⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #قانون_ششدانگ و مالکیت در خصوص #نیلینگ و #تاورکرین
🅾 #شش_دانگ یعنی مالکیت در شش جهت شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت. منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد.
🅾 برای همین هست که در بحث #نیلینگ اخذ #رضایت_محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود.
🅾 حتی عبور فلش #تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.
🅾 لذا به #مهندسین_ناظر توصیه می شود علی الخصوص در زمینه #نیلینگ در صورت عدم #رضایت_محضری از همسایگان در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی
🛑 #قانون_ششدانگ و مالکیت در خصوص #نیلینگ و #تاورکرین
🅾 #شش_دانگ یعنی مالکیت در شش جهت شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت. منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد.
🅾 برای همین هست که در بحث #نیلینگ اخذ #رضایت_محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود.
🅾 حتی عبور فلش #تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.
🅾 لذا به #مهندسین_ناظر توصیه می شود علی الخصوص در زمینه #نیلینگ در صورت عدم #رضایت_محضری از همسایگان در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #تغییر_کاربری_مجاز
🅾 ایجاد #گلخانه، #دامداری، #مرغداری، #پرورش_ماهی و سایر #تولیدات_کشاورزی و کارگاه های #صنایع_تکمیلی و غذایی در #روستاها به عنوان بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و #تغییر_کاربری محسوب نمی شود.
🅾 این موارد با رعایت ضوابط #زیست_محیطی و با موافقت سازمانهای #جهاد_کشاورزی استانها بلامانع است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #تغییر_کاربری_مجاز
🅾 ایجاد #گلخانه، #دامداری، #مرغداری، #پرورش_ماهی و سایر #تولیدات_کشاورزی و کارگاه های #صنایع_تکمیلی و غذایی در #روستاها به عنوان بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و #تغییر_کاربری محسوب نمی شود.
🅾 این موارد با رعایت ضوابط #زیست_محیطی و با موافقت سازمانهای #جهاد_کشاورزی استانها بلامانع است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 انواع #سند_ملکی
🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد.
🅾 #انواع_سند_ملکی حالت های مختلفی دارد که عبارت است از:
📍سند مشاع
📍سند شش دانگ
📍سند مفروز
📍سند منگوله دار
📍سند تک برگ
📍سند اعیان
📍سند عرصه
📍سند وقفی
📍سند ورثهای
📍سند المثنی
📍سند معارض
📍سند شورایی
📍سند وکالتی
📍سند بنچاق
📍سند رهنی
✳️ در ادامه به تعریف هر یک می پردازیم...
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 انواع #سند_ملکی
🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد.
🅾 #انواع_سند_ملکی حالت های مختلفی دارد که عبارت است از:
📍سند مشاع
📍سند شش دانگ
📍سند مفروز
📍سند منگوله دار
📍سند تک برگ
📍سند اعیان
📍سند عرصه
📍سند وقفی
📍سند ورثهای
📍سند المثنی
📍سند معارض
📍سند شورایی
📍سند وکالتی
📍سند بنچاق
📍سند رهنی
✳️ در ادامه به تعریف هر یک می پردازیم...
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_مشاع
🅾 #سند_مشاع یکی از انواع سند رسمی در ایران است. واژهی #مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند زمانی استفاده میشود که یک ملک، چند مالک داشته باشد. یا در تعریفی دیگر #سند_مشاع به سند ملکی گفته میشود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژهی مشاع از اشاعه میآید.
🅾 در نتیحه میتوان گفت در سندهای #مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب میباشند و هر یک سند رسمی در اختیار دارند. در واقع #ملک_مشاع ملکی است که همهی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیدهتر از سندهای غیرمشاع است. برای خرید اینگونه ملکها بهتر است قبل از هرکاری تحقیقات جامعی در این زمینه انجام دهید.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_مشاع
🅾 #سند_مشاع یکی از انواع سند رسمی در ایران است. واژهی #مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند زمانی استفاده میشود که یک ملک، چند مالک داشته باشد. یا در تعریفی دیگر #سند_مشاع به سند ملکی گفته میشود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژهی مشاع از اشاعه میآید.
🅾 در نتیحه میتوان گفت در سندهای #مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب میباشند و هر یک سند رسمی در اختیار دارند. در واقع #ملک_مشاع ملکی است که همهی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیدهتر از سندهای غیرمشاع است. برای خرید اینگونه ملکها بهتر است قبل از هرکاری تحقیقات جامعی در این زمینه انجام دهید.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_شش_دانگ
🅾 به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، #سند_شش_دانگ گفته میشود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. کلمهی #شش_دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. کلمههای بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.
🅾 مسائل حقوقی در مورد #سند_ملکی #شش_دانگ بسیار کم است. سند ملکی شش دانگ یکی از انوع سند رسمی است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_شش_دانگ
🅾 به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، #سند_شش_دانگ گفته میشود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. کلمهی #شش_دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. کلمههای بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.
🅾 مسائل حقوقی در مورد #سند_ملکی #شش_دانگ بسیار کم است. سند ملکی شش دانگ یکی از انوع سند رسمی است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_مفروز
🅾 کلمه #مفروز در اسناد در مقابل مشاع استفاده میشود. #مفروز از نظر قوانین ثبتی به این معنی است که شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد. به طور مثال اگر چند نفر یک سند مشاعی را داشته باشند، هر یک از این شرکا بخواهد سهم خود از این ملک را جدا کرده و به صورت منفرد بر روی آن ساخت و ساز کند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود. در بین انواع سند موجود در ایران، #سند_مفروز یکی از #پیچیدهترین در نوع خود است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_مفروز
🅾 کلمه #مفروز در اسناد در مقابل مشاع استفاده میشود. #مفروز از نظر قوانین ثبتی به این معنی است که شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد. به طور مثال اگر چند نفر یک سند مشاعی را داشته باشند، هر یک از این شرکا بخواهد سهم خود از این ملک را جدا کرده و به صورت منفرد بر روی آن ساخت و ساز کند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود. در بین انواع سند موجود در ایران، #سند_مفروز یکی از #پیچیدهترین در نوع خود است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_تک_برگ
🅾 از دیگر انواع سند معتبر میتوان به سند تک برگ اشاره کرد. سندهای #قدیمی املاک معمولا به صورت #دفترچهای بودند و یا از چند برگ تشکیل شده بودند. #سند_تک_برگ نوع #جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته است. این نوع سند رسمی برخلاف نوع قدیمی آن با دست تهیه نمیشود و در اصل با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک میرسد.
🅾 هر #سند_تک_برگی برای یک مالک صادر میشود و اگر صاحب ملک خانهی خود را به شخص دیگری بفروشد، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه و ارسال می گردد. در #سند_تک_برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیقتری از ملک قابل مشاهده است. مزیت این سند در مقابل سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجهی اول اصالت و در درجهی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است. همچنین تک برگ بودن آن سبب نگهداری آسانتر آن نسبت به سندهای قدیمیتر شده است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_تک_برگ
🅾 از دیگر انواع سند معتبر میتوان به سند تک برگ اشاره کرد. سندهای #قدیمی املاک معمولا به صورت #دفترچهای بودند و یا از چند برگ تشکیل شده بودند. #سند_تک_برگ نوع #جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته است. این نوع سند رسمی برخلاف نوع قدیمی آن با دست تهیه نمیشود و در اصل با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک میرسد.
