🛑 عرف تعیین اجاره بهای ملک براساس درصدی از قیمت ملک

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی_دادگستری

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #ملک_طلق و #ملک_مقید

🅾 #طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می­شود. #طلق یا #آزاد یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس #ملک_مشاع را نمی­توان طلق قلمداد کرد. با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. #ملک_مقید در مقابل #ملک_طلق قرار دارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_راه_و_ساختمان #دکتر_حاجی_محمدی

🌺 اول آبان روز کارشناس گرامی باد 🌺

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #راه_و_ساختمان

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 چگونه از #جعلی‌_نبودن یک #سند_رسمی اطمینان حاصل کنیم؟

1⃣ ورود به #سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir

2⃣ انتخاب گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» یا «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «میز خدمات الکترونیکی»

3⃣ وارد کردن اطلاعات مورد نیاز و جستجو (شناسه سند و رمز تصدیق در بالای برگه سند درج می‌شود)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناسی_رسمی ⚖

🛑 داور مرضی الطرفین: شخصی که دو طرف دعوا یا قرارداد، با رضایت خودشان او را به عنوان داور (حَکَم) برای حل اختلاف تعیین می کنند.

✅ کاربرد در قراردادها: در بسیاری از قراردادها (مثلاً خرید و فروش، اجاره، مشارکت در ساخت و…) بندی اضافه می‌شود با این مضمون: «در صورت بروز اختلاف، موضوع به #داور #مرضی‌_الطرفین ارجاع می‌شود.»

🅾 یعنی به‌جای رفتن به دادگاه، دو طرف توافق می‌کنند اختلافشان را بدهند دست یک نفر (یا چند نفر) که هر دو قبولش دارند.


✅ مزایای داوری مرضی‌الطرفین 👇
✴️ سریع‌تر از دادگاه پیش می‌رود.
✴️ هزینه کمتری دارد.
✴️ غیررسمی‌تر و قابل انعطاف است.
✴️ می‌تواند به صلح و سازش ختم شود.
✴️ رای داور معمولاً قطعی است و الزام‌آور (مگر خلاف قانون باشد).

❌ مهم: #داور_مرضی‌_الطرفین باید کتباً تعیین شود یا در قرارداد نوشته شده باشد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 فرق اصطلاحات تراس، بالکن و ایوان در متون فنی و کارشناسی

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 بخشنامه الزام کارشناسان رسمی به ثبت و تأیید #مرخصی در سامانه قضایی

✅ مدیرکل نظارت بر وکلا، #کارشناسان_رسمی و خدمات حرفه‌ای در بخشنامه‌ای به لزوم ثبت و اخذ تأیید مرخصی کارشناسان در سامانه‌های قضایی تأکید کرد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 جدول شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی تا پایان مهر ماه ۱۴۰۴

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 صلاحیت های #دادگاه_صلح

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

❌ هشدار سازمان ثبت: در پیش‌نویس قرارداد وجه معامله نپردازید/پیش‌نویس قرارداد املاک فاقد اثر حقوقی قرارداد است

✅ سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: مطابق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند، مشمول الزامات ماده ۱ قانون در خصوص معاملات هستند.

✳️ در ماده ۳ این قانون نیز پیش‌نویس قرارداد پیش‌بینی شده که این پیش‌نویس قرارداد توسط مشاورین املاک تنظیم می‌شود و پس از ثبت آن در سامانه، طرفین معامله باید برای تنظیم سند رسمی ظرف مدت ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

✳️ در آیین‌نامه موضوع ماده ۳ این قانون قید شده که پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، چنانچه طرفین ظرف پنج روز از تاریخ تنظیم پیش‌نویس قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیش‌نویس خودبه‌خود از سامانه حذف می‌شود و اساساً قرارداد محسوب نمی‌شود و فقط پیش‌نویس تنظیم یک قرارداد است و آثار حقوقی قرارداد را ندارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 توضیح ساده برخی اصطلاحات دادگاه

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #راه_و_ساختمان

🛑 همایش ملی توسعه نظام کارشناسی رسمی
تهران، مرکز همایش‌های بین‌المللی رازی دانشگاه علوم پزشکی ایران
تاریخ ۲۵ و ۲۶ بهمن ماه ۱۴۰۴

✳️ شرکت در همایش توسعه نظام کارشناسی رسمی برای عموم آزاد است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 ضریب بالاسری (Overhead)

✅ در برآورد قیمت پروژه‌های عمرانی، هزینه‌ها فقط شامل مصالح و دستمزد نیست. #ضریب_بالاسری، هزینه‌های پنهان پیمانکار را پوشش می‌دهد.

👇این ضریب معمولاً شامل موارد زیر است👇
✴️هزینه‌های دفتر مرکزی و پرسنل اداری
✴️هزینه‌های ضمانت‌نامه‌ها و بیمه قرارداد
✴️هزینه پذیرایی، ایاب و ذهاب و انبارداری
✴️سود پیمانکار

🅾 در فهرست بها، #ضریب_بالاسری برای کارهای جدید یا الحاقی معمولاً برابر با ۱.۳۰ (برای کارهای پیمانکاری) در نظر گرفته می‌شود. عدم محاسبه درست این ضریب می‌تواند یک پروژه را از سوددهی به ضرردهی کامل بکشاند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تعدی و #تفریط

🅾 #تعدی: #تجاوز_نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است.
مثلا تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد.

🅾 #تفریط: #ترک_عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده است. مثلا کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 تفاوت #قیمت و #ارزش

🅾 #قیمت: بهایی است که در روی کالا درج می شود. (مثلا بهای یک بطری آب )

🅾 #ارزش: آن بهایی است که برای همان کالا در شرایط خاص زمانی یا مکانی پرداخت می شود. ( بهای همان بطری آب در بیابان)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑  "#آب_خنک_خوردن" زندانی‌ها چطور باب شد؟

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #اموال_منقول: مالی که قابل حرکت دادن و حمل و نقل از محلی به محل دیگر باشد بدون اینکه تغییر مکان آن خرابی به بار آورد، #منقول است. (مثل ماشین، وسایل اداری و...)

🛑 #اموال_غیرمنقول: مالی که قابل حرکت دادن و نقل و انتقال به محل دیگر نباشد یا اگر جا به جا هم بتواند بشود موجب خرابی عین مال یا محل آن می شود را #غیر_منقول می گویند. (مثل ساختمان، زمین و ...)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_ملکی_شش_دانگ

🅾 به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، #سند_شش_دانگ گفته می‌شود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. کلمه‌ی #شش_دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. کلمه‌های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.

🅾 مسائل حقوقی در مورد #سند_ملکی #شش_دانگ بسیار کم است. سند ملکی شش دانگ یکی از انوع سند رسمی است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع

🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.

🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 #ضرایب_قراردادهای پیمانکاری

✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینه‌های کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرح‌های عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود.

✅ #ضریب_منطقه‌ای: نرخ‌های فهرست‌بها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند.

✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرست‌بها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین‌تر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته می‌شود.

✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابه‌التفاوت نرخ آهن‌آلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد می‌شود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهن‌آلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.

✅ #ضریب_ارتفاع: قیمت‌های فهرست‌بها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته می‌شود.

✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف می‌شوند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #وجدان...

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی