В московских риелторских агентствах введен новый сбор за осмотр квартир, который может достигать 4000 рублей. Эти деньги не подлежат возврату, если сделка не состоялась. Специалисты по недвижимости отмечают, что примерно 30% клиентов просматривают квартиры без настоящего намерения их купить.

Согласно отчету компании «Авито», в секторе коммерческой недвижимости, в частности в области пунктов выдачи заказов (ПВЗ), наблюдается увеличение на 15%.

За последний год общее количество таких объектов возросло на 6%. В прошлый месяц интерес к приобретению помещений под ПВЗ изменился лишь незначительно по сравнению с предыдущими периодами, составив всего 1%, несмотря на общую отрицательную тенденцию, выражающуюся в снижении на 5% за год.

⬇️ Прогнозы на июль:

🔵 Средняя стоимость аренды составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц;
🔵 Средняя цена продажи достигла 209,4 тысячи рублей за квадратный метр.

🔵 Наибольшее уменьшение предложений по ПВЗ фиксируется в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

Какие перспективы по ценам на коммунальные услуги

С 1 октября 2026 года в России запланировано повышение тарифов на коммунальные услуги.

На Урале это увеличение будет особенно выраженным по сравнению с другими регионами. В Свердловской области рост составит 9,6%, в Курганской области – 12,4%, а в Челябинской – 14%. В Тюменской области ожидается увеличение на 17,2%, тогда как в Ямало-Ненецком автономном округе тарифы вырастут на 15%.

В настоящее время в Государственной Думе обсуждают возможность введения ограничений на рост тарифов, а также вариант отмены запланированного увеличения, которое ожидается в октябре. Также стоит отметить, что в январе уже произошло первое повышение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

В июле 2023 года в России наблюдалось снижение количества сделок с новыми жилыми площадями на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В крупных городах, где население превышает миллион человек, это снижение составило 9,6%. Главные причины данной ситуации включают повышение цен на недвижимость и сложности, с которыми сталкиваются граждане при получении ипотечных кредитов.

С 2020 года Росреестр начал блокировать 531 сайт, которые незаконно используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В начале 2026 года была приостановлена деятельность шести ресурсов, а еще 67 сайтов находятся под проверкой прокуратуры, которая готовит иски с целью их закрытия.

🔵 Физическим и юридическим лицам, занимающимся подобной деятельностью, могут быть применены административные штрафы.

🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, запрещающий создание сайтов и приложений, предназначенных для получения выписок из ЕГРН.

Кроме того, Росреестр разрабатывает законопроект, который введет ограничения на создание похожих онлайн-платформ для картографических сервисов.

👺Мошеннические схемы со временем меняются: от дарственных до сделок с недвижимостью

Федеральная нотариальная палата обратила внимание на изменения в методах обмана на рынке недвижимости: мошенники всё чаще придают предпочтение оформлению сделок купли-продажи, а не договорам дарения.

С 2020 по 2025 годы 46% судебных дел, касающихся дарения, были рассмотрены в судах, в то время как 32% были связаны с куплей-продажей. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для дарственных сделок с 2025 года привело к снижению подобных случаев на 37%.

📈 Почти 50% всех миграционных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости, относятся к сделкам, проведённым без посредников. В то же время документы, заверенные нотариусом, оспариваются лишь в 8,5% случаев, что указывает на их высокую степень надежности.

Сделки без посредников остаются главной причиной споров, составив 42% всех конфликтов в 2025 году. Сделки с участием риелторов составляют 28%, а сделки с использованием онлайн-платформ — 22%.

Президент Путин провёл встречу с губернатором Ненецкого автономного округа Ирой Гехт, на которой основным пунктом обсуждения стал вопрос переселения людей из неблагоприятных жилищных условий.

🔵 В ходе беседы Путин отметил, что темпы переселения из аварийных зданий значительно замедлились, и завершение этой программы намечено на 2026 год.

📶 Гехт добавила, что значительная часть строительных затрат покрывалась за счёт регионального бюджета, поскольку федеральных средств недостаточно из-за малочисленности населения округа.

Строительные компании продолжают с энтузиазмом наращивать количество новых жилых комплексов, несмотря на негативные тенденции, связанные с низкими продажами. В проектах, которые должны быть завершены до конца 2026 года, уже реализовано около 55% всех квартир.

В таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск, рынок демонстрирует наименьшую активность. Рост объемов предложения на рынке недвижимости создает давление на застройщиков, что может привести к финансовым затруднениям и даже банкротству некоторых местных компаний.

