Forwarded from www.EEEng.ir | اخبار آزمونها ✍
Jozve Omomi Karshenas Rasmi(www.EEEng.ir).pdf
1.8 MB
📚 #جزوه_مباحث_مشترک به همراه تست آزمون کارشناس رسمی #قوه_قضاییه ویژه #کلیه_رشته های امتحانی
🆔 @EEEng
👇#نمونه_سوالات و موارد بیشتر در سایت👇
🌐 www.EEEng.ir
🛑 instagram.com/eeeng.ir
👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 https://t.me/joinchat/AAAAADvKOp4HEnVzykBGGA
🆔 @EEEng
👇#نمونه_سوالات و موارد بیشتر در سایت👇
🌐 www.EEEng.ir
🛑 instagram.com/eeeng.ir
👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 https://t.me/joinchat/AAAAADvKOp4HEnVzykBGGA
⚠️ #فوری ⚠️
🛑 تمدید ثبت نام #آزمون_کارشناس_رسمی #قوه_قضاییه ۹۹ تا ۲۷اسفند به مدت ۴روز
✅ مطابق این اطلاعیه متقاضیان آزمون کارشناسی رسمی دادگستری مرکز می توانند تا ساعت ۲۴ روز #۲۷اسفند ماه ۱۳۹۸ با مراجعه به سایت سازمان #سنجش کشور در این آزمون ثبت نام کنند.
👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 تمدید ثبت نام #آزمون_کارشناس_رسمی #قوه_قضاییه ۹۹ تا ۲۷اسفند به مدت ۴روز
✅ مطابق این اطلاعیه متقاضیان آزمون کارشناسی رسمی دادگستری مرکز می توانند تا ساعت ۲۴ روز #۲۷اسفند ماه ۱۳۹۸ با مراجعه به سایت سازمان #سنجش کشور در این آزمون ثبت نام کنند.
👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #حقارتفاق
📚 #حق_ارتفاق، یکی از حقوق عینی است که فقط نسبت به مال غیرمنقول برقرار میشود و حقی است برای شخص در ملک دیگری که به واسطه مجاورت دو ملک به وجود می آید. (ماده ۹۳ ق.م )
✅ #اوصافحقارتفاق
١. یک حق مالی است.
۲. یک حق عینی است.
٣. فقط مختص اموال غیرمنقول می باشد، بنابراین همیشه در شمار حقوق غیرمنقول است. (ماده ۹۳ق.م)
۴. جنبه شخصی ندارد یعنی به تبع ملک ایجاد میشود. (ماده ۹۳ ق.م)
۵. على الأصول یک حق دایمی است؛ برخلاف حق انتفاع که على الأصول موقت است. یعنی اگر به طرق قانونی از بین نرود یا ساقط نشود، شخصی که حق ارتفاق از ملک او را داریم، نمی تواند حق ارتفاق را نادیده بگیرد و آن را نقض کند. (ماده ۱۰۶ ق.م).
✅ #اقسامحقارتفاقازحیثموضوع
۱. #حقالعبور : ممکن است مبنی بر عبور از ملک دیگری باشد که حق العبور یا حق مَمَر گویند.
۲. #حقالمجری : ممکن است مبنی بر بردن آب از ملک دیگری با کانال یا وسیله دیگری باشد که حق المجری گویند.
٣. #حقسرتير : ممکن است مبنی بر نهادن سرتیر یک ساختمان روی دیوار بنای همسایه باشد.
۴. در مواردی هم ممکن است به خاطر مواردی مانند حق بازکردن در و پنجره به ملک مجاور باشد.
👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #حقارتفاق
📚 #حق_ارتفاق، یکی از حقوق عینی است که فقط نسبت به مال غیرمنقول برقرار میشود و حقی است برای شخص در ملک دیگری که به واسطه مجاورت دو ملک به وجود می آید. (ماده ۹۳ ق.م )
✅ #اوصافحقارتفاق
١. یک حق مالی است.
۲. یک حق عینی است.
٣. فقط مختص اموال غیرمنقول می باشد، بنابراین همیشه در شمار حقوق غیرمنقول است. (ماده ۹۳ق.م)
۴. جنبه شخصی ندارد یعنی به تبع ملک ایجاد میشود. (ماده ۹۳ ق.م)
۵. على الأصول یک حق دایمی است؛ برخلاف حق انتفاع که على الأصول موقت است. یعنی اگر به طرق قانونی از بین نرود یا ساقط نشود، شخصی که حق ارتفاق از ملک او را داریم، نمی تواند حق ارتفاق را نادیده بگیرد و آن را نقض کند. (ماده ۱۰۶ ق.م).
✅ #اقسامحقارتفاقازحیثموضوع
۱. #حقالعبور : ممکن است مبنی بر عبور از ملک دیگری باشد که حق العبور یا حق مَمَر گویند.
۲. #حقالمجری : ممکن است مبنی بر بردن آب از ملک دیگری با کانال یا وسیله دیگری باشد که حق المجری گویند.
٣. #حقسرتير : ممکن است مبنی بر نهادن سرتیر یک ساختمان روی دیوار بنای همسایه باشد.
۴. در مواردی هم ممکن است به خاطر مواردی مانند حق بازکردن در و پنجره به ملک مجاور باشد.
👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #قانون_تملک_آپارتمانها
✅ در صورتی که در مجتمع های #آپارتمانی هر مالکی اقدام به #تعویض_پنجره غیرهمسان نماید، ابتدا مدیر ساختمان باید به صورت شفاهی و یا ارسال #اظهارنامه به مالک متخلف تذکر دهد.
در غیر این صورت #مدیر_ساختمان میتواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی او را وادار به نصب پنجره همگون با سایر پنجره های ساختمان کند.
✳️ دادگاه نیز با بررسی موضوع و تعیین کارشناس رسمی دادگستری پس از احراز صحت امر، مالک متخلف را محکوم به قطع پنجره غیر همسان و نصب پنجره مشابه با دیگر واحدهای ساختمان خواهد کرد
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
✅ در صورتی که در مجتمع های #آپارتمانی هر مالکی اقدام به #تعویض_پنجره غیرهمسان نماید، ابتدا مدیر ساختمان باید به صورت شفاهی و یا ارسال #اظهارنامه به مالک متخلف تذکر دهد.
در غیر این صورت #مدیر_ساختمان میتواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی او را وادار به نصب پنجره همگون با سایر پنجره های ساختمان کند.
✳️ دادگاه نیز با بررسی موضوع و تعیین کارشناس رسمی دادگستری پس از احراز صحت امر، مالک متخلف را محکوم به قطع پنجره غیر همسان و نصب پنجره مشابه با دیگر واحدهای ساختمان خواهد کرد
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #تصرف_عُدوانی
✅ اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک آن را #تصرف کند این عمل وی #تصرف_عدوانی نامیده می شود. به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است از اینکه کسی به #جبر و #تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
✅ اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک آن را #تصرف کند این عمل وی #تصرف_عدوانی نامیده می شود. به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است از اینکه کسی به #جبر و #تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 نرخ #دیه در سال ۱۳۹۹ اعلام شد.
🆔 @icivil
🅾 سخنگوی قوه قضائیه: این موضوع در جلسه شورای عالی قضایی مطرح و #نرخ_دیه در ماههای #غیر_حرام با رشد ۲۰ درصدی نسبت به امسال، ۳۳۰ میلیون تومان تعیین شد. نرخ #دیه در ماه های #حرام ۴۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.
🅾 #دیه سال۹۸ در ماههای #غیر_حرام ۲۷۰ میلیون تومان بود که به ۳۳۰ میلیون تومان رسید و از اول فروروین ۹۹ لازمالاجراست.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🆔 @icivil
🅾 سخنگوی قوه قضائیه: این موضوع در جلسه شورای عالی قضایی مطرح و #نرخ_دیه در ماههای #غیر_حرام با رشد ۲۰ درصدی نسبت به امسال، ۳۳۰ میلیون تومان تعیین شد. نرخ #دیه در ماه های #حرام ۴۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.
🅾 #دیه سال۹۸ در ماههای #غیر_حرام ۲۷۰ میلیون تومان بود که به ۳۳۰ میلیون تومان رسید و از اول فروروین ۹۹ لازمالاجراست.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 فرق #تراس و #بالکن از لحاظ ثبتی
🅾 #تراس و #بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند.
🆔 @icivil
✳️ #تراس غیر مسقف است و #بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید.
✳️ #تراس جزء #مشاعات است ولی #بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود.
🆔 @icivil
🅾 در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود.
✳️ مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🅾 #تراس و #بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند.
🆔 @icivil
✳️ #تراس غیر مسقف است و #بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید.
✳️ #تراس جزء #مشاعات است ولی #بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود.
🆔 @icivil
🅾 در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود.
✳️ مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #مشاغل_مجاز در اماکن #مسکونی
🅾 طبق بخشنامه شماره ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ معاونت #شهرسازی و #معماری شهرداری: مشاغل ذیل با رعایت شرایط می توانند در اماکن #مسکونی مستقر گردند:
✴️ مطب #پزشکان، حرفه های وابسته به امور پزشکی، لابراتوارهای دندانسازی، دفتر #مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، #کارشناس_رسمی دادگستری، دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وکالت، دفاتر مطبوعات، داروخانه ها، #آموزشگاه ها، مدارس ابتدایی و راهنمایی، شرکتهای مهندسین مشاور، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، دفاتر پیشخوان دولت، پانسیون، مهدکودک، مشاغل خانگی
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🅾 طبق بخشنامه شماره ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ معاونت #شهرسازی و #معماری شهرداری: مشاغل ذیل با رعایت شرایط می توانند در اماکن #مسکونی مستقر گردند:
✴️ مطب #پزشکان، حرفه های وابسته به امور پزشکی، لابراتوارهای دندانسازی، دفتر #مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، #کارشناس_رسمی دادگستری، دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وکالت، دفاتر مطبوعات، داروخانه ها، #آموزشگاه ها، مدارس ابتدایی و راهنمایی، شرکتهای مهندسین مشاور، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، دفاتر پیشخوان دولت، پانسیون، مهدکودک، مشاغل خانگی
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #اصطلاحات_ثبتی
✳️ #بر: در فرهنگ دهخدا، به معناي پهلو، كنار، آغوش، نزد، طرف، جانب و سوي معنا شده است،هر چند در دفترچه ارزش معاملاتي املاك تهران و حومه تعريفي از آن ارائه نشده است، ليكن مي توان اينگونه بيان نمود كه بر اصطلاحاً به "" محل اتصال هر ملك با معابر (اعم از اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان) ""اطلاق مي گردد.
✳️ #عمق_جبهه: عميق ترين طول خط ممتدي است كه حداكثر پنجاه يا 20 متر (حسب مورد) از بر خيابان يا كوچه و به طوركلي از معبر مي توان به داخل ملك پيشروي نمود.
✳️ #جبهه_اول يا بر جبهه اصلي: مساحتي از يك ملك كه به خيابان يا كوچه (معبر) با بر گرانتر و واقعي منتهي گردد. بنحوي كه طول فرو رفتگي (عمق جبهه)در داخل ملك بيش از 50 متر (در املاك مسكوني) يا 20 متر (در املاك تجاري) نباشد.
✳️ #پشت_جبهه: مازاد مساحت محصور ملك، پس از كسر بر جبهه اصلي را اصطلاحاً پشت جبهه گويند.
✳️ #جبهه_های_بعدي : در املاك با بيش از يك بر، ممكن است جبهه هاي متفاوتي ايجاد گردد، كه ابتدا مي بايست ملاك عمل را جبهه گرانتر و آن گاه به ترتيب بر اساس قيمت برهاي دوم، سوم، چهارم ارزش معاملاتي جبهه هاي بعدي، مورد محاسبه قرار گيرد. با اين شرط كه ارزش بر جبهه هاي ديگر (دوم، سوم، چهارم) كمتر از 60 درصد ارزش بر جبهه اول نگردد.
✳️ #قدمت : عبارتست از استهلاك ارزش اعياني بر اساس گذشت زمان، نحوه محاسبه قدمت عبارت است از تفاوت سال مبناي محاسبه ارزش معاملاتي (سال مورد گزارش) و سال اتمام احداث بنا يا سال ساخت (مطابق پايان كار).
✳️ #ملك_مجاور: مقصود ملكي است كه ملك مورد محاسبه با آن، داراي حد مشترك می باشد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
✳️ #بر: در فرهنگ دهخدا، به معناي پهلو، كنار، آغوش، نزد، طرف، جانب و سوي معنا شده است،هر چند در دفترچه ارزش معاملاتي املاك تهران و حومه تعريفي از آن ارائه نشده است، ليكن مي توان اينگونه بيان نمود كه بر اصطلاحاً به "" محل اتصال هر ملك با معابر (اعم از اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان) ""اطلاق مي گردد.