🅾 هر #سند_تک_برگی برای یک مالک صادر میشود و اگر صاحب ملک خانهی خود را به شخص دیگری بفروشد، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه و ارسال می گردد. در #سند_تک_برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیقتری از ملک قابل مشاهده است. مزیت این سند در مقابل سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجهی اول اصالت و در درجهی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است. همچنین تک برگ بودن آن سبب نگهداری آسانتر آن نسبت به سندهای قدیمیتر شده است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 چگونه از #جعلی_نبودن یک #سند_رسمی اطمینان حاصل کنیم؟
1⃣ ورود به #سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir
2⃣ انتخاب گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» یا «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «میز خدمات الکترونیکی»
3⃣ وارد کردن اطلاعات مورد نیاز و جستجو (شناسه سند و رمز تصدیق در بالای برگه سند درج میشود)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی
🛑 چگونه از #جعلی_نبودن یک #سند_رسمی اطمینان حاصل کنیم؟
1⃣ ورود به #سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir
2⃣ انتخاب گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» یا «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «میز خدمات الکترونیکی»
3⃣ وارد کردن اطلاعات مورد نیاز و جستجو (شناسه سند و رمز تصدیق در بالای برگه سند درج میشود)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #دانلود_رایگان 👇کلیه نمونه سوالات ۶۶رشته #کارشناس_رسمی_دادگستری (کلیه رشته ها)👇
🌐 www.EEEng.ir/rasmi-soal
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #دانلود_رایگان 👇کلیه نمونه سوالات ۶۶رشته #کارشناس_رسمی_دادگستری (کلیه رشته ها)👇
🌐 www.EEEng.ir/rasmi-soal
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_وقفی
🅾 #سند_وقفی سندی است که صاحبان ملک یا زمین یا هر چیز دیگری، آنها را وقف کرده و ادارهی اوقاف این ملکها رو به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل میکند و از آنها اجاره میگیرد.
🅾 طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از #اداره_اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب میآید. اگر اشخاصی که با اجازه اوقاف اعیانی در عرصه اوقافی بسازند، میتوانند فقط برای اعیان خود سند درخواست کنند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_وقفی
🅾 #سند_وقفی سندی است که صاحبان ملک یا زمین یا هر چیز دیگری، آنها را وقف کرده و ادارهی اوقاف این ملکها رو به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل میکند و از آنها اجاره میگیرد.
🅾 طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از #اداره_اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب میآید. اگر اشخاصی که با اجازه اوقاف اعیانی در عرصه اوقافی بسازند، میتوانند فقط برای اعیان خود سند درخواست کنند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_المثنی
🅾 اگر به دلایل مختلف نظیر دزدیده شدن سند، آتش سوزی و یا سیل سند رسمی ملک #مفقود شود، صاحب ملک با در دست داشتن مدارک مورد نیاز باید درخواست #سند_رسمی_المثنی دهد. اینکار خود مراحل مختلفی دارد ولی در نهایت با تکمیل آن، سند رسمی #المثنی برای صاحب ملک صادر میگردد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_المثنی
🅾 اگر به دلایل مختلف نظیر دزدیده شدن سند، آتش سوزی و یا سیل سند رسمی ملک #مفقود شود، صاحب ملک با در دست داشتن مدارک مورد نیاز باید درخواست #سند_رسمی_المثنی دهد. اینکار خود مراحل مختلفی دارد ولی در نهایت با تکمیل آن، سند رسمی #المثنی برای صاحب ملک صادر میگردد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_عرصه_و_اعیان
🅾 نام این سند برای متقاضیان خرید خانه در شهرهای بزرگ آشناست. چرا که در این شهرها بیشتر منازل مسکونی از نوع واحدهای #آپارتمانی هستند که #عرصه و #اعیان دارند.
🅾 #آپارتمانها در زمینی به مساحت معین ساخته میشوند؛ #سند_عرصه، سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا میشود و #سند_اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته میشوند.
🅾 میزان سهم هر یک از مالکین واحدها برای #عرصه بستگی به اندازه و متراژ #اعیان آنها دارد. با درخواست از شهرداریها و ادارات مربوطه میتوان سهم خود از عرصه را مشخص کرد. این موضوع زمانی اهمیت پیدا میکند که ملک ورثهای شود یا آنکه مالکین ساختمان بخواهند عرصه را تخریب کرده و دوباره با شرایط جدید بسازند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_عرصه_و_اعیان
🅾 نام این سند برای متقاضیان خرید خانه در شهرهای بزرگ آشناست. چرا که در این شهرها بیشتر منازل مسکونی از نوع واحدهای #آپارتمانی هستند که #عرصه و #اعیان دارند.
🅾 #آپارتمانها در زمینی به مساحت معین ساخته میشوند؛ #سند_عرصه، سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا میشود و #سند_اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته میشوند.
🅾 میزان سهم هر یک از مالکین واحدها برای #عرصه بستگی به اندازه و متراژ #اعیان آنها دارد. با درخواست از شهرداریها و ادارات مربوطه میتوان سهم خود از عرصه را مشخص کرد. این موضوع زمانی اهمیت پیدا میکند که ملک ورثهای شود یا آنکه مالکین ساختمان بخواهند عرصه را تخریب کرده و دوباره با شرایط جدید بسازند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_ورثهای
🅾 یکی دیگر از انواع سند موجود در کشور، #سند_ورثهای است. بعد از فوت مالک، مال او به وراث میرسد.
🅾 وراثان میتوانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت مربوطه، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت کنند. مدارک مورد نیاز برای صدور #سند_ورثهای عبارت است از تقاضای صدور سند مالکیت، گواهی حصر وراثت، فرم مالیاتی ۱۹ و اصل سند مالکیت مورث است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_ورثهای
🅾 یکی دیگر از انواع سند موجود در کشور، #سند_ورثهای است. بعد از فوت مالک، مال او به وراث میرسد.
🅾 وراثان میتوانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت مربوطه، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت کنند. مدارک مورد نیاز برای صدور #سند_ورثهای عبارت است از تقاضای صدور سند مالکیت، گواهی حصر وراثت، فرم مالیاتی ۱۹ و اصل سند مالکیت مورث است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_تفکیکی
🅾 همانطور که از کلمهی #تفکیک هم پیدا است این سند معمولا بر ملکی دلالت دارد که بین چند نفر تقسیم شده است و قسمتهای تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شدهاند. #سندهای_تفکیک_شده مربوط به املاکی هستند که چند نفر در مالکیت آن با هم شراکت دارند و این سندها مسائل حقوقی مربوط به خود را دارند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_تفکیکی
🅾 همانطور که از کلمهی #تفکیک هم پیدا است این سند معمولا بر ملکی دلالت دارد که بین چند نفر تقسیم شده است و قسمتهای تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شدهاند. #سندهای_تفکیک_شده مربوط به املاکی هستند که چند نفر در مالکیت آن با هم شراکت دارند و این سندها مسائل حقوقی مربوط به خود را دارند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_وکالتی
🅾 #سند_وکالتی به سندی میگویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشندهی اصلی تنظیم شده باشد. گاهی اوقات ممکن است به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سوی یک نفر #وکالت داشته باشند. در این صورت باید وکالت آنها به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد. اگر شخص یا اشخاصی با جعل اسناد، دست به معاملههای غیر قانونی بزنند با پیگیری مسائل حقوقی میتوانید از کلاهبرداران شکایت کنید.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_وکالتی
🅾 #سند_وکالتی به سندی میگویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشندهی اصلی تنظیم شده باشد. گاهی اوقات ممکن است به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سوی یک نفر #وکالت داشته باشند. در این صورت باید وکالت آنها به صورت رسمی و محضری ثبت شده باشد تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشد. اگر شخص یا اشخاصی با جعل اسناد، دست به معاملههای غیر قانونی بزنند با پیگیری مسائل حقوقی میتوانید از کلاهبرداران شکایت کنید.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_معارض
🅾 اگر برای #یک_ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده #دو_سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن #سند_معارض میگویند. با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض، دادگاه بعد از بررسیهای لازم هر یک از دو سندی را که تعرض در ملک دیگری داشته باشد را حکم ابطال سند میدهد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_معارض
🅾 اگر برای #یک_ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده #دو_سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن #سند_معارض میگویند. با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض، دادگاه بعد از بررسیهای لازم هر یک از دو سندی را که تعرض در ملک دیگری داشته باشد را حکم ابطال سند میدهد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_بنچاق
🅾 در زمانهای گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند امروز به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را مینوشتند. سپس برای تأیید صحتشان، آنها را نزد علما و افراد سرشناس که در بین مردم چهرهی موجه و مقبولی داشتند، میبردند. این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص میرسید، نزد همگان قابل قبول بود. به این نوع سندهای ملکی، #اسناد_بنچاق میگویند که البته امروزه مانند سابق دیگر رواج ندارند، اما کماکان اعتبار آنها پس از تأیید صحت آنها نزد مراجع قانونی پذیرفته است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_بنچاق
🅾 در زمانهای گذشته که نظام مدیریتی ثبت اسناد همانند امروز به صورت یکپارچه و الکترونیک نبود، مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را مینوشتند. سپس برای تأیید صحتشان، آنها را نزد علما و افراد سرشناس که در بین مردم چهرهی موجه و مقبولی داشتند، میبردند. این سندها وقتی به مهر و امضای این اشخاص میرسید، نزد همگان قابل قبول بود. به این نوع سندهای ملکی، #اسناد_بنچاق میگویند که البته امروزه مانند سابق دیگر رواج ندارند، اما کماکان اعتبار آنها پس از تأیید صحت آنها نزد مراجع قانونی پذیرفته است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_شورایی
🅾 یکی دیگر از انواع سند کشورمان، #سند_شورایی است. به سند عادی که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد سند شورایی میگویند. باید توجه داشت که این نوع سند به خاطر اینکه #عادی محسوب میشود اعتبار #سند_رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل بسیاری زیادی در ادارههای ثبت اسناد پشت سر گذاشته شود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_شورایی
🅾 یکی دیگر از انواع سند کشورمان، #سند_شورایی است. به سند عادی که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد سند شورایی میگویند. باید توجه داشت که این نوع سند به خاطر اینکه #عادی محسوب میشود اعتبار #سند_رسمی را ندارد و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید مراحل بسیاری زیادی در ادارههای ثبت اسناد پشت سر گذاشته شود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_منگولهدار
🅾 #سند_منگولهدار همانطور که از نام جالبش هم پیدا است، سندی است که یک منگوله دارد. در واقع سندهای منگولهدار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک تکه #سرب پلمپ شدهاند. این پلمپ توسط ادارهی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید میکند و آن را به یک سند رسمی ملکی قابل اطمینان بدل میسازد. مالکیت در این گونه از سندها قطعی است و هیچ شک و شبههای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_منگولهدار
🅾 #سند_منگولهدار همانطور که از نام جالبش هم پیدا است، سندی است که یک منگوله دارد. در واقع سندهای منگولهدار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک تکه #سرب پلمپ شدهاند. این پلمپ توسط ادارهی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تأیید میکند و آن را به یک سند رسمی ملکی قابل اطمینان بدل میسازد. مالکیت در این گونه از سندها قطعی است و هیچ شک و شبههای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
icivil ⚖| مرجع حقوقی ساختمان(دکترحاجی محمدی)
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖ 🛑 انواع #سند_ملکی 🅾 یکی از مهمترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه میشویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژهی خود را دارا است. اگر نسبت به آنها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد،…
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_ملکی_رهنی
🅾 بسیار پیش میآید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از #وام و #تسهیلات_بانکی استفاده کنند. در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته میشود و این مسئله در خود سند هم قید میگردد. منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نیست؛ بلکه صرفاً در خود سند قید میگردد که این سند تا تاریخ معین در #رهن_بانک است. آنگاه سند به خریدار تحویل داده میشود. اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_ملکی_رهنی
🅾 بسیار پیش میآید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از #وام و #تسهیلات_بانکی استفاده کنند. در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته میشود و این مسئله در خود سند هم قید میگردد. منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نیست؛ بلکه صرفاً در خود سند قید میگردد که این سند تا تاریخ معین در #رهن_بانک است. آنگاه سند به خریدار تحویل داده میشود. اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #ديوار_مشترك دو همسايه
🅾 از درگيريهايي كه گاه در ميان همسايگان به ويژه در نوع همسايگي سنتي ديده ميشود، #ديوار_مشترك ميان آنهاست. ماده ۱۰۹ #قانون_مدنی اين ديوار را مشترك ميان دو همسايه ميداند؛ مگر اين كه قرينه يا دليلي، خلاف آن را اثبات كند.
🅾 هزينههاي اداره ديوار مشترک در صورت نبود توافق خاصي در مورد آن، براساس ماده ۱۱۴ #قانون_مدني رفتار میشود. در این ماده آمده است: « #مخارج_ديوار_مشترك بر عهده كساني است كه در آن شركت دارند.» البته به یاد داشته باشید که این ماده نمیتواند همسایه را ملزم به پرداخت هزینههای ترمیم دیوار کند.
🛑 #حق_استفاده از #دیوار_مشترک
🅾 درخصوص دیوار مشترک میان دو همسایه گاهی این پرسش پیش میآید که همسايه حق دارد براي مثال، تصرفاتي مانند ميخ كوبيدن، آويزان كردن و خشك كردن لباس يا قراردادن سيم تلفن، برق و... را در اين ديوار انجام دهد و اين گونه تصرفات از نظر حق قانوني همسايه پذيرفتني است؟👇
🅾در این باره باید بدانید، برابر قانون مدنی حكم تصرفات به دو قسم است و تصرفاتي مانند ميخ كوبيدن به ديوار يا آويزان كردن لباس، چون طبيعت ديوار مشترك است، تا جايي كه به #تصرف_همسايه ديگر زيان وارد نكند، مجاز و قانوني است. اما تصرفاتي مانند قرار دادن سيم برق يا تلفن چون از اول مورد توافق دو همسايه نبوده است، همسايه حق چنين تصرفي را ندارد و بايد از همسايه ديگر اجازه بگيرد تا بتواند سيم تلفن و برق را روي ديوار اشتراكي قرار دهد.
📍 به یاد داشته باشید که نبايد تصرف همسايه موجب بر هم خوردن وضع ديوار شود؛ براي مثال، ارتفاع ديوار مشترك نبايد از سوي يك همسايه يكجانبه افزايش يابد و بايد حتماً در اين كار اجازه همسايه ديگر فراهم شود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #ديوار_مشترك دو همسايه
🅾 از درگيريهايي كه گاه در ميان همسايگان به ويژه در نوع همسايگي سنتي ديده ميشود، #ديوار_مشترك ميان آنهاست. ماده ۱۰۹ #قانون_مدنی اين ديوار را مشترك ميان دو همسايه ميداند؛ مگر اين كه قرينه يا دليلي، خلاف آن را اثبات كند.
🅾 هزينههاي اداره ديوار مشترک در صورت نبود توافق خاصي در مورد آن، براساس ماده ۱۱۴ #قانون_مدني رفتار میشود. در این ماده آمده است: « #مخارج_ديوار_مشترك بر عهده كساني است كه در آن شركت دارند.» البته به یاد داشته باشید که این ماده نمیتواند همسایه را ملزم به پرداخت هزینههای ترمیم دیوار کند.
🛑 #حق_استفاده از #دیوار_مشترک
🅾 درخصوص دیوار مشترک میان دو همسایه گاهی این پرسش پیش میآید که همسايه حق دارد براي مثال، تصرفاتي مانند ميخ كوبيدن، آويزان كردن و خشك كردن لباس يا قراردادن سيم تلفن، برق و... را در اين ديوار انجام دهد و اين گونه تصرفات از نظر حق قانوني همسايه پذيرفتني است؟👇
🅾در این باره باید بدانید، برابر قانون مدنی حكم تصرفات به دو قسم است و تصرفاتي مانند ميخ كوبيدن به ديوار يا آويزان كردن لباس، چون طبيعت ديوار مشترك است، تا جايي كه به #تصرف_همسايه ديگر زيان وارد نكند، مجاز و قانوني است. اما تصرفاتي مانند قرار دادن سيم برق يا تلفن چون از اول مورد توافق دو همسايه نبوده است، همسايه حق چنين تصرفي را ندارد و بايد از همسايه ديگر اجازه بگيرد تا بتواند سيم تلفن و برق را روي ديوار اشتراكي قرار دهد.
📍 به یاد داشته باشید که نبايد تصرف همسايه موجب بر هم خوردن وضع ديوار شود؛ براي مثال، ارتفاع ديوار مشترك نبايد از سوي يك همسايه يكجانبه افزايش يابد و بايد حتماً در اين كار اجازه همسايه ديگر فراهم شود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل