Всем привееет!
В последние месяцы многие клиенты получили от банков уведомления о намерении банка закрыть счета.
Конечно же, это очень неприятная и стрессовая ситуация. Особенно, если к этому счету в этом банке привязана ипотека.
В большинстве случаев, банку достаточно предоставить документ, подтверждающий официальное и легальное пребывание в Чехии. Если на счету нет никаких подозрительных движений, к которым банк может попросить объяснения или документы, то банк Вам выдаст подтверждение о том, что с Вашим счетом все в порядке и закрывать его не будут.
Настоятельно рекомендую, не откладывать решение такого вопроса на «потом», а немедленно начать общение с банком.
У всех банков есть своя клиентская зона, посредством которой вы можете обратиться в банк. Как правило, достаточно туда загрузить скан своих карт побыта. В некоторых случаях, банки просят прийти в отделение и лично предоставить документы.

Всем хорошего дня,
Наталья.
тел. 777995994

Всем привееет!
В последнее время увеличилось количество звонков от клиентов, которые понимают, что хотят купить свою недвижимость, но вроде как и дорого, и ставки процентные выросли, и в аренде жить дешевле…
Все так, но
Рост цен приостановился
Ставки сейчас высокие, но все равно выгодные. При инфляции в (уже) 18%, процентная ставка в районе 6% очень даже выгодная. Ведь скорость обесценивания денег гораздо больше, чем размер тех процентов, которые Вы оплачиваете банку.
А с этим связан и тот факт, что в аренде жить дешевле. Если просто сравнить цифры, то возможно, оплата аренды будет на сегодняшний момент дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. Но не стоит забывать о том, что аренда есть аренда, там вы деньги просто отдаёте, без какой-либо перспективы иметь это жилье в своей собственности. Как говорится, деньги дяде в карман. Кроме того, в связи с увеличившимся спросом на съемное жилье, рост цен на аренду был ожидаем. И не стоит забывать, что в любой момент, может прийти хозяин и попросить Вас освободить жилье.
Мое мнение, что сейчас, когда рынок недвижимости приостановился, самое выгодное время для покупателя!
Есть возможность походить, посмотреть, повыбирать варианты и торговаться в индивидуальном порядке. Согласитесь, что это намного приятнее, чем прийти на просмотр квартиры/дома за 15минут принять решение нравится тебе или нет, и тут же учавствовать в аукционе накидывая цену!
Что касательно ставок:
В настоящее время самым выгодным вариантом является ставка с фиксацией на 5 лет. Но если, через 2-3 года произойдёт снижение процентной ставки по ипотекам, то нужно будет обратиться в свой банк с просьбой о снижении процентной ставки. Если банк на снижение не идёт, то можно срефинансироваться в другой банк, где будут более выгодные условия, заплатив своему банку штраф. В настоящее время размер штрафа варьируется от 750 до 2000крон, в зависимости от банка. Штраф в размере невыплаченных процентов до окончания срока действия фиксации имеет только один банк.

На все Ваши ипотечные вопросы
отвечу по телефону
777995994

Всем хорошего дня!
Наталья

Всем привееет!

31 января 2023 заканчивается срок подачи налоговой декларации по налогу на недвижимость, приобретённую (построенную) в 2022году.
Все владельцы недвижимого имущества в Чехии обязаны каждый год оплачивать налог с недвижимости.
Декларация подаётся один раз - в год следующим после года, в котором была недвижимость приобретена. Налог оплачивается ежегодно. Отчетным периодом является 2023 год, то есть декларация подаётся «наперёд», по состоянию на 1 января 2023 года.

Декларацию должен подать тот, кто в 2022 году:
⁃ приобрёл недвижимость (участок, дом, квартиру,гараж, нежилое помещение и др.);
⁃ произвел пристройку, надстройку к имеющейся недвижимости или наоборот ликвидировал полностью или частично какой-либо объект, что повлекло за собой изменение вида или размера участка/дома, количество этажей и т.д.
⁃ изменение площади участка после проведения проверки кадастром недвижимости;
⁃ сдача недвижимости в эксплуатацию ( например, дома или хоз.постройки на участке);
⁃ если Вы получили разрешение на строительство дома/другого объекта на участке;
⁃ если Вы продали недвижимость, но в вашей собственности ещё имеется другая недвижимость.
Изменение применяемых коэффициентов, которые могут изменить размер налога, не является основанием для подачи новой декларации. Налоговая инспекция самостоятельно Вам пришлёт вызов к оплате налога, с указанием его размера.

Декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости. Например, вы живете в Праге, а приобрели участок в Среднечешском крае, Прага-Восток, декларацию будете подавать в налоговую инспекцию Праги-Восток.

Если недвижимость находится в собственности супругов, то декларацию подаёт только один из супругов.

Для тех, у кого регистрация права собственности произведена в начале 2023 года, решающим моментом будут právní účinky.
Если подача заявления и právní účinky зарегистрированы в 2023 году, то декларацию нужно будет подавать в следующем году.
Если заявление на регистрацию права собственности было подано на кадастр недвижимости в декабре 2022 года, а в январе právní účinky зарегистрированы, то срок подачи декларации продлевается до 30.4.2023.
Информацию о právních účincích Вы найдёте в части Е Nový stav документа Vyrozumění, который Вы получили после регистрации права собственности с кадастра недвижимости либо по почте, либо на datovou schránku.

Декларацию можно подать:
⁃ на бумажном бланке лично в приемное окошко (Podatelna) в налоговой инспекции ( Finanční úřad)
⁃ через datovou schránku отправить скан выполненного бланка декларации;
⁃ через daňový portál, выполнив интерактивный формуляр на сайте www.financnisprava.cz
Рекомендую Вам воспользоваться последним вариантом, который Вам автоматически выполнит необходимые коэффициенты и упростит выполнение декларации.

Оплата налога производится до 31 мая ежегодно. Если размер налога превышает 5.000крон, то возможно оплату налога разделить на несколько частей. Последнюю часть необходимо доплатить до 30 ноября.

В случае, если Вы забыли или не успели подать декларацию вовремя, то налоговая инспекция насчитает пени в размере 0,05% от размера налога за каждый день просрочки, который начнёт считаться от шестого рабочего дня после окончания срока подачи декларации; а также назначит штраф (как правило, в размере 500кч).

Если у Вас возникают вопросы при выполнении декларации, то Вы можете:
⁃ обратиться к бухгалтеру, который за определенное вознаграждение декларацию выполнит;
⁃ обратиться за помощью в свою налоговую инспекцию по телефону (найти на интернете телефон centrály вашего FÚ, позвонить и сказать, что Вы по вопросу daně z nemovitosti, Вас переключат на конкретного работника);
⁃ сходить лично в своё отделение налоговой инспекции, где работники активно помогают с выполнением декларации ( шоколадки любят везде😉).

К декларации необходимо приложить копию Vyrozumění, о котором я говорила ранее.

Если Вы налоговую декларацию по налогу на недвижимость подавали в прошлом году, то снова подавать ее НЕ нужно! Налоговая инспекция Вам напомнит о необходимости оплатить налог, прислав по почте или на datovou schránku информацию о размере налога на этот год.

Всем тем, кто подписал договор о будущем договоре купли продаже (SoSBK) декларацию подавать НЕ нужно!!! Вы ещё не собственники недвижимости.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня,
Наталья.

Всем привееет!
С пятницы 24 февраля Райфайзенбанк ввел ограничения по отношению к гражданам России, Беларуси и Украины. Поэтому, многие клиенты этого банка получили емайлы с требованием предоставить документы, подтверждающие источник дохода.
Все банки периодически проводят проверку своих клиентов в рамках закона 253/2008Сб. Чехии о некоторых мерах, направленных против легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. В данном случае, причиной проверки стало гражданство клиента, вне зависимости от наличия ВНЖ или ПМЖ.
Настоятельно рекомендую всем клиентам в срок до 17марта предоставить необходимые документы в банк. Сохраняйте спокойствие, не переводите зарплаты в другой банк, не снимайте крупные суммы денег, чтобы не произошёл огромный отток капитала и банк не повторил судьбу Сбербанка. И в других банках Вас будут проверять.
Кроме того, теперь гражданам вышеперечисленных стран не будет так просто стать клиентом Райффайзенбанка, а также получить там ипотеку/кредит/кредитную карту.
При одобрении ипотеки банк будет строго соблюдать все требования методики банка. Исключения из правил методики предоставляться не будут.

К банкам, которые сейчас не принимают заявления на ипотеку у граждан России и Беларуси, относятся Creditas, Moneta. Граждане Украины только в индивидуальных случаях, с соблюдением всех требований методики.

Да, получить ипотеку стало чуточку сложнее, но все равно ВОЗМОЖНО!!!

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня!
Наталья

Всем привееет!
Если вы заболели, то вы идете за помощью к врачу; если у вас протекают трубы, то вызываете сантехника; если нужно оформить ипотеку, то обратитесь и в этом случае к специалисту! Именно у него в руках все инструменты, практика и опыт для успешного выполнения вашей цели. Тем более, что для вас эта услуга совершенно бесплатна! Лицензированный специалист получит вознаграждение от банка, в котором оформит вашу ипотеку. Ведь, как и в любом другом деле, в оформлении ипотеки есть множество нюансов, трудностей, тонкостей, которые обычный человек не сможет предусмотреть из-за своей неопытности.

Случай из практики:
Клиент, по совету друга, начал оформлять ипотеку в банке напрямую, самостоятельно, без привлечения ипотечного специалиста. Только 20% от стоимости недвижимости - ипотека, 80% имел своих средств. Банк выбрал тот, куда ему приходит зарплата. При этом не поинтересовался ни условиями предоставления ипотеки, ни условиями черпани… Одновременно подписал с продавцом договор резервации на квартиру и оплатил залог в размере 200.000кч.
Почему ко мне обратился?
Клиента не устраивали условия банка, а именно срок выплаты ипотеки 30лет (клиент хотел максимально 10лет) и срок фиксации процентоной ставки 8 лет (клиент хотел 3-5лет). Ко мне он обратился с просьбой помочь ему получить лучшие условия по срокам.

НО факторов, влияющих на положительный ответ из банка и на то, чтобы сделка по покупке недвижимости прошла гладко, НАМНОГО больше!
Один из них - срок действия карты побыта. У иностранцев это важный документ! ОСОБЕННО важный у НЕ граждан ЕС.

Клиента я предупредила, что с учетом приближающегося конца срока действия его карты побыта, банк ипотеку одобрит с трудом и что будут проблемы с черпаним ипотеки. Время проводить анализ и бежать за более выгодными и удобными для клиента и сделки в целом условиями в другой банк уже не оставалось.

Ипотеку банк одобрил, НО для обеспечения бОльшего уровня гарантий и безопасности для себя, поставил следующие жесткие условия:
1. Notářský zápis o přímé vykonatelnosti - этот документ составляется нотариусом и им Вы даёте своё согласие на конфискацию имущества без судебного разбирательства, в случае, если Вы не будете оплачивать вовремя ипотеку! (Естественно данную услугу нотариуса должен полностью оплатить клиент);
2. Черпание денег только после регистрации права залога (обычно достаточно только подачи заявления на регистрацию права залога. С данным условием ещё должен согласиться и продавец, поскольку это уловие затягивает срок оформления сделки, соответственно, срок получения денег продавцом на месяц!);
3. Подписание договора в присутствии судебного переводчика (Естественно за счёт клиента);
4. Страхование потери платёжеспособности клиента на 100% суммы ипотеки ( клиента бы это стоило около 900кч/месяц).

Notářsky zápis за последние 5 лет банк попросил только у одного моего клиента (при оформлении 90%ной ипотеки на сумму больше 10млн без ПМЖ). Черпани после регистрации права залога, уже не помню когда банк требовал. Страховку потери платёжеспособности банки ПРЕДЛАГАЮТ и дают за это скидку на процентной ставке.

В день, когда было назначено подписание договора купли-продажи квартиры, банк заблокировал счет клиента. Основание: наличие на банковском счёте суммы свыше 100.000EUR у гражданина России, Беларуси или Украины. Разблокировать обещал только после предоставления новой карты побыта. MV ČR (установленный законом срок на продление ВНЖ истек) молчало. Круг замкнулся. Сделка оказалась на гране срыва.

Опустим все нервотрепки и бадания с банком и продавцом. Никто из них не хотел уступить! А страдал от этого клиент! Как морально, так и финансово: срок на подписание документов по ипотеке заканчивался, ОГРОМНЫЕ штрафные санкции со всех сторон (продавец требовал штраф в размере 1.000.000кч за несвоевременную оплату 100%стоимости недвижимости, штраф банку за нечерпани ипотеки в размере 5% от суммы ипотеки), снижающийся курс евро, оплата всех дополнительных услуг вокруг ипотеки, и т.д, и т.п.

Путем долгих переговоров и бесконечного количества емайлов, нам удалось добиться разблокирования счета, снизить штрафные санкции и
клиент все-таки решился на подписание документов.

Вся сделка от момента подписания договора резервации, до получения ключей от квартиры заняла почти 4 месяца. На дополнительных платежах клиент потерял более 40.000кч. О потраченных нервах и бессонных ночах, вообще молчу!
Сделку удалось спасти и успешно завершить! Теперь постепенно будем избавляться от всех невыгодных условий для клиента со стороны банка.
Сколько времени, денег и собственного здоровья можно было бы сэкономить, если бы клиент вовремя обратился к ипотечному специалисту!

Изначально я планировала с Вами поделиться всеми подробностями этой истории, но это бы получился целый сериал. О всех нюансах в короткой статье написать невозможно. Интересны подробности - пишите в личку. Если будет большой интерес со стороны моих читателей, напишу более подробную статью.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня,
Наталья.