‍ ⚠️ #نیروی_زلزله به مرکز جرم وارد می شود و بایستی سعی شود #مرکز_جرم بر #مرکز_سختی سازه منطبق شود و یاتا میزانی که آیین نامه مشخص نموده ازهم فاصله نگیرند. درغیراینصورت، #پیچش رخ خواهد داد.

🆔 @icivil

✅ قواعد #پارک_‌کردن در #کوچه‌

✳️ فضای #کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است. (ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی می‌تواند از منافع آن بهره‌مند شود. (ماده ۹۲ قانون مدنی). تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، #پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست، مگر با یک استثنا؛

✳️هر کسی با مالکیت، صاحب حق‌هایی می‌شود که برای بهره‌برداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانه‌های در کوچه در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» می‌گویند. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی)‌ در پارکینگ در کوچه‌ها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود. بنابراین حق #پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. همین طور پارک در برابر سایر درب‌ها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچه‌هاست.

✳️ این که شما زحمت کشیده اید پیاده‌رو را سنگ‌فرش کرده اید، یا گل و بته و درخت کاشته‌اید، برای شما هیچ حقی نسبت به آن و فضای مجاور در کوچه نمی‌کند. در پارک‌کردن در فضای غیر عبوری کوچه‌ها، قاعده «هر کی زودتر رسید» حاکم است. نمی‌توان گفت زیر پنجره و جلوی دیوار، حریم ملک است. کوچه در مالکیت عمومی است و ایجاد حق در ملک عمومی، جنبه استثنایی و حداقلی دارد.

✳️ این‌جا به بحث شیرین پارک= پنچری می‌رسیم. حتی اگر کسی در برابر درب پارکینگ شما پارک کند، شما حق ندارید او را به #پنچری تهدید کنید. جلوی درب منزل که قصه این است، پس قصه بقیه دیوار منزل و زیر پنجره و ... به طریق اولی تکلیفش روشن است. شما تنها می‌توانید از ضابطین قضایی (در اینجا نیروی انتظامی) برای رفع مزاحمت کمک بخواهید. شما قاضی نیستید که برای گرفتن حق‌تان رأسا اقدام کنید. صرف تهدید دیگران به خسارت مالی (پنچری یا حتی خالی کردن باد تایر) جرم است. تهدید به ایراد ضرر مالی تا ۷۴ ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس دارد. (ماده ۶۶۹ کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی). تخریب عمدی اموال دیگری نیز از ۶ ماه تا ۳ سال حبس خواهد داشت. (ماده ۶۷۷ کتاب پنجم قانون مجازات). یک توهین ساده نیز می‌تواند مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا جزای نقدی به همراه داشته باشد. (ماده ۶۰۸ همان قانون).

🔸 این که مانع از پارک دیگران در برابر دیوار منزلتان شوید، زورگویی است، از شما بعید است.

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil

✅ قوانین #معافیت_پارکینگ (کسر پارکینگ)

✳️ در مواردیکه به دلایل فنی ذیل احداث پارکینگ مقدور نباشد با رعایت تراکم ساختمانی پیش بینی شده حق پارکینگ جهت احداث پارکینگ عمومی به صندوق شهرداری واریز می گردد:

🎯 ساختمانهایی که در بر خیابانهای سریع السیر به عرض 45 متر و بیشتر قرار داشته و دسترسی به حمل اتومبیل را نداشته باشد.

🎯 ساختمانهای در فاصله 100 متری تقاطع خیابانهای به عرض 20 متر و بیشتر (هر دو معبر بیشتر از 20 متر) واقع شده و دسترسی به محل اتومبیل را نداشته باشد.

🎯 ساختمان در محلی قرار داشته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کهن بوده که شهرداری مجوز قطع آنها را نداده باشد.

🎯 ساختمان در محلی قرار داشته باشد که به علت عرض کم کوچه (کمتر از متر به جز برای املاک انتهای کوچه که کمتر از 3 متر است) امکان عبور اتومبیل نباشد.

🎯 ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد احداث پارکینگ از نظر فنی مقدور نباشد.

🎯 در صورتیکه وضع و فرم زمین ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.

🎯 قرار داشتن در حاشیه میدان و تا فاصله 20 متری از آن.

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil

⚠️ #نکات_مهم و اساسی #مهندسین_ناظر در #ایام_تعطیل با توجه به نزدیک شدن به ایام عزاداری #محرم

✅تجربه به تلخی اثبات نموده است که برخی از #مالکان هرگونه تعطیلات را فرصتی برای #تخلفات ساخت‌وساز وغیرمجاز می‌دانند و از آنجایی که ناظر و مجری بایستی پاسخگوی وضعیت صورت گرفته باشند لذا بایستی نکات زیر را در نظر گرفت و با تمهیداتی ساده مانع سوداگری و سواستفاده این افراد از عدم حضور مهندسین ناظر و یا مجریان شد.
در این خصوص، مهندسین ناظر در یک هماهنگی و برنامه ریزی مطلوب با همسایگان و ذینفعان و همچنین بازدید قبل از تعطیلات و ارسال یک گزارش به شهرداری قبل از تعطیلات و با تقویت نظارت‌، اجازه ساخت غیرقانونی و تعدی به حقوق مهندس ناظر را نخواهد داد.

✳️چند توصیه در ادامه ذکر می گردد:

🎯1. حتما اگر قصد #مسافرت دارید قبل از سفر به پروژه خود سرکشی نموده و گزارش وضع موجود را به شهرداری اعلام نمایید.

🎯2. هیچگاه مالک را به آن خود رها نکنید.

🎯3. هرگز مالک خود را از حضور نداشتن در ایام تعطیلات آگاه نکنید و در صورت پرسش مالک مبنی بر قصد مسافرت شما جواب دهید که در شهر حضور دارید و قصد مسافرت هم ندارید و شاید به پروژه هم سرکشی کنید.

🎯4. اگر قصد #مسافرت طولانی دارید از یکی دوستان خود بخواهید تا مرتب به کار سرکشی کند و از روند کار شما رامطلع کند و گزارشی را مهر وامضا شده در اختیارایشان بگذارید یا با هماهنگی سازمان نظام مهندسی جانشین خود را به سازمان معرفی کنید تا در صورت لزوم اقدامات خود را از راه دور انجام دهید.

🎯5. شماره #نگهبان یا سریدار را داشته و چند روزی یکبار از روند کار مطلع شوید.

🎯6. به همراه گزارش خود چند #تصویر با تاریخ و ساعت از پروژه تهیه کرده و به همراه گزارش اسکن و ثبت سیستم کنید.

✳️ با تکیه بر همین اصول ساده و استفاده از ابزارها، هر گونه تخلف ساختمانی را پیش بینی کرده و با چند خط گزارش ساده خود را از هرگونه اتهامی مبرا کنید...

👇 #دوره اصول نظارت و گزارشنویسی
☎️ 02632753566

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil

✅ #سوال: اگر در ملکی ۸۰ درصد مالکین مجاور گود، رضایت به اجرای عملیات #نیلینگ‌ گود مجاور زیر ساختمانشان دهند و ۲۰درصد مخالفت داشته باشند، در این شرایط نظر قانون چیست❓(با توجه به اینکه دو خانوار از ده خانوار خارج کشور زندگی میکنند و در دسترس نیستند.)

✅ #پاسخ: اصولاً بدون اذن کلیه ی مالکین، موضوع اعتباری ندارد. #رضایت ۸۰درصد مالکین و مدیر ساختمان، اذن کلیه مالکین مشاعی محسوب نشده و حقوق مشاعی آنان در عدم ارایه اذن به مجاورین باقی بوده و در هر زمانی میتوانند ضرر وارده از این مناسبت را استیفاء و مطالبه نمایند.

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil

مطابق بند 2-5-3 #مبحث دوم #مقررات ملی ساختمان:

#ناظران بايد #گزارش پايان هر يك از مراحل اصلي كار خود را به مرجع صدور پروانه ساختمان ارائه نمايند. مراحل اصلي كار عبارتند از:
الف) پي‌سازي ب) اجراي اسكلت پ) سفت‌كاري ت) نازك‌كاري ث) پايان كار
*هرگاه ناظران در حين اجرا با تخلفي برخورد نمايند بايد مورد را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسي ساختمان استان و يا دفاتر نمايندگي آن (حسب مورد) اعلام نمايند.

بنابراین ناظر باید در ساختمانهایی که بر خلاف نقشه های مصوب ساخته میشود در زمان وقوع تخلف ( بطور مثال در فونداسیون قبل از بتن ریزی فونداسیون) گزارش خود را به شهرداری ارائه دهد.

باماهمراه باشید 👈 @icivil

📛 محکومیت #مهندس_محاسب به حکم #اعدام و تبرئه شدن #مهندس_ناظر در یک پروژه #گودبرداری ۷/۵متری

⚠️ #گزارش_نویسی را جدی بگیرید.

👇 دوره اصول نظارت و گزارش نویسی
☎️ 02632753566
👆 جلسه اول دوشنبه ۲اردیبهشت👆

👇 #البرز_نظام 👇
🆔 @Alborznezam

✅ سهم مباحث در آزمون #پایه۳ نظام مهندسی #عمران_محاسبات

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil

📚لغت OKB در نقشه ها به چه معناست❓

✅ لغت OKB کلمه ایست که در نقشه های #معماری کاربرد دارد و #ارتفاع کف زمین تا کف #پنجره را نشان میدهد. کلمه ی OKB یک کلمه #آلمانی است.

📗 مقدار #ارتفاع_مجاز یا (OKB) برای هریک از بازشو های بخش های پلان:
🖌 #اتاق خواب ۷۰ تا ۸۰ سانتی متر
🖌 #آشپزخانه ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر
🖌 #توالت و #حمام ۱۸۰ تا ۲۰۰ سانتی متر

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

📚 نحوه محاسبه مساحت #بالکن در تراکم

📍 چنانچه طرفين آن #سه_طرف #باز باشد، #نصف مساحت آن جزو سطح طبقات محسوب مي شود.

📍 چنانچه #طرفين آن #بسته باشد، #دو_سوم آن جزو سطح طبقات محسوب مي شود.

📍 اگر #كليه جهات بوسيله #ديوار يا #شيشه مسدود باشد، #كلا جزو سطح زير بنا محسوب مي شود.

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚠️ #فوری / #کارشناس_رسمی ⚠️

✅ اطلاعیه #شورایعالی #کارشناسان_رسمی دادگستری در خصوص برگزاری #آزمون_مجدد #کارشناسی_رسمی در سال۹۹

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

📚 #جزوه_مباحث_مشترک به همراه تست آزمون کارشناس رسمی #قوه_قضاییه ویژه #کلیه_رشته های امتحانی
🆔 @EEEng
👇#نمونه_سوالات و موارد بیشتر در سایت👇
🌐 www.EEEng.ir
🛑 instagram.com/eeeng.ir
👇 #اخبار_آزمون_کارشناس_رسمی 👇
🆔 https://t.me/joinchat/AAAAADvKOp4HEnVzykBGGA

⚠️ #فوری ⚠️

🛑 تمدید ثبت نام #آزمون_کارشناس_رسمی #قوه_قضاییه ۹۹ تا ۲۷اسفند به مدت ۴روز

✅ مطابق این اطلاعیه متقاضیان آزمون کارشناسی رسمی دادگستری مرکز می توانند تا ساعت ۲۴ روز #۲۷اسفند ماه ۱۳۹۸ با مراجعه به سایت سازمان #سنجش کشور در این آزمون ثبت نام کنند.

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #کارشناس_رسمی ⚖

🛑 #حق‌ارتفاق

📚 #حق_ارتفاق، یکی از حقوق عینی است که فقط نسبت به مال غیرمنقول برقرار میشود و حقی است برای شخص در ملک دیگری که به واسطه مجاورت دو ملک به وجود می آید. (ماده ۹۳ ق.م )

✅ #اوصاف‌حق‌ارتفاق

١. یک حق مالی است.
۲. یک حق عینی است.

٣. فقط مختص اموال غیرمنقول می باشد، بنابراین همیشه در شمار حقوق غیرمنقول است. (ماده ۹۳ق.م)

۴. جنبه شخصی ندارد یعنی به تبع ملک ایجاد میشود. (ماده ۹۳ ق.م)

۵. على الأصول یک حق دایمی است؛ برخلاف حق انتفاع که على الأصول موقت است. یعنی اگر به طرق قانونی از بین نرود یا ساقط نشود، شخصی که حق ارتفاق از ملک او را داریم، نمی تواند حق ارتفاق را نادیده بگیرد و آن را نقض کند. (ماده ۱۰۶ ق.م).

✅ #اقسام‌حق‌ارتفاق‌از‌حیث‌موضوع

۱. #حق‌العبور : ممکن است مبنی بر عبور از ملک دیگری باشد که حق العبور یا حق مَمَر گویند.

۲. #حق‌المجری : ممکن است مبنی بر بردن آب از ملک دیگری با کانال یا وسیله دیگری باشد که حق المجری گویند.

٣. #حق‌سرتير : ممکن است مبنی بر نهادن سرتیر یک ساختمان روی دیوار بنای همسایه باشد.

۴. در مواردی هم ممکن است به خاطر مواردی مانند حق بازکردن در و پنجره به ملک‌ مجاور باشد.

👇 #مرجع_تخصصی_من 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #قانون_تملک_آپارتمانها

✅ در صورتی که در مجتمع های #آپارتمانی هر مالکی اقدام به #تعویض_پنجره غیرهمسان نماید، ابتدا مدیر ساختمان باید به صورت شفاهی و یا ارسال #اظهارنامه به مالک متخلف تذکر دهد.
در غیر این صورت #مدیر_ساختمان می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی او را وادار به نصب پنجره همگون با سایر پنجره های ساختمان کند.

✳️ دادگاه نیز با بررسی موضوع و تعیین کارشناس رسمی دادگستری پس از احراز صحت امر، مالک متخلف را محکوم به قطع پنجره غیر همسان و نصب پنجره مشابه با دیگر واحدهای ساختمان خواهد کرد

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

⚖ #تصرف_عُدوانی

✅ اگر شخصی با زور و بدون رضایت مالک یا مستاجر ، زمین یا ملک آن را #تصرف کند این عمل وی #تصرف_عدوانی نامیده می شود. به عبارتی تصرف عدوانی عبارت است از اینکه کسی به #جبر و #تعدی ، مال مورد تصرف کسی را از دست او در آورد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 نرخ #دیه در سال ۱۳۹۹ اعلام شد.
🆔 @icivil
🅾 سخنگوی قوه قضائیه: این موضوع در جلسه شورای عالی قضایی مطرح و #نرخ_دیه در ماه‌های #غیر_حرام با رشد ۲۰ درصدی نسبت به امسال، ۳۳۰ میلیون‌ تومان تعیین شد. نرخ #دیه در ماه های #حرام ۴۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.

🅾 #دیه سال۹۸ در ماه‌های #غیر_حرام ۲۷۰ میلیون تومان بود که به ۳۳۰ میلیون تومان رسید و از اول فروروین ۹۹ لازم‌الاجراست.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 فرق #تراس و #بالکن از لحاظ ثبتی

🅾 #تراس و #بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند.
🆔 @icivil
✳️ #تراس غیر مسقف است و #بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید.

✳️ #تراس جزء #مشاعات است ولی #بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود.
🆔 @icivil
🅾 در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود.

✳️ مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 #مشاغل_مجاز در اماکن #مسکونی

🅾 طبق بخشنامه شماره ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ معاونت #شهرسازی و #معماری شهرداری: مشاغل ذیل با رعایت شرایط می توانند در اماکن #مسکونی مستقر گردند:
✴️ مطب #پزشکان، حرفه های وابسته به امور پزشکی، لابراتوارهای دندان‌سازی، دفتر #مهندسی، دفاتر اسناد رسمی، #کارشناس_رسمی دادگستری، دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر وکالت، دفاتر مطبوعات، داروخانه ها، #آموزشگاه ها، مدارس ابتدایی و راهنمایی، شرکتهای مهندسین مشاور، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، دفاتر پیشخوان دولت، پانسیون، مهدکودک، مشاغل خانگی

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل

🛑 #اصطلاحات_ثبتی

✳️ #بر: در فرهنگ دهخدا، به معناي پهلو، كنار، آغوش، نزد، طرف، جانب و سوي معنا شده است،هر چند در دفترچه ارزش معاملاتي املاك تهران و حومه تعريفي از آن ارائه نشده است، ليكن مي توان اينگونه بيان نمود كه بر اصطلاحاً به "" محل اتصال هر ملك با معابر (اعم از اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان) ""اطلاق مي گردد.

✳️ #عمق_جبهه: عميق ترين طول خط ممتدي است كه حداكثر پنجاه يا 20 متر (حسب مورد) از بر خيابان يا كوچه و به طوركلي از معبر مي توان به داخل ملك پيشروي نمود.

✳️ #جبهه_اول يا بر جبهه اصلي: مساحتي از يك ملك كه به خيابان يا كوچه (معبر) با بر گرانتر و واقعي منتهي گردد. بنحوي كه طول فرو رفتگي (عمق جبهه)در داخل ملك بيش از 50 متر (در املاك مسكوني) يا 20 متر (در املاك تجاري) نباشد.

✳️ #پشت_جبهه: مازاد مساحت محصور ملك، پس از كسر بر جبهه اصلي را اصطلاحاً پشت جبهه گويند.

✳️ #جبهه_های_بعدي : در املاك با بيش از يك بر، ممكن است جبهه هاي متفاوتي ايجاد گردد، كه ابتدا مي بايست ملاك عمل را جبهه گرانتر و آن گاه به ترتيب بر اساس قيمت برهاي دوم، سوم، چهارم ارزش معاملاتي جبهه هاي بعدي، مورد محاسبه قرار گيرد. با اين شرط كه ارزش بر جبهه هاي ديگر (دوم، سوم، چهارم) كمتر از 60 درصد ارزش بر جبهه اول نگردد.

✳️ #قدمت : عبارتست از استهلاك ارزش اعياني بر اساس گذشت زمان، نحوه محاسبه قدمت عبارت است از تفاوت سال مبناي محاسبه ارزش معاملاتي (سال مورد گزارش) و سال اتمام احداث بنا يا سال ساخت (مطابق پايان كار).

✳️ #ملك_مجاور: مقصود ملكي است كه ملك مورد محاسبه با آن، داراي حد مشترك می باشد.

👇 #مرجع_حقوقی_ساختمان 👇
🆔 @icivil
#آیسیویل