Москва возглавила список европейских городов по сложности доступности жилья.

Для покупки квартиры жителям потребуется более двадцати лет накоплений, а ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту достигнут примерно 453% от дохода семьи.

➕Совет Федерации принял решение о введении полного запрета на строительство в зонах, подверженных риску затопления и подтопления.

Сенаторы одобрили законопроект, который вносит поправки в Водный кодекс Российской Федерации и закон "О безопасности гидротехнических сооружений".

Ранее в таких районах разрешалось возведение сооружений только при наличии надежных инженерных защитных систем. Однако теперь устанавливается категорический запрет на любые капитальные объекты, включая жилые дома, офисы, медицинские и образовательные учреждения, а также производственные здания.

Единственное исключение составляют защитные сооружения, такие как дамбы и похожие конструкции, которые предназначены для предотвращения наводнений.

Дополнительно, новый закон:
➖предоставляет регионам и муниципалитетам право самостоятельно определять ответственные органы за строительство защитных сооружений;
➖возлагает на владельцев земельных участков обязанность по обеспечению инженерной защиты своих территорий.

Рост интереса россиян к покупке недвижимости за границей становится не просто рыночной тенденцией, но и отражает существующую социально-политическую ситуацию. Согласно данным первой половины 2026 года, спрос на зарубежные жилье увеличился на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 25% относительно второй половины 2025 года. Официальные источники связывают этот подъем с укреплением рубля, падением доходности банковских вкладов, сезонным ростом активности на рынке и возобновлением интереса к иностранной недвижимости как инвестиционной возможности. Вместе с тем, экономические факторы становятся все более заметными на фоне других обстоятельств.

Покупатели демонстрируют разнообразие предпочтений. Наряду с традиционно популярными локациями, как Турция и ОАЭ, наблюдается повышенный интерес к таким странам, как Таиланд, Казахстан, Беларусь и другие. Для обеспеченных россиян приобретение жилья за границей решает множество задач: это способствует диверсификации активов, предоставляет доход от аренды, открывает возможность для отдыха и служит альтернативным местом проживания в условиях ухудшения внутренней или внешней обстановки. Несмотря на отсутствие массовой эмиграции, возможность покупки зарубежной недвижимости доступна лишь ограниченному кругу людей. Тем не менее, данная тенденция заслуживает внимания, так как такие решения часто принимаются не только из-за инвестиционного потенциала, но и с дальновидным подходом к жизни.

В России существуют ряды факторов, способствующих данным настроениям. Во-первых, это сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и цены на активы затрудняют приобретение квартир для многих семей. Даже льготные программы вызывают сомнения в отношении будущих условий, что ослабляет доверие к стабильности жилищной политики.

Не менее важным является общее стремление к экономической стабильности в обществе. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании ряда секторов, ужесточение цифровых норм, высокая стоимость кредитов и нехватка квалифицированных специалистов создают ощущение долгосрочной нестабильности. Это особенно остро ощущают молодые специалисты, для которых доступность жилья, карьерные возможности и качество жизни становятся определяющими при планировании своего будущего.

Также стоит отметить стремление некоторых инвесторов минимизировать риски. Если раньше зарубежная недвижимость воспринималась как символ статуса, то сейчас ее все чаще рассматривают как способ сохранить капитал и диверсифицировать финансовые вложения. Эта тенденция наблюдается не только в России, но и в условиях экономической и геополитической нестабильности в разных странах. Тем не менее, государственные органы продолжают решать важные вопросы экономического развития, импортозамещения и поддержки внутреннего рынка. Эффективность предпринимаемых мер в значительной степени будет зависеть от того, насколько удастся создать у граждан ощущение долгосрочной стабильности, ясных правил и уверенности в будущем.

Увеличение интереса к зарубежной недвижимости не свидетельствует о массовом оттоке населения или капитала. Тем не менее, это отражает изменение мнения среди более обеспеченной части населения. Если покупка жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это является важным сигналом для внутренней социально-экономической политики. В долгосрочной перспективе устойчивость государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане считают его цивилизованным и предсказуемым.

