💯سوال #کارشناسی_رسمی_دادگستری

️✳️ کدام جمله زیر، در مورد خاکها صحیح است؟

۱- هرچه خاک ریزدانه تر باشد، بیشتر مستعد یخبندان، می باشد.
۲- هر چه خاک درشت دانه تر باشد، بیشتر مستعد یخبندان است.
۳- خاکهای دارای نسبت تقریبا مساوی ریزدانه و درشت دانه، بیشتر مساعد یخبندان هستند.
۴- ریزدانه یا درشت دانه بودن خاک، تاثیری در یخبندان خاک ندارد.

✅ پاسخ صحیح گزینه ۱

#مرجع_مهندسی_من
🆔 @icivil

✅ گفتگویی با #رییس_شورای_عالی #کارشناسان_رسمی_دادگستری دکتر مرتضی محمدخان

✳️ موضوع: شرایط و نحوه جذب کارشناسان رسمی دادگستری

👇 متن #مصاحبه 👇
🌐 http://eeeng.ir/کارشناسان-رسمي-دادگستری/

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

⚖ 10 اصطلاح رایج #حقوقی

🎯1- #حق_انتفاع
حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاص ندارد استفاده کند. به عنوان مثال فردی به فرد دیگری اجازه دهد در ساختمان اش به مدت دو سال زندگی کند. یعنی به آن حق سکنی دهد.

🎯2- #حق_کسب_و_پیشه
حقی است برای مستاجر مکان تجاری مانند بازرگانان که به واسطه کسب معاش در یک مکان در طول زمان به دست می آورند و با سرقفلی فرق می کند. حق پیشه به تنهایی قابل معامله نیست و مستاجر نمی تواند هم منافع عین مستاجره را برای خود نگه دارد و هم حق کسب و پیشه را به دیگری منتقل کند و مالی از این راه به دست آورد، بلکه هر دو را باید با هم منتقل کند. اما سرقفلی پولی است که مستاجر به مالک می دهد و در صورت انتقال اجاره به مستاجر دوم از او می گیرد.

🎯3- #زمین_بائر
زمینی است که دارای مالک است ولی برای مدتی نامعلوم در آن کشت و زرع نمی شود.

🎯4- #زمین_زراعی
زمین های زراعی آن دسته از زمین هایی هستند که در آنها محصولات زودبازده مانند گندم و جو کشت می شود. این نوع زمین ها اکثرا در روستاها و یا شهرهایی که قبلا روستا بوده اند وجود دارند.

🎯5- #سرقفلی
هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید، می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند. همچنین مستاجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خود، مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند. مگر آن که در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. مطابق این تعریف، سرقفلی نوعی اجاره است که اولا برای املاک تجاری است و ثانیا می تواند شرایط خاصی هم داشته باشد که قانون و قراداد حدود آن را تعیین می کنند.

🎯6- #سند_مالكيت_المثنی
وقتي كه سند مالكيت از بين برود، مثلاً دچار حريق شود و اثري از آن باقي نماند يا گم شود، مالك ميتواند از اداره ثبت محل وقوع ملك، تقاضاي صدور سند مالكيت المثني نمايد.

🎯7- #صلح_حقوق
زمانی که ارزش وام دریافتی از بانک یا موسسه مالی، بیشتر از ارزش ملک گرو گذاشته شده باشد، به این حالت از نظر حقوقی “صلح حقوق” گفته می شود. در این شرایط وام گیرنده فقط حق کسب و کار را از ملک مورد نظر دارد و حق هیچگونه معامله ای ندارد و برای انجام هر نوع معامله ای باید از وام دهنده استعلام و کسب اجازه کند.

🎯8- #عرصه_و_اعیان
به تمامی یک قطعه زمین “عرصه” می گویند. “اعیان” بخش ساخته شده واقع در آن زمین است. باید به این نکته توجه داشت که قسمت ساخته شده ای از زمین که مورد بحث یک سند باشد نیز اعیان است. به عنوان مثال به هر یک از آپارتمان هایی که بر روی یک زمین قرار دارد اعیان می گویند.
در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود.

🎯9- #قرارداد_عادی
هرنوع قرارداد و یا نوشته ای که بین دو یا چند نفر نوشته وتنظیم گردد (حتی به صورت دست نویس) و در ذیل این قرارداد 3 نفر به عنوان شاهد زیر متن قرارداد را امضاء کنند، این قرارداد رسمیت داشته و قابل مطرح کردن در مراجع قضائی از جمله دادگستری میباشد. به این نوع قرارداد که افراد بین خود نوشته و منعقد میکنند و با حضور شهود به آن رسمیت می بخشند، قراردادهای عادی گفته میشود؛ تمام مواد این قرارداد طبق توافق بین طرفین تنظیم و منعقد میگردد.

🎯10- #مالکیت_رهنی
در مالکیت رهنی سند ملک، به نام مالک می باشد اما در رهن بانک یا موسسه وام دهنده است و در صورتیکه مالک وام خود را نپردازد، بانک و یا موسسه مربوطه می تواند از طریق مراجع قضایی ملک را تصاحب کنید. حالت دیگر به این صورت است که الزاما وام برای ملک گرفته نشده است؛ بلکه در مقابل دریافت یک وام، صاحب ملک سند را در گرو (رهن) بانک می گذارد.

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

✅مهمترین صلاحیت های #کارشناسان_رسمی رشته های مختلف

1- #راه_و_ساختمان: ارزیابی اراضی و املاک مسکونی- اجاره بها و اجرت المثل اراضی و املاک مسکونی-تعیین علت و میزان خسارت- رسیدگی به لوایح تاخیرات و ضرر و زیان- تعیین سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت- رسیدگی به اختلافات کارفرمایان، مشاوران و پیمانکاران در امور تخصصی مربوطه- افراز زمین و امور ثبتی

2- #برق_ماشین_آلات و #تاسیسات_کارخانجات: بررسی و ارزیابی ماشین آلات و تاسیسات کارگاههای فنی و کارخانجات تولیدی و صنعتی- ارزیابی ماشین آلات ساختمانی و راهسازی- تعیین اجاره بها واجرت المثل و خسارت در امور تخصصی مربوط- رسیدگی به اختلافات فیمابین پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی مربوطه- رسیدگی به اختلافات فیمابین فروشندگان و خریداران- ارزیابی تاسیسات و تجهیزات تابلوهای پست های برق تولیدی و صنعتی و...

3- #تاسیسات_ساختمانی: ارزیابی تاسیسات آب و فاضلاب- ارزیابی تاسیسات حرارتی و برودتی ساختمانها- رسیدگی و ارزیابی تاسیسات الکتریکی ساختمانها- ارزیابی امور آسانسور، بالابر و پله برقی- رسیدگی به سیستم های اعلام و اطفای حریق- تعیین اجاره بها و اجرت المثل- رسیدگی به اختلافات فیمابین پیمانکاران و مشاوران و کارفرمایان در امور تخصصی مربوطه- رسیدگی به اختلافات فیمابین فروشندگان و خریداران- ارزیابی تجهیزات سردخانه ها و...

4- #نقشه_برداری_و_اطلاعات_مکانی: تهیه نقشه های توپوگرافی- تهیه نقشه های مسطحاتی و تعیین ابعاد و تطبیق با حدود ملک مذکور- پیاده کردن محدوده املاک روی نقشه های هوایی و شناسایی املاک روی نقشه ها- رسیدگی به اختلافات در امور ثبتی

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

♨️ دکتر شهریاری نماینده مجلس: متاسفانه #امضافروشی بعنوان پدیده زشتی تلقی می شود که اکنون در #سازمان_نظام_مهندسی_ساختمان در حال انجام است.

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

#بتن
💯 برای رسیدن به بتن با کیفیت: 👇

1️⃣ عیار بتن را با 50 کیلوگرم سیمان بیشتر سفارش دهیم

2️⃣ از خارج شدن بتن یا شیره آن از درزهای باز قالب ها با آبندی و نایلن کشی جلوگیری گردد

3️⃣ فاصله بتنی سطح بتن رعایت گردد تا پدیده جمه شدگی سطح بتن رخ ندهد

4️⃣ عمل ویبره زدن توسط نیروی انسانی ماهر انجام پذیرد

5️⃣نسبت آب به سیمان بتن تغییر نکند

6️⃣ عمل ماله کشی به درستی صورت پذیرد

7️⃣ عمل آوری بتن مطابق استانداردها و با صرف مدت زمان مورد نیاز صورت پذیرد.
#مرجع_مهندسی_من
🆔 @icivil

◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️
#اربعین
#تسلیت
#مرجع_مهندسی_من
🆔 @icivil

🔷حداقل مقاومت مشخصه بتن را چقدر در نظر بگیریم؟
🔰 برای در نظر گرفتن مقاومت مشخصه بتن به چند محدودیت بایستی توجه داشت. طبق بند 9-23-2-3-1 مبحث نهم، بتن مورد استفاده در اجزاي مقاوم در برابر زلزله براي ساختمان‌هاي با شكل پذيري زياد بايد از رده C25 و يا بالاتر و براي ساختمان‌هاي با شكلپذيري متوسط از رده C20 و يا بالاتر باشد. جدول 9-6-1 مبحث نهم نیز برای حفظ پایایی بتن با توجه به شرایط محیطی مختلف، مقادیر حداقل مقاومت‌های مختلفی را پیشنهاد می‌دهد. به عنوان مثال برای شرایط محیطی متوسط (دسته بندی A) که در آن ساختمان‌هاي رو زميني كه در معرض خطر نفوذ يون كلريد بر اثر وزش بادهاي داراي يونهاي نمك نيستند (جزو بهترین شرایط ممکن) مقدار حداقل مقاومت مشخصه بتن C30 داده شده است. بنابراین اگر بخواهیم الزامات این جدول رعایت شود، حداقل مقاومت مشخصه بتن C30 بایستی در نظر گرفته شود.

🆔 @icivil

💢یکی از عناصر بسیار مهم در پایدار سازی جداره گودبرداری شده استفاده از ورق های "ژئوتکستایل" بمنظور زهکشی دیواره گود و جلوگیری از شسته شدن خاک پشت نیل ها میباشد

#مرجع_مهندسی_من
🆔 @icivil

#انواع #ملات #ضد_اسید⁣

🚩ملات ضد اسید بر پایه رزین های سنتزی :
⁣🔸ملات فوران (ملات ضد اسید بر پایه رزین فوران)
⁣🔸 ملات ضد اسید ی بر پایه رزین فنلیک
⁣🔸 ملات ضد اسید بر پایه رزین وینیل استر
⁣🔸 ملات های ضد اسید بر پایه رزین پلی استر غیر اشباع
⁣⁣🔸ملات ضد اسید ی بر پایه رزین اپوکسی
⁣🔸ملات فوران (ملات ضد اسید بر پایه رزین فوران)
⁣🔸ملات ضد اسید ی بر پایه رزین فنلیک
⁣🔸 ملات ضد اسید بر پایه رزین وینیل استر
⁣🔸 ملات های ضد اسید بر پایه رزین پلی استر غیر اشباع
⁣🔸ملات ضد اسید ی بر پایه رزین اپوکسیملات ضد اسید معدنی بر پایه سیلیکات پتاسیم

موارد #کاربرد #ملات #ضد_اسید:
🔻 استفاده از ملات ضد اسید برای چسباندن کاشی های ضد اسید و آجر های ضد اسید
🔻استفاده از ملات ضد اسید برای بند کشی کاشی های ضد اسید
⁣🔻امکان استفاده از ملات ضد اسید درمحل هایی که امکان ریزش موادشیمیایی وجود دارد
⁣🔻استفاده از ملات اسید در پوشش سطوحی که درمجاورت مواد شیمیایی مخرّب قرار دارند
⁣🔻به کار بردن ملات ضد اسید در اتاقهای باتری
⁣🔻کاربرد ملات های ضد اسید درکارخانه های فرآورده های غذایی و لبنی
⁣🔻ملات ضد اسید و مخازن الکترولیز

#خواص و اثرات ملات ضد اسید :
1️⃣مقاومت حرارتی عالی ملات ضد اسید تا ۵۰۰ درجه سانتیگراد
2️⃣پایداری و مقاومت شیمیایی عالی ملات ضد اسیدی در برابر انواع قلیا و اسیدهای قوی معدنی و آلی،نمکها،حلالها،روغنها و دیگر مواد شیمیایی مخرّب
3️⃣چسبندگی بسیار زیاد ملات های ضد اسید به انواع مصالح
4️⃣مقاوم در برابر آب و مواد قلیایی میباشد
5️⃣مقاومت عالی ملات ضد اسید در برابر حرارت زیاد
6️⃣مقاومت مکانیکی بسیار عالی این ملات
7️⃣امکان پوشش دهی سطوح بدون نصب کاشی
#مرجع_مهندسی_من

@icivil

❎پله

سنگ های گرانیت ، دیوریت و مرمر برای پله مناسب هستند👉

ضرایب ایمنی برای بارگذاری پله های موقت 2.5برابر حداکثر بارهای وارده است.👉

ارتفاع نرده حفاظتی موقت راه پله و سطوح شیبدار نباید از 75سانتی متر کمتر و از 85سانتی متر بیشتر باشد👉

فرمول راحتی پله(b عرض و h ارتفاع پله ): 2h+b=63"65 👉

رواداری مجاز ، ارتفاع و کف پله های متوالی در سازه های بتن آرمه ، ارتفاع پله +_ 1.5 میلیمتر
و کف پله +_3میلیمتر میباشد.

#مرجع_مهندسی_من
@icivil

⚠️ #مهم ⚠️

📛باتوجه به وقوع #زلزله احتمال جدا شدن و نشتی در لوله های #بخاری وجود دارد، لذا قبل از خوابیدن حتما لوله های بخاری را چک کنید.

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

⚖ #ملک_طلق و #ملک_مقید چیست؟
#کارشناسان_رسمی_دادگستری

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

♨️مدیر کل دفترتوسعه عمرانی وزارت بهداشت: وزارت بهداشت از متخلفان ساخت بیمارستان‌های آسیب دیده در پى زلزله اخير غرب كشور شکایت می‌کند.

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

✅ #زلزله _های_بزرگ ۵۰ سال اخیر #ایران در یک نگاه

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

🎯 #بدانید...

✅ #نکته_اجرایی: هر کیلو #رنگ روغن و پلاستیک به طور تقریبی به ترتیب ۵ و ۷ متر مربع از دیوار را پوشش میدهند.

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

✅ ایجاد طبقه نرم در یک ساختمان 4طبقه ای در زلزله چند شب پيش و از بین رفتن طبقه هم کف

این پدیده در بعضی عکس های خرابی زلزله چند شب پيش کاملا مشهود هست.

#مرجع_مهندسی_من
🆔 @icivil

♨️پایان شایعات...

✅نمایی واضح از تخریب #ستون های ساختمان #مسکن_مهر پس از #زلزله_کرمانشاه

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil

✅ سخنی زیبا و معروف از #پدر_بتن_ایران

🆔 @icivil

✅ #وال_پست به معنای نگهدارنده دیوار و سبب درگیری دیوار با سازه و جلوگیری از ریزش آن در زمان زلزله می شود ، عمده خرابی های مشاهده شده در #زلزله_کرمانشاه به علت عدم اجرای وال پست می باشد.

🆔 @icivil

⚠️ گزارش ۵۴صفحه ای فوري مقدماتي #زلزله_کرمانشاه_سرپل_ذهاب
تهیه شده توسط #مرکز_تحقیقات_راه، مسکن و شهرسازی

👇 #مرجع_مهندسی_من 👇
🆔 @icivil