Всем привееет!
Если кто-то ищет квартиру в новостройке и не хочет ждать 2 года ее строительства, то предлагаю рассмотреть предложение одного крупного застройщика.
Квартиры уже готовы и дом сдан в эксплуатацию. Квартиры есть на выбор от 1+кк до 4+кк. Возможно купить и подземное парковочное место.
С девелопером можно договориться на устной резервации до момента одобрения ипотеки.
После одобрения ипотеки подписывается договор о будущем договоре купли-продажи и оплачивается 10% от стоимости недвижимости.
Далее подготавливаются документы для черпани ипотеки. Оплачивается оставшаяся стоимость недвижимости и оформляется право собственности.
Передача ключей после полной оплаты.
Фото готовой квартиры посылаю в приложении.
По всем вопросам обращайтесь
по тел. 777995994
Всем хорошего дня,
Наталья.
Если кто-то ищет квартиру в новостройке и не хочет ждать 2 года ее строительства, то предлагаю рассмотреть предложение одного крупного застройщика.
Квартиры уже готовы и дом сдан в эксплуатацию. Квартиры есть на выбор от 1+кк до 4+кк. Возможно купить и подземное парковочное место.
С девелопером можно договориться на устной резервации до момента одобрения ипотеки.
После одобрения ипотеки подписывается договор о будущем договоре купли-продажи и оплачивается 10% от стоимости недвижимости.
Далее подготавливаются документы для черпани ипотеки. Оплачивается оставшаяся стоимость недвижимости и оформляется право собственности.
Передача ключей после полной оплаты.
Фото готовой квартиры посылаю в приложении.
По всем вопросам обращайтесь
по тел. 777995994
Всем хорошего дня,
Наталья.
Всем привееет!
В последнее время увеличилось количество звонков от клиентов, которые понимают, что хотят купить свою недвижимость, но вроде как и дорого, и ставки процентные выросли, и в аренде жить дешевле…
Все так, но
Рост цен приостановился
Ставки сейчас высокие, но все равно выгодные. При инфляции в (уже) 18%, процентная ставка в районе 6% очень даже выгодная. Ведь скорость обесценивания денег гораздо больше, чем размер тех процентов, которые Вы оплачиваете банку.
А с этим связан и тот факт, что в аренде жить дешевле. Если просто сравнить цифры, то возможно, оплата аренды будет на сегодняшний момент дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. Но не стоит забывать о том, что аренда есть аренда, там вы деньги просто отдаёте, без какой-либо перспективы иметь это жилье в своей собственности. Как говорится, деньги дяде в карман. Кроме того, в связи с увеличившимся спросом на съемное жилье, рост цен на аренду был ожидаем. И не стоит забывать, что в любой момент, может прийти хозяин и попросить Вас освободить жилье.
Мое мнение, что сейчас, когда рынок недвижимости приостановился, самое выгодное время для покупателя!
Есть возможность походить, посмотреть, повыбирать варианты и торговаться в индивидуальном порядке. Согласитесь, что это намного приятнее, чем прийти на просмотр квартиры/дома за 15минут принять решение нравится тебе или нет, и тут же учавствовать в аукционе накидывая цену!
Что касательно ставок:
В настоящее время самым выгодным вариантом является ставка с фиксацией на 5 лет. Но если, через 2-3 года произойдёт снижение процентной ставки по ипотекам, то нужно будет обратиться в свой банк с просьбой о снижении процентной ставки. Если банк на снижение не идёт, то можно срефинансироваться в другой банк, где будут более выгодные условия, заплатив своему банку штраф. В настоящее время размер штрафа варьируется от 750 до 2000крон, в зависимости от банка. Штраф в размере невыплаченных процентов до окончания срока действия фиксации имеет только один банк.
На все Ваши ипотечные вопросы
отвечу по телефону
777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
В последнее время увеличилось количество звонков от клиентов, которые понимают, что хотят купить свою недвижимость, но вроде как и дорого, и ставки процентные выросли, и в аренде жить дешевле…
Все так, но
Рост цен приостановился
Ставки сейчас высокие, но все равно выгодные. При инфляции в (уже) 18%, процентная ставка в районе 6% очень даже выгодная. Ведь скорость обесценивания денег гораздо больше, чем размер тех процентов, которые Вы оплачиваете банку.
А с этим связан и тот факт, что в аренде жить дешевле. Если просто сравнить цифры, то возможно, оплата аренды будет на сегодняшний момент дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. Но не стоит забывать о том, что аренда есть аренда, там вы деньги просто отдаёте, без какой-либо перспективы иметь это жилье в своей собственности. Как говорится, деньги дяде в карман. Кроме того, в связи с увеличившимся спросом на съемное жилье, рост цен на аренду был ожидаем. И не стоит забывать, что в любой момент, может прийти хозяин и попросить Вас освободить жилье.
Мое мнение, что сейчас, когда рынок недвижимости приостановился, самое выгодное время для покупателя!
Есть возможность походить, посмотреть, повыбирать варианты и торговаться в индивидуальном порядке. Согласитесь, что это намного приятнее, чем прийти на просмотр квартиры/дома за 15минут принять решение нравится тебе или нет, и тут же учавствовать в аукционе накидывая цену!
Что касательно ставок:
В настоящее время самым выгодным вариантом является ставка с фиксацией на 5 лет. Но если, через 2-3 года произойдёт снижение процентной ставки по ипотекам, то нужно будет обратиться в свой банк с просьбой о снижении процентной ставки. Если банк на снижение не идёт, то можно срефинансироваться в другой банк, где будут более выгодные условия, заплатив своему банку штраф. В настоящее время размер штрафа варьируется от 750 до 2000крон, в зависимости от банка. Штраф в размере невыплаченных процентов до окончания срока действия фиксации имеет только один банк.
На все Ваши ипотечные вопросы
отвечу по телефону
777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
31 января 2023 заканчивается срок подачи налоговой декларации по налогу на недвижимость, приобретённую (построенную) в 2022году.
Все владельцы недвижимого имущества в Чехии обязаны каждый год оплачивать налог с недвижимости.
Декларация подаётся один раз - в год следующим после года, в котором была недвижимость приобретена. Налог оплачивается ежегодно. Отчетным периодом является 2023 год, то есть декларация подаётся «наперёд», по состоянию на 1 января 2023 года.
Декларацию должен подать тот, кто в 2022 году:
⁃ приобрёл недвижимость (участок, дом, квартиру,гараж, нежилое помещение и др.);
⁃ произвел пристройку, надстройку к имеющейся недвижимости или наоборот ликвидировал полностью или частично какой-либо объект, что повлекло за собой изменение вида или размера участка/дома, количество этажей и т.д.
⁃ изменение площади участка после проведения проверки кадастром недвижимости;
⁃ сдача недвижимости в эксплуатацию ( например, дома или хоз.постройки на участке);
⁃ если Вы получили разрешение на строительство дома/другого объекта на участке;
⁃ если Вы продали недвижимость, но в вашей собственности ещё имеется другая недвижимость.
Изменение применяемых коэффициентов, которые могут изменить размер налога, не является основанием для подачи новой декларации. Налоговая инспекция самостоятельно Вам пришлёт вызов к оплате налога, с указанием его размера.
Декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости. Например, вы живете в Праге, а приобрели участок в Среднечешском крае, Прага-Восток, декларацию будете подавать в налоговую инспекцию Праги-Восток.
Если недвижимость находится в собственности супругов, то декларацию подаёт только один из супругов.
Для тех, у кого регистрация права собственности произведена в начале 2023 года, решающим моментом будут právní účinky.
Если подача заявления и právní účinky зарегистрированы в 2023 году, то декларацию нужно будет подавать в следующем году.
Если заявление на регистрацию права собственности было подано на кадастр недвижимости в декабре 2022 года, а в январе právní účinky зарегистрированы, то срок подачи декларации продлевается до 30.4.2023.
Информацию о právních účincích Вы найдёте в части Е Nový stav документа Vyrozumění, который Вы получили после регистрации права собственности с кадастра недвижимости либо по почте, либо на datovou schránku.
Декларацию можно подать:
⁃ на бумажном бланке лично в приемное окошко (Podatelna) в налоговой инспекции ( Finanční úřad)
⁃ через datovou schránku отправить скан выполненного бланка декларации;
⁃ через daňový portál, выполнив интерактивный формуляр на сайте www.financnisprava.cz
Рекомендую Вам воспользоваться последним вариантом, который Вам автоматически выполнит необходимые коэффициенты и упростит выполнение декларации.
Оплата налога производится до 31 мая ежегодно. Если размер налога превышает 5.000крон, то возможно оплату налога разделить на несколько частей. Последнюю часть необходимо доплатить до 30 ноября.
В случае, если Вы забыли или не успели подать декларацию вовремя, то налоговая инспекция насчитает пени в размере 0,05% от размера налога за каждый день просрочки, который начнёт считаться от шестого рабочего дня после окончания срока подачи декларации; а также назначит штраф (как правило, в размере 500кч).
Если у Вас возникают вопросы при выполнении декларации, то Вы можете:
⁃ обратиться к бухгалтеру, который за определенное вознаграждение декларацию выполнит;
⁃ обратиться за помощью в свою налоговую инспекцию по телефону (найти на интернете телефон centrály вашего FÚ, позвонить и сказать, что Вы по вопросу daně z nemovitosti, Вас переключат на конкретного работника);
⁃ сходить лично в своё отделение налоговой инспекции, где работники активно помогают с выполнением декларации ( шоколадки любят везде😉).
К декларации необходимо приложить копию Vyrozumění, о котором я говорила ранее.
31 января 2023 заканчивается срок подачи налоговой декларации по налогу на недвижимость, приобретённую (построенную) в 2022году.
Все владельцы недвижимого имущества в Чехии обязаны каждый год оплачивать налог с недвижимости.
Декларация подаётся один раз - в год следующим после года, в котором была недвижимость приобретена. Налог оплачивается ежегодно. Отчетным периодом является 2023 год, то есть декларация подаётся «наперёд», по состоянию на 1 января 2023 года.
Декларацию должен подать тот, кто в 2022 году:
⁃ приобрёл недвижимость (участок, дом, квартиру,гараж, нежилое помещение и др.);
⁃ произвел пристройку, надстройку к имеющейся недвижимости или наоборот ликвидировал полностью или частично какой-либо объект, что повлекло за собой изменение вида или размера участка/дома, количество этажей и т.д.
⁃ изменение площади участка после проведения проверки кадастром недвижимости;
⁃ сдача недвижимости в эксплуатацию ( например, дома или хоз.постройки на участке);
⁃ если Вы получили разрешение на строительство дома/другого объекта на участке;
⁃ если Вы продали недвижимость, но в вашей собственности ещё имеется другая недвижимость.
Изменение применяемых коэффициентов, которые могут изменить размер налога, не является основанием для подачи новой декларации. Налоговая инспекция самостоятельно Вам пришлёт вызов к оплате налога, с указанием его размера.
Декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости. Например, вы живете в Праге, а приобрели участок в Среднечешском крае, Прага-Восток, декларацию будете подавать в налоговую инспекцию Праги-Восток.
Если недвижимость находится в собственности супругов, то декларацию подаёт только один из супругов.
Для тех, у кого регистрация права собственности произведена в начале 2023 года, решающим моментом будут právní účinky.
Если подача заявления и právní účinky зарегистрированы в 2023 году, то декларацию нужно будет подавать в следующем году.
Если заявление на регистрацию права собственности было подано на кадастр недвижимости в декабре 2022 года, а в январе právní účinky зарегистрированы, то срок подачи декларации продлевается до 30.4.2023.
Информацию о právních účincích Вы найдёте в части Е Nový stav документа Vyrozumění, который Вы получили после регистрации права собственности с кадастра недвижимости либо по почте, либо на datovou schránku.
Декларацию можно подать:
⁃ на бумажном бланке лично в приемное окошко (Podatelna) в налоговой инспекции ( Finanční úřad)
⁃ через datovou schránku отправить скан выполненного бланка декларации;
⁃ через daňový portál, выполнив интерактивный формуляр на сайте www.financnisprava.cz
Рекомендую Вам воспользоваться последним вариантом, который Вам автоматически выполнит необходимые коэффициенты и упростит выполнение декларации.
Оплата налога производится до 31 мая ежегодно. Если размер налога превышает 5.000крон, то возможно оплату налога разделить на несколько частей. Последнюю часть необходимо доплатить до 30 ноября.
В случае, если Вы забыли или не успели подать декларацию вовремя, то налоговая инспекция насчитает пени в размере 0,05% от размера налога за каждый день просрочки, который начнёт считаться от шестого рабочего дня после окончания срока подачи декларации; а также назначит штраф (как правило, в размере 500кч).
Если у Вас возникают вопросы при выполнении декларации, то Вы можете:
⁃ обратиться к бухгалтеру, который за определенное вознаграждение декларацию выполнит;
⁃ обратиться за помощью в свою налоговую инспекцию по телефону (найти на интернете телефон centrály вашего FÚ, позвонить и сказать, что Вы по вопросу daně z nemovitosti, Вас переключат на конкретного работника);
⁃ сходить лично в своё отделение налоговой инспекции, где работники активно помогают с выполнением декларации ( шоколадки любят везде😉).
К декларации необходимо приложить копию Vyrozumění, о котором я говорила ранее.
Если Вы налоговую декларацию по налогу на недвижимость подавали в прошлом году, то снова подавать ее НЕ нужно! Налоговая инспекция Вам напомнит о необходимости оплатить налог, прислав по почте или на datovou schránku информацию о размере налога на этот год.
Всем тем, кто подписал договор о будущем договоре купли продаже (SoSBK) декларацию подавать НЕ нужно!!! Вы ещё не собственники недвижимости.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня,
Наталья.
Всем тем, кто подписал договор о будущем договоре купли продаже (SoSBK) декларацию подавать НЕ нужно!!! Вы ещё не собственники недвижимости.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня,
Наталья.
Всем привееет!
С пятницы 24 февраля Райфайзенбанк ввел ограничения по отношению к гражданам России, Беларуси и Украины. Поэтому, многие клиенты этого банка получили емайлы с требованием предоставить документы, подтверждающие источник дохода.
Все банки периодически проводят проверку своих клиентов в рамках закона 253/2008Сб. Чехии о некоторых мерах, направленных против легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. В данном случае, причиной проверки стало гражданство клиента, вне зависимости от наличия ВНЖ или ПМЖ.
Настоятельно рекомендую всем клиентам в срок до 17марта предоставить необходимые документы в банк. Сохраняйте спокойствие, не переводите зарплаты в другой банк, не снимайте крупные суммы денег, чтобы не произошёл огромный отток капитала и банк не повторил судьбу Сбербанка. И в других банках Вас будут проверять.
Кроме того, теперь гражданам вышеперечисленных стран не будет так просто стать клиентом Райффайзенбанка, а также получить там ипотеку/кредит/кредитную карту.
При одобрении ипотеки банк будет строго соблюдать все требования методики банка. Исключения из правил методики предоставляться не будут.
К банкам, которые сейчас не принимают заявления на ипотеку у граждан России и Беларуси, относятся Creditas, Moneta. Граждане Украины только в индивидуальных случаях, с соблюдением всех требований методики.
Да, получить ипотеку стало чуточку сложнее, но все равно ВОЗМОЖНО!!!
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
С пятницы 24 февраля Райфайзенбанк ввел ограничения по отношению к гражданам России, Беларуси и Украины. Поэтому, многие клиенты этого банка получили емайлы с требованием предоставить документы, подтверждающие источник дохода.
Все банки периодически проводят проверку своих клиентов в рамках закона 253/2008Сб. Чехии о некоторых мерах, направленных против легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. В данном случае, причиной проверки стало гражданство клиента, вне зависимости от наличия ВНЖ или ПМЖ.
Настоятельно рекомендую всем клиентам в срок до 17марта предоставить необходимые документы в банк. Сохраняйте спокойствие, не переводите зарплаты в другой банк, не снимайте крупные суммы денег, чтобы не произошёл огромный отток капитала и банк не повторил судьбу Сбербанка. И в других банках Вас будут проверять.
Кроме того, теперь гражданам вышеперечисленных стран не будет так просто стать клиентом Райффайзенбанка, а также получить там ипотеку/кредит/кредитную карту.
При одобрении ипотеки банк будет строго соблюдать все требования методики банка. Исключения из правил методики предоставляться не будут.
К банкам, которые сейчас не принимают заявления на ипотеку у граждан России и Беларуси, относятся Creditas, Moneta. Граждане Украины только в индивидуальных случаях, с соблюдением всех требований методики.
Да, получить ипотеку стало чуточку сложнее, но все равно ВОЗМОЖНО!!!
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
Если вы заболели, то вы идете за помощью к врачу; если у вас протекают трубы, то вызываете сантехника; если нужно оформить ипотеку, то обратитесь и в этом случае к специалисту! Именно у него в руках все инструменты, практика и опыт для успешного выполнения вашей цели. Тем более, что для вас эта услуга совершенно бесплатна! Лицензированный специалист получит вознаграждение от банка, в котором оформит вашу ипотеку. Ведь, как и в любом другом деле, в оформлении ипотеки есть множество нюансов, трудностей, тонкостей, которые обычный человек не сможет предусмотреть из-за своей неопытности.
Случай из практики:
Клиент, по совету друга, начал оформлять ипотеку в банке напрямую, самостоятельно, без привлечения ипотечного специалиста. Только 20% от стоимости недвижимости - ипотека, 80% имел своих средств. Банк выбрал тот, куда ему приходит зарплата. При этом не поинтересовался ни условиями предоставления ипотеки, ни условиями черпани… Одновременно подписал с продавцом договор резервации на квартиру и оплатил залог в размере 200.000кч.
Почему ко мне обратился?
Клиента не устраивали условия банка, а именно срок выплаты ипотеки 30лет (клиент хотел максимально 10лет) и срок фиксации процентоной ставки 8 лет (клиент хотел 3-5лет). Ко мне он обратился с просьбой помочь ему получить лучшие условия по срокам.
НО факторов, влияющих на положительный ответ из банка и на то, чтобы сделка по покупке недвижимости прошла гладко, НАМНОГО больше!
Один из них - срок действия карты побыта. У иностранцев это важный документ! ОСОБЕННО важный у НЕ граждан ЕС.
Клиента я предупредила, что с учетом приближающегося конца срока действия его карты побыта, банк ипотеку одобрит с трудом и что будут проблемы с черпаним ипотеки. Время проводить анализ и бежать за более выгодными и удобными для клиента и сделки в целом условиями в другой банк уже не оставалось.
Если вы заболели, то вы идете за помощью к врачу; если у вас протекают трубы, то вызываете сантехника; если нужно оформить ипотеку, то обратитесь и в этом случае к специалисту! Именно у него в руках все инструменты, практика и опыт для успешного выполнения вашей цели. Тем более, что для вас эта услуга совершенно бесплатна! Лицензированный специалист получит вознаграждение от банка, в котором оформит вашу ипотеку. Ведь, как и в любом другом деле, в оформлении ипотеки есть множество нюансов, трудностей, тонкостей, которые обычный человек не сможет предусмотреть из-за своей неопытности.
Случай из практики:
Клиент, по совету друга, начал оформлять ипотеку в банке напрямую, самостоятельно, без привлечения ипотечного специалиста. Только 20% от стоимости недвижимости - ипотека, 80% имел своих средств. Банк выбрал тот, куда ему приходит зарплата. При этом не поинтересовался ни условиями предоставления ипотеки, ни условиями черпани… Одновременно подписал с продавцом договор резервации на квартиру и оплатил залог в размере 200.000кч.
Почему ко мне обратился?
Клиента не устраивали условия банка, а именно срок выплаты ипотеки 30лет (клиент хотел максимально 10лет) и срок фиксации процентоной ставки 8 лет (клиент хотел 3-5лет). Ко мне он обратился с просьбой помочь ему получить лучшие условия по срокам.
НО факторов, влияющих на положительный ответ из банка и на то, чтобы сделка по покупке недвижимости прошла гладко, НАМНОГО больше!
Один из них - срок действия карты побыта. У иностранцев это важный документ! ОСОБЕННО важный у НЕ граждан ЕС.
Клиента я предупредила, что с учетом приближающегося конца срока действия его карты побыта, банк ипотеку одобрит с трудом и что будут проблемы с черпаним ипотеки. Время проводить анализ и бежать за более выгодными и удобными для клиента и сделки в целом условиями в другой банк уже не оставалось.
Ипотеку банк одобрил, НО для обеспечения бОльшего уровня гарантий и безопасности для себя, поставил следующие жесткие условия:
1. Notářský zápis o přímé vykonatelnosti - этот документ составляется нотариусом и им Вы даёте своё согласие на конфискацию имущества без судебного разбирательства, в случае, если Вы не будете оплачивать вовремя ипотеку! (Естественно данную услугу нотариуса должен полностью оплатить клиент);
2. Черпание денег только после регистрации права залога (обычно достаточно только подачи заявления на регистрацию права залога. С данным условием ещё должен согласиться и продавец, поскольку это уловие затягивает срок оформления сделки, соответственно, срок получения денег продавцом на месяц!);
3. Подписание договора в присутствии судебного переводчика (Естественно за счёт клиента);
4. Страхование потери платёжеспособности клиента на 100% суммы ипотеки ( клиента бы это стоило около 900кч/месяц).
Notářsky zápis за последние 5 лет банк попросил только у одного моего клиента (при оформлении 90%ной ипотеки на сумму больше 10млн без ПМЖ). Черпани после регистрации права залога, уже не помню когда банк требовал. Страховку потери платёжеспособности банки ПРЕДЛАГАЮТ и дают за это скидку на процентной ставке.
В день, когда было назначено подписание договора купли-продажи квартиры, банк заблокировал счет клиента. Основание: наличие на банковском счёте суммы свыше 100.000EUR у гражданина России, Беларуси или Украины. Разблокировать обещал только после предоставления новой карты побыта. MV ČR (установленный законом срок на продление ВНЖ истек) молчало. Круг замкнулся. Сделка оказалась на гране срыва.
Опустим все нервотрепки и бадания с банком и продавцом. Никто из них не хотел уступить! А страдал от этого клиент! Как морально, так и финансово: срок на подписание документов по ипотеке заканчивался, ОГРОМНЫЕ штрафные санкции со всех сторон (продавец требовал штраф в размере 1.000.000кч за несвоевременную оплату 100%стоимости недвижимости, штраф банку за нечерпани ипотеки в размере 5% от суммы ипотеки), снижающийся курс евро, оплата всех дополнительных услуг вокруг ипотеки, и т.д, и т.п.
Путем долгих переговоров и бесконечного количества емайлов, нам удалось добиться разблокирования счета, снизить штрафные санкции и
клиент все-таки решился на подписание документов.
Вся сделка от момента подписания договора резервации, до получения ключей от квартиры заняла почти 4 месяца. На дополнительных платежах клиент потерял более 40.000кч. О потраченных нервах и бессонных ночах, вообще молчу!
Сделку удалось спасти и успешно завершить! Теперь постепенно будем избавляться от всех невыгодных условий для клиента со стороны банка.
Сколько времени, денег и собственного здоровья можно было бы сэкономить, если бы клиент вовремя обратился к ипотечному специалисту!
Изначально я планировала с Вами поделиться всеми подробностями этой истории, но это бы получился целый сериал. О всех нюансах в короткой статье написать невозможно. Интересны подробности - пишите в личку. Если будет большой интерес со стороны моих читателей, напишу более подробную статью.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня,
Наталья.
1. Notářský zápis o přímé vykonatelnosti - этот документ составляется нотариусом и им Вы даёте своё согласие на конфискацию имущества без судебного разбирательства, в случае, если Вы не будете оплачивать вовремя ипотеку! (Естественно данную услугу нотариуса должен полностью оплатить клиент);
2. Черпание денег только после регистрации права залога (обычно достаточно только подачи заявления на регистрацию права залога. С данным условием ещё должен согласиться и продавец, поскольку это уловие затягивает срок оформления сделки, соответственно, срок получения денег продавцом на месяц!);
3. Подписание договора в присутствии судебного переводчика (Естественно за счёт клиента);
4. Страхование потери платёжеспособности клиента на 100% суммы ипотеки ( клиента бы это стоило около 900кч/месяц).
Notářsky zápis за последние 5 лет банк попросил только у одного моего клиента (при оформлении 90%ной ипотеки на сумму больше 10млн без ПМЖ). Черпани после регистрации права залога, уже не помню когда банк требовал. Страховку потери платёжеспособности банки ПРЕДЛАГАЮТ и дают за это скидку на процентной ставке.
В день, когда было назначено подписание договора купли-продажи квартиры, банк заблокировал счет клиента. Основание: наличие на банковском счёте суммы свыше 100.000EUR у гражданина России, Беларуси или Украины. Разблокировать обещал только после предоставления новой карты побыта. MV ČR (установленный законом срок на продление ВНЖ истек) молчало. Круг замкнулся. Сделка оказалась на гране срыва.
Опустим все нервотрепки и бадания с банком и продавцом. Никто из них не хотел уступить! А страдал от этого клиент! Как морально, так и финансово: срок на подписание документов по ипотеке заканчивался, ОГРОМНЫЕ штрафные санкции со всех сторон (продавец требовал штраф в размере 1.000.000кч за несвоевременную оплату 100%стоимости недвижимости, штраф банку за нечерпани ипотеки в размере 5% от суммы ипотеки), снижающийся курс евро, оплата всех дополнительных услуг вокруг ипотеки, и т.д, и т.п.
Путем долгих переговоров и бесконечного количества емайлов, нам удалось добиться разблокирования счета, снизить штрафные санкции и
клиент все-таки решился на подписание документов.
Вся сделка от момента подписания договора резервации, до получения ключей от квартиры заняла почти 4 месяца. На дополнительных платежах клиент потерял более 40.000кч. О потраченных нервах и бессонных ночах, вообще молчу!
Сделку удалось спасти и успешно завершить! Теперь постепенно будем избавляться от всех невыгодных условий для клиента со стороны банка.
Сколько времени, денег и собственного здоровья можно было бы сэкономить, если бы клиент вовремя обратился к ипотечному специалисту!
Изначально я планировала с Вами поделиться всеми подробностями этой истории, но это бы получился целый сериал. О всех нюансах в короткой статье написать невозможно. Интересны подробности - пишите в личку. Если будет большой интерес со стороны моих читателей, напишу более подробную статью.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня,
Наталья.
⚡️⚡️⚡️Райфайзенбанк вводит ограничения для иностранцев: теперь ипотеку смогут получить иностранцы неграждане ЕС только при наличии ПМЖ ( trvalý pobyt). Кто хочет ипотеку получить сейчас, то можем оформить ипотеку без недвижимости! (Это если нет выбранной недвижимости)
или
если есть недвижимость на примете, то нужно максимально ускориться и оформить классическую ипотеку.
На все вопросы отвечу по тел. 777995994
Наталья
или
если есть недвижимость на примете, то нужно максимально ускориться и оформить классическую ипотеку.
На все вопросы отвечу по тел. 777995994
Наталья
Добрый день,
До 31 января необходимо подать декларацию к налогу с недвижимости.
Не забудьте это сделать!
В случае продления подачи декларации, налоговая инспекция первых 5 дней прощает, с шестого дня будет насчитываться пеня в размере 0,05% от суммы налога за каждый день просрочки.
Рекомендую выполнить декларацию на
https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/formulare
При задании katastrálního území коэффициенты выполнятся автоматически.
Налоговые инспекции оказывают помощь при выполнении деклараций к налогу с недвижимости. Можете прийти к ним лично или позвонить по телефону. В настоящее время налоговые инспекции продлили часы работы с общественностью: пн-чт с 8.00 до 17.00 и пт с 8.00 до 14.00
В случае, если Вам необходима помощь с выполнением, а в налоговую идти не хотите, то пришлите договор купли-продажи и выписку из кадастра недвижимости. Бухгалтер декларацию подготовит и если у вас нет датовой схранки, то и подаст декларацию в налоговую за вас. Стоимость услуги 2.000Кч
На все ваши ипотечные вопросы я отвечу по тел. 777995994
До 31 января необходимо подать декларацию к налогу с недвижимости.
Не забудьте это сделать!
В случае продления подачи декларации, налоговая инспекция первых 5 дней прощает, с шестого дня будет насчитываться пеня в размере 0,05% от суммы налога за каждый день просрочки.
Рекомендую выполнить декларацию на
https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/formulare
При задании katastrálního území коэффициенты выполнятся автоматически.
Налоговые инспекции оказывают помощь при выполнении деклараций к налогу с недвижимости. Можете прийти к ним лично или позвонить по телефону. В настоящее время налоговые инспекции продлили часы работы с общественностью: пн-чт с 8.00 до 17.00 и пт с 8.00 до 14.00
В случае, если Вам необходима помощь с выполнением, а в налоговую идти не хотите, то пришлите договор купли-продажи и выписку из кадастра недвижимости. Бухгалтер декларацию подготовит и если у вас нет датовой схранки, то и подаст декларацию в налоговую за вас. Стоимость услуги 2.000Кч
На все ваши ипотечные вопросы я отвечу по тел. 777995994
adisspr.mfcr.cz
Portál MOJE daně
Online finanční úřad přináší zjednodušení, zrychlení a vyšší komfort elektronické komunikace s Finanční správou. Aplikace portálu MOJE daně na jednom místě.
Всем привееет!
С сегодняшнего дня Česká spořitelna приостановила рассмотрение заявок на ипотеку от граждан Украины.
В настоящее время ждём разъяснений, если данное ограничение будет касаться абсолютно всех граждан Украины. Есть надежда, что граждане Украины, имеющие ПМЖ в Чехии получат исключение из данного правила и смогут ипотеку получить.
Ограничение касается как новых ипотек на покупку/строительство недвижимости, так и рефинансирования уже имеющихся ипотек!
Остальные банки пока принимают заявления, но, как говорится «дурной пример заразителен»…
Не откладывайте на потом, если в планах была покупка недвижимости в ипотеку.
Ситуация в банках всегда как на качелях - один банк двери закрывает, другой - открывает! Без паники! Решение найдется всегда, просто может быть сложнее и дороже🤷♀️
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
С сегодняшнего дня Česká spořitelna приостановила рассмотрение заявок на ипотеку от граждан Украины.
В настоящее время ждём разъяснений, если данное ограничение будет касаться абсолютно всех граждан Украины. Есть надежда, что граждане Украины, имеющие ПМЖ в Чехии получат исключение из данного правила и смогут ипотеку получить.
Ограничение касается как новых ипотек на покупку/строительство недвижимости, так и рефинансирования уже имеющихся ипотек!
Остальные банки пока принимают заявления, но, как говорится «дурной пример заразителен»…
Не откладывайте на потом, если в планах была покупка недвижимости в ипотеку.
Ситуация в банках всегда как на качелях - один банк двери закрывает, другой - открывает! Без паники! Решение найдется всегда, просто может быть сложнее и дороже🤷♀️
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
Česká spořitelna внесла уточнения по поводу ограничений ипотечного финансирования граждан Украины.
Ограничения касаются исключительно мужчин в возрасте 18-60лет.
С 8.5.2024 ипотеки не будут предоставляться гражданам Украины, среди которых есть заявитель мужчина в возрасте 18-60лет, с действием загранпаспорта до 31.12.2026. Если действие паспорта заканчивается после 1.1.2027, то такой клиент банком будет принят. Исключение будет предоставлено мужчинам, у которых трое и больше детей (к одобрению ипотеки необходимо предоставить Свидетельства о рождении всех детей).
Правила, касающиеся граждан Украины с ВНЖ и ПМЖ остались без изменений.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Česká spořitelna внесла уточнения по поводу ограничений ипотечного финансирования граждан Украины.
Ограничения касаются исключительно мужчин в возрасте 18-60лет.
С 8.5.2024 ипотеки не будут предоставляться гражданам Украины, среди которых есть заявитель мужчина в возрасте 18-60лет, с действием загранпаспорта до 31.12.2026. Если действие паспорта заканчивается после 1.1.2027, то такой клиент банком будет принят. Исключение будет предоставлено мужчинам, у которых трое и больше детей (к одобрению ипотеки необходимо предоставить Свидетельства о рождении всех детей).
Правила, касающиеся граждан Украины с ВНЖ и ПМЖ остались без изменений.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
Покупка недвижимости с ипотекой: Что нужно знать?
Покупка собственного жилья — это важное решение, которое большинство людей финансирует с помощью ипотеки. Этот кредит погашается в течение 30 лет, поэтому важно тщательно оценить свои финансовые возможности и выбрать наиболее выгодное предложение.
Подготовка перед подачей заявки на ипотеку
Прежде чем решиться на ипотеку, важно провести анализ своих финансов. Для просчета максимального лимита пришлите мне цифры своей зарплаты за последние 12 месяцев, дату рождения, если имеются кредиты, то их остатки и ежемесячные платежи. Учитывая ваши доходы, расходы и резервы мы рассчитаем оптимальный вариант. Также необходимо проверить свои сбережения, так как обычно потребуется внести 10–20 % от стоимости недвижимости из собственных средств. Для получения выгодной ипотеки важно иметь хорошую кредитную историю и отсутствие нерешённых долгов, таких как другие кредиты или задолженности. Отсутствие кредитной истории не является минусом при оформлении ипотеки.
Процесс подачи заявки на ипотеку
1. Выбор банка:
На основании анализа Ваших финансовых возможностей мы сравним предложения банков по процентным ставкам и условиям, учитывая срок фиксации ставки и размер первоначального взноса.
2. Подача заявки на ипотеку:
Тщательно подготовленный пакет документов предоставляем в выбранный банк. ВАЖНО понимать какую информацию Вы в банк предоставляете, лишняя информация может навредить! Банк требует документы удостоверяющие личность, информацию о доходах и расходах, оценку стоимости недвижимости, проект договора купли-продажи и хранения денег.
3. Одобрение и использование ипотеки:
После одобрения ипотеки мы подписываем кредитный договор, и банк предоставляет средства для покупки недвижимости ( čerpání). Для этого Вам также понадобятся документы, такие как оригинал договора купли-продажи и заявление на регистрацию права собственности в кадастре недвижимости, оригинал договор залога на недвижимость в пользу банка и заявление на регистрацию права залога, договор страхования недвижимости и подтверждение об оплате страховки, подтверждения об оплате первоначального взноса.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости
Кроме ипотеки необходимо учитывать и другие расходы:
- Оплата юридических и нотариальных услуг
- Пошлина за регистрацию в кадастре недвижимости (2 000 Kč)
- Страхование недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости ( в большинстве случаев, оценку делаем бесплатно)
- Комиссия риелтору,если используется посредник (как правило, данная комиссия включается в стоимость недвижимости).
Правильная подготовка - залог успеха и гарантия исполнения Вашей мечты о приобретении собственной недвижимости!
По ипотечным вопросам обращайтесь по телефону 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Покупка недвижимости с ипотекой: Что нужно знать?
Покупка собственного жилья — это важное решение, которое большинство людей финансирует с помощью ипотеки. Этот кредит погашается в течение 30 лет, поэтому важно тщательно оценить свои финансовые возможности и выбрать наиболее выгодное предложение.
Подготовка перед подачей заявки на ипотеку
Прежде чем решиться на ипотеку, важно провести анализ своих финансов. Для просчета максимального лимита пришлите мне цифры своей зарплаты за последние 12 месяцев, дату рождения, если имеются кредиты, то их остатки и ежемесячные платежи. Учитывая ваши доходы, расходы и резервы мы рассчитаем оптимальный вариант. Также необходимо проверить свои сбережения, так как обычно потребуется внести 10–20 % от стоимости недвижимости из собственных средств. Для получения выгодной ипотеки важно иметь хорошую кредитную историю и отсутствие нерешённых долгов, таких как другие кредиты или задолженности. Отсутствие кредитной истории не является минусом при оформлении ипотеки.
Процесс подачи заявки на ипотеку
1. Выбор банка:
На основании анализа Ваших финансовых возможностей мы сравним предложения банков по процентным ставкам и условиям, учитывая срок фиксации ставки и размер первоначального взноса.
2. Подача заявки на ипотеку:
Тщательно подготовленный пакет документов предоставляем в выбранный банк. ВАЖНО понимать какую информацию Вы в банк предоставляете, лишняя информация может навредить! Банк требует документы удостоверяющие личность, информацию о доходах и расходах, оценку стоимости недвижимости, проект договора купли-продажи и хранения денег.
3. Одобрение и использование ипотеки:
После одобрения ипотеки мы подписываем кредитный договор, и банк предоставляет средства для покупки недвижимости ( čerpání). Для этого Вам также понадобятся документы, такие как оригинал договора купли-продажи и заявление на регистрацию права собственности в кадастре недвижимости, оригинал договор залога на недвижимость в пользу банка и заявление на регистрацию права залога, договор страхования недвижимости и подтверждение об оплате страховки, подтверждения об оплате первоначального взноса.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости
Кроме ипотеки необходимо учитывать и другие расходы:
- Оплата юридических и нотариальных услуг
- Пошлина за регистрацию в кадастре недвижимости (2 000 Kč)
- Страхование недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости ( в большинстве случаев, оценку делаем бесплатно)
- Комиссия риелтору,если используется посредник (как правило, данная комиссия включается в стоимость недвижимости).
Правильная подготовка - залог успеха и гарантия исполнения Вашей мечты о приобретении собственной недвижимости!
По ипотечным вопросам обращайтесь по телефону 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привеееет!
31 января заканчивается срок подачи декларации по налогу с недвижимости.
Ее обязаны подать все, кто в 2024 году стал владельцем недвижимости или кто произвел изменения на своей недвижимости ( сделал пристройку или наоборот снес часть здания, кто поменял категорию или площадь участка и здания, получил тех паспорт на новое здание).
Если право собственности на Вас было зарегистрировано в январе 2025 года, то Вы также обязаны подать декларацию и оплатить налог за 2025 год.
Проще всего декларацию заполнить на сайте
financnisprava.gov.cz
https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/podani/2_GREIC8f5tryI_B35U5ZiTq/dne/dp6/zahlavi
Если у вас есть datová schránka, то Вы можете выполнить декларацию предварительно войдя в систему datové schránky. Система автоматически скачает и выполнит все ваши данные и данные по недвижимости из реестров. Иногда данные не скачиваются, тогда необходимо несколько раз войти/выйти из системы. Или попробовать войти через datovou schránku супруги/супруга, если недвижимость приобретена в совместное имущество супругов.
Самое главное эту декларацию подать и подать её вовремя. Если будут какие-то ошибки, то налоговая Вас вызовет для их исправления. Милые дамы укажут Вам где и как исправить.
Если совсем не хочется этим заниматься самостоятельно, то бухгалтер выполнит и подаст декларацию за Вас. Стоимость услуги 2000крон. Но я уверена, с данной декларацией Вы абсолютно без проблем справитесь сами!
На все Ваши ипотечные вопросы а также вопросы, связанные с выполнением декларации по налогу с недвижимости, отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
31 января заканчивается срок подачи декларации по налогу с недвижимости.
Ее обязаны подать все, кто в 2024 году стал владельцем недвижимости или кто произвел изменения на своей недвижимости ( сделал пристройку или наоборот снес часть здания, кто поменял категорию или площадь участка и здания, получил тех паспорт на новое здание).
Если право собственности на Вас было зарегистрировано в январе 2025 года, то Вы также обязаны подать декларацию и оплатить налог за 2025 год.
Проще всего декларацию заполнить на сайте
financnisprava.gov.cz
https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/podani/2_GREIC8f5tryI_B35U5ZiTq/dne/dp6/zahlavi
Если у вас есть datová schránka, то Вы можете выполнить декларацию предварительно войдя в систему datové schránky. Система автоматически скачает и выполнит все ваши данные и данные по недвижимости из реестров. Иногда данные не скачиваются, тогда необходимо несколько раз войти/выйти из системы. Или попробовать войти через datovou schránku супруги/супруга, если недвижимость приобретена в совместное имущество супругов.
Самое главное эту декларацию подать и подать её вовремя. Если будут какие-то ошибки, то налоговая Вас вызовет для их исправления. Милые дамы укажут Вам где и как исправить.
Если совсем не хочется этим заниматься самостоятельно, то бухгалтер выполнит и подаст декларацию за Вас. Стоимость услуги 2000крон. Но я уверена, с данной декларацией Вы абсолютно без проблем справитесь сами!
На все Ваши ипотечные вопросы а также вопросы, связанные с выполнением декларации по налогу с недвижимости, отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
adisspr.mfcr.cz
Portál MOJE daně
Online finanční úřad přináší zjednodušení, zrychlení a vyšší komfort elektronické komunikace s Finanční správou. Aplikace portálu MOJE daně na jednom místě.
Всем привееет!
На прошлой неделе Народный банк Чехии (ČNB) снизил ставку рефинансирования. В тот же и последующие дни мне стали поступать вопросы от клиентов, если можно рассчитывать на снижение ставки по ипотеке?
Постараюсь ответить на Ваш вопрос.
Снижение ставки рефинансирования ČNB не всегда означает снижение ставок по ипотечным кредитам
1. Что такое ставка рефинансирования и как она влияет на банки?
Ставка рефинансирования — это процент, по которому банки занимают деньги у ČNB. Она влияет на общую стоимость кредитования, но банки могут устанавливать свои ставки на основе множества факторов.
2. Почему снижение ставки ČNB не ведет к снижению ставок по ипотекам?
А. Экономическая ситуация. На ставки влияют не только изменения ставки ČNB, и такие факторы, как инфляция, валютные колебания и риски на финансовых рынках. Это может заставить банки оставить ставки по ипотекам на прежнем уровне.
B. Долгосрочные кредиты. Ипотечные кредиты часто выдают на срок до 30 лет, и банки могут не менять ставки сразу, чтобы сохранить финансовую стабильность.
C. Политика банка. Каждый банк принимает решения по своим ставкам с учетом внутренней политики и долгосрочных целей.
3. Как это влияет на заемщиков?
Для вас это означает, что снижение ставки рефинансирования не приведет к немедленному снижению ставок по ипотекам. Чтобы найти наиболее выгодные условия, важно обратиться за консультацией.
Ожидается, что в 2025 году ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, но очень медленно. Однако, не стоит забывать об основном правиле, как только начинает снижаться ставка по ипотеке, тут же начинает расти цена на недвижимость. Другими словами, переплата по процентам составит несколько десятков тысяч крон, а рост цены на недвижимость составит сотни тысяч крон.
Как могу помочь я?
Если вы хотите выбрать лучшие условия для вашей ипотеки, рекомендую проконсультироваться со специалистом. Опытный консультант поможет вам разобраться в текущих предложениях и найти наилучший вариант для рефинансирования или нового кредита.
Снижение ставки ČNB — это важный фактор, но оно не гарантирует автоматического снижения ставок по ипотечным кредитам. Для того чтобы получить лучшие условия, не стоит полагаться только на банк — разумно проконсультироваться с профессионалом.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
На прошлой неделе Народный банк Чехии (ČNB) снизил ставку рефинансирования. В тот же и последующие дни мне стали поступать вопросы от клиентов, если можно рассчитывать на снижение ставки по ипотеке?
Постараюсь ответить на Ваш вопрос.
Снижение ставки рефинансирования ČNB не всегда означает снижение ставок по ипотечным кредитам
1. Что такое ставка рефинансирования и как она влияет на банки?
Ставка рефинансирования — это процент, по которому банки занимают деньги у ČNB. Она влияет на общую стоимость кредитования, но банки могут устанавливать свои ставки на основе множества факторов.
2. Почему снижение ставки ČNB не ведет к снижению ставок по ипотекам?
А. Экономическая ситуация. На ставки влияют не только изменения ставки ČNB, и такие факторы, как инфляция, валютные колебания и риски на финансовых рынках. Это может заставить банки оставить ставки по ипотекам на прежнем уровне.
B. Долгосрочные кредиты. Ипотечные кредиты часто выдают на срок до 30 лет, и банки могут не менять ставки сразу, чтобы сохранить финансовую стабильность.
C. Политика банка. Каждый банк принимает решения по своим ставкам с учетом внутренней политики и долгосрочных целей.
3. Как это влияет на заемщиков?
Для вас это означает, что снижение ставки рефинансирования не приведет к немедленному снижению ставок по ипотекам. Чтобы найти наиболее выгодные условия, важно обратиться за консультацией.
Ожидается, что в 2025 году ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, но очень медленно. Однако, не стоит забывать об основном правиле, как только начинает снижаться ставка по ипотеке, тут же начинает расти цена на недвижимость. Другими словами, переплата по процентам составит несколько десятков тысяч крон, а рост цены на недвижимость составит сотни тысяч крон.
Как могу помочь я?
Если вы хотите выбрать лучшие условия для вашей ипотеки, рекомендую проконсультироваться со специалистом. Опытный консультант поможет вам разобраться в текущих предложениях и найти наилучший вариант для рефинансирования или нового кредита.
Снижение ставки ČNB — это важный фактор, но оно не гарантирует автоматического снижения ставок по ипотечным кредитам. Для того чтобы получить лучшие условия, не стоит полагаться только на банк — разумно проконсультироваться с профессионалом.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
Очень часто я от клиентов слышу, что они не хотят сейчас покупать свое жилье, потому что ежемесячный платеж по ипотеке выше арендной платы.
Да, такое действительно может быть, особенно если хозяин арендованной Вами недвижимости не платит за нее ипотеку или имеет еще низкую процентную ставку. Нужно понимать, что как только ставка обновится, владелец не будет беречь Вас от своих высоких платежей по ипотеке!
Каждое снижение процентной ставки по ипотеке провоцирует рост цен на недвижимость. СМИ (и не только) этому очень «помогают»! Ставка снизится на 0,1-0,2%, а шума вокруг этого события столько, что стоимость недвижимости поднимается на сотни тысяч крон. На 9млн ипотеке ежемесячный платеж при ставке 4,89% будет 47.711, а при ставке 4,69% - 46.623, т.е. 1088крон в месяц. На 6млн ипотеке ежемесячный платеж при ставке 4,89% будет 31.807 , а при ставке 4,69% 31.082, т.е. 725крон в месяц.
Иногда от клиентов слышу: по ипотеке платеж 45.000 в месяц, а за аренду мы сейчас платим всего лишь 35.000, нам намного выгоднее оставаться жить в аренде.
45.000>35.000 - это факт, математически, конечно же, это выгоднее. Но, все время вы платите чужому дяде или чужой тете «в карман». И вы никогда не станете собственником этой недвижимости!
А если посмотреть на эту же ситуацию так: 35.000 вы будете платить банку аренду за свою собственную недвижимость, а 10.000 - это проценты банку. 10.000 оплатить проценты не так уж и страшно. Правда?
У одной моей клиентки подход такой:
При платеже 47.711 ежемесячный платеж раскладывается следующим образом- 36.675 - это оплата %, 11.036 - это погашение тела кредита. И по её мнению, получается 36.675 - это аренда банку, 11.036 - это за своё.
Это цифры первого месяца оплаты ипотеки. Каждый месяц раскладка этих цифр ежемесячного платежа меняется, поскольку % насчитываются на остаток основного долга, который каждый месяц уменьшается. Фактически, оплачиваешь ту же аренду, но банку. Только потом ставка снижается и % соответственно тоже, а вот рынок аренды может идти наверх.
Если предположить, что вы платите 35.000 за аренду и 10.000 откладываете на сбережения (в сумме 45.000 в месяц), то за год вы заплатите 420.000 за аренду чужой недвижимости, а сумма сбережений составит 120.000.
Это я еще ничего не сказала об инфляции и о росте цен на недвижимость!
Стоит ли выжидать снижения процентной ставки, если экономия за 3 года фиксации составит несколько десятков тысяч ( при ипотеке в 9млн 1088х36=39168крон, при ипотеке в 6млн 725х36=26100крон)?
Для первоначального просчета пришлите мне следующую информацию:
ФИО
Дата рождения/родне число
Цифры зарплат за последние 12мес
Выплаты по кредитам, если таковые имеются
Кол-во детей и их возраст
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Очень часто я от клиентов слышу, что они не хотят сейчас покупать свое жилье, потому что ежемесячный платеж по ипотеке выше арендной платы.
Да, такое действительно может быть, особенно если хозяин арендованной Вами недвижимости не платит за нее ипотеку или имеет еще низкую процентную ставку. Нужно понимать, что как только ставка обновится, владелец не будет беречь Вас от своих высоких платежей по ипотеке!
Каждое снижение процентной ставки по ипотеке провоцирует рост цен на недвижимость. СМИ (и не только) этому очень «помогают»! Ставка снизится на 0,1-0,2%, а шума вокруг этого события столько, что стоимость недвижимости поднимается на сотни тысяч крон. На 9млн ипотеке ежемесячный платеж при ставке 4,89% будет 47.711, а при ставке 4,69% - 46.623, т.е. 1088крон в месяц. На 6млн ипотеке ежемесячный платеж при ставке 4,89% будет 31.807 , а при ставке 4,69% 31.082, т.е. 725крон в месяц.
Иногда от клиентов слышу: по ипотеке платеж 45.000 в месяц, а за аренду мы сейчас платим всего лишь 35.000, нам намного выгоднее оставаться жить в аренде.
45.000>35.000 - это факт, математически, конечно же, это выгоднее. Но, все время вы платите чужому дяде или чужой тете «в карман». И вы никогда не станете собственником этой недвижимости!
А если посмотреть на эту же ситуацию так: 35.000 вы будете платить банку аренду за свою собственную недвижимость, а 10.000 - это проценты банку. 10.000 оплатить проценты не так уж и страшно. Правда?
У одной моей клиентки подход такой:
При платеже 47.711 ежемесячный платеж раскладывается следующим образом- 36.675 - это оплата %, 11.036 - это погашение тела кредита. И по её мнению, получается 36.675 - это аренда банку, 11.036 - это за своё.
Это цифры первого месяца оплаты ипотеки. Каждый месяц раскладка этих цифр ежемесячного платежа меняется, поскольку % насчитываются на остаток основного долга, который каждый месяц уменьшается. Фактически, оплачиваешь ту же аренду, но банку. Только потом ставка снижается и % соответственно тоже, а вот рынок аренды может идти наверх.
Если предположить, что вы платите 35.000 за аренду и 10.000 откладываете на сбережения (в сумме 45.000 в месяц), то за год вы заплатите 420.000 за аренду чужой недвижимости, а сумма сбережений составит 120.000.
Это я еще ничего не сказала об инфляции и о росте цен на недвижимость!
Стоит ли выжидать снижения процентной ставки, если экономия за 3 года фиксации составит несколько десятков тысяч ( при ипотеке в 9млн 1088х36=39168крон, при ипотеке в 6млн 725х36=26100крон)?
Для первоначального просчета пришлите мне следующую информацию:
ФИО
Дата рождения/родне число
Цифры зарплат за последние 12мес
Выплаты по кредитам, если таковые имеются
Кол-во детей и их возраст
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по тел. 777995994
Всем хорошего дня!
Наталья