В 2026 году россияне начали активно гасить свои ипотечные кредиты досрочно.

Согласно данным Объединенного кредитного бюро, в январе 2026 года общая сумма досрочно погашенных ипотек составила 93,3 миллиарда рублей, что на 11,9% больше по сравнению с таким же месяцем 2025 года.

😈 Однако в течение 2025 года общее количество досрочных погашений кредитов сократилось на 10,1%, составив 1,16 триллиона рублей.

✍️ Наибольшее количество досрочных выплат было зафиксировано в Центральном федеральном округе, где сумма составила 31,27 миллиарда рублей, из которых 22,67 миллиарда рублей пришлись на Москву и ее область.

Росреестр напомнил россиянам о правилах, касающихся сроков освоения земельных участков.

▪️ Владельцы земельных наделов обязаны начать их использование в течение двух лет. Для участков, находящихся в частной собственности на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения завершится 1 марта 2028 года. Участки, приобретенные после этой даты, будут иметь срок, который начнет считаться с момента их официальной регистрации.

▪️ С 1 марта 2025 года начинает действовать закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения участков внутри населенных пунктов, а также дачных и садовых земель.

▪️ По истечении данного срока инспектор составит предписание. Если оно не будет выполнено, владельцу могут быть наложены штрафы или может быть подан иск в суд с целью изъятия земельного участка.

Какие варианты недвижимости можно получить на курорте за деньги, эквивалентные цене квартиры в Москве?

По сведениям на март 2026 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет примерно 15–16 миллионов рублей. С такой суммой можно найти намного более комфортные варианты жилья в курортных зонах России.

Вот несколько примеров:
😈 за ту же сумму, которая нужна для покупки однокомнатной квартиры в Москве, можно приобрести уютный коттедж с евроремонтом в Сочи;
😈 двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе в Геленджике;
😈 таунхаус площадью до 180 квадратных метров в Светлогорске.

В 57 регионах России была успешно решена проблема незавершённых строек.

Пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ) сообщает, что в этих областях удалось значительно улучшить ситуацию с дольщиками, которые были обмануты.

«Среди российских регионов, ранее сталкивающихся с проблемой обманутых дольщиков, в 57 не осталось долгостроев», - говорится в пресс-релизе.

По данным ФРТ, только в прошлом году вопросы с недостроенными объектами были успешно решены в восьми регионах: Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской, Волгоградской, Ульяновской и Ростовской областях, в Москве и Ханты-Мансийском автономном округе. В этих регионах почти 3000 граждан получили свои квартиры или компенсации.

С 2019 года свыше 261 тысячи дольщиков смогли реализовать свои права на жильё.

Для поддержки обманутых дольщиков активно используются как федеральные, так и региональные меры. К федеральным мерам относятся завершение строительства проблемных объектов и финансовые выплаты по решениям наблюдательного совета ФРТ. Региональные инициативы включают привлечение новых инвесторов для завершения строительных работ, предоставление компенсационного жилья, разные выплаты и другие формы поддержки.

Аналитики предполагают, что к концу 2026 года процентные ставки по ипотечным кредитам могут уменьшиться.

Эксперты из Национального рейтингового агентства считают, что средние ипотечные ставки в России могут варьироваться от 16% до 17% годовых. По их данным, на сегодняшний день ставки в банковском секторе колеблются от 15,9% до 20,7%, а среднее значение составляет приблизительно 20% годовых.

С начала года процентные ставки уже начали снижаться: 20,4% для новостроек и для вторичного жилья, для программ рефинансирования ставка равняется 19,04%.

В ближайший месяц специалисты прогнозируют дальнейшее снижение ставок — до 19,8% для первичного рынка, 19% для вторичного и 18,5% по программе рефинансирования.

В России наблюдается увеличение предложений на рынке аренды жилья, что связано с инвестициями и наследственными активами.

В феврале общее количество объектов для аренды возросло на 15% по сравнению с январем, а на 18% – по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно выделяется категория малогабаритных квартир, где наблюдается заметный рост: стоимость однокомнатных квартир возросла на 19%, в то время как квартиры-студии подорожали на 16%. Эти квартиры составляют 63% от общего числа запросов арендаторов, согласно данным статистики «Авито Недвижимости».

😈 Эта тенденция может быть связана с выходом на рынок инвестиционных квартир, приобретенных ранее, а также объектов, которые были унаследованы или рассматриваются как дополнительное жилье.

«Таким образом, арендный фонд постепенно расширяется, что приводит к увеличению разнообразия на рынке и создает дополнительную конкуренцию между объектами. Это положительно сказывается на ценах для арендаторов», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости».

ГВОЗДЬ — недвижимость России без воды.
Цены, застройщики, сделки, аналитика и реальность рынка.

Подписаться

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект, позволяющий людям, которые были признаны банкротами, сохранять 10% своего дохода от продажи единственного ипотечного жилья.

На заседании комитета по вопросам собственности и земельной реформы во втором чтении был одобрен законопроект, который дает возможность гражданам, объявившим себя банкротами, оставить 10% от суммы, полученной от продажи своего единственного ипотечного жилья. Окончательное рассмотрение данного документа намечено на 17 марта, когда состоится третье чтение.

Данный законопроект определяет правила использования средств, полученных от продажи единственного жилья, находящегося в ипотеке, в условиях банкротства. В первую очередь, будут покрыты расходы, связанные с сохранением ипотечного жилья и его реализацией на аукционе.

Изначально планировалось, что 90% оставшихся средств будет направлено на погашение долгов перед ипотечным кредитором, 5% пойдут на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, а последние 5% будут использоваться для защиты прав должника на жилье и исключены из конкурсной массы.

Однако в процессе доработки законопроекта были внесены изменения в распределение средств. В результате было решено, что 80% пойдет на погашение долгов перед ипотечным кредитором, обеспеченным единственным жильем, 10% будет использоваться для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди при недостатке имущества у должника. Остальные 10% будут исключены из конкурсной массы и переданы должнику-резиденту под контролем финансового управляющего.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) установила, что граждане России переплатили более 100 миллиардов рублей за услуги ЖКХ в процессе проверки тарифов, которая проходила с 2023 по 2025 год. В результате в нескольких регионах были внесены изменения в стоимость жилищно-коммунальных услуг. К примеру, в Пермском крае цена на отопление уменьшилась почти на 33%.

Инициатива о продлении детских пособий до трехлетнего возраста

Группа депутатов внесла в Государственную Думу законопроект, который предполагает увеличение сроков получения ежемесячного пособия для родителей, ухаживающих за детьми до трехлетнего возраста.

На сегодняшний день такие выплаты действуют только до достижения ребенком полутора лет.

Предложенные изменения затрагивают ряд законодательных актов, включая Федеральный закон «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», который ограничивает период получения пособия полугодичным сроком.

Авторы инициативы приводят несколько аргументов, подтверждающих необходимость продления возрастного лимита для пособий:

✔️ В настоящее время пособие по уходу за детьми выплачивается только до 1,5 лет, в то время как родительский отпуск длится до трех лет. Для многих матерей эти выплаты становятся основным источником финансовой поддержки.

✔️ В течение последних двух десятилетий количество детских садов сократилось почти в два раза, что усугубляет положение семей, нуждающихся в местах в детских учреждениях.

😈 Пособие по уходу за ребенком составляет 40% от среднего заработка одного из родителей. Минимальная сумма выплаты равняется 10 837,2 рубля, тогда как максимальная может достигать 83 021,2 рубля.

За последний месяц фондовый рынок Дубая снизился на 11%, и в данный момент нет прогнозов относительно быстрого разрешения возникающих конфликтов в Персидском заливе, что может привести к дальнейшему снижению индекса. Примечательно, что начиная с 2022 года фондовый индекс Дубая фактически не изменился, в то время как некоторые индексы других развивающихся стран показали положительную динамику за этот же период. Это вызывает тревогу относительно экономической ситуации в Дубае, о которой говорили еще четыре года назад.

В Москве введены новые требования для застройщиков индивидуального жилья, согласно которым они должны предоставлять информацию в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Организации, занимающиеся строительством жилых объектов с применением эскроу-счетов, теперь должны публиковать сведения о своих проектах в ЕИСЖС. Это новшество позволит гражданам следить за ходом строительства и обеспечивает прозрачность использования ресурсов на эскроу-счетах.

В соответствии с указанием правительства Москвы в столице был установлен контроль за деятельностью таких подрядчиков. Определены несколько критериев, указывающих на возможные риски:

😈 подрядчик не обновляет данные в ЕИСЖС более трех месяцев;
😈 зафиксирован резкий рост обоснованных жалоб.

Если будут обнаружены подобные признаки, правоохранительные органы начнут проводить внеплановые проверки.

В России был внедрен новый межгосударственный стандарт, который подчеркивает важность экологических принципов при строительстве жилых объектов.

Данный стандарт включает в себя 58 критериев, из которых 35 обязательны для выполнения. К числу основных требований можно отнести:

✔️ высокий уровень энергоэффективности строений (не ниже класса А);
✔️ создание доступной среды для лиц с ограниченными возможностями;
✔️ благоустройство территорий, прилегающих к зданиям;
✔️ удобное местоположение в отношении социальной инфраструктуры и общественного транспорта;

✍️ Планируется, что этот нормативный документ вступит в силу с 1 июля 2026 года. Его разработка была осуществлена специалистами «Дома РФ» совместно с Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки в строительстве (ФАУ «ФЦС»). Новый стандарт заменит существующий национальный ГОСТ Р, который начал действовать в 2022 году.

Кроме того, будет введена система рейтингов, по которой здания смогут получать категории «Бронза», «Серебро» и «Золото».

В феврале 2026 года российский рынок вторичной недвижимости демонстрировал значительную активность.

📈 В течение месяца спрос на жилую недвижимость увеличился на 19%, что способствовало оформлению примерно 320 тысяч сделок.

• Основным причинным фактором этого роста стало постепенное снижение ставок по ипотечным кредитам: количество ипотечных сделок с вторичным жильем возросло на 31% по сравнению с предыдущим месяцем и на 43% по сравнению с таким же месяцем прошлого года, сообщает команда специалистов цифровой платформы «М2», ориентирующейся на рынок недвижимости.

📉 Одновременно с этим объем сделок с новостройками снизился в результате изменений в программе семейной ипотеки, а доля сделок, осуществленных без ипотеки, уменьшилась до 69%. Тем не менее, общее количество таких сделок увеличилось на 30%.

Марат Хуснуллин, занимающий пост вице-премьера России, рассказал о покупателях жилой недвижимости в новых регионах страны. Он подчеркнул, что большинство из них - это как местные жители, так и переселенцы.

"Я заметил, что с началом строительства нового жилья статистика выглядит следующим образом: 30% сделок (по продаже жилья - ред.) происходят с участием местных жителей, еще 30% составляют работающие граждане, среди которых, что удивительно, есть и военные, и правоохранители. Остальные 30% - это люди, которые переместились в данный регион из других областей", - отметил Хуснуллин.

👩‍⚖️Как осуществить раздел квартиры, приобретенной в период супружества, если средства на её покупку были получены из имущества одного из супругов, находившегося в его собственности до заключения брака?

➿Если квартира была куплена в браке с использованием средств, полученных от личного имущества одного из супругов, то она может быть квалифицирована как индивидуальная собственность этого супруга. Недвижимость, приобретенная до брака, а также активы, полученные в наследство или в качестве подарка, не подлежат разделению.

➿Если для приобретения жилья использовались совместные средства, суд определит доли: та часть, которая относится к одному из супругов, останется за ним, а совместная часть будет поделена пополам. Для этого понадобятся документальные доказательства: документы, связанные с покупкой, информация о движении денежных средств и выписки из банковских счетов.

