Поиск квартиры в Берлине🕵🏻‍♂️

Как найти квартиру в Берлине? Что искать? Где искать? И прочие вопросы новеньких переезжающих, которые в последнее время нам прилетают особенно часто. Попробуем ответить.

Поиск квартиры в Берлине — вечный вопрос и боль. Тут стабильно высокий спрос, который ещё больше вырос за последнее время, и стабильно низкое предложение. Штош, делать нечего, работаем с тем, что есть. А есть два этапа поиска, которые все обычно проходят:

🏕 Этап первый — “Временная квартира”
- можно снять, находясь ещё в другой стране, лучше начинать искать как минимум за месяц
- меблированная, со всеми включёнными платежами (коммуналка, интернет и всё такое)
- важно помнить про депозит, это х2 стоимости аренды, а в конце аренды обычно берут 100-200 евро за уборку и вычитают то, что вы успели порушить в квартире
- снимать лучше на минимально возможный период, это обычно 2-3 месяца с возможностью продления — за это время разберётесь с бюрократией и найдёте более долгосрочный вариант, но вообще в такой квартире можно легко жить и год, и больше
- при поиске обращайте внимание, что в квартире можно зарегистрироваться — проверяйте пометку про certificate of residence/Wohnungsgeberbestätigung/Anmeldung и уточняйте, если не понятно
- когда найдёте квартирку, с вами заключат контракт (для составления просят паспорт и рабочий контракт или другие доказательства платежеспособности)
- и попросят оплатить депозит + первый месяц аренды*

*оплатить переводом из России и Беларуси сейчас может быть проблематично, поэтому мы рекомендуем либо
а) приехать на недельку пораньше, заселиться в отель и оплатить либо наличными, либо сходить ножками в банк и положить на счёт арендодателя, либо
б) попросить друзей или работодателя оплатить ваш счёт переводом — вижу, что многие работодатели, к которым едут наши ребятки, идут навстречу ♥️

Где искать времянку? На агрегаторах или на сайтах с частными объявлениями.

Агрегаторы — это, например:
thehomelike.com/
wunderflats.com/
housinganywhere.com/
spotahome.com/
coming-home.com/

А частные объявления (и более дешевые квартиры) — это вот тут:
wg-gesucht.de/
ebay-kleinanzeigen.de/

🏡 Этап второй — “Постоянная квартира”
- ищется уже на месте, когда вы приехали, выдохнули, собрали свою первую пачку документов
- это пустые квартиры — тут есть только сантехника и возможно кухня
- кальт/Kalt — это базовая стоимость, варм/Warm — это база+дополнительные платежи (в среднем, 200-300 евро к базе), а к варм всегда стоит добавить стоимость электричества и интернета, которые ещё 100-150 евро
- депозит тут уже х3 базовых кальт-стоимости, но его, как правило, можно выплатить тремя частями за три месяца
- контракты — бессрочные, со стандартным минимумом аренды в 1-2 года, после которого можно контракт расторгнуть
- уведомлять о расторжении контракта после этих 1-2 лет нужно за 3 месяца, бумажным письмом

🔍 Как искать?
- основной сайт для поиска — https://www.immobilienscout24.de/ — сделайте там себе красивый профиль, поставьте на аватарку счастливое фото всей семьи и купите премиум аккаунт (не забудьте потом отменить!), он даст больше инфы про объекты и подсветит ваши отклики
- установите бота и настройте уведомления в приложении иммоскаута
- подготовьте шаблон запроса на просмотр и пусть всегда лежит под рукой
- как только появляется новая более-менее подходящая квартира — сразу же отправляйте запрос

📑 Основные документы для запроса на аренду — это:
- Mieterselbstauskunft — анкета про вас, иммоскаут умеет её собирать из вашего профиля в красивую пдфку вместе с остальными доками
- 3 зарплатные выписки (или рабочий контракт)
- SCHUFA-Auskunft (это кредитный рейтинг, когда вы только приехали и сделали свой первый счёт он будет либо позитивным, либо никаким — оба варианта ок)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — бумажка от текущего лендлорда, что у вас нет долгов
- если уже есть внж — класс
- милое сопроводительное письмо тоже будет в тему
- как и страховка ответственности

Так что собирайте доки, настраивайте ботов и вперёд. Пусть все, кто сейчас ищет, найдут свою самую лучшую квартирку 🛋

Где покупать чай?

☕️ Мы уже рассказывали, где покупать кофе, но куда идти, если очень захотелось заварить дома чаю?

🫖 Companion Tea открыли чайную ещё в 2018 и с тех пор поставляют одни из самых вкусных чаёв в Берлине. Ребята отбирают лучшие сорта: в продаже есть и ромашка, и улуны, и классические чёрные. Заходите в кафешку в Нойкёльне, чтоб накатить чаю (или кофеёчка) с пирогом.

🧉 У Paper & Tea есть два магазина в городе. В минималистичном хипстерском интерьере выставлены десятки сортов чая ручного производства. Чай в таких баночках хочется покупать в подарок, просто потому что оформлено красивенько. К чаю предлагают шоколадки с чаем и устраивают дегустации и мастер-классы.

🍵 За китайскими сортами отправляйтесь в Nan Yi Tee. Не переживайте, если ничего не понимаете: милые консультанты помогут подобрать не только чай, но правильную посуду для церемоний. В продаже улуны, матча, ройбуши, габа и десяток других сортов.

🧋 Teegschwendner напоминает Кофейную Кантату. В Берлине есть 6 магазинов. Продают чаёчки c фруктово-цветочными добавками, подарочные наборы и даже чай в пирамидках!

🎤 Разбираетесь в чае лучше нас? Расскажите в комментариях.

#htb_шоппинг

Ребятки, мы тут завтра, 10 апреля, небольшой How to Berlinовской компанией собираемся на экскурсию с нашими друзьями из Cityhackers — будем гулять по Митте и изучать «Микс старого и нового» (подробнее про экскурсию — в комментариях) 🤓

У нас есть несколько свободных мест. Если захотите присоединиться — напишите мне или в комменты, добавим вас в прогулочный чатик 🙌

За мопсами в Бранденбург

🐰 15 и 18 апреля — пасхальные праздники в Берлине, а это значит, что впереди 4 выходных. Если ещё ничего не спланировали, предлагаем отправиться в однодневный трип в Бранденбург-на-Хафеле. Город состоит из трёх частей, между которыми петляет река Хафель. Говорят, что Бранденбург напоминает Венецию.

🚉 Как доехать? На RE1 до Branderburg HBF. Дорога от главного вокзала занимает около часа. Билет в одну сторону €7.40.

Где гулять

👀 Обойдите остатки каменных стен, окружавших город в 14-15 веках и соберите 4 смотровых башни.

⛪️ Дойдите до Соборного острова, чтобы посмотреть на огромный Бранденбургский собор (Dom St. Peter und Paul).

🖼 Зацените панорамный вид на город за 3 евро. Поднимитесь на 32-метровую башню на холме, построенную к 25-летию ГДР. Внутри неё две отдельных винтовых лестницы: по одной понимаетесь, по другой спускаетесь. Кроме верхней смотровой площадки есть пять застеклённых и пять открытых.
Перекусить отправляйтесь в кафе у холма.

🍰 Кофейня с лучшим видом в городе находится на набережной под мостом. В меню есть мороженое, кофе с тортиками и даже алкоголь.

🐶 Найдите всех мопсов. На самом деле этот пост мы написали, чтобы рассказать об этих рогатых милашах с кудрявыми хвостами. Лесных мопсов (Waldmöpse) придумал юморист Лориот в 1972, а в 2015 был утверждён проект по установке скульптур в разных частях города. Первоначально мопсов было всего 8. Скульптуры стали очень популярны, так что было установлено ещё штук 20. Приблизительная карта вот тут, больше точек можно найти на гугл-картах по слову Waldmops.

#htb_путешествуем

Ивент-календарь

🏛 Каждый третий четверг месяца с 16 до 20 бесплатно пускают в Neue Nationalgalerie. Бронь открывается за неделю до даты и доступна до последнего момента. Бронируйте удобный слот вот тут, чтоб сходить в музей завтра. Сейчас проходит выставка Gerhard Richter, мы рассказывали про неё в предыдущем ивент-посте.

🖼 В Tchoban Foundation показывают работы Бориса Иофана. Он спроектировал Дом на набережной и станцию метро Бауманская. Самый знаменитый, но неосуществлённый проект архитектора, — Дворец Советов.
На выставке представлены оригинальные рисунки и эскизы Иофана.

🎻 NFT выставка проходит в бывшей электростанции Kraftwerk Berlin. Это смесь искусства и электронной музыки. Каждый день рождаются сотни работ, а по вечерам крутят крипто-симфонию. Работы не только показывают, но и продают. Ивент до 23 апреля.

🎤 Стендап на русском в Ma's Comedy. Сегодня приходите на открытый микрофон, а в воскресенье на шоу с хедлайнером Мишей Ильиным из Беларуси. Оба мероприятия благотворительные; чтоб сэкономить на сборе от Eventbrite, есть промокод howtoberlin. Новоприбывшим украинцам бесплатный вход по брони.

Завтра на английском шутят в Space Meduza, вход свободный. Пожертвования отправляются на помощь беженцам.

Самые розовые сакуры прямо сейчас 🌸

🚶 Многие спрашивают, куда идти любоваться розовыми деревьями. Как известно, настоящая весна наступает, когда в телефоне каждого берлинера есть по фотографии сакуры. Деревьев по городу так много, что даже выезжать из любимого киза необязательно. Выгляните в окно или обойдите квартал — ярко-розовые цветочки подмигнут вам издалека.

💬 Откуда сакуры в Берлине, мы объяснили в прошлый раз. Сегодня расскажем про огненно-розовые локации этого сезона.

⚠️ Рекомендуем ехать на этой, максимум следующей неделе, чтоб застать самую красоту.

1️⃣ Знаменитая аллея на Bornholmer Straße расцвела. Выбирайте солнечный день и отправляйтесь любоваться.

2️⃣ В Кройцберге деревья цветут у Kommandantenstraße и Alexandrinenstraße.

3️⃣ На TV-Asahi-Kirschblütenallee впервые за три года проходит Hanami фест. В эти выходные будут концерты, в следующие приходите смотреть на косплей. Подробное описание мероприятий вот тут.

Каждые 2 дня на сайте района и в инстаграме показывают, на сколько распустились цветы. Перед тем, как ехать, проверяйте, что с цветочками.

🎤 Знаете розовые аллеи в других районах? Расскажите в комментариях!

#htb_гдегулять