Правительство одобрило внедрение обязательной отделки в новых жилых комплексах.

Марат Хуснуллин, вице-премьер, отметил: "Централизованная отделка позволяет людям значительно сэкономить деньги и избегать проблем после завершения строительства, когда жильцы вынуждены проводить косметический ремонт в течение следующих нескольких лет."

На данный момент мы завершаем наше сотрудничество с Министерством строительства, и после принятия необходимого постановления мы продолжим реализацию проектов с высококачественной отделкой.

Вице-премьер уверен, что это решение повысит качество жилья и поможет гражданам сократить свои расходы.

Федеральная антимонопольная служба намерена внести изменения в правила, касающиеся тарифной политики на услуги по водоснабжению и водоотведению.

В рамках предлагаемых поправок в постановление планируется обновить перечень документов, необходимых для подачи заявок. Согласно новым инициативам, предоставление копий договоров, актов и иных официальных бумаг будет требоваться исключительно в том случае, если отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Основная задача данной инициативы – снижение административных затрат и ускорение процесса оформления, при этом обеспечивая высокий уровень контроля и качества регулирования.

Если изменения будут одобрены, новый порядок начнет действовать с 1 сентября.

Собрали для подписчиков интересные каналы в МАКСЕ:

Недвижимость:
https://max.ru/nedvijimostui
https://max.ru/ideanedv
https://max.ru/real_este
https://max.ru/realtelegr
https://max.ru/nedvirf
https://max.ru/realnedvj
https://max.ru/nedvmir
https://max.ru/trend_nedvi
https://max.ru/otkrytka_pozdravleniee

Новости:
https://max.ru/gdenlive
https://max.ru/moscow117
https://max.ru/mskmskt
https://max.ru/lentaahot
https://max.ru/novostifacti
https://max.ru/FactsUniverses

Политика:
https://max.ru/rus_poli
https://max.ru/ru_pro_media

Отказ от применения доллара приобретает все большее распространение. Процент американской валюты в резервных активах крупных институциональных инвесторов, в том числе центральных банков, снизился до минимального значения с начала 2000-х годов.

Каждый пятый россиянин намеревается оформить семейную ипотеку до 1 февраля.

Согласно последним результатам опросов, 20% жителей России планируют воспользоваться семейной ипотекой до появления новых условий. Исследование показало следующие данные:
✔️ 30% участников опроса заинтересованы в покупке квартир на строительной стадии.
✔️ Более 15% рассматривают доступные варианты жилья.
✔️ Почти 10% будут искать жилье в пригородах.
Тем не менее, около половины опрошенных предпочли бы дождаться изменений на рынке, чем соглашаться на временные решения.

Прогнозы по ипотечному кредитованию

Юлия Архангельская, директор по коммерческим услугам девелоперской компании «Мангазея», предсказывает снижение количества ипотечных сделок в январе на 15-20% по сравнению с декабрем. Это вызвано как сезонными факторами, так и ожиданием нового порядка семейной ипотеки. "Некоторые сделки были закрыты в декабре, и сейчас рынок ожидает," - добавила она.

Некоторые банки, такие как «Т-банк» и «Россельхозбанк», временно приостановили свои программы по семейной ипотеке в связи с ожидаемыми изменениями.

Новые правила программы с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года вводятся строгие условия:
✔️ Каждая семья сможет оформить лишь одну льготную ипотеку.
✔️ Оба супруга должны быть со-заемщиками, чтобы избежать возможных проблем.
✔️ Третьи лица с детьми до 7 лет не могут выступать со-заемщиками.
Кроме того, планируется ужесточение требований как к заемщикам, так и к самим объектам недвижимости. В некоторых регионах могут быть ограничены потолки цен на жилье, хотя это вряд ли затронет крупные города и курорты.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперты полагают, что семейная ипотека останется важным инструментом для первичной покупки жилья. Основные факторы:
✔️ Чаще всего будут интересовать квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров.
✔️ Спрос останется на прежнем уровне, но станет более сдержанным и обоснованным.

С момента введения программы в 2018 году более 1,5 миллиона российских семей воспользовались семейной ипотекой, а общая сумма выданных кредитов превысила 7,2 триллиона рублей.

В 2025 году Москва, будучи столицей России, зафиксировала самый значительный рост цен на квартиры в новых жилых комплексах среди всех крупных городов, увеличившись на 25,5%. Таким образом, цена за квадратный метр составила 643,5 тысячи рублей. Эти данные были предоставлены эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

🔵 Специалисты компании объясняют рост цен в Москве высоким спросом, увеличением количества завершённых жилых проектов и изменениями в условиях семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 февраля.

🔵 На втором месте находится Санкт-Петербург, где цены выросли на 21,8%, что привело к повышению стоимости квадратного метра до 350,2 тысячи рублей. Казань занимает третью позицию с ростом цен на 19,3%, что привело к тому, что стоимость жилья достигла 272,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Хуснуллин сообщил о возможном снижении объемов семейных ипотек после 1 февраля.

Вице-премьер отметил, что такое сокращение неизбежно, поскольку ипотечные программы оказали существенное влияние на финансовое состояние граждан, особенно в сфере строительства жилья.

«В конечном счете, бюджет компенсировал банкам большие суммы за каждую выданную ипотеку. Очевидно, что мы не можем продолжать накапливать обязательства, которые бюджет взял на себя год за годом», — подчеркнул Марат Хуснуллин, согласно информации РИА Новости.

Конституционный Суд России выделил важность необходимости уточнения налоговых норм, связанных с операциями обмена недвижимостью.

Такое положение дел возникло во время рассмотрения дела о замене земельных участков: женщина обменяла участок, стоимость которого составляла около 3 миллионов рублей, на другой, оценённый всего в 421 тысячу рублей.

❗️Федеральная налоговая служба решила вмешаться, полагая, что данная сделка подлежит налогообложению, и выставила женщине счёт на 140 тысяч рублей в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Судебные инстанции всех трёх уровней пришли к выводу, что в этом случае необходимо применять нормы, относящиеся к купле-продаже, и признали законными требования налогового органа.

📶 Тем не менее, Конституционный Суд взял под защиту её права, указав на имеющиеся несоответствия в судебной практике, и призвал к изменениям в действующие законы.

В 2025 году российская финансовая система столкнулась с беспрецедентным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам, который не наблюдался с начала 2000-х годов. Как сообщает РБК, ссылаясь на информацию «Скоринг бюро», к концу года общий долг по ипотечным кредитам, включая проценты, достиг 276 миллиардов рублей. За прошедший год просроченная задолженность возросла на 115,2 миллиарда рублей, что соответствует 76,6% увеличения.

Такое резкое увеличение, превышающее 50% за год, было зафиксировано в России только в середине 2000-х годов, когда начался активный рост ипотечного кредитования, подчеркивает РБК. В течение последних двух лет количество проблемных кредитов неуклонно росло: в 2024 году оно увеличилось в 1,5 раза — с 100 до 150,4 миллиарда рублей. По данным «Скоринг бюро», с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности возросла на 180%.

Игорь Додонов, аналитик компании «Финам», отмечает, что россияне все чаще сталкиваются с трудностями в соблюдении своих кредитных обязательств «в условиях сложной экономической ситуации». К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц, включая потребительские займы, автокредиты и кредитные карты, достиг 2,3 триллиона рублей. За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей, что эквивалентно росту на 64%, согласно данным Центрального банка.

Количество аннулированных сделок на рынке жилой недвижимости в России достигло исторического максимума за последние пять лет.

В 2025 году было зарегистрировано 14,2 тысячи случаев расторжения договоров купли-продажи квартир на стадии строительства, общая сумма которых составила 155 миллиардов рублей. Это примерно 3% от общего числа сделок в сегменте новостроек и является высшим показателем с 2019 года, согласно данным «Дома РФ».

Для сравнения:

🔵 В 2024 году количество отмененных договоров долевого участия составило 91 миллиард рублей (1,9% от общего объема продаж);

🔵 Минимальное значение было зафиксировано в 2023 году — 65 миллиардов рублей (1,3%).

Специалисты отмечают, что «вероятно, начинают проявляться негативные последствия предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками», что может объяснять рост числа отмененных сделок.

Кроме того, увеличилась доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью более трех месяцев: с 0,7% в конце 2024 года до 1,2% в ноябре 2025 года.

Четыре главные угрозы для жилого сектора и ипотечного кредитования в 2026 году

В «Доме РФ», Институте жилищного развития, обозначили четыре основные риски, способные оказать влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в этом году.

1️⃣ Долгосрочная строгая денежно-кредитная политика
Высокие ключевые процентные ставки создают значительные трудности для строителей. Примерно 20% финансирования строительных проектов осуществляется по ставкам, превышающим 16%. Это осложняет восстановление стабильного интереса к ипотечным кредитам и увеличивает риск финансовых проблем для застройщиков.

2️⃣ Снижение объемов ипотечного кредитования из-за усиления государственного контроля
В первой половине 2026 года прогнозируется снижение спроса на ипотечные кредиты по сравнению с окончанием 2025 года. Это связано как с сезонными колебаниями, так и с более строгими условиями семейной ипотеки, а также завершением резкого уменьшения интереса и возврата компенсационных ставок для банков к обычным уровням.

3️⃣ Значительное снижение поступлений на эскроу-счета
Рост поступлений на эскроу-счета замедляется в результате уменьшения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году было расторгнуто 14,2 тысячи договоров на суммы 155 миллиардов рублей (3% от общего объема продаж), что стало наивысшим показателем за последние пять лет. Доля ипотек с просроченной задолженностью свыше 90 дней возросла до 1,2%.

4️⃣ Нерегулярный спрос
Проблема недостаточного интереса затрагивает 23% проектов и охватывает треть российских регионов. Увеличение этого дисбаланса может произойти, если денежно-кредитная политика не будет изменена.

В 2025 году ВТБ сообщил о рекордных показателях по числу ипотечных сделок с использованием материнского капитала.

Процент таких сделок составил 33% от общего объема ипотечного кредитования, что стало наивысшим значением со старта программы. В 2024 году этот показатель был лишь 19%. В основном материнский капитал применяет для оплаты первоначального взноса или для досрочного погашения ипотечных ссуд.

В 2025 году количество ипотечных сделок с использованием материнского капитала в ВТБ возросло более чем на 70% по сравнению с предыдущим годом.

С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала увеличится на 5,6%:

▪️ для первого ребенка — 728,9 тыс. рублей,
▪️ для второго ребенка (при неиспользовании средств на первого) — 963,2 тыс. рублей,
▪️ для второго ребенка (если средства на первого уже были использованы) — 234,3 тыс. рублей.

В 2025 году в крупнейших городах России было продано 246,9 тысячи новых квартир в жилых комплексах, что на 5% меньше, чем в прошлогоднем периоде, согласно данным «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Увеличение объемов продаж наблюдается лишь в шести городах:

🔵 Нижний Новгород: +36,6%
🔵 Омск: +20,7%
🔵 Пермь: +15,7%
🔵 Ростов-на-Дону: +13,2%
🔵 Казань: +6%
🔵 Воронеж: +3,7%

В то же время, в десяти других крупных городах зафиксировано снижение объемов продаж. Минимальное сокращение наблюдается в Москве (−1,5%), в то время как наибольшее падение зафиксировано в Краснодаре (−25,6%) и Санкт-Петербурге (−18,5%).

Центральный банк России решил не изменять ключевую процентную ставку на ближайших двух заседаниях, сообщает Росконгресс.

Регулирующий орган продолжает придерживаться жесткой монетарной политики, стремящейся к снижению инфляции до 4%. Принимая во внимание высокий уровень инфляционных ожиданий и ряд факторов, способствующих росту цен, таких как увеличение тарифов, рост НДС и введение новых сборов на утилизацию и технологии, Центробанк не планирует корректировать ставку на предстоящих заседаниях.

🔵 Первое заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке в 2026 году намечено на 13 февраля, а второе — на 20 марта.

Анализ изменений средней суммы ипотечных кредитов в 2025 году

Согласно отчету Объединённого кредитного бюро, в 2025 году в России произошло увеличение средней суммы ипотечного кредита на 6%, что составило 4,4 миллиона рублей. При этом сроки предоставления ипотечных займов сократились на 2% и составили 22 года и 4 месяца.

▪️Наибольшее увеличение средней суммы кредита было зафиксировано в Курской области, где она возросла на 17% до 4,1 миллиона рублей, и в Астраханской области, где рост составил 16%, достигнув 4,5 миллиона рублей.

▪️Тем не менее, в двух регионах наблюдалось снижение средней суммы ипотечного кредита. В Москве она уменьшилась на 1% и составила 6,9 миллиона рублей, а в Якутии снижение составило 2%, достигнув 5,1 миллиона рублей.

▪️Кроме того, в разных регионах России в 2025 году также наблюдается снижение средних сроков ипотечного кредитования. Наибольшее сокращение было зарегистрировано в Хабаровском крае (–17%), Приморском крае (–16%) и Тульской области (–14%).

▪️В то же время в десяти регионах наблюдается увеличение сроков ипотечного кредитования для покупки жилья, причем наиболее значительное увеличение отметили в Крыму, где средний срок ипотеки в 2025 году составил 26 лет.

Совет Федерации упростил процедуры, связанные с перераспределением земельных участков.

С введением новых поправок появилась возможность пересматривать сложные и неэффективные границы земельных участков, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам, а также государственным и муниципальным образованиям.

Теперь предприниматели смогут участвовать в процессе перераспределения земли на равных с частными гражданами условиях. Упраздняется необходимость разработки проекта межевания, который ранее мог стоить до 500 тысяч рублей.

▪️Теперь стоимость перераспределения будет рассчитываться только исходя из увеличенной площади земельного участка и его кадастровой стоимости. Однако максимальное допустимое увеличение площади не должно превышать 1 тысячи квадратных метров. Кроме того, местные власти смогут устанавливать категории граждан, которым эта услуга будет предоставляться бесплатно.

Кого не стоит рассматривать в качестве арендатора: советы для собственников недвижимости

Выбор арендаторов — это не только вопрос вкуса, но и ключевая составляющая, защищающая интересы владельцев квартир. На начальных стадиях взаимодействия могут появляться настораживающие сигналы.

1️⃣ Если потенциальный арендатор сразу же начинает выдвигать множество пожеланий, таких как просьба о замене мебели или перекраске стен, а также запрашивает скидки до просмотра жилья, это может свидетельствовать о его склонности к частым жалобам.

2️⃣ Владельцам стоит обратить внимание, если кандидат пытается избежать ответственности за причинение ущерба, досрочный выезд, задержки в платежах или нарушение правил проживания. Такие обстоятельства могут привести к проблемам и финансовым потерям в будущем.

3️⃣ Если претендент настойчиво просит снизить арендную плату, это может означать, что подобные требования могут продолжиться — вплоть до отказа от оплаты коммунальных услуг или проблем с возвратом залога.

4️⃣ Когда кандидат говорит о том, что планирует уехать через месяц или два, это почти наверняка приведёт к простоям и возможным дополнительным трудностям. В таких ситуациях целесообразнее дождаться более подходящего арендатора.

В Государственной Думе были рассмотрены вопросы, связанные с правовым регулированием так называемого «эффекта Долиной».

Два законопроекта, направленные на защиту интересов покупателей и продавцов на рынке жилой недвижимости, были отклонены. Первый законопроект предусматривал введение компенсаций для добросовестных покупателей, закупивших квартиры у «продавцов, находящихся под давлением». Второй проект предлагал разрешить участие доверенных лиц в сделках по продаже недвижимости.

Депутаты планируют вновь вернуться к обсуждению этих инициатив, придавая особое внимание уведомлениям для доверенных представителей и объединению процессов возврата имущества с денежными выплатами. Будущие действия будут определяться разъяснениями, которые ожидаются от Верховного суда.

В 2025 году в России зафиксирован небольшой рост в области жилищного строительства, составивший 0,4%.

🔵 Согласно данным Росстата, в этом году было возведено и введено в эксплуатацию свыше 108,1 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 0,4% больше, чем в предыдущем году. Увеличение объемов строительства наблюдается в пяти федеральных округах, причем наибольшие темпы роста отмечены в Центральном (+6,4%), Сибирском (+3,9%) и Северо-Западном (+3,4%) округах.

В то же время в трех округах отмечено сокращение объемов строительства, при этом наиболее серьезное падение произошло в Северо-Кавказском округе (−13,3%). В Москве объем введенного жилья вырос на 12,9% (до 7,4 миллиона квадратных метров), тогда как в Санкт-Петербурге данный показатель увеличился на 0,8% (до 2,7 миллиона квадратных метров).

⚡️С 1 февраля в России начинают действовать новые правила по оформлению семейной ипотеки. Теперь супруги не смогут получать отдельные льготные кредиты, так как условия кредитования будут зависеть от числа детей в семье, как сообщается в соответствующем ведомстве.

"Супруги обязаны выступать как со-заемщики по единому кредитному соглашению. В случае, если их доходы не позволяют взять кредит в рамках данной программы, они могут привлекать третьих лиц," – отметили в управлении, добавив, что эти изменения не затронут военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе.

По новым требованиям, кредит будет выдаваться с учетом количества детей, предполагая возможность получения одного льготного кредита для всей семьи.

"Эта инициатива поможет предотвратить злоупотребления и сделает систему поддержки граждан более целеустремленной. Она будет сосредоточена на помощи тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий," – говорится в пресс-релизе.

Владимир Путин утвердил закон, который облегчает процедуру перераспределения земельных участков.

Данный закон позволит проще исправлять сложные и неудачные границы земель. Теперь бизнесмены смогут изменять границы своих участков так же, как и частные собственники, без необходимости разработать межевой план, что раньше требовало значительных финансовых вложений.

❕ Эти нововведения направлены на упрощение процедур и снижение административных преград как для физических лиц, так и для предпринимателей.