✅ تفاوت طرح جامع،طرح تفصیلی و طرح هادی
🛑 #طرح_جامع_شهر: عبارت از طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزههای مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازمندیهای عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز انتهای خط (ترمینال) و فرودگاهها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی، مناطق نوسازی؛ بهسازی و اولویتهای مربوط به آنها تعیین میشود. ضوابط و مقررات مربوط به همه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی در طرح جامع شهر تهیه و تنظیم میگردد. طرحهای جامع شهرها بعد از تصویب بر حسب ضرورت قابل تجدیدنظرخواهد بود. بنابراین طرحهای جامع، طرحهای کلی هستند که بر اساس آن طرحهای تفصیلی تعیین میشوند و هر نوع توسعه شهری و ساخت و ساز بر اساس طرحهای تفصیلی است.
🛑 #طرح_تفصیلی: عبارت است از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت همه عوامل مختلف شهری در آن تعیین میشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم میشود.
🛑 #طرح_هادی: عبارت از طرحی است که در آن جهت گسترش آتی شهر و نحوه استفاده از زمینهای شهری برای عملکردهای مختلف به منظور حل مشکلات حاد و فوری شهر و راه حلهای کوتاه مدت برای شهرهایی که دارای طرح جامع نیستند تهیه میشود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #طرح_جامع_شهر: عبارت از طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزههای مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازمندیهای عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز انتهای خط (ترمینال) و فرودگاهها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی، مناطق نوسازی؛ بهسازی و اولویتهای مربوط به آنها تعیین میشود. ضوابط و مقررات مربوط به همه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی در طرح جامع شهر تهیه و تنظیم میگردد. طرحهای جامع شهرها بعد از تصویب بر حسب ضرورت قابل تجدیدنظرخواهد بود. بنابراین طرحهای جامع، طرحهای کلی هستند که بر اساس آن طرحهای تفصیلی تعیین میشوند و هر نوع توسعه شهری و ساخت و ساز بر اساس طرحهای تفصیلی است.
🛑 #طرح_تفصیلی: عبارت است از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت همه عوامل مختلف شهری در آن تعیین میشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم میشود.
🛑 #طرح_هادی: عبارت از طرحی است که در آن جهت گسترش آتی شهر و نحوه استفاده از زمینهای شهری برای عملکردهای مختلف به منظور حل مشکلات حاد و فوری شهر و راه حلهای کوتاه مدت برای شهرهایی که دارای طرح جامع نیستند تهیه میشود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #ضرایب_قراردادهای پیمانکاری
✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینههای کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرحهای عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود.
✅ #ضریب_منطقهای: نرخهای فهرستبها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند.
✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرستبها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایینتر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته میشود.
✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابهالتفاوت نرخ آهنآلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد میشود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهنآلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.
✅ #ضریب_ارتفاع: قیمتهای فهرستبها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته میشود.
✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف میشوند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینههای کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرحهای عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود.
✅ #ضریب_منطقهای: نرخهای فهرستبها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند.
✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرستبها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایینتر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته میشود.
✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابهالتفاوت نرخ آهنآلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد میشود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهنآلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.
✅ #ضریب_ارتفاع: قیمتهای فهرستبها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته میشود.
✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف میشوند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #اظهارنامه چیست و در چه مواردی کاربرد دارد؟
✅ وقتی می خواهیم چیزی را بطور رسمی به کسی بگوئیم به نحوی که بعدا بتوانیم ثابت کنیم که متن مورد نظر را به او گفته ایم ، از اظهارنامه استفاده می کنیم.
✅ همچنین وقتی می خواهیم چیزی را به کسی بدهیم و او حاضر نیست آن را بگیرد، آن را از طریق ارسال اظهارنامه به او تسلیم می کنیم.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
✅ وقتی می خواهیم چیزی را بطور رسمی به کسی بگوئیم به نحوی که بعدا بتوانیم ثابت کنیم که متن مورد نظر را به او گفته ایم ، از اظهارنامه استفاده می کنیم.
✅ همچنین وقتی می خواهیم چیزی را به کسی بدهیم و او حاضر نیست آن را بگیرد، آن را از طریق ارسال اظهارنامه به او تسلیم می کنیم.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #اموال_منقول: مالی که قابل حرکت دادن و حمل و نقل از محلی به محل دیگر باشد بدون اینکه تغییر مکان آن خرابی به بار آورد، #منقول است. (مثل ماشین، وسایل اداری و...)
🛑 #اموال_غیرمنقول: مالی که قابل حرکت دادن و نقل و انتقال به محل دیگر نباشد یا اگر جا به جا هم بتواند بشود موجب خرابی عین مال یا محل آن می شود را #غیر_منقول می گویند. (مثل ساختمان، زمین و ...)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #اموال_غیرمنقول: مالی که قابل حرکت دادن و نقل و انتقال به محل دیگر نباشد یا اگر جا به جا هم بتواند بشود موجب خرابی عین مال یا محل آن می شود را #غیر_منقول می گویند. (مثل ساختمان، زمین و ...)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #اجرت_المثل: اگر شخصی از مال دیگری #بدون_وجود_قراردادی بین آنها، استفاده کند باید اجرت منفعت استفاده شده را به مالک آن بپردازد به این اجرت، #اجرت_المثل گویند که میزان آن را کارشناس دادگاه تعیین می کند. تفاوتی هم ندارد که شخص با اذن مالک از منافع مال استفاده کرده باشد یا بدون اذن مالک از منافع مال بهره برده باشد.
🛑 #اجرت_المسمی: حال اگر بین طرفین #قراردادی_وجود_داشته باشد و اجرت استفاده از مال در قرارداد و با توافق طرفین مشخص شود به آن #اجرت_المسمی (یعنی اجاره بهایی که در اجاره نامه #اسم برده شده است) گویند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 #اجرت_المسمی: حال اگر بین طرفین #قراردادی_وجود_داشته باشد و اجرت استفاده از مال در قرارداد و با توافق طرفین مشخص شود به آن #اجرت_المسمی (یعنی اجاره بهایی که در اجاره نامه #اسم برده شده است) گویند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 انواع #مراجع_قضايی
✅ #مراجع_قضایی، مراجعی هستند كه به موجب قانون تشكیل شده و به دعاوی، جرایم و سایر امور رسیدگی نموده و نهایتاً مبادرت به صدور رأی مینمایند که شامل مراجع قضایی حقوقی و كیفری و نیز مراجع اداری میباشند.
✳️ مراجع قضایی شامل موارد ذیل است👇
۱) مراجع عمومی
۲) مراجع اختصاصی
۳) دیوانعالی کشور
۴) دادسراها
1⃣ #مراجع_عمومی
🅾 این مراجع شامل دو بخش هستند: دادگاههای نخستین(بدوی) و دادگاه تجدید نظر استان
۱) #دادگاههای_نخستین
دادگاههای نخستین به چهار بخش تقسیم میشوند:
✴️الف) #دادگاه_عمومی_حقوقی:
به تمام دعاوی حقوقی غیر از آنچه كه قانون استثناء كرده رسیدگی میکنند را دارند.
✴️ب) #دادگاه_خانواده:
این دادگاهها صلاحیت رسیدگی به دعاوی ذیل را دارند:
1) دعاوی مربوط به نكاح دائم و موقت.
2) طلاق، فسخ نكاح، بذل مدت و انقضاء مدت
3) مهریه
4) جهیزیه
5) اجرت المثل و نحله ایام زوجیت
6) نفقه جاریه و معوقه زوجه و أقربای واجب النفقه
7) حضانت و ملاقات طفل
8) نسب
9) نشوز و تمكین
10) نصب قیم و ناظر، ضم امین و عزل آنها
11) حكم رشد
12) ازدواج مجدد
13) شرایط ضمن عقد ازدواج
✴️ج) #دادگاه_عمومی_جزایی:
دادگاه عمومی جزایی صلاحیت رسیدگی به امور كیفری را دارند. یعنی اعمالی كه در قانون جرم شناخته شده و برای آن مجازات تعیین شده است ، هرچند رسیدگی به بعضی جرایم مثل جرایم برخی مقامات و اشخاص در صلاحیت دادگاه كیفری استان است.
✴️د) #دادگاه_كیفری_استان:
این دادگاه برای رسیدگی به جرایمی كه مجازات قانونی آنها قصاص نفس، اعدام، رجم، صلب یا حبس دائم باشد از پنج نفر و برای رسیدگی به جرایمی كه مجازات قانونی آنها قصاص عضو باشد و نیز جرایم مطبوعاتی و سیاسی از سه نفر تشكیل میشود.
✳️ همچنین رسیدگی به اتهامات اعضاء مجمع تشخیص مصلحت نظام، شورای نگهبان، نمایندگان مجلس شورای اسلامی، وزرا و... در صلاحیت دادگاه كیفری استان تهران است مگر این كه در صلاحیت سایر مراجع قضایی قرار گرفته باشد.
۲) #دادگاه_تجدیدنظر_استان:
مرجع اصلی تجدیدنظر احكام و قرارهای مراجع بدوی (دادگاه عمومی و دادگاه انقلاب) دادگاه تجدیدنظر استان است. دادگاه تجدید نظر مركب از یك رئیس و دو نفر مستشار می باشد و به تعداد لازم در هر استان تشكیل می شود. جلسات دادگاه تجدیدنظر با حضور دو نفر عضو، رسمیت یافته پس از رسیدگی ماهوی، رای اكثریت كه به وسیله رئیس عضو مستشار انشاء میشود، قطعی و لازم الاجرا است.
2⃣ #مراجع_اختصاصی
🅾 مراجع اختصاصی، مراجعی هستند كه صلاحیت رسیدگی به اموری را دارند كه قانون صریحاً آنرا تعیین و مشخص كرده باشد، مثل دادگاه و دادسرای ویژه نیروهای مسلح، دادگاه انقلاب، دادسرا و دادگاه ویژه روحانیت، شورای حل اختلاف.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
✅ #مراجع_قضایی، مراجعی هستند كه به موجب قانون تشكیل شده و به دعاوی، جرایم و سایر امور رسیدگی نموده و نهایتاً مبادرت به صدور رأی مینمایند که شامل مراجع قضایی حقوقی و كیفری و نیز مراجع اداری میباشند.
✳️ مراجع قضایی شامل موارد ذیل است👇
۱) مراجع عمومی
۲) مراجع اختصاصی
۳) دیوانعالی کشور
۴) دادسراها
1⃣ #مراجع_عمومی
🅾 این مراجع شامل دو بخش هستند: دادگاههای نخستین(بدوی) و دادگاه تجدید نظر استان
۱) #دادگاههای_نخستین
دادگاههای نخستین به چهار بخش تقسیم میشوند:
✴️الف) #دادگاه_عمومی_حقوقی:
به تمام دعاوی حقوقی غیر از آنچه كه قانون استثناء كرده رسیدگی میکنند را دارند.
✴️ب) #دادگاه_خانواده:
این دادگاهها صلاحیت رسیدگی به دعاوی ذیل را دارند:
1) دعاوی مربوط به نكاح دائم و موقت.
2) طلاق، فسخ نكاح، بذل مدت و انقضاء مدت
3) مهریه
4) جهیزیه
5) اجرت المثل و نحله ایام زوجیت
6) نفقه جاریه و معوقه زوجه و أقربای واجب النفقه
7) حضانت و ملاقات طفل
8) نسب
9) نشوز و تمكین
10) نصب قیم و ناظر، ضم امین و عزل آنها
11) حكم رشد
12) ازدواج مجدد
13) شرایط ضمن عقد ازدواج
✴️ج) #دادگاه_عمومی_جزایی:
دادگاه عمومی جزایی صلاحیت رسیدگی به امور كیفری را دارند. یعنی اعمالی كه در قانون جرم شناخته شده و برای آن مجازات تعیین شده است ، هرچند رسیدگی به بعضی جرایم مثل جرایم برخی مقامات و اشخاص در صلاحیت دادگاه كیفری استان است.
✴️د) #دادگاه_كیفری_استان:
این دادگاه برای رسیدگی به جرایمی كه مجازات قانونی آنها قصاص نفس، اعدام، رجم، صلب یا حبس دائم باشد از پنج نفر و برای رسیدگی به جرایمی كه مجازات قانونی آنها قصاص عضو باشد و نیز جرایم مطبوعاتی و سیاسی از سه نفر تشكیل میشود.
✳️ همچنین رسیدگی به اتهامات اعضاء مجمع تشخیص مصلحت نظام، شورای نگهبان، نمایندگان مجلس شورای اسلامی، وزرا و... در صلاحیت دادگاه كیفری استان تهران است مگر این كه در صلاحیت سایر مراجع قضایی قرار گرفته باشد.
۲) #دادگاه_تجدیدنظر_استان:
مرجع اصلی تجدیدنظر احكام و قرارهای مراجع بدوی (دادگاه عمومی و دادگاه انقلاب) دادگاه تجدیدنظر استان است. دادگاه تجدید نظر مركب از یك رئیس و دو نفر مستشار می باشد و به تعداد لازم در هر استان تشكیل می شود. جلسات دادگاه تجدیدنظر با حضور دو نفر عضو، رسمیت یافته پس از رسیدگی ماهوی، رای اكثریت كه به وسیله رئیس عضو مستشار انشاء میشود، قطعی و لازم الاجرا است.
2⃣ #مراجع_اختصاصی
🅾 مراجع اختصاصی، مراجعی هستند كه صلاحیت رسیدگی به اموری را دارند كه قانون صریحاً آنرا تعیین و مشخص كرده باشد، مثل دادگاه و دادسرای ویژه نیروهای مسلح، دادگاه انقلاب، دادسرا و دادگاه ویژه روحانیت، شورای حل اختلاف.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی
🛑 تفاوت #قیمت و #ارزش
🅾 #قیمت: بهایی است که در روی کالا درج می شود. (مثلا بهای یک بطری آب )
🅾 #ارزش: آن بهایی است که برای همان کالا در شرایط خاص زمانی یا مکانی پرداخت می شود. ( بهای همان بطری آب در بیابان)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری
🅾 #قیمت: بهایی است که در روی کالا درج می شود. (مثلا بهای یک بطری آب )
🅾 #ارزش: آن بهایی است که برای همان کالا در شرایط خاص زمانی یا مکانی پرداخت می شود. ( بهای همان بطری آب در بیابان)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری
Forwarded from icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
🛑 تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه
✅ ۱) اولین فرق حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، قانون مورد استناد این دو حق می باشد. با این توضیح که، برای مشخص کردن احکام سرقفلی،باید به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مراجعه نمود؛ در حالی که مقررات حق کسب و پیشه، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، بیان شده است.
✴️ ادامه دارد...
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری
✅ ۱) اولین فرق حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، قانون مورد استناد این دو حق می باشد. با این توضیح که، برای مشخص کردن احکام سرقفلی،باید به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مراجعه نمود؛ در حالی که مقررات حق کسب و پیشه، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، بیان شده است.
✴️ ادامه دارد...
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
🛑 تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه ✅ ۱) اولین فرق حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، قانون مورد استناد این دو حق می باشد. با این توضیح که، برای مشخص کردن احکام سرقفلی،باید به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مراجعه نمود؛ در حالی که مقررات حق کسب و پیشه، در قانون…
🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه
✅ ۲) تفاوت در ماهیت، از دیگر تفاوت های سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد. چرا که سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
✅ ۲) تفاوت در ماهیت، از دیگر تفاوت های سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد. چرا که سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه ✅ ۲) تفاوت در ماهیت، از دیگر تفاوت های سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد. چرا که سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛…
🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه
✅ ۳) سرقفلی، به معنی حقی بوده که در اثر پرداخت وجه توسط مستاجر به موجر و یا برقراری حقوق خاصی برای مستاجر، به وی منتقل شده، بازهم حق سرقفلی، ارتباطی با فعالیت مستاجر در ملک و اعتبار وی نداشته؛ در حالی که برقراری حق کسب و پیشه، برای مستاجر، نتیجه مستقیم فعالیت وی بوده و اگر، مستاجر بعد از اجاره، فعالیتی در ملک نداشته باشد و ملک کاملا خالی باشد، حق کسب و پیشه ای نیز برای او برقرار نمی شود.
✅ ۴) فرق دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه که مرتبط با ماهیت این دو حق می باشد، این مساله بوده که حق کسب و پیشه، به تدریج و در گذر زمان ایجاد می شود؛ اما، سرقفلی، به یکباره و در اثر پرداخت وجه از سوی مستاجر و یا اسقاط حقوق وی، ایجاد می گردد.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
✅ ۳) سرقفلی، به معنی حقی بوده که در اثر پرداخت وجه توسط مستاجر به موجر و یا برقراری حقوق خاصی برای مستاجر، به وی منتقل شده، بازهم حق سرقفلی، ارتباطی با فعالیت مستاجر در ملک و اعتبار وی نداشته؛ در حالی که برقراری حق کسب و پیشه، برای مستاجر، نتیجه مستقیم فعالیت وی بوده و اگر، مستاجر بعد از اجاره، فعالیتی در ملک نداشته باشد و ملک کاملا خالی باشد، حق کسب و پیشه ای نیز برای او برقرار نمی شود.
✅ ۴) فرق دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه که مرتبط با ماهیت این دو حق می باشد، این مساله بوده که حق کسب و پیشه، به تدریج و در گذر زمان ایجاد می شود؛ اما، سرقفلی، به یکباره و در اثر پرداخت وجه از سوی مستاجر و یا اسقاط حقوق وی، ایجاد می گردد.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
Forwarded from www.EEEng.ir | اخبار آزمونها ✍
❌⚠️ #کارشناس_رسمی
✅ لینک #دانلود رایگان نمونه سوالات کارشناس رسمی دادگستری، کلیه رشته ها بین سالهای ۱۳۸۴ به بعد
👉 https://www.EEEng.ir/rasmi-soal
🆔 @EEEng
✅ لینک #دانلود رایگان نمونه سوالات کارشناس رسمی دادگستری، کلیه رشته ها بین سالهای ۱۳۸۴ به بعد
👉 https://www.EEEng.ir/rasmi-soal
🆔 @EEEng
🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه
✅ ۵) انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.
✅ ۶) تفاوت دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
✅ ۵) انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.
✅ ۶) تفاوت دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
🛑 #تامین_دلیل چیست و به چه منظور انجام میشود؟
✳️ بر اساس #ماده_۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی در صورتیکه فردی دارای حقی باشد و احتمال دهد که در آینده برای رسیدن به حق خود نتواند از دلایل و مدارک موجود بهرهمند شود، میتواند از دادگاه درخواست تامین دلیل کند.
✅ گاهی ممکن است اشخاص برای #حفظ_اسناد و مدارکی که احتمال دارد در آینده بعنوان دلیل در دادگاه مورد استناد واقع شود درخواست تامین دلیل کنند. دلیل چیزی است که اصحاب دعوی برای اثبات دعوی یا دفاع از خودشان به آن استناد میکنند و تأمین دلیل به معنی #حفظ_دلایل موجود برای استفاده از آنها در آینده است و در قالب قرار صادر میشود.
🅾 #مرجع_صالح برای درخواست این نوع تامین، «شورای حل اختلاف» محلی که دلایل و امارات مورد درخواست در حوزه آن قرار گرفته، تعیین شده و اگر در حوزه مربوطه شورای حل اختلاف نبود، رسیدگی با دادگاه محل است. برای تامین درباره اموال #غیرمنقول، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نمود و برای #سایر دعاوی به محل اقامت خوانده مراجعه خواهد شد.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
✳️ بر اساس #ماده_۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی در صورتیکه فردی دارای حقی باشد و احتمال دهد که در آینده برای رسیدن به حق خود نتواند از دلایل و مدارک موجود بهرهمند شود، میتواند از دادگاه درخواست تامین دلیل کند.
✅ گاهی ممکن است اشخاص برای #حفظ_اسناد و مدارکی که احتمال دارد در آینده بعنوان دلیل در دادگاه مورد استناد واقع شود درخواست تامین دلیل کنند. دلیل چیزی است که اصحاب دعوی برای اثبات دعوی یا دفاع از خودشان به آن استناد میکنند و تأمین دلیل به معنی #حفظ_دلایل موجود برای استفاده از آنها در آینده است و در قالب قرار صادر میشود.
🅾 #مرجع_صالح برای درخواست این نوع تامین، «شورای حل اختلاف» محلی که دلایل و امارات مورد درخواست در حوزه آن قرار گرفته، تعیین شده و اگر در حوزه مربوطه شورای حل اختلاف نبود، رسیدگی با دادگاه محل است. برای تامین درباره اموال #غیرمنقول، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نمود و برای #سایر دعاوی به محل اقامت خوانده مراجعه خواهد شد.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
⚖ #عُسر و #حَرَج
🛑 عسر در لغت به معنای صعوبت، مشقّت و شدت آمده است و حرج نیز به معنای ضیق و تنگی و تنگنا و گناه آمده است.
🅾 در مواردی که دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ کمبود مسکن موجب عسر و حرج مستأجر بداند و معارض با عسر و حرج موجرنباشد، میتواند مهلتی برای مستأجر قرار بدهد.
✳️ مستاجر باید عسر و حرج خود را اثبات کند یعنی ثابت کند که برای تخلیه چه سختی ای به او وارد می شود از آن طرف اگر موجر هم مدعی است که اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند او دچار عسر و حرج می شود باید این موضوع را اثبات کند. ملاک تشخیص عسر و حرج مشخص نیست و به نظر خود دادرس بستگی دارد.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
🛑 عسر در لغت به معنای صعوبت، مشقّت و شدت آمده است و حرج نیز به معنای ضیق و تنگی و تنگنا و گناه آمده است.
🅾 در مواردی که دادگاه تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ کمبود مسکن موجب عسر و حرج مستأجر بداند و معارض با عسر و حرج موجرنباشد، میتواند مهلتی برای مستأجر قرار بدهد.
✳️ مستاجر باید عسر و حرج خود را اثبات کند یعنی ثابت کند که برای تخلیه چه سختی ای به او وارد می شود از آن طرف اگر موجر هم مدعی است که اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند او دچار عسر و حرج می شود باید این موضوع را اثبات کند. ملاک تشخیص عسر و حرج مشخص نیست و به نظر خود دادرس بستگی دارد.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
Forwarded from icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع
🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.
🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع
🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.
🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
Forwarded from icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات
🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمینهایی است که آن را احیا و آباد کردهاند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.
🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمینهایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهرهبرداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.
🛑 #موات: زمینهایی است که سابقه احیا و بهرهبرداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمینهای مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمینهای ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته میشود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات
🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمینهایی است که آن را احیا و آباد کردهاند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.
🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمینهایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهرهبرداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.
🛑 #موات: زمینهایی است که سابقه احیا و بهرهبرداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمینهای مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمینهای ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته میشود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 ضریب تعدیل چیست؟
✅ #ضریب_تعدیل عددی است که از رابطه فوق 👆 بدست میآید.
⚠️ در فرمول ضریب تعدیل، عدد 0.95 بسته به شرایط زیر قابل تغییر است: 👇
✴️ در پیمانهایی که در مدت اولیه پیمان به اتمام رسیده و همچنین تحویل موقت شوند عدد 0.95 به یک تغییر مییابد.
✴️ در پیمانهایی که تا مدت پیمان یعنی مدت اولیه به اضافه مدتهای تمدید شده به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند عدد 0.95 به عدد 0.975 تغییر مییابد.
✴️ چنانچه پیمان وارد تغییرات غیرمجاز شود، ضریب 0.95 بدون تغییر باقی خواهد ماند.
🅾 چون تعدیل صورت وضعیتهای موقت با ضریب 0.95 پرداخت میشود، در صورت تغییر ضریب به 0.975 یا یک، باید تمام صورت وضعیتها از موقت یک با لحاظ این عدد مجددا محاسبه شود. مطابق با بخشنامه تعدیل، مابهالتفاوت مبالغ تعدیل به دلیل تغییر ضریب 0.975 یا یک در هر کدام از حالتهای 1 و 2 فوق، همزمان با تعدیل صورت وضعیتهای قطعی که خود آن نیز با همین ضریب محاسبه شده است به پیمانکار پرداخت میشود.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #مرجع_مهندسی_من
✅ #ضریب_تعدیل عددی است که از رابطه فوق 👆 بدست میآید.
⚠️ در فرمول ضریب تعدیل، عدد 0.95 بسته به شرایط زیر قابل تغییر است: 👇
✴️ در پیمانهایی که در مدت اولیه پیمان به اتمام رسیده و همچنین تحویل موقت شوند عدد 0.95 به یک تغییر مییابد.
✴️ در پیمانهایی که تا مدت پیمان یعنی مدت اولیه به اضافه مدتهای تمدید شده به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند عدد 0.95 به عدد 0.975 تغییر مییابد.
✴️ چنانچه پیمان وارد تغییرات غیرمجاز شود، ضریب 0.95 بدون تغییر باقی خواهد ماند.
🅾 چون تعدیل صورت وضعیتهای موقت با ضریب 0.95 پرداخت میشود، در صورت تغییر ضریب به 0.975 یا یک، باید تمام صورت وضعیتها از موقت یک با لحاظ این عدد مجددا محاسبه شود. مطابق با بخشنامه تعدیل، مابهالتفاوت مبالغ تعدیل به دلیل تغییر ضریب 0.975 یا یک در هر کدام از حالتهای 1 و 2 فوق، همزمان با تعدیل صورت وضعیتهای قطعی که خود آن نیز با همین ضریب محاسبه شده است به پیمانکار پرداخت میشود.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #مرجع_مهندسی_من
🛑 #سوال_حقوقی
✅ سوال: از شخصی واحد مسکونی خریداری کردم، بعد از اسکان در منزل جدید متوجه شدم خط #مترو از زیر ساختمان عبور می کند و هر چند دقیقه صدای عبور قطار مترو از زیر زمین باعث ایجاد صدای مزاحم و اذیت شدن خانواده می شود. آیا این مورد نباید توسط مالک قبلی به بنده گفته میشد؟ و امکان شکایت وجود دارد؟
✳️ پاسخ: حسب قرارداد و مبایعه نامه و در صورت ساقط نکردن حق فسخ، به جهت عیب پنهان (در صورت تشخیص) بعد از اطلاع شاید بتوانید معامله را فسخ نمایید. بدین صورت که ابتدا به فروشنده اظهار نامه در ارتباط با حق فسخ خود ارسال و سپس دادخواست تنفیذ فسخ می دهید.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
✅ سوال: از شخصی واحد مسکونی خریداری کردم، بعد از اسکان در منزل جدید متوجه شدم خط #مترو از زیر ساختمان عبور می کند و هر چند دقیقه صدای عبور قطار مترو از زیر زمین باعث ایجاد صدای مزاحم و اذیت شدن خانواده می شود. آیا این مورد نباید توسط مالک قبلی به بنده گفته میشد؟ و امکان شکایت وجود دارد؟
✳️ پاسخ: حسب قرارداد و مبایعه نامه و در صورت ساقط نکردن حق فسخ، به جهت عیب پنهان (در صورت تشخیص) بعد از اطلاع شاید بتوانید معامله را فسخ نمایید. بدین صورت که ابتدا به فروشنده اظهار نامه در ارتباط با حق فسخ خود ارسال و سپس دادخواست تنفیذ فسخ می دهید.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
🛑 قواعد پارک کردن در کوچه
✅ فضای #کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است (ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی میتواند از منافع آن بهرهمند شود (ماده ۹۲ قانون مدنی). تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، #پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست، مگر با یک استثنا؛
🅾 هر کسی با مالکیت، صاحب حقهایی میشود که برای بهرهبرداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه #کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانههای داخل #کوچه در حدود رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» میگویند (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی).
🅾 در کوچهها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود. بنابراین حق #پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. همین طور پارک در برابر سایر دربها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچههاست.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
✅ فضای #کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است (ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی میتواند از منافع آن بهرهمند شود (ماده ۹۲ قانون مدنی). تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، #پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست، مگر با یک استثنا؛
🅾 هر کسی با مالکیت، صاحب حقهایی میشود که برای بهرهبرداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه #کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانههای داخل #کوچه در حدود رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» میگویند (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی).
🅾 در کوچهها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود. بنابراین حق #پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. همین طور پارک در برابر سایر دربها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچههاست.
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
🛑 عرصه و اعیان در املاک وقفی
✅ هنگامی که شخصی، شش دانگ ملک خود را به طور کامل #وقف می کند، عرصه
✳️ ممکن است، اداره اوقاف، اعیان ملک را منتقل و به مالکیت شخص دیگری درآورد؛ اما این انتقال، دائمی نیست و تنها نود و نه سال، اعتبار دارد. پس از گذشت نود و نه سال، اداره اوقاف مجددا در مورد نحوه مالکیت آن، تصمیم گیری می نماید.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان
✅ هنگامی که شخصی، شش دانگ ملک خود را به طور کامل #وقف می کند، عرصه
(قطعه زمین) و اعیان (آنچه ساخته شده در زمین) آن به مالکیت اداره #اوقاف در می آید و حق هرگونه استفاده از ملک به این اداره منتقل می شود.✳️ ممکن است، اداره اوقاف، اعیان ملک را منتقل و به مالکیت شخص دیگری درآورد؛ اما این انتقال، دائمی نیست و تنها نود و نه سال، اعتبار دارد. پس از گذشت نود و نه سال، اداره اوقاف مجددا در مورد نحوه مالکیت آن، تصمیم گیری می نماید.
✴️ ادامه دارد...
🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی
#دکتر_حاجی_محمدی #راه_و_ساختمان