Тренды недвижимости 2024

Делюсь своим видением ключевых трендов на рынке недвижимости в этом году.

1. Земля.
Цены на недвижимость продолжают расти, а это значит, что стратегии выкупа земельных участков по минимальной цене становятся еще актуальнее. Думаете, все лакомые куски давно разобрали? Отлично, нам же больше достанется. Поверьте, запрыгнуть в этот поезд еще не поздно.

2. Дома в посуточную аренду.
Внутренний туризм на подъеме, и спрос на загородные дома с бассейнами или банными чанами растет. В ближайший год мы увидим настоящий бум таких проектов. Во многих регионах эта ниша еще практически свободна — у вас есть реальный шанс стать первопроходцем и снять все сливки!

Два базовых инструмента для новичка в недвижимости

Если вы хотите покупать участки по минимальной стоимости и зарабатывать на недвижимости. Вот два базовых инструмента, с которых стоит начать каждому новичку. Не нужно пытаться изучить всё и сразу - начните с главного.

НСПД - удобный сервис геопространственных данных, объединяющий информацию из Росреестра, карты, градостроительных планов и зон с особыми условиями использования. Здесь можно посмотреть границы участка, его вид разрешённого использования и узнать о возможных ограничениях по эксплуатации.

Торги.гов - это официальный портал, где публикуются информаци о аукционах по продаже и аренде государственной недвижимости и земель. Основной источник для поиска объектов, которые реально приобрести по цене ниже рыночной. Главное — знать, как правильно использовать эти возможности на практике.

Чтобы начать заниматься недвижимостью, необязательно иметь специальное образование. Главное постепенно осваивать базовые понятия, понимать, как искать земельные участки и разбираться в их основных параметрах. Важно уметь выявлять возможные ограничения в использовании участков, чтобы правильно оценивать их перспективы и минимизировать риски потери средств.

Как повысить рыночную стоимость земельного участка перед продажей.

Грамотная предпродажная подготовка позволяет существенно увеличить стоимость участка и привлечь больше потенциальных покупателей. Успешная перепродажа земли требует не только умения находить выгодные предложения при покупке, но и навыков повышения привлекательности участка перед его реализацией. Правильно проведенные улучшения могут увеличить итоговую прибыль на 30-50% от первоначальных вложений.

Вот 5 проверенных способов увеличить стоимость участка которыми я пользуюсь.

1. Увеличить площадь

Закон позволяет присоединить к вашему участку соседнюю муниципальную землю через процедуру «перераспределения». Если рядом есть свободная территория, вы можете оформить её на себя без торгов.

2. Разделить на части

Один большой участок можно разделить на несколько маленьких. Часто два-три компактных участка в сумме стоят дороже, чем один огромный. Это особенно выгодно, если спрос в вашем районе именно на небольшие площади.

Важно: перед разделом обязательно изучите местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы убедиться, что это разрешено.

3. Создать «товарный вид»

Предпродажная подготовка творит чудеса. Ухоженный участок всегда привлекательнее:

- Очистите территорию от мусора, сорняков и кустарника.
- Выровняйте рельеф, чтобы он выглядел аккуратно.
- Подведите коммуникации (электричество, вода), если это возможно.
- Установите забор, чтобы обозначить границы и придать участку законченный вид.

4. Сменить назначение земли

Один из самых эффективных методов — изменить вид разрешенного использования (ВРИ). Например, участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно перевести в коммерческое назначение под магазин или сервис. Это может кратно увеличить его стоимость.

Важно: успех зависит от расположения участка и действующих в вашем районе градостроительных норм.

5. Построить дом на продажу

Максимальную прибыль можно получить, продав участок уже с готовым домом. Но здесь важен расчет:

Изучите рынок: какие дома востребованы в вашей локации?

Продумайте формат продажи: как физлицо, ИП или юрлицо. Это влияет на налоги и доступность ипотечных программ для покупателя, что напрямую сказывается на скорости продажи.

Заключение:

Каждый из этих способов — рабочий инструмент для увеличения ликвидности вашей земли. А лучшая стратегия — комбинировать их! Например, присоединить дополнительную площадь, разделить на два участка, выровнять и подвести свет.

Спустился с гор ⛰️

Сейчас я много работаю над своими проектами и проектами партнёров, накапливаю уникальный ценный практический опыт и готов делиться им с читателями блога — с теми, кого интересует земля и заработок на недвижимости.

На выходных я отправился кататься на велосипеде в горы, переключился, перезагрузил голову — и в тот момент пришло несколько неожиданных инсайтов о земле которыми захотелось немедленно поделиться.

Сегодня управлять бизнесом и инвестициями буквально «на ходу» можно уже не только в IT или криптовалютах. Цифровизация добралась и до недвижимости: теперь можно дистанционно контролировать весь цикл заработка на недвижимости — участвовать в торгах, анализировать рентабельность участков, заключать сделки, подписывать договора. Всё это доступно из любого места, где ловит интернет, будь то горный склон, тропический остров или уютное кафе в Сицилии.

Так что не стоит переживать, если вы не успели получить диплом айтишника, приземлённые сферы тоже переехали в смартфоны. Главное — научиться разбираться в рынке, понимать, как найти и выгодно купить собственный «земельный биткоин». Это может быть перепродажа участков под жилое строительство в перспективной локации, цена которые растёт буквально каждый месяц, или коммерческая земля под торговые павильоны, приносящая стабильную арендную прибыль.

Как выкупить землю у государства до 80% дешевле рынка?

Существует рабочий механизм, доступный любому гражданину РФ, который позволяет сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Даже если у вас нет никаких льгот (инвалидности, статуса участника СВО и т.д.),

⚙️ Как это работает? Схема проста:

- Берем участок у государства в аренду через торги.
- Строим на нем жилой дом.
- Выкупаем землю в собственность по льготной цене (за 3% от кадастровой стоимости).

В итоге Вы владелец участка, который стоит на рынке в 3 раза дороже. Это не просто экономия, это возможность инвестировать и зарабатывать на перепродаже.

Ваша итоговая выгода от рыночной стоимости зависит от грамотного подхода: важно выбрать ликвидный или недооценённый участок, подготовить стратегию для торгов, воспользоваться льготной ставкой на выкуп, а также быстро и правильно оформить выкуп участка.

Ставка в 3% действует не везде. В некоторых регионах её подняли до 100%, что делает схему бессмысленной. Не начинайте действовать, пока не узнаете точный процент выкупа в вашем регионе!

Как проверить актуальную льготную ставку выкупа в Вашем регионе.