Также есть возможность попытаться добиться соглашения до обращения в суд. Если достичь соглашения не получится, дело будет передано в суд, который учтет все источники финансирования и проведет оценку справедливості распределения долей.

Согласно новому законодательному акту, утверждённому Государственной Думой, лица, которые были признаны банкротами и имеют ипотечные кредиты, теперь могут оставить часть средств, полученных от продажи своего единственного жилья. Эти изменения внесены в закон 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Финансовые средства будут распределены следующим образом:
▪️ 80% от суммы будут направлены на погашение ипотечного кредита, однако эта сумма не может превышать общей задолженности, включая проценты и штрафы;
▪️ 10% будут выделены для выплат кредиторам первой и второй очереди (в случае недостатка иного имущества);
▪️ 10% (но не более первоначального взноса) вернутся к должнику.

Если после выполнения всех обязательств останутся дополнительные средства, они сначала будут использованы для погашения ипотеки, а остаток станет доступен для должника. В этом случае должник сможет получить 10% от стоимости недвижимости и оставшуюся сумму, хотя суд имеет право уменьшить эту величину, если она будет признана чрезмерной или если должник будет считаться добросовестным.

🏛 В рамках работы Государственной Думы был поддержан законопроект, который находит своё предназначение в изменении статуса земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, с целью стимулирования развития сельского туризма.

Главная цель этого законопроекта состоит в упрощении процедур перераспределения земель для обеспечения необходимых условий для создания инфраструктуры и туристических услуг.

На данный момент эти земли могут использоваться только для нужд сельского хозяйства, и для их перевод в другую категорию требуется особый процесс оформления.

Среди предложенных мер:

😈 упрощение процесса трансформации неиспользуемых сельскохозяйственных земель в рекреационные зоны;
😈 возможность осуществления этой процедуры на основе градостроительных документов, без необходимости получения отдельного акта, что в нынешних условиях может занять до двух месяцев;
😈 передача полномочий по согласованию от Министерства сельского хозяйства.

Эти законодательные инициативы позволят формировать земельные участки, предназначенные исключительно для сельскохозяйственных производителей, при этом вновь созданные объекты обязаны будет соответствовать стандартам, установленным правительством.

Совет Федерации одобрил законопроект, запрещающий лишать земельных участков семьи, воспитывающие нескольких детей.

Внесенные изменения расширили перечень имущества, которое не подлежит изъятию по решению суда. В новый список вошли:

1️⃣ земельные участки, которые многодетные семьи получили безвозмездно, а не купили;
2️⃣ автомобиль, если он является единственным средством передвижения для семьи с тремя и более детьми.

Совет Федерации одобрил два законопроекта, которые увеличивают полномочия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) в сфере контроля над тарифами на электрическую энергию и услуги жилищно-коммунального хозяйства.

▪️ Изменение тарифов на электроэнергию
😈 Если будут выявлены случаи завышения тарифов или игнорирования предписаний, ФАС получит право самостоятельно корректировать установленные лимиты тарифов как в сторону увеличения, так и уменьшения;
😈 Это новшество вступит в силу, если региональный регулирующий орган дважды в течение года не выполнит требования ФАС;
😈 Пересмотренные тарифы должны быть пересмотрены в течение месяца на уровне конкретного региона.

▪️ Ответственность за увеличение тарифов на ЖКУ
➿ ФАС сможет не только предотвращать необоснованное повышение тарифов, но и требовать ответственности от нарушителей;
➿ Суд будет решать вопрос о возможном отстранении виновных должностных лиц от их обязанностей.

В Москве в феврале 2026 года было заключено 3 790 соглашений о долевом строительстве, что на 51,3% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года, по данным Росреестра.

Наименьшее количество сделок на рынке нового жилья наблюдалось в мае 2020 года, когда было зарегистрировано всего 3 093 договора долевого участия.