✳️ #عمق_جبهه: عميق ترين طول خط ممتدي است كه حداكثر پنجاه يا 20 متر (حسب مورد) از بر خيابان يا كوچه و به طوركلي از معبر مي توان به داخل ملك پيشروي نمود.
✳️ #جبهه_اول يا بر جبهه اصلي: مساحتي از يك ملك كه به خيابان يا كوچه (معبر) با بر گرانتر و واقعي منتهي گردد. بنحوي كه طول فرو رفتگي (عمق جبهه)در داخل ملك بيش از 50 متر (در املاك مسكوني) يا 20 متر (در املاك تجاري) نباشد.
✳️ #پشت_جبهه: مازاد مساحت محصور ملك، پس از كسر بر جبهه اصلي را اصطلاحاً پشت جبهه گويند.
✳️ #جبهه_های_بعدي : در املاك با بيش از يك بر، ممكن است جبهه هاي متفاوتي ايجاد گردد، كه ابتدا مي بايست ملاك عمل را جبهه گرانتر و آن گاه به ترتيب بر اساس قيمت برهاي دوم، سوم، چهارم ارزش معاملاتي جبهه هاي بعدي، مورد محاسبه قرار گيرد. با اين شرط كه ارزش بر جبهه هاي ديگر (دوم، سوم، چهارم) كمتر از 60 درصد ارزش بر جبهه اول نگردد.
✳️ #قدمت : عبارتست از استهلاك ارزش اعياني بر اساس گذشت زمان، نحوه محاسبه قدمت عبارت است از تفاوت سال مبناي محاسبه ارزش معاملاتي (سال مورد گزارش) و سال اتمام احداث بنا يا سال ساخت (مطابق پايان كار).
✳️ #ملك_مجاور: مقصود ملكي است كه ملك مورد محاسبه با آن، داراي حد مشترك می باشد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی_دادگستری
#سوال: کدامیک از اماکن زیر در یک مجموعه آپارتمانی می تواند جزء #مشاعات نباشد؟ 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🔴 @icivil
#سوال: کدامیک از اماکن زیر در یک مجموعه آپارتمانی می تواند جزء #مشاعات نباشد؟ 👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇 🔴 @icivil
Anonymous Quiz
29%
1️⃣ پارکینگ
12%
2️⃣ پیلوت
54%
3️⃣ حیاط خلوت
5%
4️⃣ راه پله
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع
🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.
🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #حق_شفعه در فروش #مال_مشاع
🅾 اگر دو نفر در ملکی #شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بدون اطلاع بفروشد، قانونگذار در این حالت #حق_شفعه برای شریک دیگر قرار داده است.
🅾 در اینصورت شریک دیگر با #حق_شفعه می تواند به محض اطلاع از معامله سهم فروخته شده ی شریکش را پس بگیرد و پول خریدار را پس بدهد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖بخشی از #قوانین مربوط به #آپارتمان
🎯اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به #نصب_درب یا پنجره #غیر_همسان نمود، مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
🆔 @icivil
🎯در صورتی که واحدی دچار #آتش_سوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
🆔 @icivil
🎯با #بیمه_مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و #نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
⚖ #مرجع_حقوقی_ساختمان ⚖
🎯اگر واحدی #فاقد_پارکینگ باشد، حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم #تصرف_عدوانی شکایت کند.
⚖ #مرجع_حقوقی_ساختمان ⚖
🎯در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده #مستأجر می باشد، این هزینه ها را باید #مالک بپردازد.
🆔 @icivil
🎯اگر #گلدان یا #اشیاء مختلف که در لبه #پنجره و یا #تراس نگهداری می کنید، بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود، مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
🆔 @icivil
🎯در صورت #عدم_پرداخت هزینه های #مشترک توسط یکی از واحدها میتوان ضمن ارسال اظهارنامه، استفاده از خدمات مشترک از قبیل #آسانسور را برای او قطع نمود.
🎯 پرداخت #حق_شارژ آپارتمان اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🎯اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به #نصب_درب یا پنجره #غیر_همسان نمود، مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
🆔 @icivil
🎯در صورتی که واحدی دچار #آتش_سوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
🆔 @icivil
🎯با #بیمه_مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و #نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
⚖ #مرجع_حقوقی_ساختمان ⚖
🎯اگر واحدی #فاقد_پارکینگ باشد، حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم #تصرف_عدوانی شکایت کند.
⚖ #مرجع_حقوقی_ساختمان ⚖
🎯در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده #مستأجر می باشد، این هزینه ها را باید #مالک بپردازد.
🆔 @icivil
🎯اگر #گلدان یا #اشیاء مختلف که در لبه #پنجره و یا #تراس نگهداری می کنید، بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود، مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
🆔 @icivil
🎯در صورت #عدم_پرداخت هزینه های #مشترک توسط یکی از واحدها میتوان ضمن ارسال اظهارنامه، استفاده از خدمات مشترک از قبیل #آسانسور را برای او قطع نمود.
🎯 پرداخت #حق_شارژ آپارتمان اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #اجرت_المثل و #اجرت_المسمی
🅾 در صورت وجود #قرارداد و تعیین میزان بهاء یا ارزش کالا یا خدمات و پیش بینی آن در قرارداد طبق همان قرارداد میزان آن تعیین می گردد که در اصطلاح حقوقی به آن #اجرت_المسمی می گویند. اما اگر در #قرارداد نرخ #تعیین_نشده یا اساسا قراردادی وجود نداشته باشد(همچنین تصرف در ایام پایان قرارداد و اجاره) نرخ بدهی بر اساس نرخی است که #کارشناس یا #قاضی بر اساس مثل آن در عرف تعیین میکند که در اصطلاح حقوقی #اجرت_المثل می گویند.
🅾 اگر تصرف ملک دیگری و یا استفاده از اموال دیگری بدون رضایت مالک باشد، می توان #اجرت_المثل #ایام_تصرف را مطالبه نمود. به مبلغی که بابت استفاده شخصی از مال، به مالک مال پرداخت می شود اجرت المثل می گویند.
🅾 #میزان_اجرت_المثل بسته به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال تعیین می گردد. در صورتی که استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #اجرت_المثل و #اجرت_المسمی
🅾 در صورت وجود #قرارداد و تعیین میزان بهاء یا ارزش کالا یا خدمات و پیش بینی آن در قرارداد طبق همان قرارداد میزان آن تعیین می گردد که در اصطلاح حقوقی به آن #اجرت_المسمی می گویند. اما اگر در #قرارداد نرخ #تعیین_نشده یا اساسا قراردادی وجود نداشته باشد(همچنین تصرف در ایام پایان قرارداد و اجاره) نرخ بدهی بر اساس نرخی است که #کارشناس یا #قاضی بر اساس مثل آن در عرف تعیین میکند که در اصطلاح حقوقی #اجرت_المثل می گویند.
🅾 اگر تصرف ملک دیگری و یا استفاده از اموال دیگری بدون رضایت مالک باشد، می توان #اجرت_المثل #ایام_تصرف را مطالبه نمود. به مبلغی که بابت استفاده شخصی از مال، به مالک مال پرداخت می شود اجرت المثل می گویند.
🅾 #میزان_اجرت_المثل بسته به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال تعیین می گردد. در صورتی که استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سند_معارض چیست؟
🅾 اگر دو سند مالکیت، جزئا یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم #تعارض داشته باشند و این تعارض با رأی هیات نظارت موضوع ماده ۶ قانون ثبت احراز شود، سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری #موخر است سند مالکیت معارض تلقی میشود.
🅾 از طرف دیگر تا تعیین تکلیف سند ثبت #مقدم، دارنده #سند_معارض حق انجام معامله نسبت به مورد سند مالکیت خود را ندارد و اگر چنین معامله ای انجام دهد، هم دارنده سند و هم سردفتر مشمول مجازات موضوع ماده ۶ لایحه قانونی سال ۱۳۳۳ خواهند شد.البته باید توجه داشت که دارنده سند معارض میتواند #حقوق_متصوره خودش را منتقل کند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سند_معارض چیست؟
🅾 اگر دو سند مالکیت، جزئا یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم #تعارض داشته باشند و این تعارض با رأی هیات نظارت موضوع ماده ۶ قانون ثبت احراز شود، سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری #موخر است سند مالکیت معارض تلقی میشود.
🅾 از طرف دیگر تا تعیین تکلیف سند ثبت #مقدم، دارنده #سند_معارض حق انجام معامله نسبت به مورد سند مالکیت خود را ندارد و اگر چنین معامله ای انجام دهد، هم دارنده سند و هم سردفتر مشمول مجازات موضوع ماده ۶ لایحه قانونی سال ۱۳۳۳ خواهند شد.البته باید توجه داشت که دارنده سند معارض میتواند #حقوق_متصوره خودش را منتقل کند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ قابل توجه داوطلبین آزمون کارشناسی رسمی #قوه_قضاییه۹۹
🛑 امکان #ثبت_نام_مجدد آزمون سال۹۹ فراهم شد.
🅾 براساس اطلاعیه مندرج در سایت مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه امکان ثبت نام مجدد داوطلبین آزمون سال۹۹ فراهم شده است. همچنین برخی شرایط ثبت نام و ظرفیت ها تغییر خواهند داشت که متعاقبا اطلاع رسانی خواهد شد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 امکان #ثبت_نام_مجدد آزمون سال۹۹ فراهم شد.
🅾 براساس اطلاعیه مندرج در سایت مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه امکان ثبت نام مجدد داوطلبین آزمون سال۹۹ فراهم شده است. همچنین برخی شرایط ثبت نام و ظرفیت ها تغییر خواهند داشت که متعاقبا اطلاع رسانی خواهد شد.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات
🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمینهایی است که آن را احیا و آباد کردهاند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.
🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمینهایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهرهبرداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.
🛑 #موات: زمینهایی است که سابقه احیا و بهرهبرداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمینهای مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمینهای ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته میشود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #زمین_دایر، #زمین_بایر و #زمین_موات
🅾 #دایر: اراضی دارای ساختمان و تاسیسات و دیوارکشی متناسب با ملک و یا املاکی که باغ و مشجر و یا زراعی باشد، دایر می گویند. اراضی دایر زمینهایی است که آن را احیا و آباد کردهاند و در حال حاضر دایر و مستمرا مورد بهره برداری است.
🅾 #بایر: به اراضی فاقد ساختمان و تاسیسات می گویند که سابقه دایر بودن را داشته اند. زمینهایی که سابقه احیا دارد ولی به علت اعراض یا عدم بهرهبرداری بدون عذر موجه مدت ۵ سال متوالی متروک مانده یا بماند.
🛑 #موات: زمینهایی است که سابقه احیا و بهرهبرداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است. اراضی موات در لغت به معنی زمینهای مرده و بی جان، و خشک و بایر و زمینهای ویرانی که مالک نداشته باشد، گفته میشود.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #سرقفلی چیست؟
🅾 #سرقفلی حقی است #معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.
🅾 #سرقفلی دارایی نامشهودی که در نتیجه اکتساب یک شرکت توسط شرکت دیگر به قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ایجادشده، سرقفلی گفته میشود. ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپیرایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشاندهنده سرقفلی است.
🛑 #سرقفلی بهعنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته میشود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست. حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش داراییهای شرکت، منعکس میشود.
(بخش اول، ادامه دارد...)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #سرقفلی چیست؟
🅾 #سرقفلی حقی است #معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد؛ و جزء اموال غیرمنقول تبعی است.
🅾 #سرقفلی دارایی نامشهودی که در نتیجه اکتساب یک شرکت توسط شرکت دیگر به قیمتی بیشتر از ارزش واقعی ایجادشده، سرقفلی گفته میشود. ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هر نوع اختراع، حق کپیرایت یا تکنولوژی اختصاصی، نشاندهنده سرقفلی است.
🛑 #سرقفلی بهعنوان دارایی نامشهود در نظر گرفته میشود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست. حساب سرقفلی در ترازنامه، در بخش داراییهای شرکت، منعکس میشود.
(بخش اول، ادامه دارد...)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #حق_کسب_و_پیشه یا #حق_تجارت
🅾 #حق_کسب_و_پیشه یا تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای #مستاجر کسب و پیشه یا تجارت به وجود می آید .در نتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت کرد و در نزد مشتریانش #اعتباری بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می گویند. حق مالی که در اثر مرور زمان برای مستاجر بوجود می آید. (قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #حق_کسب_و_پیشه یا #حق_تجارت
🅾 #حق_کسب_و_پیشه یا تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای #مستاجر کسب و پیشه یا تجارت به وجود می آید .در نتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت کرد و در نزد مشتریانش #اعتباری بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می گویند. حق مالی که در اثر مرور زمان برای مستاجر بوجود می آید. (قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶)
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #مال_مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمیتوان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.
🛑 #مال_غیرمنقول: مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جابهجایی نبوده یا در صورت جابهجایی خسارت زیادی ببیند. #زمین، #ساختمان و #اشجار از جمله مهمترین اموال #غیر_منقول اند.
🛑 #مال_منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جابهجایی است و این جابهجایی خسارتی به آن وارد نمیکند. #ماشین و #اثاثیه_منزل از موارد اموال #منقول اند.
👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #مال_مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمیتوان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد.
🛑 #مال_غیرمنقول: مال غیرمنقول در مقابل مال منقول قرار دارد و منظور از آن مالی است که قابل جابهجایی نبوده یا در صورت جابهجایی خسارت زیادی ببیند. #زمین، #ساختمان و #اشجار از جمله مهمترین اموال #غیر_منقول اند.
🛑 #مال_منقول: عبارت از مالی است که بر خلاف مال غیرمنقول، قابل جابهجایی است و این جابهجایی خسارتی به آن وارد نمیکند. #ماشین و #اثاثیه_منزل از موارد اموال #منقول اند.
👇#مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #تفکیک و #افراز
🅾 #تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال #غیرمنقول به قطعات کوچکتر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعهی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.
🅾 #افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال #غیرمنقول_مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز میگویند. افراز را به دو دسته تقسیم نمودهاند: #افراز_اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم ادارهی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع میکند. #افراز_به_تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام میدهند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #تفکیک و #افراز
🅾 #تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح #حقوق_ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال #غیرمنقول به قطعات کوچکتر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعهی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.
🅾 #افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال #غیرمنقول_مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز میگویند. افراز را به دو دسته تقسیم نمودهاند: #افراز_اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم ادارهی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع میکند. #افراز_به_تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام میدهند.
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
⚖ #کارشناس_رسمی ⚖
🛑 #خسارت_تأخیر_تأدیه
🅾 #خسارت در لغت به معنی ضرر کردن، زیان بردن و هم چنین زیانکاری آمده است. مطابق #ماده۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، طلبکار میتواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت #تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی، از وی خسارت تأخیر تأدیه (#دیرکرد) بگیرد.
🅾 دادگاه برای محاسبه میزان دین به نرخ روز باید رقم #شاخص_سالانه، زمان پرداخت دین را که از طرف #بانک_مرکزی برای سال قبل اعلام شده بر رقم شاخص سال سررسید دین تقسیم نموده و حاصل آن را در مبلغ دین ضرب نماید، نتیجه آن، دین مورد مطالبه به نرخ روز خواهد بود.
✳️ #مثال: چنانچه دین مبلغ شش میلیون ریال و سررسید آن سال ۱۳۷۵ و تاریخ پرداخت سال ۱۳۸۱ باشد #رقم_شاخص سال ۱۳۸۰ که عدد ۱۷۷/۹۱ است بر رقم شاخص سال ۱۳۷۵ که عدد ۸۵/۲۶ میباشد تقسیم نموده و حاصل آن در مبلغ شش میلیون ریال ضرب میشود.
🧮 ۶/۰۰۰/۰۰۰×(۱۷۷/۹۱÷۸۵/۲۶)=۱۲/۵۲۰/۰۰۰
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل
🛑 #خسارت_تأخیر_تأدیه
🅾 #خسارت در لغت به معنی ضرر کردن، زیان بردن و هم چنین زیانکاری آمده است. مطابق #ماده۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، طلبکار میتواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت #تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی، از وی خسارت تأخیر تأدیه (#دیرکرد) بگیرد.
🅾 دادگاه برای محاسبه میزان دین به نرخ روز باید رقم #شاخص_سالانه، زمان پرداخت دین را که از طرف #بانک_مرکزی برای سال قبل اعلام شده بر رقم شاخص سال سررسید دین تقسیم نموده و حاصل آن را در مبلغ دین ضرب نماید، نتیجه آن، دین مورد مطالبه به نرخ روز خواهد بود.
✳️ #مثال: چنانچه دین مبلغ شش میلیون ریال و سررسید آن سال ۱۳۷۵ و تاریخ پرداخت سال ۱۳۸۱ باشد #رقم_شاخص سال ۱۳۸۰ که عدد ۱۷۷/۹۱ است بر رقم شاخص سال ۱۳۷۵ که عدد ۸۵/۲۶ میباشد تقسیم نموده و حاصل آن در مبلغ شش میلیون ریال ضرب میشود.
🧮 ۶/۰۰۰/۰۰۰×(۱۷۷/۹۱÷۸۵/۲۶)=۱۲/۵۲۰/۰۰۰
👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل