⚡️⚡️⚡️Райфайзенбанк вводит ограничения для иностранцев: теперь ипотеку смогут получить иностранцы неграждане ЕС только при наличии ПМЖ ( trvalý pobyt). Кто хочет ипотеку получить сейчас, то можем оформить ипотеку без недвижимости! (Это если нет выбранной недвижимости)
или
если есть недвижимость на примете, то нужно максимально ускориться и оформить классическую ипотеку.
На все вопросы отвечу по тел. 777995994
Наталья

Добрый день,
До 31 января необходимо подать декларацию к налогу с недвижимости.
Не забудьте это сделать!

В случае продления подачи декларации, налоговая инспекция первых 5 дней прощает, с шестого дня будет насчитываться пеня в размере 0,05% от суммы налога за каждый день просрочки.

Рекомендую выполнить декларацию на
https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/formulare
При задании katastrálního území коэффициенты выполнятся автоматически.

Налоговые инспекции оказывают помощь при выполнении деклараций к налогу с недвижимости. Можете прийти к ним лично или позвонить по телефону. В настоящее время налоговые инспекции продлили часы работы с общественностью: пн-чт с 8.00 до 17.00 и пт с 8.00 до 14.00

В случае, если Вам необходима помощь с выполнением, а в налоговую идти не хотите, то пришлите договор купли-продажи и выписку из кадастра недвижимости. Бухгалтер декларацию подготовит и если у вас нет датовой схранки, то и подаст декларацию в налоговую за вас. Стоимость услуги 2.000Кч

На все ваши ипотечные вопросы я отвечу по тел. 777995994

Всем привееет!
С сегодняшнего дня Česká spořitelna приостановила рассмотрение заявок на ипотеку от граждан Украины.
В настоящее время ждём разъяснений, если данное ограничение будет касаться абсолютно всех граждан Украины. Есть надежда, что граждане Украины, имеющие ПМЖ в Чехии получат исключение из данного правила и смогут ипотеку получить.
Ограничение касается как новых ипотек на покупку/строительство недвижимости, так и рефинансирования уже имеющихся ипотек!
Остальные банки пока принимают заявления, но, как говорится «дурной пример заразителен»…
Не откладывайте на потом, если в планах была покупка недвижимости в ипотеку.

Ситуация в банках всегда как на качелях - один банк двери закрывает, другой - открывает! Без паники! Решение найдется всегда, просто может быть сложнее и дороже🤷‍♀️

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994

Всем хорошего дня!
Наталья

Всем привееет!

Česká spořitelna внесла уточнения по поводу ограничений ипотечного финансирования граждан Украины.

Ограничения касаются исключительно мужчин в возрасте 18-60лет.

С 8.5.2024 ипотеки не будут предоставляться гражданам Украины, среди которых есть заявитель мужчина в возрасте 18-60лет, с действием загранпаспорта до 31.12.2026. Если действие паспорта заканчивается после 1.1.2027, то такой клиент банком будет принят. Исключение будет предоставлено мужчинам, у которых трое и больше детей (к одобрению ипотеки необходимо предоставить Свидетельства о рождении всех детей).

Правила, касающиеся граждан Украины с ВНЖ и ПМЖ остались без изменений.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994

Всем хорошего дня!

Наталья

Всем привееет!
Покупка недвижимости с ипотекой: Что нужно знать?

Покупка собственного жилья — это важное решение, которое большинство людей финансирует с помощью ипотеки. Этот кредит погашается в течение 30 лет, поэтому важно тщательно оценить свои финансовые возможности и выбрать наиболее выгодное предложение.

Подготовка перед подачей заявки на ипотеку

Прежде чем решиться на ипотеку, важно провести анализ своих финансов. Для просчета максимального лимита пришлите мне цифры своей зарплаты за последние 12 месяцев, дату рождения, если имеются кредиты, то их остатки и ежемесячные платежи. Учитывая ваши доходы, расходы и резервы мы рассчитаем оптимальный вариант. Также необходимо проверить свои сбережения, так как обычно потребуется внести 10–20 % от стоимости недвижимости из собственных средств. Для получения выгодной ипотеки важно иметь хорошую кредитную историю и отсутствие нерешённых долгов, таких как другие кредиты или задолженности. Отсутствие кредитной истории не является минусом при оформлении ипотеки.

Процесс подачи заявки на ипотеку

1. Выбор банка:
На основании анализа Ваших финансовых возможностей мы сравним предложения банков по процентным ставкам и условиям, учитывая срок фиксации ставки и размер первоначального взноса.
2. Подача заявки на ипотеку:
Тщательно подготовленный пакет документов предоставляем в выбранный банк. ВАЖНО понимать какую информацию Вы в банк предоставляете, лишняя информация может навредить! Банк требует документы удостоверяющие личность, информацию о доходах и расходах, оценку стоимости недвижимости, проект договора купли-продажи и хранения денег.
3. Одобрение и использование ипотеки:
После одобрения ипотеки мы подписываем кредитный договор, и банк предоставляет средства для покупки недвижимости ( čerpání). Для этого Вам также понадобятся документы, такие как оригинал договора купли-продажи и заявление на регистрацию права собственности в кадастре недвижимости, оригинал договор залога на недвижимость в пользу банка и заявление на регистрацию права залога, договор страхования недвижимости и подтверждение об оплате страховки, подтверждения об оплате первоначального взноса.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости

Кроме ипотеки необходимо учитывать и другие расходы:

- Оплата юридических и нотариальных услуг
- Пошлина за регистрацию в кадастре недвижимости (2 000 Kč)
- Страхование недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости ( в большинстве случаев, оценку делаем бесплатно)
- Комиссия риелтору,если используется посредник (как правило, данная комиссия включается в стоимость недвижимости).

Правильная подготовка - залог успеха и гарантия исполнения Вашей мечты о приобретении собственной недвижимости!

По ипотечным вопросам обращайтесь по телефону 777995994

Всем хорошего дня!
Наталья

Всем привеееет!
31 января заканчивается срок подачи декларации по налогу с недвижимости.
Ее обязаны подать все, кто в 2024 году стал владельцем недвижимости или кто произвел изменения на своей недвижимости ( сделал пристройку или наоборот снес часть здания, кто поменял категорию или площадь участка и здания, получил тех паспорт на новое здание).
Если право собственности на Вас было зарегистрировано в январе 2025 года, то Вы также обязаны подать декларацию и оплатить налог за 2025 год.
Проще всего декларацию заполнить на сайте
financnisprava.gov.cz
https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/podani/2_GREIC8f5tryI_B35U5ZiTq/dne/dp6/zahlavi
Если у вас есть datová schránka, то Вы можете выполнить декларацию предварительно войдя в систему datové schránky. Система автоматически скачает и выполнит все ваши данные и данные по недвижимости из реестров. Иногда данные не скачиваются, тогда необходимо несколько раз войти/выйти из системы. Или попробовать войти через datovou schránku супруги/супруга, если недвижимость приобретена в совместное имущество супругов.

Самое главное эту декларацию подать и подать её вовремя. Если будут какие-то ошибки, то налоговая Вас вызовет для их исправления. Милые дамы укажут Вам где и как исправить.

Если совсем не хочется этим заниматься самостоятельно, то бухгалтер выполнит и подаст декларацию за Вас. Стоимость услуги 2000крон. Но я уверена, с данной декларацией Вы абсолютно без проблем справитесь сами!

На все Ваши ипотечные вопросы а также вопросы, связанные с выполнением декларации по налогу с недвижимости, отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья

Всем привееет!
На прошлой неделе Народный банк Чехии (ČNB) снизил ставку рефинансирования. В тот же и последующие дни мне стали поступать вопросы от клиентов, если можно рассчитывать на снижение ставки по ипотеке?

Постараюсь ответить на Ваш вопрос.
Снижение ставки рефинансирования ČNB не всегда означает снижение ставок по ипотечным кредитам

1. Что такое ставка рефинансирования и как она влияет на банки?

Ставка рефинансирования — это процент, по которому банки занимают деньги у ČNB. Она влияет на общую стоимость кредитования, но банки могут устанавливать свои ставки на основе множества факторов.

2. Почему снижение ставки ČNB не ведет к снижению ставок по ипотекам?

А. Экономическая ситуация. На ставки влияют не только изменения ставки ČNB, и такие факторы, как инфляция, валютные колебания и риски на финансовых рынках. Это может заставить банки оставить ставки по ипотекам на прежнем уровне.

B. Долгосрочные кредиты. Ипотечные кредиты часто выдают на срок до 30 лет, и банки могут не менять ставки сразу, чтобы сохранить финансовую стабильность.

C. Политика банка. Каждый банк принимает решения по своим ставкам с учетом внутренней политики и долгосрочных целей.

3. Как это влияет на заемщиков?

Для вас это означает, что снижение ставки рефинансирования не приведет к немедленному снижению ставок по ипотекам. Чтобы найти наиболее выгодные условия, важно обратиться за консультацией.

Ожидается, что в 2025 году ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, но очень медленно. Однако, не стоит забывать об основном правиле, как только начинает снижаться ставка по ипотеке, тут же начинает расти цена на недвижимость. Другими словами, переплата по процентам составит несколько десятков тысяч крон, а рост цены на недвижимость составит сотни тысяч крон.

Как могу помочь я?

Если вы хотите выбрать лучшие условия для вашей ипотеки, рекомендую проконсультироваться со специалистом. Опытный консультант поможет вам разобраться в текущих предложениях и найти наилучший вариант для рефинансирования или нового кредита.

Снижение ставки ČNB — это важный фактор, но оно не гарантирует автоматического снижения ставок по ипотечным кредитам. Для того чтобы получить лучшие условия, не стоит полагаться только на банк — разумно проконсультироваться с профессионалом.


На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья

Всем привееет!
Очень часто я от клиентов слышу, что они не хотят сейчас покупать свое жилье, потому что ежемесячный платеж по ипотеке выше арендной платы.
Да, такое действительно может быть, особенно если хозяин арендованной Вами недвижимости не платит за нее ипотеку или имеет еще низкую процентную ставку. Нужно понимать, что как только ставка обновится, владелец не будет беречь Вас от своих высоких платежей по ипотеке!

Каждое снижение процентной ставки по ипотеке провоцирует рост цен на недвижимость. СМИ (и не только) этому очень «помогают»! Ставка снизится на 0,1-0,2%, а шума вокруг этого события столько, что стоимость недвижимости поднимается на сотни тысяч крон. На 9млн ипотеке ежемесячный платеж при ставке 4,89% будет 47.711, а при ставке 4,69% - 46.623, т.е. 1088крон в месяц. На 6млн ипотеке ежемесячный платеж при ставке 4,89% будет 31.807 , а при ставке 4,69% 31.082, т.е. 725крон в месяц.

Иногда от клиентов слышу: по ипотеке платеж 45.000 в месяц, а за аренду мы сейчас платим всего лишь 35.000, нам намного выгоднее оставаться жить в аренде.
45.000>35.000 - это факт, математически, конечно же, это выгоднее. Но, все время вы платите чужому дяде или чужой тете «в карман». И вы никогда не станете собственником этой недвижимости!

А если посмотреть на эту же ситуацию так: 35.000 вы будете платить банку аренду за свою собственную недвижимость, а 10.000 - это проценты банку. 10.000 оплатить проценты не так уж и страшно. Правда?

У одной моей клиентки подход такой:
При платеже 47.711 ежемесячный платеж раскладывается следующим образом- 36.675 - это оплата %, 11.036 - это погашение тела кредита. И по её мнению, получается 36.675 - это аренда банку, 11.036 - это за своё.
Это цифры первого месяца оплаты ипотеки. Каждый месяц раскладка этих цифр ежемесячного платежа меняется, поскольку % насчитываются на остаток основного долга, который каждый месяц уменьшается. Фактически, оплачиваешь ту же аренду, но банку. Только потом ставка снижается и % соответственно тоже, а вот рынок аренды может идти наверх.
Если предположить, что вы платите 35.000 за аренду и 10.000 откладываете на сбережения (в сумме 45.000 в месяц), то за год вы заплатите 420.000 за аренду чужой недвижимости, а сумма сбережений составит 120.000.
Это я еще ничего не сказала об инфляции и о росте цен на недвижимость!

Стоит ли выжидать снижения процентной ставки, если экономия за 3 года фиксации составит несколько десятков тысяч ( при ипотеке в 9млн 1088х36=39168крон, при ипотеке в 6млн 725х36=26100крон)?

Для первоначального просчета пришлите мне следующую информацию:
ФИО
Дата рождения/родне число
Цифры зарплат за последние 12мес
Выплаты по кредитам, если таковые имеются
Кол-во детей и их возраст

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994

Всем хорошего дня!
Наталья

ЧНБ ставки снижать НЕ БУДЕТ‼️
??Почему стоит оформить ипотеку уже сейчас??
Чешский национальный банк на своём последнем заседании подтвердил, что не планирует снижать процентные ставки. Это чёткий сигнал не только для инвесторов, но прежде всего для всех, кто задумывается о покупке собственного жилья с ипотекой.

У банков планы уже выполнены ✅
Год подходит к концу, и большинство банков уже выполнили свои бизнес-планы. Это означает, что у них нет причин снижать процентные ставки или предлагать индивидуальные скидки. Иными словами – ждать более выгодных предложений больше нет смысла.
Напротив, всё чаще звучат прогнозы, что ставки в ближайшие месяцы могут снова вырасти 📈Поэтому если вы планируете решить вопрос с финансированием жилья, сейчас самое подходящее время принять решение.

В данный момент некоторые банки проводят акции, которыми можно воспользоваться до конца этого месяца 🚨, а некоторыми до конца следующего месяца. Благодаря этому у вас есть шанс получить лучшие условия, чем те, что будут доступны в конце года!

Ипотека без недвижимости – решение для тех, кто ещё ищет
Возможно, у вас пока нет выбранной квартиры или дома. Даже в этом случае можно действовать уже сегодня – существует продукт «ипотека без недвижимости». Он позволяет оформить ипотеку и зафиксировать выгодную ставку заранее, не имея на руках конкретного объекта.
Это даёт вам спокойствие при поиске жилья и уверенность, что возможный рост ставок в ближайшие месяцы не станет неприятным сюрпризом.

Если вы сомневаетесь, стоит ли подождать с ипотекой или заняться ею сейчас, текущая ситуация говорит сама за себя: откладывать решение невыгодно! Воспользуйтесь нынешними акциями и выгодными предложениями банков или зафиксируйте ставку с помощью ипотеки без недвижимости.

👉 Я помогу вам найти самое лучшее решение. Пишите, звоните – главное, действуйте! Чем раньше, тем лучше.
Тел. 777995994

Хорошего дня!
Наталья