Тем не менее, эксперты не воспринимают данную ситуацию как угрозу для всей строительной отрасли. В регионах с избытком предложения девелоперы уже начинают сокращать масштабы новых проектов.

Прогнозы показывают, что в следующем году замедление темпов стройки окажет влияние на весь сектор. Отрасль постепенно ищет решения проблемы несовпадения между объемами строительства и реальным спросом, хотя многим компаниям будет сложно адаптироваться к новым условиям.

В Российской Федерации намечено внедрение программы, которая облегчит процесс покупки новых жилых объектов, обеспечивая возможность рассрочки платежей. Этот законопроект инициирован Министерством строительства.

Согласно имеющимся сведениям, программа рассрочки будет продолжать действовать и после завершения строительства. Важно отметить, что недвижимость останется в залоге у застройщика до момента полного погашения кредита. Также планируется передача информации о заключенных рассрочных соглашениях в кредитные учреждения, как через банки, так и через эскроу-счета.

↗️Количество клиентов, полностью расплачивающихся за квартиры, возросло до 50%.

В июле доля сделок, где покупатели осуществляют полную оплату за жилье, почти достигла 50%. Об этом рассказал Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в беседе с ТАСС. Ранее этот показатель находился на уровне 20–25%.

Рост этого показателя не связан со снижением процентных ставок или увеличением доходов, а обусловлен влиянием внешних обстоятельств. Эксперт отметил, что многие люди рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить сбережения в условиях экономической нестабильности.

▫️Тем не менее, некоторые покупатели выбирают рассрочку, что дает возможность забронировать квартиру, оставляя средства на депозитах, которые приносят прибыль.

Что касается ипотеки, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не способствовало увеличению количества клиентов. Коммерческая ипотека остается довольно дорогой, с процентными ставками от 17% до 18%, и доля таких сделок составляет около 15%. Большинство операций осуществляется в рамках субсидируемых программ, предлагаемых застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

Министерство строительства в сотрудничестве с Центральным Банком начало разрабатывать новый законопроект, который предоставит возможность получения длительной рассрочки при покупке жилья в рамках новых строительных проектов.

Согласно предложенным поправкам, рассрочка будет доступна только по завершении всех работ по строительству. Покупатель получит право на квартиру, однако собственность останется у застройщика до полной выплаты долга. Платежи будут без процентов, а информация о таких сделках будет отправляться в кредитные бюро.

⭕️ Для застройщиков вводятся определенные ограничения:
- не более 25% квартир в одном жилом комплексе смогут продаваться с длительной рассрочкой;
- максимальный срок выплаты долгов не должен превышать трех лет с момента окончания строительства.

Ожидается, что законопроект вступит в силу в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что новая форма рассрочки станет реальной альтернативой ипотечным кредитам, особенно на фоне высоких процентных ставок.

Шум, создаваемый лифтом, был признан дефектом жилого пространства, что накладывает на застройщика обязательство компенсировать убытки, понесённые жильцами.

Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал жильца, который обратился с жалобой на постоянный шум, исходящий от лифта. Суд указал, что такой шум является недостатком квартиры, и застройщик обязан компенсировать моральный вред.

Несмотря на наличие у застройщика всех необходимых лицензий и следование установленным техническим нормам, он по-прежнему отвечает за выявленные дефекты.

Это дело имеет важную значимость, ведь суд подчеркнул, что тишина в жилых помещениях является ключевым аспектом их качества. Если шум от лифта негативно сказывается на уровне комфорта, строительная компания будет отвечать за это, даже при наличии у неё всех необходимых документов. Это особенно актуально в случаях, когда при проектировании не были учтены повышенные шумовые характеристики применяемых материалов и оборудования.

Введена новая инициатива, направленная на защиту прав собственников недвижимости: теперь владельцы могут назначить представителя для получения уведомлений от Росреестра.

Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы, предложила законопроект, позволяющий владельцам недвижимости уполномочивать кого-либо иного для доступа к данным о своем имуществе.

🗣️ Основные моменты новой системы включают:
- Информация о назначенном представителе будет зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
- Все сообщения от Росреестра будут поступать как уполномоченному представителю через портал «Госуслуги», так и непосредственно владельцу
- В качестве доверенного лица может быть любое лицо, которому собственник доверяет, будь то родственник или друг

❕ Важно отметить, что назначенный представитель не имеет полномочий управлять имуществом, заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его главная задача – получение уведомлений.

Это новшество будет особенно полезно пожилым людям, которые могут не заметить уведомления на платформе «Госуслуги» или стать жертвами мошенничества. Дополнительные уведомления помогут их близким быстрее реагировать на подозрительную активность, что защищает от нежелательных последствий.