Резкое увеличение числа самозапретов на сделки с недвижимостью

В первой половине 2026 года в Москве зафиксировано 363,8 тысячи запретов на проводимые сделки без непосредственного участия владельца. Это на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Июнь стал выдающимся месяцем: количество заявок достигло 79 тысяч, что почти в три раза превышает данные июня 2025 года.

🛡Москвичи активно стремятся защитить свою собственность от мошеннических действий. Запись о запрете в ЕГРН запрещает любые сделки, которые могут быть осуществлены без физического присутствия собственника, включая продажи, дарения, аренды и залоги. По словам экспертов, это один из наиболее эффективных способов охранить свое имущество от мошеннических схем с использованием поддельных доверенностей. Оформить такой запрет можно бесплатно через портал «Госуслуги» или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неопределенный срок. На сегодняшний день в 2026 году в России было подано уже более 2,5 миллиона подобных заявлений, что вдвое превышает количество запросов за прошлый год.

Жителей многоквартирных домов ждет повышение тарифов на капитальный ремонт.

Власти разрабатывают изменения для зданий с лифтами, что предвещает увеличение взносов на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский отметил, что действующий тариф не позволяет своевременно заменять лифты. По его словам, в стране необходимо заменить примерно 100 тысяч лифтов до 2030 года, так как большинство из них уже превышает предельный срок эксплуатации.

❕Региональным властям поручено внедрить поправки, которые будут устанавливать дифференцированные тарифы для многоквартирных домов. Если местные администрации не смогут организовать дополнительные сборы, финансирование замены лифтов ляжет на бюджет области.

В некоторых регионах такая практика уже используется. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для домов с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, в то время как для домов без лифтов — 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к базовому тарифу добавляется 1 рубль за квадратный метр за лифты.

Как отметил Высокинский, осенью остальные регионы должны будут утвердить соответствующие изменения. В противном случае финансирование будет происходить из региональных бюджетов.

Жители ЛНР, ДНР, а также Херсонской и Запорожской областей будут защищены от отключения электричества и отопления из-за непогашенных долгов.

⭐️ Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 931, которое вступает в силу с 27 июля 2026 года.

➖ В условиях военного положения нецелесообразно проводить отключения отопления, электричества, водоснабжения и других коммунальных услуг за неуплату.
➖ Штрафы за просроченные коммунальные платежи отменяются, и задолженности по ним не будут начисляться.
➖ Условия эксплуатации счетчиков также стали более гибкими – старые приборы учета могут использоваться без необходимости их немедленной замены на российские аналоги.

Такое решение принято для уменьшения финансового давления на семьи, проживающие в приграничных районах. Долговая нагрузка останется, но погашать задолженности можно будет без спешки, не переживая о возможных отключениях за неуплату.

Согласно информации от компании ДОМ. РФ, в первом полугодии 2023 года чистая прибыль, посчитанная по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала показала результат в 23,8%, а прибыль на акцию составила 318,2 рубля.

Чистые доходы от процентных ставок выросли на 30% относительно прошлогодних показателей, достигнув 89,1 миллиарда рублей, в то время как доходы от комиссионных услуг увеличились на 47%, составив 23,7 миллиарда рублей.

Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, поделился планами компании о том, что чистая прибыль к 2026 году должна вырасти более чем на 30% в годовом выражении, достигнув 117 миллиардов рублей с рентабельностью капитала в 23,4%. Также ожидается, что ежегодный рост активов группы составит 19%, и к указанному времени они достигнут 7,6 триллиона рублей, а капитал увеличится на 15% — до 541 миллиарда рублей. Кроме того, намечена эмиссия ипотечных ценных бумаг на сумму 850 миллиардов рублей.

📈 За последние пять лет цена студийных квартир в Москве удвоилась.

По данным bnMAP pro, средняя стоимость студий в новых жилых комплексах увеличилась с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей к июлю 2026 года. Площадь таких квартир, как правило, составляет 26-27 квадратных метров. Средний ежегодный рост цен составляет 36%.

В Старой Москве стоимость квартир возросла с 9,8 миллионов рублей до 19,9 миллионов рублей, а в Новой Москве – с 6,1 миллионов рублей до 11,1 миллионов рублей.

В начале 2023 года в Москве было продано около 85,2 тысячи квадратных метров жилья бизнес-класса. В течение первых шести месяцев 2023 года застройщики этой категории реализовали более 511 тысяч квадратных метров.

