Шум, создаваемый лифтом, был признан дефектом жилого пространства, что накладывает на застройщика обязательство компенсировать убытки, понесённые жильцами.

Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал жильца, который обратился с жалобой на постоянный шум, исходящий от лифта. Суд указал, что такой шум является недостатком квартиры, и застройщик обязан компенсировать моральный вред.

Несмотря на наличие у застройщика всех необходимых лицензий и следование установленным техническим нормам, он по-прежнему отвечает за выявленные дефекты.

Это дело имеет важную значимость, ведь суд подчеркнул, что тишина в жилых помещениях является ключевым аспектом их качества. Если шум от лифта негативно сказывается на уровне комфорта, строительная компания будет отвечать за это, даже при наличии у неё всех необходимых документов. Это особенно актуально в случаях, когда при проектировании не были учтены повышенные шумовые характеристики применяемых материалов и оборудования.

Введена новая инициатива, направленная на защиту прав собственников недвижимости: теперь владельцы могут назначить представителя для получения уведомлений от Росреестра.

Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы, предложила законопроект, позволяющий владельцам недвижимости уполномочивать кого-либо иного для доступа к данным о своем имуществе.

🗣️ Основные моменты новой системы включают:
- Информация о назначенном представителе будет зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
- Все сообщения от Росреестра будут поступать как уполномоченному представителю через портал «Госуслуги», так и непосредственно владельцу
- В качестве доверенного лица может быть любое лицо, которому собственник доверяет, будь то родственник или друг

❕ Важно отметить, что назначенный представитель не имеет полномочий управлять имуществом, заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его главная задача – получение уведомлений.

Это новшество будет особенно полезно пожилым людям, которые могут не заметить уведомления на платформе «Госуслуги» или стать жертвами мошенничества. Дополнительные уведомления помогут их близким быстрее реагировать на подозрительную активность, что защищает от нежелательных последствий.

🪖 Исследование, проведенное компанией MR, показало, что 57% опрошенных не намерены покупать жилье, если поблизости нет парков.

Почти половина участников опроса (49%) предпочли бы находиться не далее 15 минут пешком от ближайшего парка, в то время как 38% готовы ехать до 30 минут.

Основные причины, по которым люди посещают парки:
🔵 70% — для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе
🔵 41% — для семейного отдыха
🔵 29% — для активного времяпрепровождения, включая велопрогулки
🔵 27% — для занятий спортом на открытом воздухе

Что касается готовности платить, 55% потенциальных покупателей согласны заплатить на 5-15% больше за жилье, расположенное рядом с парком. 41% респондентов хотят видеть зеленые насаждения из своих окон, а 67% считают, что застройщики должны учитывать благоустройство парков.

🟦 Основное преимущество жизни рядом с природой заключается в возможности постоянных прогулок, улучшении экологии и снижении уровня городского шума.

©️ Денис Хазов, директор по продукту компании MR, подчеркивает: «Потребности покупателей становятся все более очевидными в современных условиях. Таким образом, близость к парку и связь с природой становятся особенно актуальными. Архитектурные решения, озеленение и природа должны восприниматься как единое целое. Такой подход помогает создавать жилые комплексы, где природа становится важной частью жизни жильцов, а не просто элементом декора за окном».

🏦 Условия для получения ипотечных кредитов становятся всё более строгими.

Три крупнейших банка, работающих в области ипотечного кредитования, начали снижать количество предлагаемых преференций и вводить новые надбавки к процентным ставкам.
➖ ВТБ уменьшил льготу для клиентов с первоначальным взносом более 50% с 1% до 0,5%.
➖ Банк ДОМ РФ установил новую надбавку в размере 1% для заемщиков с взносом менее 50%.
➖ МКБ отменил 1%-ную льготу за оперативное оформление при покупке жилья в новостройках.

🗣️ В то же время, с начала июля средние процентные ставки остались практически на прежнем уровне: для новостроек — от 18,7% до 18,74%, для вторичного жилья — от 18,67% до 18,71%.

Несмотря на то, что номинальные процентные ставки остаются стабильными, условия для получения ипотеки стали более сложными из-за отмены льгот и введения новых надбавок. Это можно рассматривать как скрытое ужесточение условий, на которое банки не акцентируют внимание.

🪖 В Москве расходы на строительство новых объектов могут возрасти на 20% из-за новых требований к количеству парковочных мест.

Местные власти рекомендуют строительным компаниям включать в свои проекты не менее 0,8 парковочного места на квартиры площадью до 70 м², 1,2 места для жилых помещений размером от 70 до 100 м² и 1,6 места для более крупных объектов, таких как коттеджи и таунхаусы.

📉 В прошлом году доля жилья, доступного для покупки, уменьшилась с 19% до 16,2% в общем объеме всех предложений на рынке.

Строительные компании корректируют свои стратегии, ориентируясь на более прибыльные сегменты. В настоящий момент квартиры комфорт-класса занимают 66,5% от общего числа предложений, а при использовании ипотечных программ этот процент увеличивается до 68,5%.

Среди основных причин, повлиявших на эту ситуацию, можно выделить:
➖ увеличение цен на строительные материалы и земельные участки
➖ окончание программ субсидирования ипотечных кредитов
➖ высокие процентные ставки, из-за которых потенциальные покупатели доступного жилья откладывают свои решения о приобретении.

Такие тенденции особенно ярко выражены в крупных городах. Например, в Москве доля элитного жилья составляет 57,3%, что превышает долю доступного жилья (42,7%). В Екатеринбурге за последние четыре года доля жилья эконом-класса упала с 24% до 6,1%.

Партия "Справедливая Россия" выдвинула ряд инициатив, направленных на улучшение условий проживания для молодых профессионалов, стремящихся заняться индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Сергей Миронов, глава Ассоциации, предложил обратиться к банкам с идеей о создании специальных финансирующих программ для тех, кто хочет строить свое жилье самостоятельно, без привлечения сторонних подрядчиков. Он также посоветовал местным органам власти организовать оптовые закупки строительных материалов, чтобы молодые семьи могли приобретать их по более доступным ценам без накруток.

В настоящее время банки, как правило, предоставляют кредиты на индивидуальное строительство лишь в рамках сотрудничества с подрядными организациями. Это создает ряд проблем для реализации крупных проектов, так как на рынке наблюдается нехватка рабочих в строительной отрасли. Самостоятельное строительство могло бы существенно снизить затраты: закупка материалов оптом и продажа по сниженным ценам позволяют экономить до 50%.

На данный момент единственным вариантом для индивидуального строительства остается программа сельской ипотеки, доступная исключительно для работников аграрного сектора. Миронов уверен, что поддержка ИЖС поможет улучшить демографическую ситуацию: наличие собственного жилья создаст более комфортные условия для роста числа детей в семьях, что, в свою очередь, поможет решить жилищные проблемы.

Хотя это предложение все еще обсуждается, его реализация могла бы заметно облегчить молодым семьям путь к достижению мечты о собственном доме.

В августе, несмотря на снижение основной процентной ставки, наблюдался рост общего объема потребительских кредитов. Как сообщает "Известия", к концу месяца минимальная полная стоимость наличных займов возросла и превысила 21% в годовом выражении, что значительно выше июльского значения, составившего 20,6%. Средняя процентная ставка по таким займам близка к 30% годовых.

По данным Центрального банка, увеличение процентных ставок в первую очередь обусловлено ростом стоимости депозитов. Финансовые учреждения пересмотрели свои стратегии в ответ на возросшие инфляционные риски в июле и обновленные прогнозы по ключевой процентной ставке. Кроме того, на рынке наблюдается нехватка ликвидности, оцениваемая примерно в 2,5 триллиона рублей, что приводит к повышению стоимости кредитных ресурсов для банков и других финансовых организаций.

📈 Количество отклонённых заявок на ипотеку продолжает увеличиваться: в этом году уровень отказов достиг отметки в 60%.

Согласно данным НБКИ, в июле 2026 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 60%, что на 10,6 процентного пункта выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В предыдущем году этот показатель варьировался в диапазоне 50-60%, за исключением января 2026 года, когда он почти достиг 63%.

❕ Для заёмщиков с высоким кредитным рейтингом, превышающим 750 баллов, доля отклонённых заявок составляет всего 44%. Это говорит о том, что даже среди самых надёжных клиентов практически каждая вторая заявка получает отказ от банков и финансовых учреждений.

Для оформления ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройках Москвы необходимо наличие официального дохода не ниже 440 тысяч рублей в месяц. В случае приобретения жилья на вторичном рынке минимальный доход должен составлять хотя бы 350 тысяч рублей. Эти данные предоставил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор агентства недвижимости «Метриум». В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров в новых жилых комплексах составляет 17,7 миллиона рублей, тогда как аналогичное жилье на вторичном рынке оценивается примерно в 14 миллионов рублей. При стандартных условиях ипотеки на 30 лет с процентной ставкой 18,7% и первоначальным взносом в 20%, ежемесячные выплаты за квартиру в новостройке могут составлять около 222 тысяч рублей, а за жилье на вторичном рынке — примерно 175 тысяч рублей.

Если правительство во главе с Мишутиным продолжит внедрять меры, оказывающие негативное воздействие на граждан и предложенные Центральным банком России, то в следующем году стоимость недвижимости в Москве может существенно увеличиться.

Государственные органы намерены предоставить более 2,6 миллиарда рублей на инициативы, связанные с социальным развитием экономических зон Дальнего Востока.

⬇️ В Улан-Удэ при содействии федерального бюджета начнётся капитальный ремонт главного стадиона, который сможет вмещать 10 тысяч зрителей. В Магадане начнутся работы по реализации программ, направленных на укрепление береговой линии Охотского моря, которые будут осуществляться от парка «Маяк» до инфекционной больницы.

Также планируется государственная поддержка компаний с высокими технологиями в республиках Бурятия и Якутия, а также на территориях Забайкальского, Приморского и Хабаровского краёв, включая Амурскую и Магаданскую области.

В 2023 году в России впервые наблюдается, что доля ипотечных кредитов, выданных на коммерческих условиях, превысила 50%.

Финансовые организации выдали 59 тысяч ипотечных займов на общую сумму 186 миллиардов рублей. В сравнении с прошлым годом количество новых кредитов увеличилось практически в два раза (выросло в 1,9 раза), а общий объем займов увеличился в 2,6 раза.

Процентные ставки по ипотечным займам варьируются от 18,7% до 19,2%.

🔵 С начала этого года вырос интерес к приобретению вторичного жилья на рынке ипотечного кредитования.

На данный момент 39% от всех выданных ипотечных кредитов приходится на займы на существующую недвижимость, что впервые превышает долю новостроек, которая составила 38%.

🔵 В июле в рамках льготного ипотечного кредитования было одобрено 31 тысяча займов на сумму 184 миллиарда рублей.

Из этого числа 25,1 тысячи кредитов на 150,3 миллиарда рублей были выданы по программе, направленной на поддержку семей.

🔵 Таким образом, в июле крупнейшие банки выдали 90 тысяч ипотечных кредитов на сумму 370 миллиардов рублей, что на 11% больше по количеству и на 4% больше по сумме по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В Крыму строительные компании смогут воспользоваться государственной финансовой поддержкой.

Данная инициатива включает несколько мер, таких как отсрочка по уплате страховых взносов, временная приостановка налоговых проверок для организаций, находящихся вне региона, а также продление сроков подачи заявок на реструктуризацию долгов.

📌 Поддержка будет предоставлена предприятиям в таких отраслях, как обрабатывающее производство, сельское хозяйство, строительство, гостиничное дело, курорционные услуги, детские лагеря и сфера общественного питания.

С 1 сентября семьи, имеющие двоих детей, смогут обратиться за ипотечными каникулами, которые дадут возможность приостановить выплаты по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев.

🔵 Данная опция доступна лишь один раз на протяжении всего времени действия кредита.

Несмотря на то что максимальный период каникул составляет 18 месяцев, воспользоваться ими можно только до достижения младшим ребенком возраста полутора лет.

Если же семья ожидает рождения первого ребенка, заемщик вправе запросить досрочные каникулы на срок не больше шести месяцев. Для этого необходимо подтвердить, что семейный доход снизился более чем на 20%, а ежемесячные платежи по ипотеке составляют свыше 40% от общего дохода семьи.

⚠️Ключевые изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные преференции для семей с детьми. Семьи, имеющие двоих и более детей, получат возможность приостановить платежи по ипотечным кредитам на срок до 18 месяцев. Для этого не потребуется подтверждать доход, однако жилье должно быть единственным, а сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

➖Новые правила для загородных домов и дачных товариществ (СНТ). В соответствии с федеральным законом № 304-ФЗ изменится порядок учета капитальных объектов. Информация о начале и окончании строительства будет вноситься в специальные реестры, а срок обработки уведомлений от граждан уменьшится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию больше не будут выдаваться в традиционном бумажном формате.

➖Лицензирование управляющих компаний. Вопросы лицензирования управляющих организаций будут решаться государственным жилищным надзором, а не специализированными комиссиями, в течение десяти рабочих дней. Для получения лицензии необходимо будет предоставить документ, подтверждающий готовность многоквартирного дома к зимнему периоду.

➖Нормы для многоквартирных домов. Будут введены единые стандарты для текущего ремонта и обслуживания общего имущества, также обновятся правила голосования среди собственников квартир.

На рынке вторичного элитного жилья Москвы наблюдается ощутимый рост числа сделок, который достиг 61%.

С начала января по конец августа 2026 года сегмент качественного вторичного жилья в столице увеличился на 61% по сравнению с тем же периодом 2025 года.

🟦Эксперты предполагают, что данный рост является следствием возросшего интереса покупателей к вторичному жилью из-за снижения привлекательности новых строительных проектов и повышенной доступности готовых объектов. Для состоятельных клиентов вторичный рынок стал более привлекательным.

🔵Средняя площадь наиболее популярных объектов уменьшилась на 17%, составив 161,9 квадратного метра. В то же время 65% предложений все еще имеют площадь до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта выше, чем в августе 2025 года.

🟦Средняя цена приобретаемых квартир сократилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 147 миллионов рублей.

🔵Средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 16%, достигнув 1,7 миллиона рублей.

🔵К концу августа средний бюджет на покупку объектов недвижимости увеличился на 11% и составил 297 миллионов рублей.

• Тверской район выделяется самой высокой стоимостью квадратного метра, которая составляет 2,6 миллиона рублей, что на 130% больше по сравнению с прошлым годом благодаря открытию сервисных апартаментов.
• На втором месте находятся Хамовники, где цена квадратного метра равна 2,5 миллиона рублей (+20%).
• Замыкает тройку лидеров Пресненский район, где стоимость достигает 1,6 миллиона рублей за квадратный метр (+8%).