🏠 В Крыму началась реализация программы субсидированной ипотеки с процентной ставкой 8%, что выше ранее ожидаемых 6%. Это открывает новые перспективы для определенных категорий граждан.
С 2 ноября банк ВТБ начал принимать заявки в рамках программы «Ипотека на новых территориях» от жителей Крыма и Севастополя. Процентная ставка составит 8%, максимальная сумма кредита достигнет 8 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Оформить ипотеку можно дистанционно из любой точки России.
🗣️ В прошлом месяце губернатор Севастополя Михаил Развожаев направил письмо министру финансов Антону Силуанову с просьбой установить ставку на уровне 6%, "как на новых территориях", где она составляет лишь 2%. Он обосновал свою просьбу серьезными аргументами: рынок недвижимости не показывает роста, строительные компании находятся на грани банкротства, а ноябрь и декабрь – это "критические месяцы" для этой отрасли. В результате было достигнуто соглашение о ставке 8%. Хотя это не 6%, эти условия всё же ниже, чем 18-25%.
📍 С сегодняшнего дня ипотечные кредиты также можно использовать для аренды земельных участков.
Теперь для получения ипотеки на покупку или строительство жилья не требуется наличие собственного земельного участка. ВТБ предлагает обновленные условия.
Появились новые возможности:
▫️ покупка готового дома на арендованном участке;
▫️ строительство на арендованной земле.
Ранее одним из важных условий для получения ипотеки было наличие права собственности на земельный участок.
С 2 ноября банк ВТБ начал принимать заявки в рамках программы «Ипотека на новых территориях» от жителей Крыма и Севастополя. Процентная ставка составит 8%, максимальная сумма кредита достигнет 8 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Оформить ипотеку можно дистанционно из любой точки России.
🗣️ В прошлом месяце губернатор Севастополя Михаил Развожаев направил письмо министру финансов Антону Силуанову с просьбой установить ставку на уровне 6%, "как на новых территориях", где она составляет лишь 2%. Он обосновал свою просьбу серьезными аргументами: рынок недвижимости не показывает роста, строительные компании находятся на грани банкротства, а ноябрь и декабрь – это "критические месяцы" для этой отрасли. В результате было достигнуто соглашение о ставке 8%. Хотя это не 6%, эти условия всё же ниже, чем 18-25%.
📍 С сегодняшнего дня ипотечные кредиты также можно использовать для аренды земельных участков.
Теперь для получения ипотеки на покупку или строительство жилья не требуется наличие собственного земельного участка. ВТБ предлагает обновленные условия.
Появились новые возможности:
▫️ покупка готового дома на арендованном участке;
▫️ строительство на арендованной земле.
Ранее одним из важных условий для получения ипотеки было наличие права собственности на земельный участок.
⚡️ Министерство строительства разработало новую стратегию, включающую 40 мероприятий для стабилизации строительной отрасли, как сообщил Ирек Файзуллин.
⭐️ Он также обсудил вопросы жилищного строительства и отметил, что этот сектор проявляет устойчивый рост. Предполагается, что в текущем году будет достигнут запланированный объем ввода жилой недвижимости.
❗️ Среди новых инициатив для поддержки строительной сферы — расширение возможностей для рассрочки и упрощение процесса получения земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
Файзуллин также добавил, что за первые девять месяцев в России было построено более 66 миллионов квадратных метров жилых помещений.
🦅 В Министерстве строительства надеются, что к концу года удастся достичь запланированных показателей в сфере жилищного строительства.
⭐️ Он также обсудил вопросы жилищного строительства и отметил, что этот сектор проявляет устойчивый рост. Предполагается, что в текущем году будет достигнут запланированный объем ввода жилой недвижимости.
❗️ Среди новых инициатив для поддержки строительной сферы — расширение возможностей для рассрочки и упрощение процесса получения земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
Файзуллин также добавил, что за первые девять месяцев в России было построено более 66 миллионов квадратных метров жилых помещений.
🦅 В Министерстве строительства надеются, что к концу года удастся достичь запланированных показателей в сфере жилищного строительства.
🏗️ В России около 20% строительных проектов изменили свои сроки завершения: 507 тысяч квартир все еще ожидают окончания работ.
С начала января до конца октября 2026 года застройщики обновили сроки для 3 327 из 15 733 объектов, что составляет приблизительно 20% от общего количества. Площадь этих жилых комплексов практически достигает 25 миллионов квадратных метров, что соответствует более 507 тысячам квартир.
Количество проектов с перенесенными сроками сократилось на 6,9% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, удельный вес объектов, сроки которых были изменены, возрос с 20,4% до 21,1%, даже несмотря на общее сокращение числа строительных инициатив. В 2024 году этот показатель составлял всего 14,2%.
Наиболее сложная ситуация наблюдается в 20 крупнейших регионах:
➖ Новосибирская область — 37%
➖ Москва — 35,4%
➖ Ленинградская область — 29,9%
➖ Татарстан — 27,5%
Региональная динамика выглядит следующим образом:
➖ Москва — улучшила свои показатели (предыдущий уровень составлял 42,5%)
➖ Ленинградская область — почти удвоила свои результаты (прошлый показатель — 16,2%)
➖ Нижегородская область — демонстрирует положительную тенденцию второй год подряд: с 17,3% в 2024 году до 8,8% на текущий момент.
В отчетах застройщиков акцент делается на изменениях в сроках сдачи объектов. Фраза «сдадим в срок» всё чаще сменяется на «сдадим, когда получится». Эти изменения отображают ситуацию с арендой, ремонтом и планами людей, которые изменились из-за задержек в строительстве.
С начала января до конца октября 2026 года застройщики обновили сроки для 3 327 из 15 733 объектов, что составляет приблизительно 20% от общего количества. Площадь этих жилых комплексов практически достигает 25 миллионов квадратных метров, что соответствует более 507 тысячам квартир.
Количество проектов с перенесенными сроками сократилось на 6,9% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, удельный вес объектов, сроки которых были изменены, возрос с 20,4% до 21,1%, даже несмотря на общее сокращение числа строительных инициатив. В 2024 году этот показатель составлял всего 14,2%.
Наиболее сложная ситуация наблюдается в 20 крупнейших регионах:
➖ Новосибирская область — 37%
➖ Москва — 35,4%
➖ Ленинградская область — 29,9%
➖ Татарстан — 27,5%
Региональная динамика выглядит следующим образом:
➖ Москва — улучшила свои показатели (предыдущий уровень составлял 42,5%)
➖ Ленинградская область — почти удвоила свои результаты (прошлый показатель — 16,2%)
➖ Нижегородская область — демонстрирует положительную тенденцию второй год подряд: с 17,3% в 2024 году до 8,8% на текущий момент.
В отчетах застройщиков акцент делается на изменениях в сроках сдачи объектов. Фраза «сдадим в срок» всё чаще сменяется на «сдадим, когда получится». Эти изменения отображают ситуацию с арендой, ремонтом и планами людей, которые изменились из-за задержек в строительстве.
По данным средств массовой информации, гражданам России грозят штрафы до 700 тысяч рублей за проявление неуважения к традиционным ценностям. Данный законопроект уже успешно прошёл первое чтение в Государственной Думе.
Мошенники придумали новый способ обмана: они оставляют свои вещи в арендуемых квартирах, чтобы выставить собственников недвижимости в плохом свете.
Злоумышленники арендуют жильё, платят за первый месяц, а потом прекращают выполнять свои финансовые обязательства.
🔵 Скоро арендаторы исчезают, забирая ключи и оставляя в квартире ряд своих вещей.
❗️Пока хозяин ожидает их возвращения, квартира становится ничейной, а долг по аренде накапливается.
🔵 Если собственник решает сменить замки и избавиться от оставленных предметов, мошенник может вновь появиться и потребовать компенсацию за якобы пропавшие деньги, драгоценности или технику.
Эти преступники рассчитывают на то, что владелец запугается возможными судебными последствиями и выплатит им сумму, которая может достигать сотен тысяч рублей.
Злоумышленники арендуют жильё, платят за первый месяц, а потом прекращают выполнять свои финансовые обязательства.
🔵 Скоро арендаторы исчезают, забирая ключи и оставляя в квартире ряд своих вещей.
❗️Пока хозяин ожидает их возвращения, квартира становится ничейной, а долг по аренде накапливается.
🔵 Если собственник решает сменить замки и избавиться от оставленных предметов, мошенник может вновь появиться и потребовать компенсацию за якобы пропавшие деньги, драгоценности или технику.
Эти преступники рассчитывают на то, что владелец запугается возможными судебными последствиями и выплатит им сумму, которая может достигать сотен тысяч рублей.
В 2027 году ипотечные программы в России могут undergoing изменения.
Ирек Файзуллин, министр строительства, заявил: "Существующая программа этого года сохраняет свою стабильность и похожа на ситуацию 2025 года. Важно отметить, что сокращение льготных программ ведет к снижению объемов продаж. Поэтому возможно, что в 2027 году мы станем свидетелями пересмотра ситуации."
🔵 Он также отметил, что в стране уже наблюдается снижение интереса как к первичному, так и ко вторичному рынкам недвижимости. Изменения в условиях ипотечного кредитования будут зависеть от результатов 2026 года.
Ирек Файзуллин, министр строительства, заявил: "Существующая программа этого года сохраняет свою стабильность и похожа на ситуацию 2025 года. Важно отметить, что сокращение льготных программ ведет к снижению объемов продаж. Поэтому возможно, что в 2027 году мы станем свидетелями пересмотра ситуации."
🔵 Он также отметил, что в стране уже наблюдается снижение интереса как к первичному, так и ко вторичному рынкам недвижимости. Изменения в условиях ипотечного кредитования будут зависеть от результатов 2026 года.
В России происходят изменения в спросе на семейные ипотечные кредиты, которые начинают становиться всё более востребованными в регионах, а не только в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Согласно информации от ВТБ, после изменения государственной программы доля ипотечных сделок в столичных регионах упала с почти 50% до одной трети от общего числа. В то же время наблюдается рост заинтересованности в ипотечных предложениях на Северном Кавказе, Урале и в Поволжье.
«Как мы и предполагали, семейная ипотека начинает активнее отвечать на социальные запросы. В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов снизились — это естественная коррекция после резкого роста спроса в сентябре. Также наблюдается выравнивание по сделкам: доля сделок в столичных регионах уменьшилась с почти половины до одной трети, и по нашим прогнозам, такой баланс мог бы сохраниться», — подчеркнул Сергей Бабин, руководитель управления ипотечного кредитования ВТБ.
Согласно информации от ВТБ, после изменения государственной программы доля ипотечных сделок в столичных регионах упала с почти 50% до одной трети от общего числа. В то же время наблюдается рост заинтересованности в ипотечных предложениях на Северном Кавказе, Урале и в Поволжье.
«Как мы и предполагали, семейная ипотека начинает активнее отвечать на социальные запросы. В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов снизились — это естественная коррекция после резкого роста спроса в сентябре. Также наблюдается выравнивание по сделкам: доля сделок в столичных регионах уменьшилась с почти половины до одной трети, и по нашим прогнозам, такой баланс мог бы сохраниться», — подчеркнул Сергей Бабин, руководитель управления ипотечного кредитования ВТБ.
В Государственной Думе активно рассматривается вопрос о том, чтобы разрешить использование материнского капитала для покупки земельных участков, предназначенных для дачного строительства.
🔵 На сегодняшний день эти средства разрешено использовать лишь для постройки жилых домов на территориях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
⭐️ Сергей Миронов, лидер партии СРЗП, отметил:
"Согласно существующим правилам, материнский капитал может быть направлен на строительство домов на участках ИЖС, так как они могут использоваться как для дачного, так и для жилого строительства блокированного типа. Однако участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства, не относятся к этой категории. Мы регулярно получаем обращения от граждан по этому вопросу."
🔵 На сегодняшний день эти средства разрешено использовать лишь для постройки жилых домов на территориях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
⭐️ Сергей Миронов, лидер партии СРЗП, отметил:
"Согласно существующим правилам, материнский капитал может быть направлен на строительство домов на участках ИЖС, так как они могут использоваться как для дачного, так и для жилого строительства блокированного типа. Однако участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства, не относятся к этой категории. Мы регулярно получаем обращения от граждан по этому вопросу."
Вилла Елены Блиновской, стоимость которой составляет 1 миллиард рублей, была передана в собственность государства.
Этот двухэтажный дом, ранее принадлежавший мошеннице, расположен в престижном районе «Миллениум парк», недалеко от столицы. В общей сложности семья Блиновской владела 10 объектами элитной недвижимости.
💸 Эксперт в области загородных объектов Валерий Лукинов сообщил, что некоторые здания в этом сегменте могут оцениваться более чем в 2 миллиарда рублей.
⚖️ 6 ноября адвокаты Блиновской, а также её муж и родители подали апелляцию в Верховный суд на это решение.
Этот двухэтажный дом, ранее принадлежавший мошеннице, расположен в престижном районе «Миллениум парк», недалеко от столицы. В общей сложности семья Блиновской владела 10 объектами элитной недвижимости.
💸 Эксперт в области загородных объектов Валерий Лукинов сообщил, что некоторые здания в этом сегменте могут оцениваться более чем в 2 миллиарда рублей.
⚖️ 6 ноября адвокаты Блиновской, а также её муж и родители подали апелляцию в Верховный суд на это решение.
Представители финансовой индустрии предложили отложить реализацию прогрессивного налога на доходы от банковских вкладов до 2028 года.
Такое предложение связано с нехваткой времени для обновления информационных технологий и их интеграции с системами Федеральной налоговой службы.
🔵 Согласно законопроекту, финансовые учреждения будут взимать налог в размере 13%, который затем возрастет до 15% на доходы свыше 2,4 миллиона рублей.
Эксперты в банковской среде считают, что в 2027 году будет более разумно сохранить единую налоговую ставку на уровне 13% и позволить Федеральной налоговой службе проводить окончательные расчеты по доходам граждан, имеющих вклады.
Они уверены, что подобный подход позволит минимизировать бюджетные потери и даст банковским организациям время для технической подготовки.
Такое предложение связано с нехваткой времени для обновления информационных технологий и их интеграции с системами Федеральной налоговой службы.
🔵 Согласно законопроекту, финансовые учреждения будут взимать налог в размере 13%, который затем возрастет до 15% на доходы свыше 2,4 миллиона рублей.
Эксперты в банковской среде считают, что в 2027 году будет более разумно сохранить единую налоговую ставку на уровне 13% и позволить Федеральной налоговой службе проводить окончательные расчеты по доходам граждан, имеющих вклады.
Они уверены, что подобный подход позволит минимизировать бюджетные потери и даст банковским организациям время для технической подготовки.
Проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы из-за государственной программы субсидируемой ипотеки
Государственная финансовая поддержка значительно повлияла на девелоперов. Запуск программы субсидированной ипотеки стал причиной резкого роста цен на жилье.
❗️С момента старта программы стоимость недвижимости в Москве и крупных городах возросла вдвое.
©️ Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отметил:
Государственные органы уже давно дали понять, что не собираются бесконечно поддерживать строительный сектор. Министерство финансов изменило условия семейной ипотеки, теперь она будет направлена на более конкретные цели: процентная ставка станет зависеть от количества детей и региона, а срок действия субсидий составит 15 лет.
Это указывает на то, что эпоха значительной государственной помощи для девелоперов подходит к концу. Такой процесс вполне естественен. Рынок должен адаптироваться к более реалистичным условиям, основываясь на действительном спросе, а не на искусственно созданном.
Теперь девелоперам необходимо искать внутренние резервы: оптимизировать расходы, повышать эффективность, разрабатывать новые форматы жилья и работать над снижением производственных затрат. Некоторые компании смогут справиться с этими вызовами лучше других — это обычная ситуация для рыночной экономики.
🔵 Репченко прогнозирует, что в будущем государственные органы могут начать контролировать строительные компании, находящиеся в сложном финансовом положении, и объединять их в одно целое.
Государственная финансовая поддержка значительно повлияла на девелоперов. Запуск программы субсидированной ипотеки стал причиной резкого роста цен на жилье.
❗️С момента старта программы стоимость недвижимости в Москве и крупных городах возросла вдвое.
©️ Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отметил:
Государственные органы уже давно дали понять, что не собираются бесконечно поддерживать строительный сектор. Министерство финансов изменило условия семейной ипотеки, теперь она будет направлена на более конкретные цели: процентная ставка станет зависеть от количества детей и региона, а срок действия субсидий составит 15 лет.
Это указывает на то, что эпоха значительной государственной помощи для девелоперов подходит к концу. Такой процесс вполне естественен. Рынок должен адаптироваться к более реалистичным условиям, основываясь на действительном спросе, а не на искусственно созданном.
Теперь девелоперам необходимо искать внутренние резервы: оптимизировать расходы, повышать эффективность, разрабатывать новые форматы жилья и работать над снижением производственных затрат. Некоторые компании смогут справиться с этими вызовами лучше других — это обычная ситуация для рыночной экономики.
🔵 Репченко прогнозирует, что в будущем государственные органы могут начать контролировать строительные компании, находящиеся в сложном финансовом положении, и объединять их в одно целое.
🪖 Интерес к рыночной ипотеке для покупки новых квартир возрос до 70% — РБК
В октябре 2026 года 69,6% потенциальных арендаторов начали рассматривать рыночную ипотеку как один из способов финансирования, что является заметным ростом по сравнению с 49,4% в аналогичном месяце предыдущего года.
🔵 Однако количество заявок на семейную ипотеку упало с 41,6% в январе до 25,7% к октябрю.
🔵 Следует подчеркнуть, что увеличение интереса к рыночной ипотеке не означает восстановление общего спроса на жилищные кредиты.
Что касается структуры заявок на покупку новостроек, включая сделки, которые не требуют кредита, то доля покупателей, собирающихся воспользоваться ипотекой, сократилась на 14,1% за год.
В октябре 2026 года 69,6% потенциальных арендаторов начали рассматривать рыночную ипотеку как один из способов финансирования, что является заметным ростом по сравнению с 49,4% в аналогичном месяце предыдущего года.
🔵 Однако количество заявок на семейную ипотеку упало с 41,6% в январе до 25,7% к октябрю.
🔵 Следует подчеркнуть, что увеличение интереса к рыночной ипотеке не означает восстановление общего спроса на жилищные кредиты.
Что касается структуры заявок на покупку новостроек, включая сделки, которые не требуют кредита, то доля покупателей, собирающихся воспользоваться ипотекой, сократилась на 14,1% за год.
Путин поручил установить цены на электричество в России на 20% ниже, чем в Поднебесной.
В процессе разработки новой единой схемы распределения энергетических ресурсов, правительство должно обеспечить, чтобы средняя стоимость электроэнергии для клиентов розничных рынков Единой энергосистемы России была как минимум на 20% ниже текущих тарифов в Китае.
🔵 При планировании крупных энергетических проектов важно учитывать не только затраты на производство электроэнергии и строительство новых мощностей, но также расходы на ее транспортировку и дополнительные сборы для конечных потребителей.
В процессе разработки новой единой схемы распределения энергетических ресурсов, правительство должно обеспечить, чтобы средняя стоимость электроэнергии для клиентов розничных рынков Единой энергосистемы России была как минимум на 20% ниже текущих тарифов в Китае.
🔵 При планировании крупных энергетических проектов важно учитывать не только затраты на производство электроэнергии и строительство новых мощностей, но также расходы на ее транспортировку и дополнительные сборы для конечных потребителей.
«ФНС начинает следить за расходами, которые ранее её не волновали»: Налоговая служба обратила внимание на затраты компаний, использующих упрощённый налоговый режим.
«Федеральная налоговая служба приступила к мониторингу расходов предпринимателей, работающих на упрощённой системе налогообложения "по доходам". Эти расходы не вызывали интереса у ведомства ранее, однако сейчас компаниям, возможно, следует пересмотреть свои налоговые и страховые обязательства. Об этом сообщили налоговые эксперты в интервью для СМИ.
В нынешнее время оспаривать требования налоговых органов стало значительно труднее. В первой половине 2026 года суды в 95,2% случаев выносили решения в пользу ФНС по налоговым делам — это наивысший показатель с 2016 года. За указанный период было рассмотрено 2,7 тысячи дел на общую сумму 170 миллиардов рублей, при этом налогоплательщикам удалось вернуть лишь около восьми миллиардов рублей.»
«Федеральная налоговая служба приступила к мониторингу расходов предпринимателей, работающих на упрощённой системе налогообложения "по доходам". Эти расходы не вызывали интереса у ведомства ранее, однако сейчас компаниям, возможно, следует пересмотреть свои налоговые и страховые обязательства. Об этом сообщили налоговые эксперты в интервью для СМИ.
В нынешнее время оспаривать требования налоговых органов стало значительно труднее. В первой половине 2026 года суды в 95,2% случаев выносили решения в пользу ФНС по налоговым делам — это наивысший показатель с 2016 года. За указанный период было рассмотрено 2,7 тысячи дел на общую сумму 170 миллиардов рублей, при этом налогоплательщикам удалось вернуть лишь около восьми миллиардов рублей.»
Российские строительные фирмы сталкиваются с ухудшением своих финансовых результатов, что связано с окончанием программ по субсидированию ипотечных ставок и ростом затрат на финансирование проектов.
Отрасль подвергается воздействию ряда негативных факторов: повышение рыночных процентных ставок затрудняет для людей возможность приобретения жилья, а строительные компании испытывают давление из-за увеличения расходов на кредиты. Фирмы, привыкшие к относительно благоприятным условиям рынка с 2020 по 2023 год, не были готовы к новым условиям, возникшим после прекращения государственной поддержки.
При условии, что процентные ставки останутся выше 10%, велика вероятность, что к 2026-2027 годам количество компаний на рынке недвижимости сократится.
Наталья Зубаревич, экономист из Высшей школы экономики, отметила, что в России в следующие два-три года ожидается значительное снижение объемов нового жилищного строительства.
Она также добавила, что относительная стабильность наблюдается только в некоторых регионах; в Москве продолжается программа реновации, в то время как в Санкт-Петербурге объемы стройки уменьшились почти на 40%.
Эксперт считает, что преодолеть текущие сложности будет крайне сложно, и нет причин ожидать, что строительный рынок сможет восстановиться к концу 2027 года.
Отрасль подвергается воздействию ряда негативных факторов: повышение рыночных процентных ставок затрудняет для людей возможность приобретения жилья, а строительные компании испытывают давление из-за увеличения расходов на кредиты. Фирмы, привыкшие к относительно благоприятным условиям рынка с 2020 по 2023 год, не были готовы к новым условиям, возникшим после прекращения государственной поддержки.
При условии, что процентные ставки останутся выше 10%, велика вероятность, что к 2026-2027 годам количество компаний на рынке недвижимости сократится.
Наталья Зубаревич, экономист из Высшей школы экономики, отметила, что в России в следующие два-три года ожидается значительное снижение объемов нового жилищного строительства.
Она также добавила, что относительная стабильность наблюдается только в некоторых регионах; в Москве продолжается программа реновации, в то время как в Санкт-Петербурге объемы стройки уменьшились почти на 40%.
Эксперт считает, что преодолеть текущие сложности будет крайне сложно, и нет причин ожидать, что строительный рынок сможет восстановиться к концу 2027 года.
Станции "Железнодорожная", "Зеленоград-Крюково", "Славянский бульвар" и "Царицыно" являются наиболее популярными среди пассажиров Московских центральных диаметров. Согласно сведениям департамента транспорта, ежедневно здесь проходит почти 140 тысяч человек. В отчете также подчеркивается, что для перевозки такого числа пассажиров на легковых автомобилях потребовалось бы порядка 27,5 тысяч машин, если учесть, что в каждой из них обычно помещаются около пяти человек.