Какие квартиры на вторичном рынке жилья могут стать наиболее популярными в 2026 году

На вторичном рынке недвижимости ощущается дефицит качественных предложений, а высокие ставки по ипотеке (выше 20% годовых) снижают интерес у покупателей, особенно в столичном регионе. Однако некоторые квартиры всё же находят своих владельцев гораздо быстрее.

➿ Удобное транспортное сообщение: объекты, находящиеся рядом со станциями метро, остановками общественного транспорта и основными магистралями, значительно облегчают ежедневные поездки на работу, в учебные заведения и к элементам городской инфраструктуры.

➿ Квартиры, готовые к немедленному заселению без дополнительных затрат на ремонт, также пользуются большим спросом. Увеличение цен на строительные материалы и услуги ремонтов делает такие варианты "заходи и живи" особенно привлекательными для покупателей.

➿ Прозрачная история недвижимости: наличие четких прав собственности и отсутствие рисков повышают уровень доверия со стороны потенциальных клиентов.

➿ Реалистичная цена: квартиры, предлагаемые по разумной стоимости, быстрее находят своих новых хозяев.

Как получить денежную выплату от застройщика за задержку сдачи квартиры в 2026 году

Начиная с 1 января 2026 года, дольщики вновь смогут требовать от застройщиков денежные выплаты за просрочку передачи жилья. Мораторий на такие выплаты окончился, однако для ранее заключенных договоров установлен годовичный срок отсрочки. Эксперты предлагают рекомендации по правильному расчету и оформлению компенсаций в новых условиях.

Государственные органы не раз вводили временные меры, ограничивающие возможность применения штрафных санкций к застройщикам за нарушение условий договоров долевого участия. Последний мораторий, который был введен в марте 2024 года, прекратил своё действие 31 декабря 2025 года. Таким образом, начиная с 2026 года действует общее правило: если застройщик не передал квартиру в установленные сроки, дольщик имеет право требовать компенсацию за каждый день задержки, как отмечает депутат Госдумы Алексей Говырин.

Когда можно подать заявление о компенсации в 2026 году?
▪️Срок начинает исчисляться с первого дня после даты, указанной в договоре, и продолжается до момента подписания акта приема-передачи. Например, если в контракте указано, что передача жилья намечена "на 1 квартал 2026 года", срок задержки будет исчисляться с 1 апреля.
▪️Следует учитывать, что время действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) не включается в расчёт. Таким образом, ориентировочные сроки для подачи иска на компенсацию следующие:

▪️С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года — данный период находится между сроками действия моратория (планируется трёхлетний срок исковой давности).
▪️С 1 января 2026 года до подписания акта приема-передачи квартиры.

Как рассчитать сумму компенсации?

Для физических лиц сумма рассчитывается на основе 1/150 ключевой процентной ставки Центрального банка России.

Например, если стоимость квартиры по договору составляет 10 миллионов рублей, а ключевая ставка Центрального банка — 16%, то за каждый день просрочки будет начисляться 10 666,67 рублей (10 000 000 × 0,16 / 150). Таким образом, в случае задержки на 100 дней, общая сумма компенсации составит примерно 1 066 666,67 рублей.

➿ Алгоритм получения компенсации

▪️Процесс начинается с подготовки досудебной претензии, в которой необходимо четко изложить свои требования и предоставить расчеты. "Рекомендуется отправлять досудебную претензию ценным письмом с описью вложений на юридический адрес застройщика. Этот шаг крайне важен перед подачей иска в суд. Без него вы не сможете требовать 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей," — предостерегает Дмитрий Григориади.
▪️Если застройщик не отреагирует на вашу претензию, следующим этапом будет подача иска в суд. Иск можно подать по месту жительства истца.

Центральный банк России собирается инициировать исследование, посвященное причинам ухудшения качества ипотечных кредитов.

Согласно информации с официального сайта регулятора, Банк России планирует провести анализ ипотечных займов с целью выявления факторов, которые негативно сказываются на их качестве.

Главная задача этого анализа заключается в оценке состояния ипотечных кредитов, выданных в рамках различных государственных программ поддержки. Это мероприятие должно помочь найти причины ухудшения ситуации на рынке ипотечного кредитования и проанализировать системные риски в кредитовании, которые могут возникнуть до конца первых трех месяцев 2026 года, как упомянуто в описании проекта.

📆 Исследование запланировано на период с февраля по апрель и будет охватывать как рыночные, так и субсидированные ипотечные кредиты.

В анализе участвуют такие банки, как Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк, Банк "Дом РФ", Россельхозбанк, Совкомбанк, ПСБ и Сбербанк.

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин сообщил об impressive достижениях в реализации государственного строительного заказа, который был завершён в 2025 году с показателем 99,3%.

В Российской Федерации роль основного заказчика играет государство. Важно отметить, что финансовые результаты, достигнутые в рамках государственного заказа в строительной сфере, составляют 99,3%. За шесть лет работы правительства в этой области я не видел такого высокого уровня выполнения программы. Это значительное достижение, поскольку было введено в эксплуатацию множество новых объектов, и этому во многом способствовал Единый заказчик.

Кроме того, вице-премьер подчеркнул, что актуальной задачей для отрасли остаётся создание системы, которая будет эффективно управлять государственными инвестициями. Это позволит ускорить процесс строительства детских садов, школ и медицинских учреждений, а также значительно улучшить качество этих объектов.

Строительная экспертиза достигла впечатляющей экономии в размере 800 миллиардов рублей.

В 2025 году экспертиза существенно повлияла на сокращение бюджета, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Каким образом была достигнута такая экономия?
😈 Путем тщательного анализа множества проектов специалисты подготовили свыше 82 000 заключений.
😈 Это способствовало значительному снижению расходов на строительство различных объектов.

Освобождённые средства планируют направить на реализацию новых инициатив.

Кроме того, Хуснуллин посетил Центр коммуникаций в строительной отрасли, где ему продемонстрировали:
▪️ интегрированную цифровую платформу экспертизы, которая объединяет 123 организации и содержит 12,8 миллиона документов;
▪️ витрину проектов;
▪️ сервисы на основе искусственного интеллекта.

В ближайшие месяцы ожидается запуск обновлённой платформы ЕЦПЭ2.0, которая заменит множество бумажных документов на их цифровые аналоги. Это значительно упростит работу с чертежами и основными данными в электронном формате. Нейросети смогут быстрее обнаруживать недостатки в проектах по сравнению с экспертами, что позволит сэкономить миллиарды на их исправлении.

В Государственной Думе идет обсуждение возможности расширения программы субсидированного жилья для молодежи, работающей в научной сфере.

На встрече с Михаилом Киселевым, первым заместителем председателя комитета Думы по делам молодежи, представители Томского политехнического университета (ТПУ) предложили установить ипотечную ставку на уровне 6% для молодых ученых из разных регионов России, сообщает агентство «Интерфакс».

«Я уверен, что эта инициатива полностью оправдана. Мы определенно займемся ее подробной разработкой. В рамках весенней сессии Госдумы мы подготовим соответствующие обращения в Министерство науки и высшего образования и совместно с политехническим университетом соберем необходимые данные и аргументы. Также мы планируем искать поддержку и поднимать этот вопрос на различных федеральных платформах для поиска решения», — прокомментировал Киселев в интервью с журналистами после встречи.

Он также обратил внимание на то, что количество ученых, желающих поступать в аспирантуру, значительно снизилось, и это наблюдается с каждым годом. Доступное жилье может существенно помочь в возвращении молодых специалистов в научную сферу.

Временный ректор ТПУ Леонид Сухих добавил, что университет поддерживает молодых ученых через различные выплаты и готов частично помочь с первоначальным взносом по ипотечным кредитам.

В некоторых регионах уже работают программы субсидированной ипотеки для начинающих исследователей. У них также есть возможность получить государственные жилищные сертификаты, но для этого требуется обосновать улучшение жилищных условий.

Как вы считаете, насколько важно это предложение?

Рынок жилья в России в последнее время переживает серьезную структурную перестройку, связанную со снижением объемов строительства в ведущих регионах. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург на протяжении десятилетий концентрировали основной девелоперский ресурс. Однако рост себестоимости проектов, высокая конкуренция за площадки, ужесточение градостроительных требований и масштабные программы реновации объективно снизили привлекательность запуска новых коммерческих проектов. В таких условиях замедление ввода в крупнейших центрах выглядит логичным этапом перенасыщения. за которым следует определенное проседание.

На противоположном полюсе находятся регионы, где сочетание дефицита жилья, более доступной земли и сохраняющегося платежеспособного спроса формирует благоприятную экономику строительства. Рост ввода в эксплуатацию объектов на Дальнем Востоке, в ряде субъектов Северного Кавказа, на юге Сибири и в отдельных индустриальных регионах отражает смещение фокуса федеральных застройщиков. Для них региональные рынки становятся способом диверсификации рисков и сохранения объёмов при сжимающемся спросе в столичных агломерациях.

Отдельного внимания заслуживает изменение структуры спроса. Население всё чаще ориентируется на альтернативы классическому многоэтажному строительству, что подтверждается ростом индивидуального жилищного строительства. Почти две трети всего введённого жилья формируется вне сегмента многоквартирных домов, и данный тренд нельзя объяснить исключительно временными факторами. Он отражает долгосрочный сдвиг в предпочтениях, усиленный удалённой занятостью, развитием транспортной инфраструктуры и программами поддержки частного домостроения.

В совокупности наблюдается переход от гиперцентрализованной модели к более распределённой конфигурации рынка. Центры роста теперь определяются не статусом агломерации, а балансом локального спроса, регуляторной среды и инфраструктурных стимулов. Такая трансформация снижает перегрев на крупнейших рынках и одновременно поддерживает строительную отрасль в масштабах всей страны. Российский рынок жилья входит в фазу территориального выравнивания, где устойчивость обеспечивается не концентрацией в нескольких мегаполисах, а расширением географии.

https://t.me/politkremlin/36297

С 1 сентября 2026 года всем чатам жителей многоквартирных домов будет обязательно пользоваться мессенджером МАХ.

Эта инициатива позволит гражданам отправлять запросы в цифровом формате и получать на них официальные ответы. По словам комитета Госдумы, который занимается вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства, это обеспечит большую прозрачность в работе управляющих компаний, а также значительно улучшит процесс рассмотрения обращений граждан.

Правила, касающиеся семейной ипотеки и других программ с особыми условиями кредитования, могут подвергнуться изменениям, если владелец недвижимости начнет сдавать её в аренду без предварительного одобрения кредитора.

В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку для приобретения двухкомнатной квартиры площадью 53 м² в Котельниках, расположенных в Подмосковье. Он внёс первоначальный взнос в размере 3 миллиона рублей и выбрал срок кредитования на 30 лет, что вылилось в ежемесячные выплаты в размере 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года Константин начал сдавать свою квартиру арендаторам из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц и переводил деньги на свою карту, не оплачивая при этом налоги.

В октябре он решил увеличить арендную плату на 10 тысяч рублей и сообщил об этом своей арендатору. Однако она предпочла оставить прежнюю сумму, отметив, что если арендная плата поднимется, ей придется уведомить налоговые и банковские органы о том, что она арендует жильё. В результате Константин решил не изменять условия аренды, а его арендатора, сдержав своё слово, уведомила соответствующие органы и предоставила им договор аренды вместе с квитанциями о платежах.

В итоге выяснилось, что согласно условиям ипотечного договора Константин не имел права сдавать квартиру в аренду без согласия банка, так как она была в залоге. Когда кредитная организация узнала о данном нарушении, она выдвинула свои требования: Константин должен либо полностью погасить кредит в течение 14 дней по действующей ставке, либо процентная ставка вырастет с льготных 6% до стандартных 22%. Это условие означало, что его ежемесячные платежи увеличатся на 120 тысяч рублей, общая сумма долга вырастет на 55 миллионов рублей, плюс 9,5 миллионов рублей за проценты и штрафы.

По сведениям, опубликованным в газете «Ведомости», крупный строительный проект под названием «Квартал Марьино», который принадлежит группе «Самолёт» и находится в Новой Москве, теперь управляется Росимущества. Ранее этот проект, как и многие другие активы, имел отношение к латвийскому банку Rietumu Banka. В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры к Rietumu Banka и компании «КИ Инвест», что привело к конфискации активов в размере 30 миллиардов рублей в пользу государства.

Согласно данным Дом.РФ, возможное повышение ключевой процентной ставки до диапазона 13-15% может создать риски для строительной отрасли России в виде задержек.

Если прогноз о снижении ключевой ставки к 2026 году не осуществится и она останется на высоком уровне, строительные фирмы столкнутся с серьезными трудностями из-за роста процентных ставок по займам. В такой ситуации можно ожидать замедление реализации строительных проектов, необходимость пересмотра условий кредитования, а также корректировку управления проектами.

🔵 Как сообщает организация, к завершению года вероятность наблюдения низкого спроса на 23% проектов может возникнуть в одной трети российских регионов.

Владельцы льготных ипотек, которые созданы для поддержки семей, работников сферы IT и других категорий граждан, могут оказаться в затруднительном положении из-за возможного повышения процентной ставки до обычных 22%. Это обстоятельство может привести к утрате жилья, особенно если оно арендуется без официального оформления.

Как сообщает Mash, Константин оформил льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году, его ежемесячный платеж составлял 59 тысяч рублей. В 2025 году он начал снимать эту квартиру, не уведомив об этом банк и скрывая свои доходы от налоговых служб, что позволило ему зарабатывать 40 тысяч рублей в месяц.

Позже он решил увеличить арендную плату для своей квартиросъемщицы на 10 тысяч рублей. Узнав о повышении, она угрожала сообщить о нарушении в банк и налоговые органы. Если Константин откажется выполнить её требования, она на самом деле собиралась осуществить свою угрозу.

В результате банк узнал о незаконной аренде квартиры, находящейся под залогом ипотеки, и выставил Константину ультиматум: ему предстояло либо досрочно погасить задолженность, либо согласиться на повышение процентной ставки с 6% до 22%. Это могло привести к увеличению ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и значительному росту общей суммы долга до десятков миллионов рублей.

Константин выбрал вариант с повышенной процентной ставкой и сейчас пытается оспорить это решение банка в суде.

Изменения в системах и механизмах контроля: «Дом РФ» выявляет новые риски для жилых комплексов.

❗Строгие меры в области денежно-кредитной политики могут привести к задержкам в реализации строительных проектов и последующей передаче их на управление финансовым учреждениям, как отмечено в отчете «Дом РФ».

▪️21% финансирования проектов осуществляется по ставкам, превышающим 16%, что создает дополнительные трудности для застройщиков. Постепенное снижение ключевой процентной ставки и уменьшение объемов ипотечного кредитования ведет к дисбалансу между спросом и предложением.

▪️Проблема нехватки спроса сохраняется для 23% проектов в одной трети регионов. В 30 регионах наблюдается избыток предложения, тогда как в 29 субъектах, включая Москву и Санкт-Петербург, имеется дефицит.

Эксперты «Дом РФ» подчеркивают, что улучшение ситуации становится возможным только при условии ослабления денежно-кредитной политики.

🏦 ВТБ понизил минимальный размер первого взноса по ипотечным кредитам

С 10 февраля 2023 года банк ВТБ обновил свои условия и уменьшил минимальный размер первоначального взноса для заемщиков с подтвержденным доходом с 30,1% до 20,1%. Об этом информирует пресс-релиз банка.

Представители пресс-службы отметили, что данная инициатива направлена на помощь клиентам, которые временно отложили покупку жилья и рассчитывают на возможности рефинансирования в будущем.

Запланировано совещание, на котором будет рассмотрен вопрос о ключевой процентной ставке, на 13 февраля. В настоящее время базовая процентная ставка равняется 16%.

Проверка права на получение льготной ипотеки для семей будет проводиться с учетом наличия детей. Это означает, что бывшие супруги не смогут получить отдельные льготные кредиты после развода, если у них нет других детей.

«С 1 февраля этого года вступили в силу изменения в правилах контроля за соблюдением условий льготного кредитования. В соответствии с новыми правилами, субсидия будет предоставляться только на один кредит для всей семьи. Даже если пара разведется, оценка будет проводиться исходя из данных о детях (по СНИЛС), которые послужили основой для получения кредита. В результате, разведенные супруги не смогут оформить отдельные льготные ипотечные кредиты. Эта возможность откроется только при появлении еще одного ребенка», — сообщил представитель пресс-службы.

❕С 1 февраля начинает действовать новый принцип "одна семья — одна льготная ипотека". Теперь для участия в программе оба супруга должны быть зарегистрированы в качестве созаемщиков.

В России наблюдается тенденция к уменьшению количества бесхозной недвижимости❕

На рынке недвижимости отмечаются позитивные изменения: значительно сократилось количество объектов, для которых не установлены зарегистрированные собственники в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

😈 Ожидается, что к 2025 году это число может снизиться до 25,3 миллиона, что означает сокращение на 3,1 миллиона.

😈 С 2020 года количество таких объектов уменьшилось на 22,7 миллиона.

😈 Доля бесхозной недвижимости упала примерно с 29% до 15%.

Что стало причиной этих изменений? Основным фактором могут считаться новые законодательные инициативы, направленные на установление владельцев ранее зарегистрированных объектов.

Это свидетельствует о большей прозрачности рынка и более эффективной защите прав собственников.

«Новая вторичка» активно захватывает рынок недвижимости: каждая десятая квартира, выставленная на продажу в России, относится к домам, возведённым менее трёх лет назад.

Согласно информации от «Авито Недвижимости», этот сегмент демонстрирует значительный рост за последние годы: если в 2021 году его доля составляла лишь 6%, то к 2025 году ожидается продвижение до 10%.

Каковы причины столь стремительного развития? Специалисты выделяют два ключевых фактора: интенсивное строительство новых жилых зданий и увеличение числа владельцев, предпочитающих долгосрочную аренду своих квартир, а не их продажу.

В каких областях наблюдается наибольший интерес к «новой вторичке»? На первом месте расположилась Ростовская область с долей в 17%. В such regions as Moscow, Leningrad and Novosibirsk regions, as well as Krasnodar Krai, этот показатель достигает 15%. Санкт-Петербург демонстрирует более скромные показатели с долей в 13%.

В Москве интерес к «новой вторичке» значительно возрос: за последние пять лет доля этого сегмента на столичном рынке увеличилась на 8 процентных пунктов и сейчас достигает 15%.

В России средняя площадь жилья на человека составляет 29,6 квадратных метра.

Согласно исследованию, проведенному ДОМ.РФ совместно с АЦ ВЦИОМ, условия проживания варьируются в зависимости от состава семьи:

🔵 В семьях с одним ребенком площадь, приходящаяся на каждого человека, составляет 22,4 м²;
🔵 В домохозяйствах с тремя и более детьми этот показатель уменьшается до 16,7 м² на человека.

🔵 В 2025 году 59% семей имели жилую площадь от 10 до 30 м² на каждого члена домохозяйства.

Эксперты подчеркивают, что плохие условия жизни являются одной из причин, по которой многие пары откладывают создание семьи и рождение детей.

В России средняя площадь жилого пространства на душу населения составляет 29,6 квадратных метров.

Согласно исследованию, проведённому ДОМ.РФ совместно с АЦ ВЦИОМ, жилищные условия различаются в зависимости от семейной структуры:

🔵 В семьях с одним ребёнком на человека выделяется 22,4 м²;
🔵 В семьях с тремя и более детьми этот показатель снижается до 16,7 м².

🔵 В 2025 году 59% семей проживало в условиях, где на каждого человека приходилось от 10 до 30 м².

Эксперты подчеркивают, что нехватка подходящих квартир является одной из главных причин, по которым многие семьи не решаются на расширение своего состава.