🛑 #اختلاف_متراژ ملک خریداری شده با سند

✅ قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او متفاوت از متراژ نوشته شده در سند باشد، #حق_فسخ قرار داده است.

✳️ در ماده۷ #قانون_پیش_فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که "در صورتی که مساحت بنا براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (5%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (5%) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد (95%) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند."

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکته ای در خصوص امضای اسناد

✅ اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند و به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است قبول نکنید. زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
✳️ چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضای آن متعلق به دیگری است استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورت جلسه کنید و به امضاء طرفین و شهود برسانید.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 مردم هنگام انجام معامله نسبت به املاک، به رنگ سند آن دقت کنند.

✅ سخنگوی سازمان ثبت: اگر مردم قصد انجام معامله نسبت به ملکی را دارند باید دقت کنند که این ملک دارای چه #سند مالکیتی اعم از دفترچه‌ای یا حدنگار زرد رنگ و یا حدنگار سبز رنگ است.

✳️ اگر این ملک دارای سند مالکیت سبز رنگ است، به هیچ وجه نسبت به این ملک، معامله عادی انجام ندهند، اعم از اینکه خریدار یا فروشنده این ملک باشند.

✴️ ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است به این معنا که این سند مالکیت حدنگار پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر شده و چنانچه معامله عادی نسبت به این ملک را انجام بدهند و به عنوان خریدار یا فروشنده دچار اختلاف شوند، دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از این معامله در هیچ یک از مراجع قضایی و حتی مراجع شبه قضایی و داوری پذیرفته نخواهد بود./کانون سردفتران و دفتریاران

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 زمان برگزاری آزمون های مرکز وکلای قوه قضائیه در سال ۱۴۰۴ اعلام شد.

عبدلیان پور رئیس مرکز وکلای قوه قضائیه اعلام کرد: آزمون وکالت این نهاد در آذر ماه ۱۴۰۴ و آزمون کارشناسی رسمی  نیز در دی ماه ۱۴۰۴ برگزار خواهد شد. همچنین آزمون معوق کارشناسی رسمی سال ۱۴۰۲، در تیر ماه سال ۱۴۰۴ برگزار خواهد شد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

❌ #فوری / #کارشناس_رسمی

🛑 اعلام تاریخ های برگزاری #آزمون‌_وکالت و #کارشناسی_رسمی قوه قضاییه ۱۴۰۴

📆 #آزمون_وکالت این مرکز روز ۲۱ آذر برگزار می‌شود.

✳️ اولین آزمون #کارشناسی_رسمی (معوق از سال ۱۴۰۲) در تاریخ ۲۶ تیرماه برگزار خواهد شد و فرآیند ثبت نام از داوطلبان از ۶ خردادماه آغاز می‌شود.

✳️ دومین آزمون سال ۱۴۰۴ #کارشناسی_رسمی نیز ۲۶ دی ماه برگزار می‌شود.

✴️ سال گذشته بر اساس نیاز جامعه چندین رشته به رشته های کارشناسی رسمی از جمله #کارآگاه_خصوصی اضافه شد و با هماهنگی سازمان سنجش و آموزش کشور در منابع آزمونهای برخی رشته ها که داوطلب بیشتری دارد بازنگری خواهد شد و در فرصت مناسب جهت مطالعه به اطلاع عموم علاقمندان خواهد رسید.

👇مشاوره آزمون، دریافت جزوات رایگان👇
🌐 www.EEEng.ir
☎️ ۰۹۱۰۶۶۶۱۳۹۰-۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶
🅾 Instagram.com/eeeng.ir
👇 #اخبار_آزمون_نظام_مهندسی👇
🆔 @EEEng

🛑 #فرجام_خواهی چیست؟

✅ #فرجام‌خواهی در نظام حقوقی ایران یکی از روش‌های اعتراض به احکام صادره از دادگاه‌ها است که در دیوان عالی کشور مطرح می‌شود. این روش برای بررسی آرای صادره از نظر انطباق با قوانین و مقررات شرعی و قانونی به کار می‌رود، نه بازنگری در ماهیت پرونده یا شواهد.

✳️ هدف: نظارت بر اجرای صحیح قوانین در احکام صادره.

✴️ مرجع رسیدگی: دیوان عالی کشور

❌ موارد قابل فرجام‌خواهی: احکام قطعی دادگاه‌ها در دعاوی حقوقی (مانند دعاوی مالی، خانوادگی و...) یا کیفری (مانند جرایم مستوجب سلب حیات ، حبس ابد ، جرایم مطبوعاتی و سیاسی و...) که شرایط قانونی برای فرجام‌خواهی داشته باشند.

🅾 دیوان عالی یا رأی را تأیید می‌کند یا آن را نقض کرده و برای رسیدگی مجدد به دادگاه هم‌عرض ارجاع می‌دهد. فرجام‌خواهی معمولاً در مواردی مطرح می‌شود که ادعا شود قاضی در تطبیق قانون یا تفسیر آن دچار اشتباه شده است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

✅ اختیارات قضات و دادگاه در تعیین دستمزد کارشناس رسمی دادگستری

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 #قرار_کارشناسی چیست؟ 👆

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 کتاب جامع برای کمیسیون های شهرداری

✳️کمیسیون ماده ۵
✳️کمیسیون ماده ۷
✳️کمیسیون ماده ۹۹
✳️کمیسیون ماده ۱۰۰
✳️کمیسیون ماده ۱۰۱

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 آغاز ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی  دادگستری کانون (شورای عالی کارشناسان)

✳️ داوطلبان از امروز پانزده مرداد تا پایان روز سه‌شنبه ۲۱ مرداد فرصت دارند برای ثبت‌نام اقدام کنند.

✳️ زمان برگزاری آزمون پنجشنبه ۱۷ مهرماه و هزینه ثبت‌نام ۱ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان است.

👇 #مشاوره و ثبت نام دوره ها 👇
☎️ 09106661390-02632753566

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

🛑 #حق_ارتفاق

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

✅ به کدام کمیسیون مراجعه کنیم؟ 👆

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 معانی برخی اصطلاحات #حقوقی در حوزه #املاک

✴️ عرصه: زمین
✴️ اعیان: بنا
✴️ مبیع: مال مورد معامله
✴️ بایع: فروشنده
✴️ تدلیس: فریب و تقلب
✴️ بیع: خرید و فروش
✴️ خیار: اختیار برهم زدن معامله
✴️ ثمن: بها یا پول مورد معامله
✴️ تهاتر: سقوط دیون متقابل دو فرد یا یکدیگر (اصطلاحاً سر به سر شدن)
✴️ اقاله: برهم زدن معامله با توافق هر دو طرف
✴️ فسخ: برهم زدن یک طرف معامله
✴️ انفساخ: برهم خوردن معامله بدون اراده طرفین تحت شرایط مندرج در قرارداد

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

مقطع عرضی روسازی انعطاف پذیر در شکل نشان داده شده است. در مرزهای ۱، ۲ ،۳ به ترتیب از چه نوع اندودی استفاده میشود؟
۱. تک کت، سیل کت، پریمکت
۲. سیل کت، پریمکت، تک کت
۳. پریمکت، سیل کت، تک کت
۴. سیل کت، تک کت، پریمکت

🛑 تفاوت دو واژه "تقویم" و "ارزیابی" در نظریه های کارشناسی رسمی

🅾 تقویم (تخمین قیمت و ارزش مالی): گفتن «چقدر می‌ارزد؟»
🅾 ارزیابی (سنجش کیفیت و وضعیت): گفتن «چه وضعیتی دارد؟»

✳️ تقویم (Valuation / Estimation)
#تقویم به فرآیند تعیین ارزش مالی و قیمتی یک مال (اعم از منقول یا غیرمنقول) یا یک خسارت گفته می‌شود. در این فرآیند، کارشناس با استفاده از روش‌های علمی، بازارشناسی و اصول حسابداری، یک ارزش ریالی برای موضوع کارشناسی ارائه می‌دهد.

✴️ مثال‌ها: برآورد خسارت مالی ناشی از یک حریق در انبار / تعیین ارزش معاملاتی یک قطعه زمین یا آپارتمان.

✳️ ارزیابی (Assessment / Evaluation)
#ارزیابی به فرآیند بررسی کیفیت، وضعیت فنی، ساختاری یا حقوقی یک موضوع گفته می‌شود. در اینجا هدف تعیین قیمت نیست، بلکه تشخیص چگونگی، چرایی و کیفیت است. کارشناس وضعیت موجود را می‌سنجد و نظر کارشناسی خود را دربارهٔ آن اعلام می‌کند.

✴️ مثال‌ها: تشخیص علت ترکیدگی لوله و بررسی کیفیت اجرای تاسیسات / ارزیابی کیفیت ساخت یک ساختمان از نظر سازه‌ای.

✅ جمع بندی: در نظریه کارشناسی رسمی، تقویم ناظر به «قیمت» و ارزیابی ناظر به «وضعیت» است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 تفاوت دو واژه "اجرت المسمی" و "اجرت المثل" در نظریه های کارشناسی رسمی

✅ اجرت المسمی (حق الزحمه قراردادی)
به حق الزحمه یا مبلغی گفته می‌شود که در زمان انعقاد قرارداد، به صراحت و با توافق طرفین در متن قرارداد قید شده است.

🅾 #کارشناس_رسمی معمولاً در مورد اجرت المسمی اظهارنظر نمی‌کند، مگر در مواردی که قرارداد مبهم باشد یا نیاز به تفسیر داشته باشد. زیرا مبلغ از پیش توافق شده است.

✅ اجرت المثل (حق الزحمه مثل و نظیر)
به حق الزحمه‌ای گفته می‌شود که برای کار یا خدمات انجام‌شده، بدون اینکه قبلاً مقدار آن در قرارداد توافق شده باشد، پرداخت می‌گردد.

🅾 تعیین مقدار "اجرت المثل" یکی از مهم‌ترین و پرتکرارترین وظایف #کارشناسان_رسمی دادگستری است. کارشناس با بررسی نوع کار، زمان صرف‌شده، نرخ‌های متعارف بازار در زمان انجام کار و تعرفه‌های مصوب، میزان عادلانه اجرت المثل را محاسبه و به دادگاه اعلام می‌کند.

🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 عرف تعیین اجاره بهای ملک براساس درصدی از قیمت ملک

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی_دادگستری

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #ملک_طلق و #ملک_مقید

🅾 #طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می­شود. #طلق یا #آزاد یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس #ملک_مشاع را نمی­توان طلق قلمداد کرد. با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. #ملک_مقید در مقابل #ملک_طلق قرار دارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_راه_و_ساختمان #دکتر_حاجی_محمدی