Всем привееет!
На вчерашнем заседании Чешский национальный банк повысил ставку рефинансирования на 0,75%, несмотря на ожидания повышения на 0,25-0,5%.
Сейчас ставка рефинансирования составляет 5,75%. К резкому повышению ставки рефинансирования уже, можно сказать, привыкли. Когда аналитики прогнозировали повышение на 0,5%, ČNB поднимал на 1,25%.
Но более беспокойным оказался прогноз нацбанка: к осени 2022 ставка рефинансирования 8%.
Данный прогноз вызван многими показателями, одним из которых является инфляция, уровень которой ожидается к концу 2022 в 15%.
Поэтому, если Вы планируете брать ипотеку, рекомендую сделать гарантии процентных ставок.
Гарантия процентной ставки это шаг, который Вас ни к чему не обязывает, а только лишь гарантирует Вам фиксирование размера процентной ставки.
Например, мы с Вами сделаем гарантию % сегодня (напр.5,39%), завтра банк поднимет % и новая ставка будет 6,14%. Но, для Вас останется действовать ставка 5,39%. Если в течении 30дней мы не подадим в банк заявление на ипотеку, то гарантия просто сгорает. То есть, этой гарантии не видно в регистрах, она не является заявлением, это никак не повлияет в дальнейшем на ваши действия.
Гарантия процентной ставки сегодня, даст Вам существенную экономию средств на протяжении 5(7,10лет - на сколько будет фиксация процентной ставки). В цифрах это будет выглядеть так:
Стоимость недвижимости 10.000.000,- из того:
Собственных средств 2.000.000,-
Ипотека 8.000.000,-
Фиксация % на 5 лет
При процентной ставке 5,39% годовых ежемесячный платёж будет 44.873,-
При процентной ставке 6,14% годовых ежемесячный платёж будет 48.686,-
Разница 3.813крон в месяц, то есть за год 45.756, то есть за 5 лет 228.780,-крон
А это уже немаленькая сумма!
Поэтому делать гарантию процентной ставки смысл имеет!
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
На вчерашнем заседании Чешский национальный банк повысил ставку рефинансирования на 0,75%, несмотря на ожидания повышения на 0,25-0,5%.
Сейчас ставка рефинансирования составляет 5,75%. К резкому повышению ставки рефинансирования уже, можно сказать, привыкли. Когда аналитики прогнозировали повышение на 0,5%, ČNB поднимал на 1,25%.
Но более беспокойным оказался прогноз нацбанка: к осени 2022 ставка рефинансирования 8%.
Данный прогноз вызван многими показателями, одним из которых является инфляция, уровень которой ожидается к концу 2022 в 15%.
Поэтому, если Вы планируете брать ипотеку, рекомендую сделать гарантии процентных ставок.
Гарантия процентной ставки это шаг, который Вас ни к чему не обязывает, а только лишь гарантирует Вам фиксирование размера процентной ставки.
Например, мы с Вами сделаем гарантию % сегодня (напр.5,39%), завтра банк поднимет % и новая ставка будет 6,14%. Но, для Вас останется действовать ставка 5,39%. Если в течении 30дней мы не подадим в банк заявление на ипотеку, то гарантия просто сгорает. То есть, этой гарантии не видно в регистрах, она не является заявлением, это никак не повлияет в дальнейшем на ваши действия.
Гарантия процентной ставки сегодня, даст Вам существенную экономию средств на протяжении 5(7,10лет - на сколько будет фиксация процентной ставки). В цифрах это будет выглядеть так:
Стоимость недвижимости 10.000.000,- из того:
Собственных средств 2.000.000,-
Ипотека 8.000.000,-
Фиксация % на 5 лет
При процентной ставке 5,39% годовых ежемесячный платёж будет 44.873,-
При процентной ставке 6,14% годовых ежемесячный платёж будет 48.686,-
Разница 3.813крон в месяц, то есть за год 45.756, то есть за 5 лет 228.780,-крон
А это уже немаленькая сумма!
Поэтому делать гарантию процентной ставки смысл имеет!
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привет!!!
Что-то я позабросила свой канал!😔
Пора возвращаться к жизни и канал к жизни возвращать!😉
Скачок цен (и не только на недвижимость), рост процентных ставок многих пугает и заставляет оставить мысль о покупке собственного жилья на потом.
Некоторые клиенты оставляют мысль о приобретении недвижимости на лучшие времена, поскольку неприятно удивлены той сумме ипотеки, которую сегодня могут взять.
На размер ипотеки влияет не только заработная плата, процентная ставка, LTV и срок длительности ипотеки. В игре ещё такие параметры, как DTI (debt-to-income) и DSTI (debt service-to-income).
DTI - максимальная сумма ипотеки не должна превышать 8,5кратный размер годового дохода (9,5 у клиентов возрастом до 36лет)
DSTI - сумма ежемесячных платежей по всем кредитам не должна превышать 45% от чистого месячного дохода (50% у клиентов возрастом до 36лет).
Требование одновременного соблюдения этих двух параметров существенно снижает размер ипотеки.
Для сравнения:
Общий доход семьи: 100.000кч/месяц
Срок ипотеки 30лет
LTV 80%
Возраст младшего заёмщика 37лет
1. Вариант
Пр. ставка 3% годовых
Максимальная сумма ипотеки 10.200.000кч
потому что
ежемесячный платёж 43.004кч
DSTI 43%
На бОльшую сумму ипотеки нас не пускает DTI, который в данном случае =8,5 (100.000кч х 12мес= 1.200.000кч х 8,5=10.200.000кч)
2. Вариант
Пр. ставка 6%годовых
Максимальная сумма ипотеки 7.505.000кч
потому что
ежемесячный платёж 44.996кч
DTI= 6,26
БОльшую сумму ипотеки не позволяет взять, в данном случае, DSTI, который не может превысить показатель 45% (44.996кч ежемесячного платежа= 45% от 100.000 заработной платы).
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
Что-то я позабросила свой канал!😔
Пора возвращаться к жизни и канал к жизни возвращать!😉
Скачок цен (и не только на недвижимость), рост процентных ставок многих пугает и заставляет оставить мысль о покупке собственного жилья на потом.
Некоторые клиенты оставляют мысль о приобретении недвижимости на лучшие времена, поскольку неприятно удивлены той сумме ипотеки, которую сегодня могут взять.
На размер ипотеки влияет не только заработная плата, процентная ставка, LTV и срок длительности ипотеки. В игре ещё такие параметры, как DTI (debt-to-income) и DSTI (debt service-to-income).
DTI - максимальная сумма ипотеки не должна превышать 8,5кратный размер годового дохода (9,5 у клиентов возрастом до 36лет)
DSTI - сумма ежемесячных платежей по всем кредитам не должна превышать 45% от чистого месячного дохода (50% у клиентов возрастом до 36лет).
Требование одновременного соблюдения этих двух параметров существенно снижает размер ипотеки.
Для сравнения:
Общий доход семьи: 100.000кч/месяц
Срок ипотеки 30лет
LTV 80%
Возраст младшего заёмщика 37лет
1. Вариант
Пр. ставка 3% годовых
Максимальная сумма ипотеки 10.200.000кч
потому что
ежемесячный платёж 43.004кч
DSTI 43%
На бОльшую сумму ипотеки нас не пускает DTI, который в данном случае =8,5 (100.000кч х 12мес= 1.200.000кч х 8,5=10.200.000кч)
2. Вариант
Пр. ставка 6%годовых
Максимальная сумма ипотеки 7.505.000кч
потому что
ежемесячный платёж 44.996кч
DTI= 6,26
БОльшую сумму ипотеки не позволяет взять, в данном случае, DSTI, который не может превысить показатель 45% (44.996кч ежемесячного платежа= 45% от 100.000 заработной платы).
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!!!
При выборе недвижимости все думают о ее ликвидности. В это понятие входит много параметров, и одним из этих параметров является месторасположение. В большинстве случаев, клиенты подыскивают жилье рядом с работой, школой детей, развитой инфраструктурой и в шаговой доступности от метро.
Организация, занимающаяся оценкой недвижимости в Чехии, произвела анализ роста цен на квартиры в Праге, которые расположены рядом с метро (площадь квартир от 80кв.м., после ремонта или новострой).
Снижение цен было выявлено только у станций Hlavní nádraží (1%) и Malostranská (9%). У всех остальных 59 станций метро ценник повысился. Самый большой скачок цен произошёл у станций метро Vyšehrad (42%), Střížkov и Bořislavka (35%), Staroměstská (34%).
Самой дешевой является красная линия (С). Однако, именно на ней зафиксирован самый большой рост цен. Большое количество квартир в спальных районах у крайних станций метро, раньше считались самым доступным жильем, а также большое количество квартир в новостройках, пользовались огромной популярностью у покупателей. А спрос, как известно, рождает предложение.
Золотая (желтая) середина. На желтой ветке метро расположена, как дорогая, так и дешевая недвижимость. Černý most, Rajská zahrada, Lužiny, Luka - преимущественно панельные дома. Zličín, Stodůlky, Kolbenova - активно застраивающиеся районы. Улица Křižíkova заняла 11 место в рейтинге самых лучших улиц в мире ( по мнению журнала Time Out). Цены на станциях метро соответствуют.
Самой дорогой веткой метро оказалась зелёная ветка (А). Только за последний год здесь цены выросли на 15%, а в сравнении с 2017 годом - на 77%.
Общая картина такова, что почти во всех районах Праги, расположенных на метро, цена за 1кв.м. недвижимости более 100.000Кч. Центр, естественно, существенно дороже. Сводную таблицу посылаю в приложении.
Не стоит забывать, что банк финансирует покупку недвижимости ипотекой в процентуальном соотношении от установленной оценщиком стоимости. Оценка очень важна!
Онлайн оценку, интересующих Вас вариантов недвижимости, произведу для Вас бесплатно. Достаточно послать ссылку на объявление.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
При выборе недвижимости все думают о ее ликвидности. В это понятие входит много параметров, и одним из этих параметров является месторасположение. В большинстве случаев, клиенты подыскивают жилье рядом с работой, школой детей, развитой инфраструктурой и в шаговой доступности от метро.
Организация, занимающаяся оценкой недвижимости в Чехии, произвела анализ роста цен на квартиры в Праге, которые расположены рядом с метро (площадь квартир от 80кв.м., после ремонта или новострой).
Снижение цен было выявлено только у станций Hlavní nádraží (1%) и Malostranská (9%). У всех остальных 59 станций метро ценник повысился. Самый большой скачок цен произошёл у станций метро Vyšehrad (42%), Střížkov и Bořislavka (35%), Staroměstská (34%).
Самой дешевой является красная линия (С). Однако, именно на ней зафиксирован самый большой рост цен. Большое количество квартир в спальных районах у крайних станций метро, раньше считались самым доступным жильем, а также большое количество квартир в новостройках, пользовались огромной популярностью у покупателей. А спрос, как известно, рождает предложение.
Золотая (желтая) середина. На желтой ветке метро расположена, как дорогая, так и дешевая недвижимость. Černý most, Rajská zahrada, Lužiny, Luka - преимущественно панельные дома. Zličín, Stodůlky, Kolbenova - активно застраивающиеся районы. Улица Křižíkova заняла 11 место в рейтинге самых лучших улиц в мире ( по мнению журнала Time Out). Цены на станциях метро соответствуют.
Самой дорогой веткой метро оказалась зелёная ветка (А). Только за последний год здесь цены выросли на 15%, а в сравнении с 2017 годом - на 77%.
Общая картина такова, что почти во всех районах Праги, расположенных на метро, цена за 1кв.м. недвижимости более 100.000Кч. Центр, естественно, существенно дороже. Сводную таблицу посылаю в приложении.
Не стоит забывать, что банк финансирует покупку недвижимости ипотекой в процентуальном соотношении от установленной оценщиком стоимости. Оценка очень важна!
Онлайн оценку, интересующих Вас вариантов недвижимости, произведу для Вас бесплатно. Достаточно послать ссылку на объявление.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
С сегодняшнего дня Акция на процентную ставку 5,69% с фиксацией на 5 лет. Кто желает воспользоваться или ещё думает воспользоваться или нет, то обращайтесь для резервации этой процентной ставки. Банк может прекратить акцию в любой день.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу
по телефону +420777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
С сегодняшнего дня Акция на процентную ставку 5,69% с фиксацией на 5 лет. Кто желает воспользоваться или ещё думает воспользоваться или нет, то обращайтесь для резервации этой процентной ставки. Банк может прекратить акцию в любой день.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу
по телефону +420777995994
Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
С сегодняшнего дня в выставочном центре PVA EXPO PRAHA в Letňanech проходит ярмарка For Arch & For Interior, где будет представлено все, что касается недвижимости: от строительных материалов и инструментов, технологий, оборудования, отделочных материалов, мебели, до конкретных предложений девелоперов.
Выставка продлится до 24.9.2022 включительно.
Время работы:
вт-пт 10.00-18.00,
сб 10.00-17.00
Стоимость входного билета 200кч.
Купить можно здесь:
https://vstupenky-pva.cz/for-arch-2022?_ga=2.48335078.1389569231.1663663869-49895434.1663663869
Лайфхак:
если Вы зайдёте на www страничку участника выставки и увидите рекламу For Arch, то, как правило, сможете получить бесплатный билет.
Например, здесь:
https://www.drevostavitel.cz/veletrh/forarch&form#boxicek
Многие участники выставки продают выставленные образцы по сниженным ценам, но забрать их можно только после окончания выставки.
Также можно получить специальные скидочные ваучеры, которые можно будет использовать при будущем заказе.
