⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات

🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمین‌هایی است که آن را احیا و آباد کرده‌اند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.

🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.

🛑 #موات: زمین‌هایی است که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمین‌‌‌های مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمین‌‌‌های ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته می‌‌شود.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سرقفلی چیست؟

🅾 #سرقفلی حقی است #معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

🅾 #سرقفلی دارایی نامشهودی که در نتیجه اکتساب یک شرکت توسط شرکت دیگر به قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ایجادشده، سرقفلی گفته می‌شود. ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپی‌رایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشان‌دهنده سرقفلی است.

🛑 #سرقفلی به‌عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته می‌شود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست. حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش دارایی‌های شرکت، منعکس می‌شود.
(بخش اول، ادامه دارد...)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق_کسب_و_پیشه یا #حق_تجارت

🅾 #حق_کسب_و_پیشه یا تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای #مستاجر کسب و پیشه یا تجارت به وجود می آید .در نتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت کرد و در نزد مشتریانش #اعتباری بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می گویند. حق مالی که در اثر مرور زمان برای مستاجر بوجود می آید. (قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #مال_مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمی‌توان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.

🛑 #مال_غیرمنقول: مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جابه‌جایی نبوده یا در صورت جا‌به‌جایی خسارت زیادی ببیند. #زمین، #ساختمان و #اشجار از جمله مهم‌ترین اموال #غیر_منقول‌ اند.

🛑 #مال_منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جا‌به‌جایی است و این جابه‌جایی خسارتی به آن وارد نمی‌کند. #ماشین و #اثاثیه_منزل از موارد اموال #منقول اند.

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تفکیک و #افراز

🅾 #تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال #غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه‌ی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.

🅾 #افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال #غیرمنقول_مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز می‌گویند. افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند: #افراز_اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند. #افراز_به_تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #خسارت_تأخیر_تأدیه

🅾 #خسارت در لغت به معنی ضرر کردن، زیان بردن و هم چنین زیانکاری آمده است. مطابق #ماده۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، طلبکار می‌تواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت #تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی، از وی خسارت تأخیر تأدیه (#دیرکرد) بگیرد.

🅾 دادگاه برای محاسبه میزان دین به نرخ روز باید رقم #شاخص_سالانه، زمان پرداخت دین را که از طرف #بانک_مرکزی برای سال قبل اعلام شده بر رقم شاخص سال سررسید دین تقسیم نموده و حاصل آن را در مبلغ دین ضرب نماید، نتیجه آن، دین مورد مطالبه به نرخ روز خواهد بود.

✳️ #مثال: چنانچه دین مبلغ شش میلیون ریال و سررسید آن سال ۱۳۷۵ و تاریخ پرداخت سال ۱۳۸۱ باشد #رقم_شاخص سال ۱۳۸۰ که عدد ۱۷۷/۹۱ است بر رقم شاخص سال ۱۳۷۵ که عدد ۸۵/۲۶ می‌باشد تقسیم نموده و حاصل آن در مبلغ شش میلیون ریال ضرب می‌شود.
🧮 ۶/۰۰۰/۰۰۰×(۱۷۷/۹۱÷۸۵/۲۶)=۱۲/۵۲۰/۰۰۰

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تعدی و #تفریط

🅾 #تعدی: #تجاوز_نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است.
مثلا تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد.

🅾 #تفریط: #ترک_عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده است. مثلا کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #ملک_طلق و #ملک_مقید

🅾 #طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می­شود. #طلق یا #آزاد یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس #ملک_مشاع را نمی­توان طلق قلمداد کرد. با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. #ملک_مقید در مقابل #ملک_طلق قرار دارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #عرصه و #اعیان

🅾 #عرصه به زمین و #اعیان به ساختمانی که در آن ساخته می‌شود، گفته می‌شود. حال ممکن است این ساختمان کاربری مسکونی، تجاری و یا اداری داشته باشد.

🅾 به ‌عنوان‌ مثال اگر آپارتمانی خریداری کنید، سند شش ‌دانگ آن شامل #عرصه و #اعیان  می‌شود و وقتی ساخت و ساز در زمین به پایان می‌رسد سند ملکی عرصه با انجام مراحل قانونی در اداره ثبت به صورت سندهای تفکیکی شش‌ دانگ، که شامل سهم اعیان از عرصه در آن قیدشده تبدیل می‌شود و مالک هر واحد سندی جداگانه برای آپارتمان خود دارد.

🅾 در هنگام خرید باید به #کاربری_عرصه دقت کرد تا آپارتمان مسکونی را به‌جای آپارتمان تجاری به فروش نرسانند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 مالکیت بر #پارکینگ

🅾 #تعلق_پارکینگ ساختمان به یک واحد آپارتمانی دو صورت دارد 👇

1⃣ #تعلق_اختصاصی: تعلق اختصاصی همانند انباری با تعیین موقعیت و مساحت، محل دقیق آن در صورت‌ مجلس تفکیکی و سند رسمی مربوط قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی مالک آپارتمان محسوب می‌شود.

2⃣ #تعلق_مشاعی: تعلق پارکینگ به هر واحد به طور #مشاعی در صورت‌مجلس تفکیکی درج می‎شود و استفاده از آن با توافق مالکان به روش‌های گوناگون از جمله به قید قرعه است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 "#آب_خنک_خوردن" زندانی‌ها چطور باب شد؟

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #قانون_ششدانگ و مالکیت در خصوص #نیلینگ و #تاورکرین

🅾 #شش_دانگ یعنی مالکیت در شش جهت شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت. منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد.

🅾 برای همین هست که در بحث #نیلینگ اخذ #رضایت_محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود.

🅾 حتی عبور فلش #تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.

🅾 لذا به #مهندسین_ناظر  توصیه می شود علی الخصوص در زمینه #نیلینگ در صورت عدم #رضایت_محضری از همسایگان در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تغییر_کاربری_مجاز

🅾 ایجاد #گلخانه، #دامداری، #مرغداری،  #پرورش_ماهی و سایر #تولیدات_کشاورزی و کارگاه های #صنایع_تکمیلی و غذایی در #روستاها به عنوان بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و #تغییر_کاربری محسوب نمی شود.

🅾 این موارد با رعایت ضوابط #زیست_محیطی و با موافقت سازمانهای #جهاد_کشاورزی استانها بلامانع است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 انواع #سند_ملکی

🅾 یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه می‌شویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارا است. اگر نسبت به آن‌ها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد.
 
🅾 #انواع_سند_ملکی حالت های مختلفی دارد که عبارت است از:
📍سند مشاع
📍سند شش دانگ
📍سند مفروز
📍سند منگوله دار
📍سند تک برگ
📍سند اعیان
📍سند عرصه
📍سند وقفی
📍سند ورثه‌ای
📍سند المثنی
📍سند معارض
📍سند شورایی
📍سند وکالتی
📍سند بنچاق
📍سند رهنی
✳️ در ادامه به تعریف هر یک می پردازیم...

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_ملکی_مشاع

🅾 #سند_مشاع یکی از انواع سند رسمی در ایران است. واژه‌ی #مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند زمانی استفاده می‌شود که یک ملک، چند مالک داشته باشد. یا در تعریفی دیگر #سند_مشاع به سند ملکی گفته می‌شود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژه‌ی مشاع از اشاعه می‌آید.

🅾 در نتیحه می‌توان گفت در سندهای #مشاع هر یک از شرکاء بخشی از یک ملک را صاحب می‌باشند و هر یک سند رسمی در اختیار دارند. در واقع #ملک_مشاع ملکی است که همه‌ی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده‌تر از سندهای غیرمشاع است. برای خرید اینگونه ملک‌ها بهتر است قبل از هرکاری تحقیقات جامعی در این زمینه انجام دهید.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_ملکی_شش_دانگ

🅾 به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، #سند_شش_دانگ گفته می‌شود. این نوع سند رسمی یکی از معتبر ترین اسناد در بین اسناد ملکی است. کلمه‌ی #شش_دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است. کلمه‌های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین دلالت دارد که نشان از مالکیت تام صاحب سند نسبت به ملک مربوطه دارد.

🅾 مسائل حقوقی در مورد #سند_ملکی #شش_دانگ بسیار کم است. سند ملکی شش دانگ یکی از انوع سند رسمی است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_ملکی_مفروز

🅾 کلمه #مفروز در اسناد در مقابل مشاع استفاده می‌شود. #مفروز از نظر قوانین ثبتی به این معنی است که شخصی قصد جداکردن سهم خود در یک زمین مشاع را داشته باشد. به طور مثال اگر  چند نفر یک سند مشاعی را داشته باشند، هر یک از این شرکا بخواهد سهم خود از این ملک را جدا کرده و به صورت منفرد بر روی آن ساخت و ساز کند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود. در بین انواع سند موجود در ایران، #سند_مفروز یکی از #پیچیده‌ترین در نوع خود است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_ملکی_تک_برگ

🅾 از دیگر انواع سند معتبر می‌توان به سند تک برگ اشاره کرد. سندهای #قدیمی املاک معمولا به صورت #دفترچه‌ای بودند و یا از چند برگ تشکیل شده بودند. #سند_تک_برگ نوع #جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته است. این نوع سند رسمی برخلاف نوع قدیمی آن با دست تهیه نمی‌شود و در اصل با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک می‌رسد.

🅾 هر #سند_تک_برگی برای یک مالک صادر می‌شود و اگر صاحب ملک خانه‌ی خود را به شخص دیگری بفروشد، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه و ارسال می گردد. در #سند_تک_برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیق‌تری از ملک قابل مشاهده است. مزیت این سند در مقابل سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجه‌ی اول اصالت و در درجه‌ی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است. همچنین تک برگ بودن آن سبب نگه‌داری آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر شده است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 چگونه از #جعلی‌_نبودن یک #سند_رسمی اطمینان حاصل کنیم؟

1⃣ ورود به #سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir

2⃣ انتخاب گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» یا «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «میز خدمات الکترونیکی»

3⃣ وارد کردن اطلاعات مورد نیاز و جستجو (شناسه سند و رمز تصدیق در بالای برگه سند درج می‌شود)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#دکتر_حاجی_محمدی #کارشناس_رسمی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #دانلود_رایگان 👇کلیه نمونه سوالات ۶۶رشته #کارشناس_رسمی_دادگستری (کلیه رشته ها)👇
🌐 www.EEEng.ir/rasmi-soal

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل