Владельцы хостелов и квест-комнат могут быть обязаны заранее получать согласие жильцов многоквартирных домов перед запуском своих заведений. Этот законопроект уже передан в правительство депутатами и сенаторами.

Авторы инициативы ссылаются на многочисленные жалобы от граждан, недовольных шумом, постоянным потоком клиентов и увеличением нагрузки на общую инфраструктуру зданий. Цель данного предложения ясна: коммерческие организации не должны превращать вход в дом в круглосуточный проход, игнорируя мнения местных жителей.

Представители бизнес-сообщества выступают против таких изменений, указывая на опасения, связанные с ростом бюрократии и сокращением числа доступных мест для туристов.

На российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к стабильности в сфере возведения высотных объектов. Средняя высота новых зданий составляет около 19 этажей, в то время как интерес клиентов постепенно смещается в сторону низкоэтажных и клубных комплексов.

Покупатели все реже выбирают квартиры на более высоких этажах, таких как 40-й, и проявляют большее предпочтение к уединению, спокойным дворам и менее загруженной застройке. В условиях, когда высокие дома больше не предоставляют автоматического преимущества, внимание пользователей перераспределяется на такие факторы, как нагрузка на лифты, наличие парковочных мест и развитие инфраструктуры, которая часто остается скрытой за красивыми внешними стенами.

Эксперты считают, что эпоха масштабного строительства достигла своего конца.

На первичном рынке недвижимости в российских регионах наступили одни из самых сложных периодов за последние годы, несмотря на то, что Центральный банк снизил ключевую процентную ставку с рекордных 21% до 14,25%. Во втором квартале среднемесячный объем продаж новостроек упал на 22% по сравнению с первым кварталом, а если сравнивать с тем же периодом прошлого года, сокращение составило 17%. В мае в стране было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 10% меньше, чем в мае предыдущего года. Финансовые учреждения не спешат снижать ипотечные ставки, даже несмотря на действия Центрального банка: кредиты на жилье по-прежнему выдаются под ставки в диапазоне 18–20%, что создает значительное финансовое давление на большинство семей.

С другой стороны, стоимость жилья продолжает расти, что вызывает вопросы о целесообразности таких изменений на рынке. За последние два года цена за квадратный метр в новостройках возросла на 26%, а в течение последнего года – на 14,5%. Наибольшие расценки наблюдаются в крупных городах: в Москве – 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 270 500 рублей, в Подмосковье – 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели все чаще выбирают «вторичное» жилье: спрос на готовые квартиры с начала года снизился лишь на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал на 42%.

Что касается предложения на рынке, здесь ситуация тоже не оптимистична. В мае максимальное снижение продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (28%). В ряде регионов почти половина квартир в новостроящихся домах не находит покупателей, а объем нового жилья, введенного в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе, за январь–май сократился на 38%, причем около 70% новостроек относится к частному сектору. Несмотря на попытки застройщиков предоставить скидки, они делают это очень осторожно – средний уровень скидок составляет около 6%, массовых распродаж не наблюдается.

Эксперты обращают внимание на критический уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстановление: это должно быть ниже 13% при ипотечном кредите выше 17%. Пока эти условия не будут выполнены, значительного оживления ожидать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили ситуацию, но не могут кардинально изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек продолжит оставаться в стагнации – чем дольше высокие ставки сохранятся, тем больше будет накапливаться незаселенного жилья.

📍Государственные органы одобрили новые поправки в методику расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ), касающиеся сделок с недвижимостью.

Теперь налог будет уплачиваться только с разницы между кадастровыми оценками передаваемых объектов, и это будет применяться лишь в случаях, когда стоимость нового жилья выше стоимости передаваемого.

✍️ Ранее налоговые службы могли рассматривать обмен как продажу, и на основании кадастровой оценки передаваемого объекта НДФЛ начислялся даже в отсутствии фактических денежных поступлений.

Министерство строительства: для улучшения ситуации с населением нужны квартиры большей площади.

⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что государственные субсидии должны использоваться для строительства более просторных жилых единиц. В настоящее время около 70% новых жилых комплексов состоят из однокомнатных квартир.
❕ Ключевая задача заключается в расширении ассортимента жилья и увеличении его площади, что должно создать условия для стимулирования рождаемости.

Основные события недели - новые законодательные инициативы и решения президента.

➖ Рассматривается вариант снижения земельного налога для культурных объектов. Министерству финансов поручено разработать соответствующие меры к сентябрю 2026 года.

➖ В многоквартирных домах теперь разрешается микрогенерация. Ограничения на установку солнечных панелей и ветряных турбин в жилых зданиях сняты.

➖ Для иностранцев увеличены пошлины, подписан соответствующий закон:
• госпошлина за получение гражданства увеличена с 4,2 тыс. до 50 тыс. рублей (в 12 раз);
• стоимость разрешения на временное проживание поднялась с 1,9 тыс. до 15 тыс. рублей;
• пошлина за вид на жительство теперь составляет от 6 тыс. до 30 тыс. рублей.

➖ В случае возникновения чрезвычайных ситуаций возможно отключение водоснабжения, а не только в аварийных ситуациях. Это право передано организациям, занимающимся водоснабжением.

🪖 Как сообщает "Коммерсант", объем новых строительных инициатив в Москве за первые полгода снизился на одну треть.

По предварительным данным за первое полугодие 2026 года, на московском рынке новостроек было представлено 940 тыс. м², что на 31% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

🔵 В сегменте массового жилья число новых предложений сократилось на 31,6%, тогда как в сегменте бизнес-класса снижение составило 9,9%.

В мае средняя цена квадратного метра в предложениях возросла на 20,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 826,6 тыс. рублей, в то время как в сделках стоимость увеличилась на 19,2% и составила 577,4 тыс. рублей.

🪖 В мае этого года граждане России сняли с банковских счетов 550 миллиардов рублей, согласно информации Центрального банка.

В результате, сумма активов частных клиентов, находящихся в российских кредитных учреждениях, снизилась до 67,6 триллиона рублей к концу мая, уменьшившись на 550 миллиардов.

🔵 Это уже третий месяц подряд с начала 2023 года, когда россияне активно выводят свои средства из банков. В январе было снято почти 950 миллиардов рублей, а в марте — 10 миллиардов рублей.

Наибольшее сокращение наблюдалось по текущим счетам (примерно 0,3 триллиона рублей) и по срочным вкладам (около 0,2 триллиона рублей).

С 1 июля 2026 года начнёт реализация процесса интеграции границ сельскохозяйственных земель (включая пахотные участки, пастбища, фруктовые сады, виноградники и прочие площади, используемые в сельском хозяйстве) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее сведения о таких земельных участках находились в отдельной базе данных и не имели связи с ЕГРН, что создавало риски игнорирования особенностей правового статуса этих земель при проведении сделок с недвижимостью.

🗣 Новое правило не вводит никаких ограничений для владельцев и устанавливает четкие правовые рамки, что способствует снижению рисков земельных споров и защищает земли от неправомерного использования.

По мнению компании Ricci, во втором квартале может наблюдаться снижение объема новых предложений на рынке новостроек в старой Москве в два раза.

Ожидается, что в первой половине 2026 года объем новых предложений в сегменте новостроек достигнет 388 тыс. м², что на 51% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

🔵 Если проводить сравнение с данными за II квартал 2024 года, то за два года этот показатель уменьшается на 71%. В первой половине 2025 года объем новых предложений может составить 940 тыс. м², что на 31% меньше, чем в первые шесть месяцев 2025 года.

©️ Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci:
"Замедление темпов новых проектов является естественной реакцией девелоперов на текущую ситуацию на рынке."

Кроме того, рынок жилья характеризуется продолжительными циклами инвестирования и строительства, что подразумевает, что последствия сегодняшних решений будут сказываться на протяжении нескольких лет.

Это текущее снижение активности застройщиков будет влиять на объем ввода нового жилья в период с 2028 по 2030 годы.

⚡️ В российских государственных кругах нет планов на изменения в условиях государственной программы семейной ипотеки на данный момент.

"Условия программы 'Семейная ипотека' останутся без изменений до 1 октября. В настоящее время уполномоченные государственные учреждения продолжают работу над предложениями по улучшению условий льготного ипотечного кредитования 'Семейная ипотека' в соответствии с указаниями президента России. Таким образом, решение о возможных изменениях будет принято не раньше 1 октября 2026 года. До этого момента все условия программы 'Семейная ипотека' останутся такими, какими они есть," - отмечается на сайте Министерства финансов.

Изменения в программе «Семейная ипотека», которые планировалось внедрить с 1 июля, были перенесены до 1 октября. Это решение обусловлено необходимостью более тщательного анализа одного из важнейших аспектов на рынке недвижимости. Темы, касающиеся процентных ставок и максимальных лимитов, все еще обсуждаются и могут изменяться в зависимости от количества детей в семье: для семей с одним ребенком ставка может составлять 10-12%, в то время как для тех, у кого двое и более детей, предполагаются более благоприятные условия. Кроме того, рассматриваются вопросы отмены комбинированной ипотеки, изменения сроков льготной процентной ставки и введения ограничений для участников программы в регионах с низкими темпами возведения жилья.

Данная отсрочка может предоставить девелоперам временное преимущество: клиенты, желающие избежать ухудшения условий, смогут быстрее принимать решения о приобретении недвижимости. Эксперты считают, что объем кредитования до вступления в силу новых условий программы «Семейная ипотека» может увеличиться примерно на 20%, что поможет застройщикам частично компенсировать падение интереса со стороны покупателей.

Герман Греф, который возглавляет Сбербанк, поделился своим мнением о целесообразности начала обсуждений относительно понижения ключевой процентной ставки в стране.

⭐️ Герман Греф, председатель правления Сбербанка:
«На данный момент реальные процентные ставки находятся примерно на уровне 10%, что соответствует ставкам, установленным Центральным банком, с учетом инфляционных процессов.

Эти 10% могут повлиять лишь на краткосрочные результаты, и вряд ли окажут позитивное воздействие на ускорение экономического роста.

Я заметил, что темпы экономического роста существенно замедлились, и, по моему мнению, было бы разумно рассмотреть возможность снижения ставки».

По данным исследования, проведенного компанией Интруд, интерес к рабочей силе из Индии в России увеличился в десять раз за последние два года.

Запросы работодателей можно разделить на три основные категории: неквалифицированные рабочие, высококвалифицированные специалисты (в числе которых сварщики, монтажники и инженеры), а также профессионалы в таких сферах, как энергетика, информационные технологии и наука.

🔵 В то же время интерес к трудовым ресурсам из Узбекистана и Таджикистана остается высоким. Эти государства продолжают занимать значимое место на российском рынке труда, хотя рост спроса на сотрудников из этих регионов стал менее выраженным.

Специалисты из Индии проявили себя как надежные кадры с низким уровнем текучести.

Предусмотренные изменения, которые планировалось реализовать с 1 июля, отменены.

Согласно данным Министерства финансов, обсуждение возможных изменений в программе "Семейная ипотека" перенесено на 1 октября 2026 года.

❗️В течение этого периода все условия программы "Семейная ипотека" останутся прежними.

❗️С 1 июля 2023 года в России вступили в силу новые изменения в законах, касающиеся пенсионеров, водителей, кредиторов и владельцев недвижимости. Вот основные нововведения:

📍 Граждане, которые достигли 80-летия в июне, а также лица с первой группой инвалидности, смогут автоматически получать прибавку к пенсии в размере 9 584,69 рубля;

📍 Теперь жители России могут удаленно совершать сделки по продаже, покупке, дарению и ипотеке через портал Росреестра. Для верификации пользователей будут использованы биометрические данные и электронные подписи;

📍 Водители больше не подвергнутся двойному наказанию за одно и то же правонарушение: теперь запрещено одновременно назначать штраф и лишать водительских прав;

📍 Родители получили возможность контролировать финансовые операции своих детей в возрасте от 14 до 18 лет и получают доступ к их банковским счетам;

📍 Финансовые организации начинают применять единые стандарты для оценки неподтвержденных доходов. Заявления заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки часто отклоняются или им предлагают меньшие суммы кредитов.

С первого июля 2023 года в России вступили в силу новые изменения в законодательстве, затрагивающие различные социальные категории граждан, включая пенсионеров, водителей, заемщиков и владельцев недвижимости.

Граждане, отмечающие своё 80-летие в июне, равно как и лица с инвалидностью первой группы, автоматически получат повышенные социальные пособия в размере 9 584,69 рубля.

На сайте Росреестра появилась возможность проводить сделки с недвижимостью в онлайн-режиме. Это новшество охватывает не только куплю-продажу и дарение, но также операции с ипотечными кредитами. Участники сделок смогут подтверждать свою личность с помощью биометрических данных и электронной подписи.

Что касается водителей, новые правила запрещают налагать на них двойное наказание за одно и то же нарушение: одновременно назначать штраф и лишение водительских прав теперь недопустимо.

Родители теперь могут контролировать банковские счета своих детей в возрасте от 14 до 18 лет, что даст возможность следить за финансовыми расходами подростков.

Банки начинают применять единые критерии для оценки неподтвержденных доходов, что может снизить вероятность получения кредитов для заёмщиков с высоким уровнем задолженности, а также ограничить максимальную сумму кредита, на которую они могут рассчитывать.

С 1 июля все операции, связанные с недвижимостью, будут проводиться исключительно в электронном формате.

В России начинает действовать новое законодательство, которое позволяет участникам сделок избежать необходимости лично обращаться в Росреестр для изменения прав собственности и получения предварительных согласований от этого государственного органа.

Чтобы завершить сделку, нужно пройти несколько шагов:
➖ Прежде всего, участники должны пройти идентификацию в специальных центрах, расположенных в банковских учреждениях. Для этого им потребуется предоставить биометрическую информацию, такую как фотография и голосовой образец;
➖ Затем, после успешной идентификации, они получают усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
➖ После этого документы загружаются в разделе «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг.

Подтверждение сделки осуществляется на основании биометрических данных и УКЭП. Даже если мошенники получат доступ к электронной подписи, завершить сделку будет невозможно без проверки личности и голоса.

❕ Следует помнить, что наличие биометрической информации и УКЭП не освобождает от необходимости детально проверять юридическую чистоту недвижимости, выявлять обременения и учитывать другие важные аспекты сделки. Хотя эта новая технология упрощает процесс, она не обеспечивает абсолютную защиту от возможных ошибок в документах.

С сегодняшнего дня в России начинает действовать новый межгосударственный стандарт, который устанавливает требования к жилым зданиям с экологически безопасными характеристиками, включая высотные сооружения.

Стандарт носит рекомендательный характер и охватывает 58 различных параметров. Он разделяет сертификацию на три уровня: «Бронзовый», «Серебряный» и «Золотой».

🌳 Эта инициатива открывает новые возможности для строительных компаний, позволяя им выходить на рынки СНГ и создавая более благоприятные условия для получения льготных кредитов в финансовых организациях.
🗣️ Специалисты уверены, что внедрение данного стандарта благоприятно скажется на качестве строительства и улучшит условия жизни в современных жилых комплексах, а также повысит энергоэффективность и снизит затраты на коммунальные услуги.

Государственные органы планируют внедрить новые правила, связанные с изъятием имущества, если долговая сумма составляет менее 10 тысяч рублей. Проект указанного закона уже был передан в Государственную Думу для обсуждения.

🔺 Если долг окажется ниже 10 тысяч рублей, то изъятие имущества не будет осуществляться (в настоящее время действует порог в 3 тысячи рублей).
🔺 Судебным приставам предоставят возможность списывать долги из зарплаты до 30 тысяч рублей вместо нынешнего лимита в 10 тысяч.
🔺 Также намечается ввести запрет на регистрацию любых сделок с имуществом должника, но только в тех случаях, когда задолженность не превышает 10 тысяч рублей.

В последние годы наблюдается увеличивающийся интерес к квартирам с предфабричной отделкой, и это становится одной из приоритетных задач на будущее.

🗣 "Наша основная цель на ближайшее время заключается в восстановлении уровня продаж и увеличении доли квартир с отделкой, а также с ремонтом или мебелью. Я убежден, что мы сможем справиться с негативными трендами, которые наблюдались в последние годы," – заявил Стасишин на финансовом конгрессе, организованном Банком России.

Хотя квартиры с готовым ремонтом на первичном рынке имеют множество преимуществ, темпы их строительства продолжают снижаться. На вторичном рынке можно встретить квартиры, отремонтированные более десяти лет назад, которые могут потерять свою привлекательность, так как вскоре потребуют дополнительных вложений, что отразится на их конкурентоспособности.