До встречи!
Всем хорошего дня,
Наталья.
С сегодняшнего дня в выставочном центре PVA EXPO PRAHA в Letňanech проходит ярмарка For Arch & For Interior, где будет представлено все, что касается недвижимости: от строительных материалов и инструментов, технологий, оборудования, отделочных материалов, мебели, до конкретных предложений девелоперов.
Выставка продлится до 24.9.2022 включительно.
Время работы:
вт-пт 10.00-18.00,
сб 10.00-17.00
Стоимость входного билета 200кч.
Купить можно здесь:
https://vstupenky-pva.cz/for-arch-2022?_ga=2.48335078.1389569231.1663663869-49895434.1663663869
Лайфхак:
если Вы зайдёте на www страничку участника выставки и увидите рекламу For Arch, то, как правило, сможете получить бесплатный билет.
Например, здесь:
https://www.drevostavitel.cz/veletrh/forarch&form#boxicek
Многие участники выставки продают выставленные образцы по сниженным ценам, но забрать их можно только после окончания выставки.
Также можно получить специальные скидочные ваучеры, которые можно будет использовать при будущем заказе.
До встречи!
Всем хорошего дня,
Наталья.
vstupenky-pva.cz
Vstupenky PVA EXPO PRAHA
Veletržní areál PVA EXPO PRAHA
Всем привееет!
Может быть кому-то пригодится информация.
Знакомые продают квартиру:
Ul. Jílovská, Praha 4 - Braník
3+кк+застекленная лоджия+кладовка на 11 этаже панельного дома.
Квартира после капитального ремонта, где были поставлены новые стены, новые пластиковые окна, поменяны электропроводка и водопровод. Санузел раздельный. Ванная комната и с ванной, и с душевой кабиной.
Квартира готова к заселению.
Район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности торговый центр Новодворска плаза. Достаток зелени.
Будущая остановка трассы метро Д недалеко от дома.
Цена 7.550.000кч
Звоните-пишите. Продажа квартиры без посредников.
Всем хорошего дня,
Наталья.
Может быть кому-то пригодится информация.
Знакомые продают квартиру:
Ul. Jílovská, Praha 4 - Braník
3+кк+застекленная лоджия+кладовка на 11 этаже панельного дома.
Квартира после капитального ремонта, где были поставлены новые стены, новые пластиковые окна, поменяны электропроводка и водопровод. Санузел раздельный. Ванная комната и с ванной, и с душевой кабиной.
Квартира готова к заселению.
Район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности торговый центр Новодворска плаза. Достаток зелени.
Будущая остановка трассы метро Д недалеко от дома.
Цена 7.550.000кч
Звоните-пишите. Продажа квартиры без посредников.
Всем хорошего дня,
Наталья.
Всем привееет!
В последние месяцы многие клиенты получили от банков уведомления о намерении банка закрыть счета.
Конечно же, это очень неприятная и стрессовая ситуация. Особенно, если к этому счету в этом банке привязана ипотека.
В большинстве случаев, банку достаточно предоставить документ, подтверждающий официальное и легальное пребывание в Чехии. Если на счету нет никаких подозрительных движений, к которым банк может попросить объяснения или документы, то банк Вам выдаст подтверждение о том, что с Вашим счетом все в порядке и закрывать его не будут.
Настоятельно рекомендую, не откладывать решение такого вопроса на «потом», а немедленно начать общение с банком.
У всех банков есть своя клиентская зона, посредством которой вы можете обратиться в банк. Как правило, достаточно туда загрузить скан своих карт побыта. В некоторых случаях, банки просят прийти в отделение и лично предоставить документы.
Всем хорошего дня,
Наталья.
тел. 777995994
В последние месяцы многие клиенты получили от банков уведомления о намерении банка закрыть счета.
Конечно же, это очень неприятная и стрессовая ситуация. Особенно, если к этому счету в этом банке привязана ипотека.
В большинстве случаев, банку достаточно предоставить документ, подтверждающий официальное и легальное пребывание в Чехии. Если на счету нет никаких подозрительных движений, к которым банк может попросить объяснения или документы, то банк Вам выдаст подтверждение о том, что с Вашим счетом все в порядке и закрывать его не будут.
Настоятельно рекомендую, не откладывать решение такого вопроса на «потом», а немедленно начать общение с банком.
У всех банков есть своя клиентская зона, посредством которой вы можете обратиться в банк. Как правило, достаточно туда загрузить скан своих карт побыта. В некоторых случаях, банки просят прийти в отделение и лично предоставить документы.
Всем хорошего дня,
Наталья.
тел. 777995994