В первые два квартала наиболее высокие показатели продаж показали компании MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне компания FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров всего за месяц. Эксперты полагают, что к 2026 году спрос может вырасти до уровня 1-1,2 миллиона квадратных метров.

На рынке офисной недвижимости конкуренция гораздо выше. В первой половине года три ведущие компании занимали 54% общего объема продаж. К основным игрокам на этом рынке относятся FORMA, Stone и MR Group.

С 1 августа начинают действовать новые изменения в налоговом законодательстве и правилах, касающихся недвижимости.

Рассмотрим важные нововведения, которые будут актуальны с августа 2026 года:

📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги»
С начала августа информация о налогах на имущество, транспорт и землю будет автоматически отображаться в личном кабинете пользователей на сайте «Госуслуги». Если пользователь не зарегистрирован на портале, уведомления получат в бумажной форме по почте. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря.

↗️ Изменения в ценах на недвижимость
Министерство строительства объявило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года, которая возросла на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения окажут влияние на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов.

📤 Пять регионов с самыми высокими ценами:
1. Чукотка - 269,9 тыс. руб.
2. Москва - 206,9 тыс. руб.
3. Приморский край - 183,8 тыс. руб.
4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб.
5. Камчатка - 179 тыс. руб.

📤 Региональные квартиры с самыми низкими ценами:
1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб.
2. Тверская область - 76,9 тыс. руб.
3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб.

🏥 Выплаты по больничным для самозанятых
С августа начнутся выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых, которые участвуют в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат необходимо вносить взносы в Социальный фонд в течение минимум шести месяцев. Эта норма касается только выплат по больничным, декретные пособия она не затрагивает.

За последние пять лет, с учетом условий на рынке, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам увеличились почти в 3,8 раза.

❗️Министерство труда информирует, что граждане России имеют возможность продолжать получать ежегодное семейное пособие, даже если решат сменить свою профессиональную деятельность.

Кроме того, уточняется, что для получения этой выплаты необходимо выполнить одно требование: у человека должен быть облагаемый налогом доход от труда за два года назад, который попадает под налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ярослав Нилов, возглавляющий Комитет Госдумы по социальной политике, предложил уменьшить минимальный срок освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости с пяти до трех лет. В настоящее время трехлетний срок применяется только в определенных случаях, таких как наследование, дарение от близких родственников или приватизация.

🗣 Ранее власти выражали сомнения по этому поводу, опасаясь возможных негативных последствий для региональных бюджетов. Несмотря на это, работа над данной инициативой продолжается. Кроме того, Нилов намерен освободить от налога продажу наследуемого имущества, если вырученные средства будут использованы для покупки нового жилья.

Также он предлагает, чтобы при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома 10% от общего числа квартир направлялось на нужды государства для обеспечения жильем нуждающихся, стоящих в очереди. По словам Нилова, этот вопрос уже обсуждён с представителями правительства и получил поддержку от вице-премьера Марата Хуснуллина, который предоставил конкретные рекомендации.

🗣 Необходимо подчеркнуть, что в зависимости от типа жилья возможно выделение нескольких квартир эконом-класса вместо одной квартиры бизнес-класса, что позволит большему числу семей получить собственное жилье. Эта инициатива касается как федеральной, так и региональной очередей и включает сирот, людей с инвалидностью, ветеранов и тех, кто проживает в аварийных или старых домах.

«Жилищный вопрос — один из самых острых и сложных», — подчеркивает Нилов.

На сегодняшний день россияне, планирующие купить недвижимость, должны предоставить выписку из Реестра повесток.

Если военнообязанный не посетит военный комиссариат в течение 20 дней с момента, указанного в повестке, и не сможет обосновать свое отсутствие, Росреестр имеет право временно приостановить кадастровый учет и регистрацию прав на эту недвижимость.

В России уровень отказов по ипотечным заявкам составляет от 50 до 60% от общего числа представленных документов.

На прошлой неделе единственным банком из двадцати крупнейших, который понизил свои ипотечные ставки, стал «Абсолют».

Путин одобрил новый закон, который гарантирует справедливую финансовую компенсацию за жильё в процессе переселения.

Президент подписал изменения в Жилищный кодекс, касающиеся методов оценки рыночной стоимости выкупа для собственников домов, участвующих в программе комплексного развития территорий (КРТ).

▫️Ранее стоимость жилья определялась за сутки до начала программы КРТ. Однако переселение на деле часто затягивалось на 1-2 года, что приводило к увеличению цен на рынке на 30-50%. В конце концов, компенсация не покрывала стоимости покупки сопоставимого жилья.

▫️Теперь же размер компенсации будет определяться не позже чем за 60 дней до подписания соглашения о выкупе с собственником. Если этот срок будет превышен, потребуется провести новую оценку.

Таким образом, владельцы смогут рассчитывать на сумму, более соответствующую реальной рыночной стоимости на момент выкупа. Новый закон вступит в силу с момента его официального опубликования.

Согласно материалам «Коммерсанта», в конце июня 2023 года стоимость вторичного жилья в Москве была на 31,1% ниже, чем у схожих квартир в новых домах.

Сейчас цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы составляет приблизительно 297 тысяч рублей, что является самой значительной скидкой за последние семь лет.

Такое заметное снижение цен объясняется резким ростом цен на квартиры в новостройках, что, в свою очередь, связано с удорожанием земельных участков для строительства.

Правоохранительные органы представили новый проект закона, который обязывает риэлторов возвращать деньги своим клиентам за оплаченные услуги, если сделка была аннулирована судебным решением.

Данная инициатива была разработана Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. Кроме механизма возврата стоимости услуг, также планируется внедрение особых правил для риэлторов и брокеров в сфере недвижимости.

Проект закона стал особенно важным после "дела Долиной", которое показало, что покупатели могут потерять не только свое жилье, но и средства, затраченные на услуги сопровождения сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя именно им поручается проверка объектов и снижение рисков, за что клиенты и оплачивают их услуги.

В России начинается новая программа по созданию 12 круглогодичных курортов.

Правительство инициировало масштабный проект под названием «Пять морей и озеро Байкал». Согласно этой инициативе, планируется строительство 12 круглогодичных курортов в десяти различных регионах страны, которые будут включать аквапарки, горнолыжные трассы и зоны для отдыха.

В настоящее время активно строятся 300 гостиниц и многофункциональных комплексов, способных разместить более 63 тысяч туристов благодаря программе льготного кредитования. В ближайших планах также открытие 40 объектов, работающих круглый год, среди которых будут аквапарки и зимние курорты.

Общие инвестиции в этот проект составят около 1,6 триллиона рублей, из которых 1 триллион будет предоставлен в виде субсидируемых кредитов. В 2026 и 2027 годах регионы смогут дополнительно получить по 9 миллиардов рублей для улучшения своей туристической инфраструктуры.

В первой половине 2026 года россияне и иностранные гости совершили свыше 43 миллионов поездок по территории страны.

Жители России продолжают испытывать последствия усугубляющегося коммунального кризиса. Начиная с 2019 года, расходы на электроэнергию, газ и воду возросли более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Несмотря на то, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулярно пересматриваются, ситуация не улучшается, в отличие от некоторых стран Европы; напротив, состояние инфраструктуры продолжает ухудшаться.

Однако гораздо важнее не сами цифры, а качество обслуживания, которое получают граждане. В тот же период реальные доходы россиян не выросли в три раза. Возросло ли качество жилищно-коммунальных услуг в аналогичных пропорциях? Ответ оказывается отрицательным. Когда увеличение тарифов значительно опережает рост доходов, а уровень предоставляемых услуг падает, это можно расценивать как прямое обнищание населения. Кроме того, Министерство финансов рассматривает меры по строгой оптимизации субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг в регионах из-за нехватки бюджетных средств.

По данным исследования, опубликованного РИА Недвижимость, за последний год доля специалистов, занимающихся узкими направлениями в сфере жилищного ремонта в России, уменьшилась в 1,8 раза и теперь составляет 31%.

Одновременно с этим количество универсальных мастеров, обладающих пятью и более навыками, возросло с 25% до 28%. Среди таких специалистов 12% имеют две квалификации, 22% — три, а 7% — четыре.

Согласно прогнозам на 2026 год, самыми востребованными профессиями в строительной сфере станут универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартонных конструкций (22%).