Ипотека Чехия🏡
415 subscribers
73 photos
1 video
10 files
8 links
Ипотечное кредитование, юридическое сопровождение сделки, поиск недвижимости, страхование.
➡️Тел. +420777995994📲

➡️https://instagram.com/hypotekacz?igshid=q4ffcuwki3ke
Download Telegram
Всем привееет!
В сложившейся ситуации для клиентов Сбербанка следующая информация:
В настоящее время Česká národní banka начала процесс лишения лицензии Sberbank CZ, ограничив при этом все виды операций.
Вклады физ.и юр.лиц на сберегательных счетах застрахованы на сумму до 100.000евро на одного клиента. Выплаты будут производиться финансовой организацией, которую назначит Garanční systém finančního trhu.
Что касается ипотек, по имеющейся информации, Česká národní banka назначит банк, в который перейдут ипотеки на имеющихся условиях.

По словам банкиров, с которыми удалось связаться, сегодня должна появиться подробная информация об ожидаемых процессах на сайте Sberbank CZ.

О новой информации буду сообщать.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994

Всем мира!
Наталья
Всем привееет!
Ситуация Sberbank CZ:
Ипотека:
1. На личном счету Sberbank CZ есть деньги для оплаты ипотеки - идеальный вариант. Банк должен произвести снятие денег в стандартом режиме. Никаких денег туда больше НЕ посылать! Ожидать актуальной информации от ČNB.
2. На личном счету Sberbank CZ нет денег для оплаты ипотеки: клиент должен послать на свой счёт в Sberbank CZ деньги в размере месячного платежа по ипотеке. ОБЯЗАТЕЛЬНО сохранить подтверждение об отправке денег или о неудавшемся платеже, если Sberbank CZ деньги не примет. Затем ожидать информации от Sberbank CZ. ČNB обязала Sberbank CZ информировать своих клиентов о вариантах/возможностях оплаты ипотек. Необходимо ждать информацию.
3. Ипотека одобрена, но деньги банк ещё не послал по назначению - ситуация сложная. Sberbank CZ не имеет сейчас права ипотеки черпать. Остаётся ждать перехода ипотеки в другой банк. Но это длительный процесс, который может занять более полугода. Необходимо договариваться с продавцами, застройщиками, если они будут готовы все это время ждать. Также ждём информации о других вариантах решения этого вопроса.
4. Ипотека начерпана, деньги на хранении у адвоката, счёт адвоката находится в Sberbank CZ, то есть к этим деньгам ни вы, ни адвокат, ни ваш контрагент по договору не имеете сейчас никакого доступа. На хранении могут оказаться суммы выше, чем размер страховки в 100.000евро. Сейчас совместно с Českou advokátní komorou решается вопрос о возможном увеличении лимитов для таких случаев.

Все эти вопросы в решении. Время прошло ещё очень мало. Ожидайте поступления новой информации.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

С первым днём весны!
Наталья
Всем привееет!!!
После долгого молчания, которое было вызвано совокупностью различных ограничений со стороны банков в связи с геополитической ситуацией, возвращаюсь на свой канал.

На сегодняшний момент большинство установленных в феврале-марте ограничений снято. Банки вернулись к обычному режиму рассмотрения заявлений об ипотеках от граждан России, Беларуси и Украины. Некоторые банки ввели дополнительные требования и условия, но заявления принимают и ипотеки дают.

Ставки продолжают расти. Сегодня управление Чешского национального банка будет снова заседать и ожидается поднятие ставки рефинансирования ещё на 0,25-0,5%.
Соответственно, банки продолжат поднимать ставки по кредитным продуктам.

После снятия ограничений банки вернули возможность брать Ипотеки без недвижимости гражданам России, Украины и Беларуси.
Кроме того, срок на поиск недвижимости увеличился с 1 года на 2 года. К целям ипотеки (ранее можно было использовать только на покупку уже готовой недвижимости) добавилось и строительство дома, и покупка недвижимости в девелоперском проекте, и разрешено комбинировать цели: покупка+ ремонт.
Выгоды данного продукта:
⁃ Клиент имеет одобренную ипотеку на определённый лимит, на который может спокойно подбирать подходящую недвижимость;
⁃ Процентная ставка зафиксирована;
⁃ Клиент не рискует потеряй резервационного платежа (а это сотни тысяч крон);
⁃ Клиент имеет приоритет перед другими покупателями, у которых ипотека ещё не одобрена;
⁃ Подходит для тех клиентов, у которых сейчас нет 20% для первоначального взноса. К одобрению ипотеки банк не требует показать наличие денег для первоначального платежа, т.е. клиент будет иметь время спокойно дособирать недостающую сумму.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
На вчерашнем заседании Чешский национальный банк повысил ставку рефинансирования на 0,75%, несмотря на ожидания повышения на 0,25-0,5%.
Сейчас ставка рефинансирования составляет 5,75%. К резкому повышению ставки рефинансирования уже, можно сказать, привыкли. Когда аналитики прогнозировали повышение на 0,5%, ČNB поднимал на 1,25%.
Но более беспокойным оказался прогноз нацбанка: к осени 2022 ставка рефинансирования 8%.
Данный прогноз вызван многими показателями, одним из которых является инфляция, уровень которой ожидается к концу 2022 в 15%.

Поэтому, если Вы планируете брать ипотеку, рекомендую сделать гарантии процентных ставок.
Гарантия процентной ставки это шаг, который Вас ни к чему не обязывает, а только лишь гарантирует Вам фиксирование размера процентной ставки.
Например, мы с Вами сделаем гарантию % сегодня (напр.5,39%), завтра банк поднимет % и новая ставка будет 6,14%. Но, для Вас останется действовать ставка 5,39%. Если в течении 30дней мы не подадим в банк заявление на ипотеку, то гарантия просто сгорает. То есть, этой гарантии не видно в регистрах, она не является заявлением, это никак не повлияет в дальнейшем на ваши действия.
Гарантия процентной ставки сегодня, даст Вам существенную экономию средств на протяжении 5(7,10лет - на сколько будет фиксация процентной ставки). В цифрах это будет выглядеть так:
Стоимость недвижимости 10.000.000,- из того:
Собственных средств 2.000.000,-
Ипотека 8.000.000,-
Фиксация % на 5 лет
При процентной ставке 5,39% годовых ежемесячный платёж будет 44.873,-
При процентной ставке 6,14% годовых ежемесячный платёж будет 48.686,-
Разница 3.813крон в месяц, то есть за год 45.756, то есть за 5 лет 228.780,-крон
А это уже немаленькая сумма!
Поэтому делать гарантию процентной ставки смысл имеет!

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привет!!!
Что-то я позабросила свой канал!😔
Пора возвращаться к жизни и канал к жизни возвращать!😉
Скачок цен (и не только на недвижимость), рост процентных ставок многих пугает и заставляет оставить мысль о покупке собственного жилья на потом.
Некоторые клиенты оставляют мысль о приобретении недвижимости на лучшие времена, поскольку неприятно удивлены той сумме ипотеки, которую сегодня могут взять.
На размер ипотеки влияет не только заработная плата, процентная ставка, LTV и срок длительности ипотеки. В игре ещё такие параметры, как DTI (debt-to-income) и DSTI (debt service-to-income).
DTI - максимальная сумма ипотеки не должна превышать 8,5кратный размер годового дохода (9,5 у клиентов возрастом до 36лет)
DSTI - сумма ежемесячных платежей по всем кредитам не должна превышать 45% от чистого месячного дохода (50% у клиентов возрастом до 36лет).
Требование одновременного соблюдения этих двух параметров существенно снижает размер ипотеки.
Для сравнения:
Общий доход семьи: 100.000кч/месяц
Срок ипотеки 30лет
LTV 80%
Возраст младшего заёмщика 37лет
1. Вариант
Пр. ставка 3% годовых
Максимальная сумма ипотеки 10.200.000кч
потому что
ежемесячный платёж 43.004кч
DSTI 43%
На бОльшую сумму ипотеки нас не пускает DTI, который в данном случае =8,5 (100.000кч х 12мес= 1.200.000кч х 8,5=10.200.000кч)
2. Вариант
Пр. ставка 6%годовых
Максимальная сумма ипотеки 7.505.000кч
потому что
ежемесячный платёж 44.996кч
DTI= 6,26
БОльшую сумму ипотеки не позволяет взять, в данном случае, DSTI, который не может превысить показатель 45% (44.996кч ежемесячного платежа= 45% от 100.000 заработной платы).

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!!!
При выборе недвижимости все думают о ее ликвидности. В это понятие входит много параметров, и одним из этих параметров является месторасположение. В большинстве случаев, клиенты подыскивают жилье рядом с работой, школой детей, развитой инфраструктурой и в шаговой доступности от метро.
Организация, занимающаяся оценкой недвижимости в Чехии, произвела анализ роста цен на квартиры в Праге, которые расположены рядом с метро (площадь квартир от 80кв.м., после ремонта или новострой).
Снижение цен было выявлено только у станций Hlavní nádraží (1%) и Malostranská (9%). У всех остальных 59 станций метро ценник повысился. Самый большой скачок цен произошёл у станций метро Vyšehrad (42%), Střížkov и Bořislavka (35%), Staroměstská (34%).
Самой дешевой является красная линия (С). Однако, именно на ней зафиксирован самый большой рост цен. Большое количество квартир в спальных районах у крайних станций метро, раньше считались самым доступным жильем, а также большое количество квартир в новостройках, пользовались огромной популярностью у покупателей. А спрос, как известно, рождает предложение.

Золотая (желтая) середина. На желтой ветке метро расположена, как дорогая, так и дешевая недвижимость. Černý most, Rajská zahrada, Lužiny, Luka - преимущественно панельные дома. Zličín, Stodůlky, Kolbenova - активно застраивающиеся районы. Улица Křižíkova заняла 11 место в рейтинге самых лучших улиц в мире ( по мнению журнала Time Out). Цены на станциях метро соответствуют.

Самой дорогой веткой метро оказалась зелёная ветка (А). Только за последний год здесь цены выросли на 15%, а в сравнении с 2017 годом - на 77%.

Общая картина такова, что почти во всех районах Праги, расположенных на метро, цена за 1кв.м. недвижимости более 100.000Кч. Центр, естественно, существенно дороже. Сводную таблицу посылаю в приложении.

Не стоит забывать, что банк финансирует покупку недвижимости ипотекой в процентуальном соотношении от установленной оценщиком стоимости. Оценка очень важна!

Онлайн оценку, интересующих Вас вариантов недвижимости, произведу для Вас бесплатно. Достаточно послать ссылку на объявление.

На все Ваши ипотечные вопросы отвечу по телефону 777995994.

Всем хорошего дня!
Наталья
Всем привееет!
С сегодняшнего дня Акция на процентную ставку 5,69% с фиксацией на 5 лет. Кто желает воспользоваться или ещё думает воспользоваться или нет, то обращайтесь для резервации этой процентной ставки. Банк может прекратить акцию в любой день.
На все Ваши ипотечные вопросы отвечу
по телефону +420777995994

Всем хорошего дня!
Наталья
Channel name was changed to «Ипотека Чехия🏡»
Всем привееет!
С сегодняшнего дня в выставочном центре PVA EXPO PRAHA в Letňanech проходит ярмарка For Arch & For Interior, где будет представлено все, что касается недвижимости: от строительных материалов и инструментов, технологий, оборудования, отделочных материалов, мебели, до конкретных предложений девелоперов.
Выставка продлится до 24.9.2022 включительно.
Время работы:
вт-пт 10.00-18.00,
сб 10.00-17.00
Стоимость входного билета 200кч.
Купить можно здесь:

https://vstupenky-pva.cz/for-arch-2022?_ga=2.48335078.1389569231.1663663869-49895434.1663663869

Лайфхак:
если Вы зайдёте на www страничку участника выставки и увидите рекламу For Arch, то, как правило, сможете получить бесплатный билет.
Например, здесь:

https://www.drevostavitel.cz/veletrh/forarch&form#boxicek

Многие участники выставки продают выставленные образцы по сниженным ценам, но забрать их можно только после окончания выставки.

Также можно получить специальные скидочные ваучеры, которые можно будет использовать при будущем заказе.

До встречи!

Всем хорошего дня,
Наталья.
Всем привееет!
Может быть кому-то пригодится информация.
Знакомые продают квартиру:
Ul. Jílovská, Praha 4 - Braník
3+кк+застекленная лоджия+кладовка на 11 этаже панельного дома.
Квартира после капитального ремонта, где были поставлены новые стены, новые пластиковые окна, поменяны электропроводка и водопровод. Санузел раздельный. Ванная комната и с ванной, и с душевой кабиной.
Квартира готова к заселению.
Район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности торговый центр Новодворска плаза. Достаток зелени.
Будущая остановка трассы метро Д недалеко от дома.
Цена 7.550.000кч
Звоните-пишите. Продажа квартиры без посредников.

Всем хорошего дня,
Наталья.