Согласно информации от REBURG, в июле продажи новых жилых помещений снизились на 8%.

В прошлом месяце было продано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства. Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах объем продаж останется примерно на уровне 2 миллионов квадратных метров.

🔵 В денежном эквиваленте за первые семь месяцев текущего года продажи увеличились на 9%.
🔵 Этот рост произошел на фоне высокого спроса, наблюдаемого в январе и июне, который был вызван программой «Семейная ипотека».

С начала января до конца июля на рынке было предложено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых было реализовано только 12,7 миллиона квадратных метров, находящихся в процессе строительства.

Согласно информации, предоставленной Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время реакции на стихийные бедствия в сфере жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа.

С начала текущего года среднее время на устранение повреждений уменьшилось примерно на 18%.

🔵 Все происшествия регистрируются в единой системе мониторинга аварий в области жилищно-коммунальных услуг, как отметили представители ФРТ. Это позволяет существенно отслеживать ситуацию по всей стране.

🔵 Упомянутая система играет ключевую роль в контроле за восстановлением основных объектов коммунальной инфраструктуры.

В московских риелторских агентствах введен новый сбор за осмотр квартир, который может достигать 4000 рублей. Эти деньги не подлежат возврату, если сделка не состоялась. Специалисты по недвижимости отмечают, что примерно 30% клиентов просматривают квартиры без настоящего намерения их купить.

Согласно отчету компании «Авито», в секторе коммерческой недвижимости, в частности в области пунктов выдачи заказов (ПВЗ), наблюдается увеличение на 15%.

За последний год общее количество таких объектов возросло на 6%. В прошлый месяц интерес к приобретению помещений под ПВЗ изменился лишь незначительно по сравнению с предыдущими периодами, составив всего 1%, несмотря на общую отрицательную тенденцию, выражающуюся в снижении на 5% за год.

⬇️ Прогнозы на июль:

🔵 Средняя стоимость аренды составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц;
🔵 Средняя цена продажи достигла 209,4 тысячи рублей за квадратный метр.

🔵 Наибольшее уменьшение предложений по ПВЗ фиксируется в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

Какие перспективы по ценам на коммунальные услуги

С 1 октября 2026 года в России запланировано повышение тарифов на коммунальные услуги.

На Урале это увеличение будет особенно выраженным по сравнению с другими регионами. В Свердловской области рост составит 9,6%, в Курганской области – 12,4%, а в Челябинской – 14%. В Тюменской области ожидается увеличение на 17,2%, тогда как в Ямало-Ненецком автономном округе тарифы вырастут на 15%.

В настоящее время в Государственной Думе обсуждают возможность введения ограничений на рост тарифов, а также вариант отмены запланированного увеличения, которое ожидается в октябре. Также стоит отметить, что в январе уже произошло первое повышение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

В июле 2023 года в России наблюдалось снижение количества сделок с новыми жилыми площадями на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В крупных городах, где население превышает миллион человек, это снижение составило 9,6%. Главные причины данной ситуации включают повышение цен на недвижимость и сложности, с которыми сталкиваются граждане при получении ипотечных кредитов.

С 2020 года Росреестр начал блокировать 531 сайт, которые незаконно используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В начале 2026 года была приостановлена деятельность шести ресурсов, а еще 67 сайтов находятся под проверкой прокуратуры, которая готовит иски с целью их закрытия.

🔵 Физическим и юридическим лицам, занимающимся подобной деятельностью, могут быть применены административные штрафы.

🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, запрещающий создание сайтов и приложений, предназначенных для получения выписок из ЕГРН.

Кроме того, Росреестр разрабатывает законопроект, который введет ограничения на создание похожих онлайн-платформ для картографических сервисов.

👺Мошеннические схемы со временем меняются: от дарственных до сделок с недвижимостью

Федеральная нотариальная палата обратила внимание на изменения в методах обмана на рынке недвижимости: мошенники всё чаще придают предпочтение оформлению сделок купли-продажи, а не договорам дарения.

С 2020 по 2025 годы 46% судебных дел, касающихся дарения, были рассмотрены в судах, в то время как 32% были связаны с куплей-продажей. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для дарственных сделок с 2025 года привело к снижению подобных случаев на 37%.

📈 Почти 50% всех миграционных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости, относятся к сделкам, проведённым без посредников. В то же время документы, заверенные нотариусом, оспариваются лишь в 8,5% случаев, что указывает на их высокую степень надежности.

Сделки без посредников остаются главной причиной споров, составив 42% всех конфликтов в 2025 году. Сделки с участием риелторов составляют 28%, а сделки с использованием онлайн-платформ — 22%.

Президент Путин провёл встречу с губернатором Ненецкого автономного округа Ирой Гехт, на которой основным пунктом обсуждения стал вопрос переселения людей из неблагоприятных жилищных условий.

🔵 В ходе беседы Путин отметил, что темпы переселения из аварийных зданий значительно замедлились, и завершение этой программы намечено на 2026 год.

📶 Гехт добавила, что значительная часть строительных затрат покрывалась за счёт регионального бюджета, поскольку федеральных средств недостаточно из-за малочисленности населения округа.

Строительные компании продолжают с энтузиазмом наращивать количество новых жилых комплексов, несмотря на негативные тенденции, связанные с низкими продажами. В проектах, которые должны быть завершены до конца 2026 года, уже реализовано около 55% всех квартир.

В таких городах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск, рынок демонстрирует наименьшую активность. Рост объемов предложения на рынке недвижимости создает давление на застройщиков, что может привести к финансовым затруднениям и даже банкротству некоторых местных компаний.

Тем не менее, эксперты не воспринимают данную ситуацию как угрозу для всей строительной отрасли. В регионах с избытком предложения девелоперы уже начинают сокращать масштабы новых проектов.

Прогнозы показывают, что в следующем году замедление темпов стройки окажет влияние на весь сектор. Отрасль постепенно ищет решения проблемы несовпадения между объемами строительства и реальным спросом, хотя многим компаниям будет сложно адаптироваться к новым условиям.

В Российской Федерации намечено внедрение программы, которая облегчит процесс покупки новых жилых объектов, обеспечивая возможность рассрочки платежей. Этот законопроект инициирован Министерством строительства.

Согласно имеющимся сведениям, программа рассрочки будет продолжать действовать и после завершения строительства. Важно отметить, что недвижимость останется в залоге у застройщика до момента полного погашения кредита. Также планируется передача информации о заключенных рассрочных соглашениях в кредитные учреждения, как через банки, так и через эскроу-счета.

↗️Количество клиентов, полностью расплачивающихся за квартиры, возросло до 50%.

В июле доля сделок, где покупатели осуществляют полную оплату за жилье, почти достигла 50%. Об этом рассказал Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в беседе с ТАСС. Ранее этот показатель находился на уровне 20–25%.

Рост этого показателя не связан со снижением процентных ставок или увеличением доходов, а обусловлен влиянием внешних обстоятельств. Эксперт отметил, что многие люди рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить сбережения в условиях экономической нестабильности.

▫️Тем не менее, некоторые покупатели выбирают рассрочку, что дает возможность забронировать квартиру, оставляя средства на депозитах, которые приносят прибыль.

Что касается ипотеки, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не способствовало увеличению количества клиентов. Коммерческая ипотека остается довольно дорогой, с процентными ставками от 17% до 18%, и доля таких сделок составляет около 15%. Большинство операций осуществляется в рамках субсидируемых программ, предлагаемых застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

Министерство строительства в сотрудничестве с Центральным Банком начало разрабатывать новый законопроект, который предоставит возможность получения длительной рассрочки при покупке жилья в рамках новых строительных проектов.

Согласно предложенным поправкам, рассрочка будет доступна только по завершении всех работ по строительству. Покупатель получит право на квартиру, однако собственность останется у застройщика до полной выплаты долга. Платежи будут без процентов, а информация о таких сделках будет отправляться в кредитные бюро.

⭕️ Для застройщиков вводятся определенные ограничения:
- не более 25% квартир в одном жилом комплексе смогут продаваться с длительной рассрочкой;
- максимальный срок выплаты долгов не должен превышать трех лет с момента окончания строительства.

Ожидается, что законопроект вступит в силу в сентябре 2027 года. В Минстрое надеются, что новая форма рассрочки станет реальной альтернативой ипотечным кредитам, особенно на фоне высоких процентных ставок.