🛑 ماده 53 قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران (1407 - 1403)

بند پ - #سازمان_ثبت اسناد و املاک کشور و #مراجع صادرکننده #گواهی_پایان‌_کار ساختمانی مکلفند در صورتی که صدور گواهی پایان‌کار برای ساختمانی بنا بر حکم کمیسیون ماده (100) قانون شهرداری‌ یا سایر مراجع ذی‌صلاح صرفاً منوط به پرداخت جریمه یا بدهی باشد، برای هر یک از واحدهای آن ساختمان که جریمه قسمتهای اختصاصی تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های موضوع مواد (99) و (100) قانون شهرداری‌ و سهم واحد ساختمانی از جریمه قسمتهای مشترک (به نسبت مساحت اختصاصی) تعیین‌شده توسط کمیسیون‌های مذکور را پرداخت کرده ‌باشند، #گواهی_پایان‌_کار ساختمانی آن واحد، صورتمجلس تفکیک آپارتمان‌ها (اعیانی) و #سند تفکیکی مالکیت را صادر نمایند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 قسمت های #مشترک مذکور در ماده ۲ #قانون #تملک_آپارتمانها عبارت از: 👇

الف- زمین زیربنا، خواه متصل به بنا باشد یا بنا بوسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
ب- تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه ‌های فاضلاب لوله‌ ها از قبیل (لوله‌ های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله‌ های بخاری) گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
پ- اسکلت ساختمان.
تبصره- جدارهای فاضل بین قسمت های اختصاصی مشترک بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
ت- درها و پنجره‌ ها، راهروها، پله ‌ها و پاگردها که خارج از قسمت ‏های اختصاصی قرار گرفته اند.
ث- تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کننده روشنائی، تلفن و وسائل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌ های ایمنی.
ج- بام و کلیه تأسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء و یا حفظ بنادر آن احداث گردیده است.
ح- نمای خارجی ساختمان.
خ- محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 #تصرف در ملک #مشاع

✅ به استناد ماده ۵۷۶ قانون مدنی، تصرف در مال مشاع بدون اجازه و موافقت همه مالکان امکان پذیر نمی باشد. برای اینکه مالکان مال مشاعی بتوانند در آن تصرف نمایند، لازم است مال مشاع بین مالکان تقسیم شود، یا اینکه مالکان به نحوه استفاده از آن با یکدیگر توافق نمایند.

👇مثال برای اموال مشاع 👇
1⃣ ارثیه که از متوفی باقی می ماند،  همه وراثش،  مالک آن اموال هستند. این اموال،  مشاعی محسوب می شوند.

2⃣ اگر خودرویی در مالکیت دو یا چند نفر باشد،  این خودرو، مشاع محسوب می شود.

3⃣ اگر شما با یک نفر دیگر، خانه ای خریدید، این خانه، مشاعی محسوب می شود.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 #اختلاف_متراژ ملک خریداری شده با سند

✅ قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او متفاوت از متراژ نوشته شده در سند باشد، #حق_فسخ قرار داده است.

✳️ در ماده۷ #قانون_پیش_فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که "در صورتی که مساحت بنا براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (5%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (5%) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد (95%) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند."

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 نکته ای در خصوص امضای اسناد

✅ اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند و به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است قبول نکنید. زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
✳️ چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضای آن متعلق به دیگری است استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورت جلسه کنید و به امضاء طرفین و شهود برسانید.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 مردم هنگام انجام معامله نسبت به املاک، به رنگ سند آن دقت کنند.

✅ سخنگوی سازمان ثبت: اگر مردم قصد انجام معامله نسبت به ملکی را دارند باید دقت کنند که این ملک دارای چه #سند مالکیتی اعم از دفترچه‌ای یا حدنگار زرد رنگ و یا حدنگار سبز رنگ است.

✳️ اگر این ملک دارای سند مالکیت سبز رنگ است، به هیچ وجه نسبت به این ملک، معامله عادی انجام ندهند، اعم از اینکه خریدار یا فروشنده این ملک باشند.

✴️ ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است به این معنا که این سند مالکیت حدنگار پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر شده و چنانچه معامله عادی نسبت به این ملک را انجام بدهند و به عنوان خریدار یا فروشنده دچار اختلاف شوند، دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از این معامله در هیچ یک از مراجع قضایی و حتی مراجع شبه قضایی و داوری پذیرفته نخواهد بود./کانون سردفتران و دفتریاران

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 زمان برگزاری آزمون های مرکز وکلای قوه قضائیه در سال ۱۴۰۴ اعلام شد.

عبدلیان پور رئیس مرکز وکلای قوه قضائیه اعلام کرد: آزمون وکالت این نهاد در آذر ماه ۱۴۰۴ و آزمون کارشناسی رسمی  نیز در دی ماه ۱۴۰۴ برگزار خواهد شد. همچنین آزمون معوق کارشناسی رسمی سال ۱۴۰۲، در تیر ماه سال ۱۴۰۴ برگزار خواهد شد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

❌ #فوری / #کارشناس_رسمی

🛑 اعلام تاریخ های برگزاری #آزمون‌_وکالت و #کارشناسی_رسمی قوه قضاییه ۱۴۰۴

📆 #آزمون_وکالت این مرکز روز ۲۱ آذر برگزار می‌شود.

✳️ اولین آزمون #کارشناسی_رسمی (معوق از سال ۱۴۰۲) در تاریخ ۲۶ تیرماه برگزار خواهد شد و فرآیند ثبت نام از داوطلبان از ۶ خردادماه آغاز می‌شود.

✳️ دومین آزمون سال ۱۴۰۴ #کارشناسی_رسمی نیز ۲۶ دی ماه برگزار می‌شود.

✴️ سال گذشته بر اساس نیاز جامعه چندین رشته به رشته های کارشناسی رسمی از جمله #کارآگاه_خصوصی اضافه شد و با هماهنگی سازمان سنجش و آموزش کشور در منابع آزمونهای برخی رشته ها که داوطلب بیشتری دارد بازنگری خواهد شد و در فرصت مناسب جهت مطالعه به اطلاع عموم علاقمندان خواهد رسید.

👇مشاوره آزمون، دریافت جزوات رایگان👇
🌐 www.EEEng.ir
☎️ ۰۹۱۰۶۶۶۱۳۹۰-۰۲۶۳۲۷۵۳۵۶۶
🅾 Instagram.com/eeeng.ir
👇 #اخبار_آزمون_نظام_مهندسی👇
🆔 @EEEng

🛑 #فرجام_خواهی چیست؟

✅ #فرجام‌خواهی در نظام حقوقی ایران یکی از روش‌های اعتراض به احکام صادره از دادگاه‌ها است که در دیوان عالی کشور مطرح می‌شود. این روش برای بررسی آرای صادره از نظر انطباق با قوانین و مقررات شرعی و قانونی به کار می‌رود، نه بازنگری در ماهیت پرونده یا شواهد.

✳️ هدف: نظارت بر اجرای صحیح قوانین در احکام صادره.

✴️ مرجع رسیدگی: دیوان عالی کشور

❌ موارد قابل فرجام‌خواهی: احکام قطعی دادگاه‌ها در دعاوی حقوقی (مانند دعاوی مالی، خانوادگی و...) یا کیفری (مانند جرایم مستوجب سلب حیات ، حبس ابد ، جرایم مطبوعاتی و سیاسی و...) که شرایط قانونی برای فرجام‌خواهی داشته باشند.

