⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع

🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.

🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖بخشی از #قوانین مربوط به #آپارتمان

🎯اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به #نصب_درب یا پنجره #غیر_همسان نمود، مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
🆔 @icivil
🎯در صورتی که واحدی دچار #آتش_سوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
🆔 @icivil
🎯با #بیمه_مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و #نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
⚖ #مرجع_حقوقی_ساختمان ⚖
🎯اگر واحدی #فاقد_پارکینگ باشد، حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم #تصرف_عدوانی شکایت کند.
⚖ #مرجع_حقوقی_ساختمان ⚖
🎯در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده #مستأجر می باشد، این هزینه ها را باید #مالک بپردازد.
🆔 @icivil
🎯اگر #گلدان یا #اشیاء مختلف که در لبه #پنجره و یا #تراس نگهداری می کنید، بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود، مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
🆔 @icivil
🎯در صورت #عدم_پرداخت هزینه های #مشترک ‌توسط یکی از واحدها میتوان ضمن ارسال اظهارنامه، استفاده از خدمات مشترک از قبیل #آسانسور را برای او قطع نمود.

🎯 پرداخت #حق_شارژ آپارتمان اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #اجرت_المثل و #اجرت_المسمی

🅾 در صورت وجود #قرارداد و تعیین میزان بهاء یا ارزش کالا یا خدمات و پیش بینی آن در قرارداد طبق همان قرارداد میزان آن تعیین می گردد که در اصطلاح حقوقی به آن #اجرت_المسمی می گویند. اما اگر در #قرارداد نرخ #تعیین_نشده یا اساسا قراردادی وجود نداشته باشد(همچنین تصرف در ایام پایان قرارداد و اجاره) نرخ بدهی بر اساس نرخی است که #کارشناس یا #قاضی بر اساس مثل آن در عرف تعیین میکند که در اصطلاح حقوقی #اجرت_المثل می گویند.

🅾 اگر تصرف ملک دیگری و یا استفاده از اموال دیگری بدون رضایت مالک باشد، می توان #اجرت_المثل #ایام_تصرف را مطالبه نمود. به مبلغی که بابت استفاده شخصی از مال، به مالک مال پرداخت می شود اجرت المثل می گویند.

🅾 #میزان_اجرت_المثل بسته به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال تعیین می گردد. در صورتی که استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سند_معارض چیست؟

🅾 اگر دو سند مالکیت، جزئا یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم #تعارض داشته باشند و این تعارض با رأی هیات نظارت موضوع ماده ۶ قانون ثبت احراز شود، سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری #موخر است سند مالکیت معارض تلقی می­شود.

🅾 از طرف دیگر تا تعیین تکلیف سند ثبت #مقدم، دارنده #سند_معارض حق انجام معامله نسبت به مورد سند مالکیت خود را ندارد و اگر چنین معامله­ ای انجام دهد، هم دارنده سند و هم سردفتر مشمول مجازات موضوع ماده ۶ لایحه قانونی سال ۱۳۳۳ خواهند شد.البته باید توجه داشت که دارنده سند معارض می‌تواند #حقوق_متصوره خودش را منتقل کند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ قابل توجه داوطلبین آزمون کارشناسی رسمی #قوه_قضاییه۹۹

🛑 امکان #ثبت_نام_مجدد آزمون سال۹۹ فراهم شد.

🅾 براساس اطلاعیه مندرج در سایت مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه امکان ثبت نام مجدد داوطلبین آزمون سال۹۹ فراهم شده است. همچنین برخی شرایط ثبت نام و ظرفیت ها تغییر خواهند داشت که متعاقبا اطلاع رسانی خواهد شد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات

🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمین‌هایی است که آن را احیا و آباد کرده‌اند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.

🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمین‌هایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.

🛑 #موات: زمین‌هایی است که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمین‌‌‌های مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمین‌‌‌های ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته می‌‌شود.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #سرقفلی چیست؟

🅾 #سرقفلی حقی است #معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.

🅾 #سرقفلی دارایی نامشهودی که در نتیجه اکتساب یک شرکت توسط شرکت دیگر به قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ایجادشده، سرقفلی گفته می‌شود. ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپی‌رایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشان‌دهنده سرقفلی است.

🛑 #سرقفلی به‌عنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته می‌شود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست. حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش دارایی‌های شرکت، منعکس می‌شود.
(بخش اول، ادامه دارد...)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق_کسب_و_پیشه یا #حق_تجارت

🅾 #حق_کسب_و_پیشه یا تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای #مستاجر کسب و پیشه یا تجارت به وجود می آید .در نتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت کرد و در نزد مشتریانش #اعتباری بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می گویند. حق مالی که در اثر مرور زمان برای مستاجر بوجود می آید. (قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶)

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #مال_مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمی‌توان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.

🛑 #مال_غیرمنقول: مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جابه‌جایی نبوده یا در صورت جا‌به‌جایی خسارت زیادی ببیند. #زمین، #ساختمان و #اشجار از جمله مهم‌ترین اموال #غیر_منقول‌ اند.

🛑 #مال_منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جا‌به‌جایی است و این جابه‌جایی خسارتی به آن وارد نمی‌کند. #ماشین و #اثاثیه_منزل از موارد اموال #منقول اند.

👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تفکیک و #افراز

🅾 #تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال #غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه‌ی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.

🅾 #افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال #غیرمنقول_مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز می‌گویند. افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند: #افراز_اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند. #افراز_به_تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #خسارت_تأخیر_تأدیه

🅾 #خسارت در لغت به معنی ضرر کردن، زیان بردن و هم چنین زیانکاری آمده است. مطابق #ماده۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، طلبکار می‌تواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت #تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی، از وی خسارت تأخیر تأدیه (#دیرکرد) بگیرد.

🅾 دادگاه برای محاسبه میزان دین به نرخ روز باید رقم #شاخص_سالانه، زمان پرداخت دین را که از طرف #بانک_مرکزی برای سال قبل اعلام شده بر رقم شاخص سال سررسید دین تقسیم نموده و حاصل آن را در مبلغ دین ضرب نماید، نتیجه آن، دین مورد مطالبه به نرخ روز خواهد بود.

✳️ #مثال: چنانچه دین مبلغ شش میلیون ریال و سررسید آن سال ۱۳۷۵ و تاریخ پرداخت سال ۱۳۸۱ باشد #رقم_شاخص سال ۱۳۸۰ که عدد ۱۷۷/۹۱ است بر رقم شاخص سال ۱۳۷۵ که عدد ۸۵/۲۶ می‌باشد تقسیم نموده و حاصل آن در مبلغ شش میلیون ریال ضرب می‌شود.
🧮 ۶/۰۰۰/۰۰۰×(۱۷۷/۹۱÷۸۵/۲۶)=۱۲/۵۲۰/۰۰۰

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تعدی و #تفریط

🅾 #تعدی: #تجاوز_نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است.
مثلا تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد.

🅾 #تفریط: #ترک_عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده است. مثلا کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #ملک_طلق و #ملک_مقید

🅾 #طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می­شود. #طلق یا #آزاد یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس #ملک_مشاع را نمی­توان طلق قلمداد کرد. با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. #ملک_مقید در مقابل #ملک_طلق قرار دارد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #عرصه و #اعیان

🅾 #عرصه به زمین و #اعیان به ساختمانی که در آن ساخته می‌شود، گفته می‌شود. حال ممکن است این ساختمان کاربری مسکونی، تجاری و یا اداری داشته باشد.

🅾 به ‌عنوان‌ مثال اگر آپارتمانی خریداری کنید، سند شش ‌دانگ آن شامل #عرصه و #اعیان  می‌شود و وقتی ساخت و ساز در زمین به پایان می‌رسد سند ملکی عرصه با انجام مراحل قانونی در اداره ثبت به صورت سندهای تفکیکی شش‌ دانگ، که شامل سهم اعیان از عرصه در آن قیدشده تبدیل می‌شود و مالک هر واحد سندی جداگانه برای آپارتمان خود دارد.

🅾 در هنگام خرید باید به #کاربری_عرصه دقت کرد تا آپارتمان مسکونی را به‌جای آپارتمان تجاری به فروش نرسانند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 مالکیت بر #پارکینگ

🅾 #تعلق_پارکینگ ساختمان به یک واحد آپارتمانی دو صورت دارد 👇

1⃣ #تعلق_اختصاصی: تعلق اختصاصی همانند انباری با تعیین موقعیت و مساحت، محل دقیق آن در صورت‌ مجلس تفکیکی و سند رسمی مربوط قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی مالک آپارتمان محسوب می‌شود.

2⃣ #تعلق_مشاعی: تعلق پارکینگ به هر واحد به طور #مشاعی در صورت‌مجلس تفکیکی درج می‎شود و استفاده از آن با توافق مالکان به روش‌های گوناگون از جمله به قید قرعه است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 "#آب_خنک_خوردن" زندانی‌ها چطور باب شد؟

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #قانون_ششدانگ و مالکیت در خصوص #نیلینگ و #تاورکرین

🅾 #شش_دانگ یعنی مالکیت در شش جهت شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین که می شود شش جهت. منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می باشد.

🅾 برای همین هست که در بحث #نیلینگ اخذ #رضایت_محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می شود.

🅾 حتی عبور فلش #تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد.

🅾 لذا به #مهندسین_ناظر  توصیه می شود علی الخصوص در زمینه #نیلینگ در صورت عدم #رضایت_محضری از همسایگان در خواست نمایند طرح پایدار سازی گود توسط محاسب تغییر کند.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @iCiViL
#کارشناس_رسمی #دکتر_حاجی_محمدی

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #تغییر_کاربری_مجاز

🅾 ایجاد #گلخانه، #دامداری، #مرغداری،  #پرورش_ماهی و سایر #تولیدات_کشاورزی و کارگاه های #صنایع_تکمیلی و غذایی در #روستاها به عنوان بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و #تغییر_کاربری محسوب نمی شود.

🅾 این موارد با رعایت ضوابط #زیست_محیطی و با موافقت سازمانهای #جهاد_کشاورزی استانها بلامانع است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 انواع #سند_ملکی

🅾 یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه با آن مواجه می‌شویم، #سند_ملک و صحت آن است. #سند_ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارا است. اگر نسبت به آن‌ها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد.
 
🅾 #انواع_سند_ملکی حالت های مختلفی دارد که عبارت است از:
📍سند مشاع
📍سند شش دانگ
📍سند مفروز
📍سند منگوله دار
📍سند تک برگ
📍سند اعیان
📍سند عرصه
📍سند وقفی
📍سند ورثه‌ای
📍سند المثنی
📍سند معارض
📍سند شورایی
📍سند وکالتی
📍سند بنچاق
📍سند رهنی
✳️ در ادامه به تعریف هر یک می پردازیم...

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل