Власти Архангельской области приняли решение временно приостановить намеченное увеличение тарифов на коммунальные услуги в ответ на массовые акции протеста среди населения.

Изначально планировалось, что с 1 июля стоимость тарифов увеличится на 25%, что вызвало недовольство у жителей региона.

В связи с этой ситуацией губернатор сообщил о пересмотре прежних намерений. Он отметил, что повышение цен на жилищно-коммунальные услуги для граждан составит 15%. Разницу между запланированным увеличением и окончательными суммами, которые будут уплачивать граждане, решено покрыть за счет бюджетных средств области.

Это решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает необходимость повысить тарифы, но также показывает желание избежать социального напряжения, связанного с резким ростом цен на услуги. В дальнейшем местным властям предстоит искать дополнительные источники финансирования для поддержки ресурсоснабжающих компаний.

В России активно обсуждается вопрос о лишении имущества граждан, критикующих власти и находящихся за пределами страны.

Государственные органы изучают возможные меры, которые позволят конфисковывать активы эмигрантов, открыто осуждающих правительство из-за границы. Председатель Госдумы Вячеслав Володин назвал такие действия установлением «ответственности за злоупотребление свободой слова».

В рамках предлагаемых законопроектов могут быть введены ограничения на различные способы выражения мнений. Это коснется заявлений, которые могут быть трактованы как «дискредитация армии», а также комментариев, рассматривающихся как «недостаточное управление социальными сетями». Ожидается, что список потенциальных нарушений будет весьма обширным и охватит разные формы критики.

Эта инициатива направлена против граждан, покинувших Россию, но продолжающих активно осуждать государственную политику за границей. Если законопроекты будут приняты, имущество таких граждан в России может быть арестовано и конфисковано. Тем не менее, конкретные детали реализации этой схемы и точные критерии пока остаются неясными.

Профессор Московского государственного университета (МГУ) попал в ловушку мошенников и лишился двух квартир в Москве, общая стоимость которых составляет около 24 миллионов рублей, как сообщила его дочь.

Она добавила, что сделка по продаже этих недвижимости состоялась без его ведома и согласия. Истина раскрылась, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились документы, подтверждающие переход прав на квартиры к новым владельцам.

После этого инцидента ученый, всю свою жизнь посвятивший науке и воспитанию молодежи, столкнулся с серьезными трудностями. По словам дочери, он стал менее общительным и более замкнутым.

Правоохранительные органы начали расследование этого дела, однако предварительные данные свидетельствуют о низкой вероятности успешного восстановления его прав на утраченные квартиры. Данная ситуация вновь подчеркивает опасности мошеннических схем в сфере недвижимости и уязвимость граждан перед такими хитроумными манипуляциями.

Сбербанк принял решение отменить комиссии для застройщиков, участвующих в льготных ипотечных программах, таких как "Семейная ипотека", а также в инициативах, поддерживающих IT-специалистов и проекты на Дальнем Востоке и в Арктике. Теперь не потребуется оплачивать дополнительные сборы за оформление этих программ на платформе "Домклик". Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 20,1%, а новые условия вступят в силу с 13 мая.

ВТБ также уберет свои комиссии с этой даты. Реакцией на критику со стороны президента и Центрального банка стало осознание банками того, что дополнительные сборы со строителей могут привести к росту цен на жилье для конечных покупателей.

Центральный банк России ожидает, что к концу июня инфляция вырастет до 10,1%.

👉 По сведениям, обнародованным после анализа первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже первоначально прогнозируемых 10,6%, объявленных в феврале.

👉 Если учитывать сезонные факторы, рост цен замедлился до 8,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, и предполагается, что во втором квартале инфляция упадет до 7%.

Согласно информации, предоставленной Центральным банком России, вопрос о повышении ключевой ставки остается на повестке дня, даже несмотря на её снижение по сравнению с мартовским уровнем.

👉Банк подчеркивает, что соблюдение жесткой экономической политики имеет огромное значение для сохранения стабильности в текущих экономических условиях.

Ипотечный рынок сталкивается с серьёзными трудностями: важные показатели значительно упали, в то время как число новых строек остаётся на достаточно высоком уровне. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных кредитов — на первый взгляд, это выглядит как положительный результат, но на самом деле этот показатель на 51% меньше, чем в прошлом году. Объём кредитования составил 611 миллиардов рублей, что стало неожиданностью — снижение в данном сегменте достигло 42%.

Рынок вторичного жилья находится в ещё более тяжёлой ситуации: число сделок сократилось на 64%, а общий объём сделок уменьшился на 63%. Люди всё лучше понимают, что покупка квартир по завышенным ценам, даже если они уменьшились, не является обоснованным решением. Хотя новостройки могут показаться менее привлекательными, они показывают более стабильные результаты: их доля в ипотечном кредитовании составляет 51%, а по денежной оценке — 66%.

Эксперты продолжают заявлять, что ситуация "не так уж плоха", хотя реальная информация говорит о противоположном. Объём выданных кредитов уменьшился, количество предложений на рынке возросло, но средств на покупки по-прежнему не хватает — такая ситуация остаётся без изменений.

В течение последнего года в Москве отмечается снижение предложения студий в новых жилых комплексах на 13%. В данный момент на рынке имеется 7 914 студий, что является самым низким значением за последние три года. В прошлом году их количество насчитывало 9 101. Главные причины этого уменьшения заключаются в ограничениях по площади жилых помещений (не более 28 квадратных метров) и сокращении интереса покупателей к квартирам-студиям.

Однако наблюдается рост спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что приводит к увеличению их предложения. Доля студий на общем рынке снизилась на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр для студий увеличилась на 11,3% и составила 481 тысячу рублей.

На рынке можно найти студии по цене от 4,8 миллиона рублей (площадь 19,4 м²), в то время как самые дорогие варианты могут стоить более одного миллиарда рублей (площадь 363,7 м²). Несмотря на сокращение числа студий, они все еще будут представлены на рынке: прогнозируется появление более просторных моделей и квартир с открытой планировкой, которые легко можно адаптировать для многокомнатного жилья.

В Москве наблюдается замедление ввода новых жилых комплексов: в апреле было анонсировано лишь четыре новых проекта, несмотря на сохраняющийся высокий интерес со стороны покупателей.

За апрель в столице зарегистрированы только четыре жилых комплекса. Москва, находясь на третьем месте среди городов с населением свыше миллиона, значительно уступает Санкт-Петербургу и Екатеринбургу по количеству новых объектов.

В Санкт-Петербурге в тот же период было запущено семь проектов, предлагающих 3560 жилых единиц с общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров.

Екатеринбург, в свою очередь, открыл пять новых проектов, в которых представлено 2170 объектов общей площадью 115,6 тысячи квадратных метров. В Москве же упомянутые четыре проекта включают всего 1780 объектов площадью 86,4 тысячи квадратных метров.

Такое снижение в количестве новых жилых комплексов резко выделяется на фоне недавних статистических данных о рекордных продажах новостроек в столице. В марте сообщалось о том, что жилые комплексы, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2025 году, распроданы на 70%, а проекты, предполагающие сдачу в 2026 году, были реализованы на 40% общей площади. Эксперты уверены, что это еще не граница.

Аналитики также отмечают высокий уровень готовности существующих объектов и стабильный спрос на первичное жильё в Москве. Как следствие, становится всё труднее найти доступные варианты, особенно на этапе, когда получение ключей уже близко.

Информация о запуске новых проектов в апреле подтверждает устойчивую тенденцию: предложение нового жилья в Москве остаётся ограниченным. На фоне постоянного высокого спроса этот дефицит на рынке приводит к уверенности специалистов в том, что в ближайшее время значительного снижения цен на новостройки не произойдет.

В России был предложен новый подход к налогообложению доходов от сдачи жилых помещений в аренду. Главная суть заключается в введении фиксированной ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для собственников квартир, сдающих их в аренду. Этот налог будет определяться на основании минимального размера оплаты труда (МРОТ). Также планируется, что арендаторы будут обязаны уплачивать взносы в систему обязательного медицинского страхования (ОМС).

Экономист Александр Сафонов подчеркнул, что на практике зарегистрировать арендаторов практически невозможно. По его мнению, доходы от аренды зачастую полностью удовлетворяют базовые нужды арендаторов, что уменьшает их мотивацию искать дополнительные источники дохода.

В связи с этим, Сафонов подчеркивает важность установления сотрудничества с данными гражданами, вводя дополнительные обязательные взносы. Он полагает, что это может способствовать тому, чтобы "профессиональные бездельники", как он их называет, стали более активными в обществе и начали делать взносы в социальные фонды.

Авторы новых инициатив заверяют, что их цель заключается не только в легализации доходов от аренды, но и в обеспечении более справедливого распределения налоговых обязательств и социальных взносов. Тем не менее, детали, касающиеся расчета фиксированного НДФЛ и размера взносов в ОМС, пока остаются неясными.

Если соседи решили курить и их табачный дым создает неудобства для других жильцов, они могут быть привлечены к ответственности.

Что можно предпринять в отношении нарушителей: если запах табака причиняет дискомфорт, это может рассматриваться как нарушение условий комфортного проживания и представлять угрозу для здоровья.

Курение в общественных местах, включая подъезды, лифты и общие балконы, строго запрещено. За подобные правонарушения предусмотрены штрафы в пределах от 500 до 1500 рублей. Чтобы решить проблему с табачным запахом, в первую очередь следует обратиться в управляющую компанию — она обязана рассмотреть жалобу на курильщиков и проверить состояние системы вентиляции. Если это не даст желаемого результата, имеет смысл вызвать участкового, а в случае повторного нарушения — обратиться в Роспотребнадзор и подать иск в суд.

Клиенты всё чаще обращаются к программе трейд-ин, понимая, что нет смысла ждать более выгодных предложений.

С начала года интерес к обмену старых объектов недвижимости на новые увеличился почти на 25%. Застройщики радуются этому тренду, так как он приносит им хорошую прибыль, которую они преподносят как «удобный сервис».

Суть этой схемы заключается в следующем: агент застройщика выставляет вашу квартиру на продажу с дисконтом от 10 до 20% от её рыночной стоимости, в то время как новое жильё продается по полной цене. Если вашу квартиру не получится продать в течение нескольких месяцев, её цена будет постепенно снижаться.

Вы можете временно оставаться в старой квартире, но только на ограниченный срок; позже вам придётся её арендовать. Ожидание завершения строительства вашего нового жилья становится нецелесообразным — текущие рыночные условия этому не способствуют.

На фоне яркой рекламы и привлекательных обещаний многие сталкиваются с неприятной реальностью. В итоге: квартиру продали по заниженной стоимости, купили новую по завышенной — довольны все, кроме покупателя.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу с начальной ценой в 3,45 миллиарда рублей. Аукцион состоится 7 июля, а заявки будут приниматься до 30 июня.

Этот объект уже долгое время успешно функционирует на рынке. Его общая площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых около 20 тысяч отданы под аренду. Среди крупных арендаторов можно отметить Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс, построенный в 2008 году, сохраняет статус «престижного», создавая уникальную атмосферу. На его территории находятся зеленые зоны, конференц-залы, кафе и тренажерный зал, которые соответствуют современным стандартам офисной недвижимости.

Компания «Галс-Девелопмент», являвшаяся предыдущим собственником, объясняет своё решение о продаже желанием «расширить портфель». Это подразумевает поиск финансов для реализации новых проектов и реорганизацию активов, которые могут приносить доход. Будущие покупатели могут ожидать «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на практике бизнес-центр представляет собой привычные офисные помещения с обычными арендаторами и стандартными условиями.

Тем не менее, компания продолжает развивать новые бизнес-центры и строить дополнительные объекты в Москве и Санкт-Петербурге. Этот процесс происходит по уже проверенной схеме: старые объекты выставляются на аукцион, в то время как вместо них возводятся новые.

Застройщики сумели преодолеть период stagnation, сосредоточив свои ресурсы на элитном жилье и избегая массового строительства.

В апреле общий объем продаж жилой недвижимости снизился на 25%, однако доходы увеличились на 3%, составив 440 миллиардов рублей. Этот рост можно объяснить повышенным интересом к дорогой недвижимости, чьи продажи оказались втрое выше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

Объем продаж в премиум-сегменте в апреле достиг 118 миллиардов рублей, из которых 97% пришло от многоквартирных домов в Москве. Покупатели, заинтересованные в массовом сегменте, по-прежнему ожидают более выгодных условий и сталкиваются с трудностями при получении ипотеки. Несмотря на снижение продаж в массовом сегменте, бизнес-класс и люкс продемонстрировали прирост в 35%. Это четко указывает на уменьшение интереса к жилью низкого ценового сегмента, тогда как в сегменте высокого класса наблюдается высокая ликвидность и значительный интерес со стороны покупателей.

В крупных городах России за последние два года наблюдается беспрецедентный рост скидок на вторичное жилье.

По состоянию на май 2025 года, средний размер скидки на вторичную недвижимость в городах с численностью населения более миллиона человек составил 6,3%. Это самый высокий уровень с 2023 года.

Наибольшие скидки зафиксированы в следующих городах:

⦁ Нижний Новгород — здесь скидки достигают 10,8%, что значительно выше средних показателей по стране.
⦁ Краснодар — на втором месте с уровнем скидок в 9,5%.
⦁ Красноярск — замыкает тройку лидирующих городов со скидками в 9,3%.

Продавцы в этих регионах активно снижают цены, стремясь привлечь больше клиентов и ускорить продажу своей недвижимости.

Основной причиной увеличения скидок является желание продавцов оперативно завершать сделки. Многие из них хотят избавиться от ипотечных обязательств или рассчитывают на рост числа покупателей в ближайшее время, что подчеркивает значимость сохранения ликвидности.

Стоит также отметить, что продавцы часто не меняют стартовые цены на свои объекты. Обсуждение цен начинается только в ходе переговоров, что предоставляет покупателям возможность надеяться на более выгодные предложения, хотя это не всегда ведет к значительным уступкам.

Рост скидок может открыть отличные перспективы для потенциальных покупателей, однако на практике условия сделок формируются в ходе переговоров, и конечная цена часто зависит от множества факторов, включая инвестиционные намерения и финансовые обязательства продавцов.

Цены на вторичную жилую недвижимость в крупных населённых пунктах достигли рекордно низкого уровня за последние два года.

В мае 2025 года в городах с населением более одного миллиона человек было зафиксировано снижение цен на квартиры на 6,3%. Это стало самым значительным уменьшением с 2023 года.

Наименьшие расценки были замечены в следующих городах:
👉 Нижний Новгород — 10,8%
👉 Краснодар — 9,5%
👉 Красноярск — 9,3%

👉 Владельцы жилья стремятся как можно быстрее завершить сделки, чтобы рассчитаться по кредитам или купить новую недвижимость. Тем не менее, они не намерены снижать стартовые цены — обсуждение этого вопроса начинается лишь после первых этапов переговоров.

За последний год в России наблюдается существенный рост цен на недвижимость в прибрежных курортных зонах.

👉 В среднем стоимость проживания в этих местах составляет 4200 рублей, что на 13% больше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее увеличение арендных ставок отмечается в Зеленоградске (+22%) и Светлогорске (+19%).
👉 Среди городов с более низкими ценами на аренду выделяются Ейск (2827₽), Севастополь (2881₽), Новороссийск (3061₽) и Пионерский (3421₽).