🅾 دیوان عالی یا رأی را تأیید می‌کند یا آن را نقض کرده و برای رسیدگی مجدد به دادگاه هم‌عرض ارجاع می‌دهد. فرجام‌خواهی معمولاً در مواردی مطرح می‌شود که ادعا شود قاضی در تطبیق قانون یا تفسیر آن دچار اشتباه شده است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

✅ اختیارات قضات و دادگاه در تعیین دستمزد کارشناس رسمی دادگستری

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

🛑 #قرار_کارشناسی چیست؟ 👆

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 کتاب جامع برای کمیسیون های شهرداری

✳️کمیسیون ماده ۵
✳️کمیسیون ماده ۷
✳️کمیسیون ماده ۹۹
✳️کمیسیون ماده ۱۰۰
✳️کمیسیون ماده ۱۰۱

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 آغاز ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی  دادگستری کانون (شورای عالی کارشناسان)

✳️ داوطلبان از امروز پانزده مرداد تا پایان روز سه‌شنبه ۲۱ مرداد فرصت دارند برای ثبت‌نام اقدام کنند.

✳️ زمان برگزاری آزمون پنجشنبه ۱۷ مهرماه و هزینه ثبت‌نام ۱ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان است.

👇 #مشاوره و ثبت نام دوره ها 👇
☎️ 09106661390-02632753566

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

🛑 #حق_ارتفاق

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

✅ به کدام کمیسیون مراجعه کنیم؟ 👆

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

🛑 معانی برخی اصطلاحات #حقوقی در حوزه #املاک

✴️ عرصه: زمین
✴️ اعیان: بنا
✴️ مبیع: مال مورد معامله
✴️ بایع: فروشنده
✴️ تدلیس: فریب و تقلب
✴️ بیع: خرید و فروش
✴️ خیار: اختیار برهم زدن معامله
✴️ ثمن: بها یا پول مورد معامله
✴️ تهاتر: سقوط دیون متقابل دو فرد یا یکدیگر (اصطلاحاً سر به سر شدن)
✴️ اقاله: برهم زدن معامله با توافق هر دو طرف
✴️ فسخ: برهم زدن یک طرف معامله
✴️ انفساخ: برهم خوردن معامله بدون اراده طرفین تحت شرایط مندرج در قرارداد

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

مقطع عرضی روسازی انعطاف پذیر در شکل نشان داده شده است. در مرزهای ۱، ۲ ،۳ به ترتیب از چه نوع اندودی استفاده میشود؟
۱. تک کت، سیل کت، پریمکت
۲. سیل کت، پریمکت، تک کت
۳. پریمکت، سیل کت، تک کت
۴. سیل کت، تک کت، پریمکت

🛑 تفاوت دو واژه "تقویم" و "ارزیابی" در نظریه های کارشناسی رسمی

🅾 تقویم (تخمین قیمت و ارزش مالی): گفتن «چقدر می‌ارزد؟»
🅾 ارزیابی (سنجش کیفیت و وضعیت): گفتن «چه وضعیتی دارد؟»

✳️ تقویم (Valuation / Estimation)
#تقویم به فرآیند تعیین ارزش مالی و قیمتی یک مال (اعم از منقول یا غیرمنقول) یا یک خسارت گفته می‌شود. در این فرآیند، کارشناس با استفاده از روش‌های علمی، بازارشناسی و اصول حسابداری، یک ارزش ریالی برای موضوع کارشناسی ارائه می‌دهد.

✴️ مثال‌ها: برآورد خسارت مالی ناشی از یک حریق در انبار / تعیین ارزش معاملاتی یک قطعه زمین یا آپارتمان.

✳️ ارزیابی (Assessment / Evaluation)
#ارزیابی به فرآیند بررسی کیفیت، وضعیت فنی، ساختاری یا حقوقی یک موضوع گفته می‌شود. در اینجا هدف تعیین قیمت نیست، بلکه تشخیص چگونگی، چرایی و کیفیت است. کارشناس وضعیت موجود را می‌سنجد و نظر کارشناسی خود را دربارهٔ آن اعلام می‌کند.

✴️ مثال‌ها: تشخیص علت ترکیدگی لوله و بررسی کیفیت اجرای تاسیسات / ارزیابی کیفیت ساخت یک ساختمان از نظر سازه‌ای.

✅ جمع بندی: در نظریه کارشناسی رسمی، تقویم ناظر به «قیمت» و ارزیابی ناظر به «وضعیت» است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی