⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

📺 مصاحبه دکتر بهادری جهرمی، رئیس محترم مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده #قوه_قضاییه

🛑 ارجاعات مستقیم ارگان‌ها (بانک‌ها، شهرداری‌ها و...) به #کارشناسان_رسمی دادگستری باعث بروز #فساد می‌گردد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 فرق #مبایعه_نامه و #قولنامه چیست؟

🅾 #مبایعه نامه: هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرار داد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین گردیده و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم گردیده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاظر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن « #بیعنامه» یا « #مبایعه_نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، #مُمَلِک_بوده، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

🅾 #قولنامه: در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و بعبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند آنرا «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول بصورت مکتوب باشد آنرا « #قولنامه» نامند. بدیهی است این توافق #مُمَلِک_نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد. مع الوصف لازم به ذکر می داند با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

❌ مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از بکار بردن عبارت #قولنامه خودداری نموده و در بالای قرارداد عبارت #بیعانه یا #مبایعه_نامه را درج می نمائیم.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 پنج اصطلاح رایج #حقوقی

🎯۱- #سند_مالكيت_المثنی
وقتي كه سند مالكيت از بين برود، مثلاً دچار حريق شود و اثري از آن باقي نماند يا گم شود، مالك ميتواند از اداره ثبت محل وقوع ملك، تقاضاي صدور سند مالكيت المثني نمايد.

🎯۲- #صلح_حقوق
زمانی که ارزش وام دریافتی از بانک یا موسسه مالی، بیشتر از ارزش ملک گرو گذاشته شده باشد، به این حالت از نظر حقوقی “صلح حقوق” گفته می شود. در این شرایط وام گیرنده فقط حق کسب و کار را از ملک مورد نظر دارد و حق هیچگونه معامله ای ندارد و برای انجام هر نوع معامله ای باید از وام دهنده استعلام و کسب اجازه کند.

🎯۳- #عرصه_و_اعیان
به تمامی یک قطعه زمین “عرصه” می گویند. “اعیان” بخش ساخته شده واقع در آن زمین است. باید به این نکته توجه داشت که قسمت ساخته شده ای از زمین که مورد بحث یک سند باشد نیز اعیان است. به عنوان مثال به هر یک از آپارتمان هایی که بر روی یک زمین قرار دارد اعیان می گویند.
در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود.

🎯۴- #قرارداد_عادی
هرنوع قرارداد و یا نوشته ای که بین دو یا چند نفر نوشته وتنظیم گردد (حتی به صورت دست نویس) و در ذیل این قرارداد 3 نفر به عنوان شاهد زیر متن قرارداد را امضاء کنند، این قرارداد رسمیت داشته و قابل مطرح کردن در مراجع قضائی از جمله دادگستری میباشد. به این نوع قرارداد که افراد بین خود نوشته و منعقد میکنند و با حضور شهود به آن رسمیت می بخشند، قراردادهای عادی گفته میشود؛ تمام مواد این قرارداد طبق توافق بین طرفین تنظیم و منعقد میگردد.

🎯۵- #مالکیت_رهنی
در مالکیت رهنی سند ملک، به نام مالک می باشد اما در رهن بانک یا موسسه وام دهنده است و در صورتیکه مالک وام خود را نپردازد، بانک و یا موسسه مربوطه می تواند از طریق مراجع قضایی ملک را تصاحب کنید. حالت دیگر به این صورت است که الزاما وام برای ملک گرفته نشده است؛ بلکه در مقابل دریافت یک وام، صاحب ملک سند را در گرو (رهن) بانک می گذارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

✅ جزئیات کامل #آزمون_کارشناس_رسمی قوه قضاییه ۹۹ از زبان رئیس مرکز هم اکنون در لینک زیر👇
🌐 https://www.instagram.com/p/CEuuwuyjOSC/?igshid=50x42ruwwed5

👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 @EEEng

🌸 یکم آبان ماه روز کارشناس رسمی گرامی باد 🌸

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 تغییر فرمول تعیین #اجاره_خانه در سال۹۹

🅾 روش محاسبه #اجاره‌خانه بر اساس قیمت مسکن نسبت به سال‌های گذشته کلی تغییر کرده است. پنج سال پیش #رهن_کامل یک واحد مسکونی با نسبت یک به شش تا یک به پنج محاسبه می‌شد. یعنی اگر ارزش یک خانه یک میلیارد تومان بود، آن را به عدد ۶ تقسیم می‌کردند تا #رهن_کامل آن به دست بیاید.

🅾 حالا آن فرمول یک به شش و یک به پنج دیگر در بازار مسکن جایی ندارد. #قیمت_خانه آنقدر بالا رفته که نمی‌توان همچنان از فرمول قدیم برای #محاسبه_اجاره استفاده کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در طول پنج سال اخیر نسبت ۱ به ۶ حالا تا ۱ به ۱۰ رسیده و این یعنی رهن کامل یک خانه، ۱۰ درصد از قیمت خرید و فروش آن را تشکیل می‌دهد. این نسبت شهر به شهر متفاوت است.

🅾 مثلا این نسبت در #تهران ۱ به ۱۰، در #کرج و #مشهد ۱ به ۹، در #قم و #شیراز ۱ به ۱۲، در #تبریز ۱ به ۱۱ و در #اصفهان حتی تا ۱ به ۱۸ استفاده می شود.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil

⚖ #تصرف_عُدوانی

✅ اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک آن را #تصرف کند این عمل وی #تصرف_عدوانی نامیده می شود. به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است از اینکه کسی به #جبر و #تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ آشنایی با کمیسیون های شهرداری 👇

✅کمیسیون ماده ۵: از معروفترین کمیسیون های شهرداری بوده که مهمترین وظیفه اش بررسی و تصویب طرح های تفصیلی و تغییر کاربری است.

✅ کمیسیون ماده۷: با اسم کمیسیون قطع اشجار شناخته می شود و وظیفه جلوگیری از تخریب باغات و فضاهای سبز را در محدوده شهرها بر عهده دارد.

✅ کمیسیون ماده ۱۲: وظیفه شناسایی اراضی بایر و موات را بر عهده دارد. اراضی بایر به زمین هایی گفته می شود که سابقه عمران و احیا دارند و در حال حاضر استفاده نمی شوند. اراضی موات زمین هایی هستند که تا به حال سابقه عمران و احیا نداشته اند.

✅ کمیسیون ماده ۵۵: وظیفه این کمیسیون پیدا کردن کاربری های ناسازگازر در بافت ها است. این کمیسیون می تواند برای کم کردن ناسازگاری، قانون و محدودیت ایجاد کند. برای مثال محدود کردن کاربری کارگاهی دریافت مسکونی

✅ کمیسیون ماده۷۷: رسیدگی به اختلاف مالیات دهنده(مؤدی) و شهرداری در خصوص عوارض شهری

✅ کمیسیون ماده ۹۹: وظیفه رسیدگی به ساخت و سازهای غیرمجاز و غیرقانونی در خارج از حریم مصوب شهرها

✅ کمیسیون ماده ۱۰۰: وظیفه این کمیسیون رسیدگی به تخلفات ساختمان از نظر اصول شهرسازی ، فنی یا بهداشتی و قطع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه و صدور پروانه ساختمانی و نظارت بر فعالیت های ساختمانی در محدوده و حریم شهرها است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

✅ تفاوت طرح جامع،طرح تفصیلی و طرح هادی

🛑 #طرح_جامع_شهر: عبارت از طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه‌های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازمندی‌های عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز انتهای خط (ترمینال) و فرودگاه‌ها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی، مناطق نوسازی؛ بهسازی و اولویت‌های مربوط به آنها تعیین می‌شود. ضوابط و مقررات مربوط به همه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی در طرح جامع شهر تهیه و تنظیم می‌گردد. طرح‌های جامع شهرها بعد از تصویب بر حسب ضرورت قابل تجدیدنظرخواهد بود. بنابراین طرح‌های جامع، طرح‌های کلی هستند که بر اساس آن طرح‌های تفصیلی تعیین می‌شوند و هر نوع توسعه شهری و ساخت و ساز بر اساس طرح‌های تفصیلی است.

🛑 #طرح_تفصیلی: عبارت است از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان و تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحد‌های شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت همه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌شود.

🛑 #طرح‌_هادی: عبارت از طرحی است که در آن جهت گسترش آتی شهر و نحوه استفاده از زمین‌های شهری برای عملکردهای مختلف به منظور حل مشکلات حاد و فوری شهر و راه حل‌های کوتاه مدت برای شهرهایی که دارای طرح جامع نیستند تهیه می‌شود.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

🛑 #ضرایب_قراردادهای پیمانکاری

✅ #ضریب_بالاسری: قیمت های مندرج در فهرست بها شامل دستمزد، نیروی انسانی، قیمت مصالح، هزینه استهلاک ابزار کار و ماشین آلات و به عبارتی هزینه های مستقیم کار است و هزینه‌های کارکنان فنی، اداری و مالی پیمانکار و هزینه ضمانت نامه ها منظور نشده است. در طرح‌های عمرانی ۱.۳ و در طرح های غیر عمرانی ۱.۴۳ را به عنوان ضریب بالاسری در نظر می گیرند که این دو ضریب به دو قسمت ضریب بالاسری عمومی (هزینه وسایل نقلیه دفتر مرکزی، دستمزد نیروی انسانی، سرمایه گذاری یا اجاره دفتر مرکزی نگهداری و استهلاک وسایل و...) و ضریب بالاسری کار (هزینه تنخواه گردان، هزینه ناشی از قسمت حسن انجام کار هزینه صندوق کارآموزی، هزینه ضمانت نامه حسن انجام کار و...) تقسیم می شود.

✅ #ضریب_منطقه‌ای: نرخ‌های فهرست‌بها برای کار در تهران است و لذا مناطق دیگر ضرایب مخصوص به خود را دارند.

✅ #ضریب_طبقات: قیمت های فهرست‌بها جهت کار در طبقه همکف و زیر همکف است برای کار در طبقات بالاتر از همکف و پایین‌تر از زیر همکف ضریبی در نظر گرفته می‌شود.

✅ #ضریب_تعدیل آحاد بها برای قراردادهای زیر بنایی: ضریب مربوط به تعدیل مابه‌التفاوت نرخ آهن‌آلات و سیمان در قراردادهای زیر بنایی، در قراردادهایی که به صورت تامین مصالح منعقد می‌شود، در صورت افزایش یا کاهش نرخ سیمان یا آهن‌آلات ضریبی جهت تعدیل قیمت قرارداد در نظر گرفته می شود.

✅ #ضریب_ارتفاع: قیمت‌های فهرست‌بها برای کار در ارتفاع ۳.۵ متری تدوین شده است و برای کار در ارتفاعات بالاتر ضریبی در نظر گرفته می‌شود.

✅ #ضریب_پیمان: ضریب پیشنهادی پیمانکار که این ضریب در قالب دو اصطلاح پلوس (افزایش) و مینوس (کاهش) تعریف می‌شوند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

🛑 #اظهارنامه چیست و در چه مواردی کاربرد دارد؟

✅ وقتی می خواهیم چیزی را بطور رسمی به کسی بگوئیم به نحوی که بعدا بتوانیم ثابت کنیم که متن مورد نظر را به او گفته ایم ، از اظهارنامه استفاده می کنیم.

✅ همچنین وقتی می خواهیم چیزی را به کسی بدهیم و او حاضر نیست آن را بگیرد، آن را از طریق ارسال اظهارنامه به او تسلیم می کنیم.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

🛑 #اموال_منقول: مالی که قابل حرکت دادن و حمل و نقل از محلی به محل دیگر باشد بدون اینکه تغییر مکان آن خرابی به بار آورد، #منقول است. (مثل ماشین، وسایل اداری و...)

🛑 #اموال_غیرمنقول: مالی که قابل حرکت دادن و نقل و انتقال به محل دیگر نباشد یا اگر جا به جا هم بتواند بشود موجب خرابی عین مال یا محل آن می شود را #غیر_منقول می گویند. (مثل ساختمان، زمین و ...)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

🛑 #اجرت_المثل: اگر شخصی از مال دیگری #بدون_وجود_قراردادی بین آنها، استفاده کند باید اجرت منفعت استفاده شده را به مالک آن بپردازد به این اجرت، #اجرت_المثل گویند که میزان آن را کارشناس دادگاه تعیین می کند. تفاوتی هم ندارد که شخص با اذن مالک از منافع مال استفاده کرده باشد یا بدون اذن مالک از منافع مال بهره برده باشد.

🛑 #اجرت_المسمی: حال اگر بین طرفین #قراردادی_وجود_داشته باشد و اجرت استفاده از مال در قرارداد و با توافق طرفین مشخص شود به آن #اجرت_المسمی (یعنی اجاره بهایی که در اجاره نامه #اسم برده شده است) گویند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

🛑 انواع #مراجع_قضايی

✅ #مراجع_قضایی، مراجعی هستند كه به موجب قانون تشكیل شده و به دعاوی، جرایم و سایر امور رسیدگی نموده و نهایتاً مبادرت به صدور رأی می‌نمایند که شامل مراجع قضایی حقوقی و كیفری و نیز مراجع اداری می‌باشند.

✳️ مراجع قضایی شامل موارد ذیل است👇
۱) مراجع عمومی
۲) مراجع اختصاصی
۳) دیوانعالی کشور
۴) دادسراها

1⃣ #مراجع_عمومی

🅾 این مراجع شامل دو بخش هستند: دادگاه‌های نخستین(بدوی) و دادگاه‌ تجدید نظر استان

۱) #دادگاه‌های_نخستین
دادگاه‌های نخستین به چهار بخش تقسیم می‌شوند:
✴️الف) #دادگاه_عمومی_حقوقی:
به تمام دعاوی حقوقی غیر از آن‌چه كه قانون استثناء كرده رسیدگی می‌کنند را دارند.

✴️ب) #دادگاه_خانواده:
این دادگاه‌ها صلاحیت رسیدگی به دعاوی ذیل را دارند:
1) دعاوی مربوط به نكاح دائم و موقت.
2) طلاق، فسخ نكاح، بذل مدت و انقضاء مدت
3) مهریه
4) جهیزیه
5) اجرت المثل و نحله ایام زوجیت
6) نفقه جاریه و معوقه زوجه و أقربای واجب النفقه
7) حضانت و ملاقات طفل
8) نسب
9) نشوز و تمكین
10) نصب قیم و ناظر، ضم امین و عزل آن‌ها
11) حكم رشد
12) ازدواج مجدد
13) شرایط ضمن عقد ازدواج

✴️ج) #دادگاه_عمومی_جزایی:
دادگاه عمومی جزایی صلاحیت رسیدگی به امور كیفری را دارند. یعنی اعمالی كه در قانون جرم شناخته شده و برای آن مجازات تعیین شده است ، هرچند رسیدگی به بعضی جرایم مثل جرایم برخی مقامات و اشخاص در صلاحیت دادگاه كیفری استان است.

✴️د) #دادگاه_كیفری_استان:
این دادگاه برای رسیدگی به جرایمی كه مجازات قانونی آن‌ها قصاص نفس، اعدام، رجم، صلب یا حبس دائم باشد از پنج‌ نفر و برای رسیدگی به جرایمی كه مجازات قانونی آن‌ها قصاص عضو باشد و نیز جرایم مطبوعاتی و سیاسی از سه نفر تشكیل می‌شود.

