В июле 2023 года в России наблюдалось снижение количества сделок с новыми жилыми площадями на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В крупных городах, где население превышает миллион человек, это снижение составило 9,6%. Главные причины данной ситуации включают повышение цен на недвижимость и сложности, с которыми сталкиваются граждане при получении ипотечных кредитов.

С 2020 года Росреестр начал блокировать 531 сайт, которые незаконно используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В начале 2026 года была приостановлена деятельность шести ресурсов, а еще 67 сайтов находятся под проверкой прокуратуры, которая готовит иски с целью их закрытия.

🔵 Физическим и юридическим лицам, занимающимся подобной деятельностью, могут быть применены административные штрафы.

🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, запрещающий создание сайтов и приложений, предназначенных для получения выписок из ЕГРН.

Кроме того, Росреестр разрабатывает законопроект, который введет ограничения на создание похожих онлайн-платформ для картографических сервисов.

👺Мошеннические схемы со временем меняются: от дарственных до сделок с недвижимостью

Федеральная нотариальная палата обратила внимание на изменения в методах обмана на рынке недвижимости: мошенники всё чаще придают предпочтение оформлению сделок купли-продажи, а не договорам дарения.

С 2020 по 2025 годы 46% судебных дел, касающихся дарения, были рассмотрены в судах, в то время как 32% были связаны с куплей-продажей. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для дарственных сделок с 2025 года привело к снижению подобных случаев на 37%.

📈 Почти 50% всех миграционных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости, относятся к сделкам, проведённым без посредников. В то же время документы, заверенные нотариусом, оспариваются лишь в 8,5% случаев, что указывает на их высокую степень надежности.

Сделки без посредников остаются главной причиной споров, составив 42% всех конфликтов в 2025 году. Сделки с участием риелторов составляют 28%, а сделки с использованием онлайн-платформ — 22%.

Президент Путин провёл встречу с губернатором Ненецкого автономного округа Ирой Гехт, на которой основным пунктом обсуждения стал вопрос переселения людей из неблагоприятных жилищных условий.

🔵 В ходе беседы Путин отметил, что темпы переселения из аварийных зданий значительно замедлились, и завершение этой программы намечено на 2026 год.

📶 Гехт добавила, что значительная часть строительных затрат покрывалась за счёт регионального бюджета, поскольку федеральных средств недостаточно из-за малочисленности населения округа.

Строительные компании продолжают с энтузиазмом наращивать количество новых жилых комплексов, несмотря на негативные тенденции, связанные с низкими продажами. В проектах, которые должны быть завершены до конца 2026 года, уже реализовано около 55% всех квартир.

В таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск, рынок демонстрирует наименьшую активность. Рост объемов предложения на рынке недвижимости создает давление на застройщиков, что может привести к финансовым затруднениям и даже банкротству некоторых местных компаний.

Тем не менее, эксперты не воспринимают данную ситуацию как угрозу для всей строительной отрасли. В регионах с избытком предложения девелоперы уже начинают сокращать масштабы новых проектов.

Прогнозы показывают, что в следующем году замедление темпов стройки окажет влияние на весь сектор. Отрасль постепенно ищет решения проблемы несовпадения между объемами строительства и реальным спросом, хотя многим компаниям будет сложно адаптироваться к новым условиям.

В Российской Федерации намечено внедрение программы, которая облегчит процесс покупки новых жилых объектов, обеспечивая возможность рассрочки платежей. Этот законопроект инициирован Министерством строительства.

Согласно имеющимся сведениям, программа рассрочки будет продолжать действовать и после завершения строительства. Важно отметить, что недвижимость останется в залоге у застройщика до момента полного погашения кредита. Также планируется передача информации о заключенных рассрочных соглашениях в кредитные учреждения, как через банки, так и через эскроу-счета.

↗️Количество клиентов, полностью расплачивающихся за квартиры, возросло до 50%.

В июле доля сделок, где покупатели осуществляют полную оплату за жилье, почти достигла 50%. Об этом рассказал Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в беседе с ТАСС. Ранее этот показатель находился на уровне 20–25%.

Рост этого показателя не связан со снижением процентных ставок или увеличением доходов, а обусловлен влиянием внешних обстоятельств. Эксперт отметил, что многие люди рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить сбережения в условиях экономической нестабильности.

▫️Тем не менее, некоторые покупатели выбирают рассрочку, что дает возможность забронировать квартиру, оставляя средства на депозитах, которые приносят прибыль.

Что касается ипотеки, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не способствовало увеличению количества клиентов. Коммерческая ипотека остается довольно дорогой, с процентными ставками от 17% до 18%, и доля таких сделок составляет около 15%. Большинство операций осуществляется в рамках субсидируемых программ, предлагаемых застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

Министерство строительства в сотрудничестве с Центральным Банком начало разрабатывать новый законопроект, который предоставит возможность получения длительной рассрочки при покупке жилья в рамках новых строительных проектов.

Согласно предложенным поправкам, рассрочка будет доступна только по завершении всех работ по строительству. Покупатель получит право на квартиру, однако собственность останется у застройщика до полной выплаты долга. Платежи будут без процентов, а информация о таких сделках будет отправляться в кредитные бюро.

⭕️ Для застройщиков вводятся определенные ограничения:
- не более 25% квартир в одном жилом комплексе смогут продаваться с длительной рассрочкой;
- максимальный срок выплаты долгов не должен превышать трех лет с момента окончания строительства.

Ожидается, что законопроект вступит в силу в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что новая форма рассрочки станет реальной альтернативой ипотечным кредитам, особенно на фоне высоких процентных ставок.

Шум, создаваемый лифтом, был признан дефектом жилого пространства, что накладывает на застройщика обязательство компенсировать убытки, понесённые жильцами.

Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал жильца, который обратился с жалобой на постоянный шум, исходящий от лифта. Суд указал, что такой шум является недостатком квартиры, и застройщик обязан компенсировать моральный вред.

Несмотря на наличие у застройщика всех необходимых лицензий и следование установленным техническим нормам, он по-прежнему отвечает за выявленные дефекты.

Это дело имеет важную значимость, ведь суд подчеркнул, что тишина в жилых помещениях является ключевым аспектом их качества. Если шум от лифта негативно сказывается на уровне комфорта, строительная компания будет отвечать за это, даже при наличии у неё всех необходимых документов. Это особенно актуально в случаях, когда при проектировании не были учтены повышенные шумовые характеристики применяемых материалов и оборудования.

Введена новая инициатива, направленная на защиту прав собственников недвижимости: теперь владельцы могут назначить представителя для получения уведомлений от Росреестра.

Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы, предложила законопроект, позволяющий владельцам недвижимости уполномочивать кого-либо иного для доступа к данным о своем имуществе.

🗣️ Основные моменты новой системы включают:
- Информация о назначенном представителе будет зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
- Все сообщения от Росреестра будут поступать как уполномоченному представителю через портал «Госуслуги», так и непосредственно владельцу
- В качестве доверенного лица может быть любое лицо, которому собственник доверяет, будь то родственник или друг

❕ Важно отметить, что назначенный представитель не имеет полномочий управлять имуществом, заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его главная задача – получение уведомлений.

Это новшество будет особенно полезно пожилым людям, которые могут не заметить уведомления на платформе «Госуслуги» или стать жертвами мошенничества. Дополнительные уведомления помогут их близким быстрее реагировать на подозрительную активность, что защищает от нежелательных последствий.

🪖 Исследование, проведенное компанией MR, показало, что 57% опрошенных не намерены покупать жилье, если поблизости нет парков.

Почти половина участников опроса (49%) предпочли бы находиться не далее 15 минут пешком от ближайшего парка, в то время как 38% готовы ехать до 30 минут.

Основные причины, по которым люди посещают парки:
🔵 70% — для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе
🔵 41% — для семейного отдыха
🔵 29% — для активного времяпрепровождения, включая велопрогулки
🔵 27% — для занятий спортом на открытом воздухе

Что касается готовности платить, 55% потенциальных покупателей согласны заплатить на 5-15% больше за жилье, расположенное рядом с парком. 41% респондентов хотят видеть зеленые насаждения из своих окон, а 67% считают, что застройщики должны учитывать благоустройство парков.

🟦 Основное преимущество жизни рядом с природой заключается в возможности постоянных прогулок, улучшении экологии и снижении уровня городского шума.

©️ Денис Хазов, директор по продукту компании MR, подчеркивает: «Потребности покупателей становятся все более очевидными в современных условиях. Таким образом, близость к парку и связь с природой становятся особенно актуальными. Архитектурные решения, озеленение и природа должны восприниматься как единое целое. Такой подход помогает создавать жилые комплексы, где природа становится важной частью жизни жильцов, а не просто элементом декора за окном».

🏦 Условия для получения ипотечных кредитов становятся всё более строгими.

Три крупнейших банка, работающих в области ипотечного кредитования, начали снижать количество предлагаемых преференций и вводить новые надбавки к процентным ставкам.
➖ ВТБ уменьшил льготу для клиентов с первоначальным взносом более 50% с 1% до 0,5%.
➖ Банк ДОМ РФ установил новую надбавку в размере 1% для заемщиков с взносом менее 50%.
➖ МКБ отменил 1%-ную льготу за оперативное оформление при покупке жилья в новостройках.

🗣️ В то же время, с начала июля средние процентные ставки остались практически на прежнем уровне: для новостроек — от 18,7% до 18,74%, для вторичного жилья — от 18,67% до 18,71%.

Несмотря на то, что номинальные процентные ставки остаются стабильными, условия для получения ипотеки стали более сложными из-за отмены льгот и введения новых надбавок. Это можно рассматривать как скрытое ужесточение условий, на которое банки не акцентируют внимание.

🪖 В Москве расходы на строительство новых объектов могут возрасти на 20% из-за новых требований к количеству парковочных мест.

Местные власти рекомендуют строительным компаниям включать в свои проекты не менее 0,8 парковочного места на квартиры площадью до 70 м², 1,2 места для жилых помещений размером от 70 до 100 м² и 1,6 места для более крупных объектов, таких как коттеджи и таунхаусы.