

📌 В Москве коэффициент 3 был введен в 2023 году, и за два года количество квартир с установленными счетчиками возросло с 80% до 90%. Министерство рассчитывает, что и остальные регионы страны примут этот опыт на заметку.

Министерство труда опубликовало список университетов, который основан на данных о трудоустройстве и зарплатах их выпускников.

Если вы планируете карьеру инженера с хорошим доходом, обратите внимание на топ пять вузов, предлагающих технические специальности:

🔵 Университет Иннополис
🔵 НИУ ВШЭ
🔵 МИФИ
🔵 Заполярный государственный университет
🔵 Финансовый университет при Правительстве РФ

🟦 Стоимость обучения по инженерным программам в этих учебных заведениях колеблется от 180 до 500 тысяч рублей в год.
🔵 Иннополис: около 500 тысяч рублей
🔵 МИФИ и ВШЭ: примерно 270–350 тысяч рублей
🔵 Финансовый университет: около 250 тысяч рублей
🔵 Заполярный государственный университет предоставляет бюджетные места с возможностью проживания.