✳️ همچنین رسیدگی به اتهامات اعضاء مجمع تشخیص مصلحت نظام، شورای نگهبان، نمایندگان مجلس شورای اسلامی، وزرا و... در صلاحیت دادگاه‌ كیفری استان تهران است مگر این كه در صلاحیت سایر مراجع قضایی قرار گرفته باشد.

۲) #دادگاه_تجدیدنظر_استان:
مرجع اصلی تجدیدنظر احكام و قرارهای مراجع بدوی (دادگاه ‌عمومی و دادگاه انقلاب) دادگاه تجدیدنظر استان است. دادگاه تجدید نظر مركب از یك رئیس و دو نفر مستشار می باشد و به تعداد لازم در هر استان تشكیل می‌ شود. جلسات دادگاه تجدیدنظر با حضور دو نفر عضو، رسمیت یافته پس از رسیدگی ماهوی، رای اكثریت كه به وسیله رئیس عضو مستشار انشاء می‌شود، قطعی و لازم الاجرا است.

2⃣ #مراجع_اختصاصی

🅾 مراجع اختصاصی، مراجعی هستند كه صلاحیت رسیدگی به اموری را دارند كه قانون صریحاً آنرا تعیین و مشخص كرده باشد، مثل دادگاه و دادسرای ویژه نیروهای مسلح، دادگاه انقلاب، دادسرا و دادگاه ویژه روحانیت، شورای حل اختلاف.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی

🛑 تفاوت #قیمت و #ارزش

🅾 #قیمت: بهایی است که در روی کالا درج می شود. (مثلا بهای یک بطری آب )

🅾 #ارزش: آن بهایی است که برای همان کالا در شرایط خاص زمانی یا مکانی پرداخت می شود. ( بهای همان بطری آب در بیابان)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری

🌸 یکم آبان ماه روز کارشناس رسمی گرامی باد 🌸

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۱) اولین فرق حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، قانون مورد استناد این دو حق می باشد. با این توضیح که، برای مشخص کردن احکام سرقفلی،باید به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مراجعه نمود؛ در حالی که مقررات حق کسب و پیشه، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، بیان شده است.

✴️ ادامه دارد...

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل #کارشناس_رسمی_دادگستری

🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۲) تفاوت در ماهیت، از دیگر تفاوت های سرقفلی و حق کسب و پیشه می باشد. چرا که سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی

🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۳) سرقفلی، به معنی حقی بوده که در اثر پرداخت وجه توسط مستاجر به موجر و یا برقراری حقوق خاصی برای مستاجر، به وی منتقل شده، بازهم حق سرقفلی، ارتباطی با فعالیت مستاجر در ملک و اعتبار وی نداشته؛ در حالی که برقراری حق کسب و پیشه، برای مستاجر، نتیجه مستقیم فعالیت وی بوده و اگر، مستاجر بعد از اجاره، فعالیتی در ملک نداشته باشد و ملک کاملا خالی باشد، حق کسب و پیشه ای نیز برای او برقرار نمی شود.

✅ ۴) فرق دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه که مرتبط با ماهیت این دو حق می باشد، این مساله بوده که حق کسب و پیشه، به تدریج و در گذر زمان ایجاد می شود؛ اما، سرقفلی، به یکباره و در اثر پرداخت وجه از سوی مستاجر و یا اسقاط حقوق وی، ایجاد می گردد.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی

❌⚠️ #کارشناس_رسمی

✅ لینک #دانلود رایگان نمونه سوالات کارشناس رسمی دادگستری، کلیه رشته ها بین سال‌های ۱۳۸۴ به بعد

👉 https://www.EEEng.ir/rasmi-soal

🆔 @EEEng

🛑 ادامه تفاوت #سرقفلی و #حق_کسب_و_پیشه

✅ ۵) انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.

✅ ۶) تفاوت دیگر سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.

✴️ ادامه دارد...

🆔 @icivil
#مرجع_حقوقی_ساختمان #کارشناس_رسمی