Москвичи стали втрое чаще приобретать квартиры в новостройках ТиНАО, отчиталось руководство градостроительного комплекса столицы.

И, конечно, средняя стоимость 1-го кв метра в квартирах Новой Москвы составляет порядка 135 тыс. рублей при том, что в самой Москве более 200 тыс.

Одними из самых популярных районов считаются Коммунарка, Саларьево, Мосрентген – все, что ближе к МКАД.

И на картинке напомнила, что такое Новая Москва.

@novostroymoscow

Дольщики четырех корпусов проблемного ЖК «Царицыно» начнут получать ключи с 5 ноября.

Это корпуса № 1, 3, 4 и 11 на 875 квартир.

Уже можно записываться на получение ключей. Выдача ключей будет по адресу: Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, с. 35 (через дорогу от проходной завода «Огонек»).

@novostroymoscow

​​Передача квартир ЖК "Городские истории" (ст.м. Рассказовка, Новая Москва) дольщикам снова отложена, теперь на полгода. Дольщики опасаются, что застройщик не передаст квартиры и в обновленные сроки.

Данный пост - сигнал SOS, дольщики ЖК не хотят стать обманутыми дольщиками. Застройщик проекта АО "ЗС ТПУ "Рассказовка" сообщил, что не исполнит срок передачи квартир до 31 декабря 2020 года. Новый срок: до 30 июня 2021.

"Ранее застройщик уже переносил срок ввода в эксплуатацию нашего дома с 1 июня на 1 сентября 2020 года, но план не выполнил. Поэтому дольщики критически относятся к обещаниям застройщика, - сообщил представитель инициативной группы дольщиков Кирилл Самодуров. - На старте продаж в ноябре 2018 года наш дом уже был на высокой стадии готовности - 60%. За два года готовность увеличилась лишь до 90%. На протяжении 2020 года строительство казалось замороженным, застройщик гораздо активнее строил другие корпуса ЖК".

Темпы строительства остаются низкими, что признает Мосгосстройнадзор, и это несмотря на определенный контроль со стороны Мэрии. .

Застройщик объясняет задержки пандемией короновируса. Но дольщики обращают внимание на использование их средств на строительство других корпусов жилого комплекса.

С апреля 2020 года Росреестр ограничил регистрацию сделок по данному объекту. Официальная причина: несоответствие проектной документации жилого комплекса положительному заключению экспертизы. Застройщик поменял проект строительства второго корпуса, возвел 25 этажный дом и получает необходимые согласования лишь сейчас.

Источник - инициативная группа дольщиков ЖК Городские истории #нампишут

p.s. Кстати, ЖК строится без эскроу счетов, но с гарантиями федерального Фонда дольщиков, т.е. застройщик отчисляет некую гарантийную сумму от каждого ДДУ. Зашла на сайт Единой инф системы жилищного строительства. Нашла еще вот такую информацию, на приложенном рисунке. Так на сколько в реальности все-таки переносится строительство?

@novostroymoscow

Кстати, актуальные новости для дольщиков и будущих жильцов ЖК «Городские истории».

Чат канала: https://t.me/Gor_istorii

Присоединяйтесь ➡️
https://t.me/goristoriichannel

Реновационный дом на ул. Академика Комарова, влд. 11 (СВАО, Марфино)

2-х секционного жилого дома переменной этажности. Этажей 11-13. Это прям малыш дом по нынешним временам. Крайне мало таких оп реновации строят.

Количество квартир: 88
• 1-комнатных квартир: 32
• 2-комнатных квартир: 24
• 3-комнатных квартир: 32

@novostroymoscow #реновация

Проблемный ЖК «Легенда» передан Московскому фонду по передаточному акту

В июле этого года дольщики, не получившие свои квартиры в срок, массово обращались в правительству и депутатам Госдумы по поводу освобождения от уплаты НДФЛ при продаже своих долгостроев, ссылаясь на то, что при условии своевременной сдачи этих объектов необходимый минимальный срок владения объектом недвижимого имущества истёк бы, и их вины в том, что этот процесс затянулся на долгие годы, нет (в Подмосковье, например, возраст проблемных объектов долевого строительства колеблется от 3 до 18 лет). Похоже, их обращения были приняты во внимание, и осенью правительство внесло на рассмотрение в Госдуму законопроект №1022670-7 от 17.09.2020 года. Статья 2, п. 10 данного законопроекта содержит дополнение к ст. 217.1 ч. 2 НК РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным по договору участия в долевом строительстве или по другому договору, связанному с долевым строительством, исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения согласно заключенному договору.
Однако дольщики нашли такую формулировку нерациональной, поскольку во-первых, в случаях, если по результатам обмеров фактическая площадь помещения оказалась больше проектной, на основе которой рассчитывалась цена в договоре, возникает необходимость доплаты за дополнительные квадраты: плюс квартира может приобретаться в длительную рассрочку от застройщика. Бывает, что застройщик меняется, и с ним заключается новый договор, требующий некоторой доплаты. Таким образом, существует много нюансов, связанных с требованием полной оплаты по заключенному договору согласно данному законотворческому нововведению. Во-вторых, данный законопроект не содержит ни слова про случаи, когда объекты долевого строительства не достраиваются, и в рамках определённых договоренностей властей и частных застройщиков, участникам строительства предоставляются альтернативные жилые помещения в других объектах. Разумеется, они предоставляются по новым договорам с застройщиками, и это могут быть также договора долевого участия, если компенсационный объект находится ещё в процессе строительства. При таких ситуациях дольщики проводят параллель с программой реновации в Москве, для которой в Налоговый кодекс уже внесена поправка, согласно которой в период владения полученным в рамках этой программы жильем входит период владения предыдущим, из которого москвич был переселён.
📎Такие схемы предоставления компенсационного жилья применяются в различных регионах, несмотря на создание Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Для вмешательства фонда в судьбу проблемного объекта долевого строительства обязательным условием является банкротство застройщика, а застройщики чаще всего максимально стараются этому процессу воспрепятствовать или как минимум оттянуть его. Инициация банкротства застройщика может длиться от полугода до нескольких лет. Поэтому иногда проще и быстрее решить вопрос инвестиционным соглашением региональных или местных властей с частным застройщиком, согласно которому участнику строительства предоставляется альтернативное жилье, а застройщику предоставляется некоторая преференция. Эта схема особенно удобна для компактных объектов с небольшим количеством дольщиков и требует сравнительно небольших ресурсов.
Кроме этого, согласно июльским правкам, если достройкой объекта долевого строительства занимается Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, участник строительства уже не может забрать компенсацию, как это было прежде. Таким образом для тех дольщиков, которые по тем или иным причинам не могут ждать завершения строительства объекта, переданного на достройку в фонд, для них остается только вариант продавать права требования на своё недостроенное жильё по переуступке.
⬇️ ⬇️ ⬇️

К концу года рост цен на московские новостройки составит 20% @NovostroyM

И еще раз про то, будет ли выгода от льготной ипотеке и кто поимел выгоду https://t.me/ipotekahouse/4121

Градостроительная эволюция жилья в Москве в одной картинке.

Справа-налево: брежневка-лужковка-собянинка.

Принятие классификатора строительной информации позволит специалистам из разных стран говорить на одном языке. Так считает Минстрой 🤔 @novostroymoscow

ЖК «Терлецкий парк». Добавили строителей. На площадке теперь работают 87 человек, отчитался Градостроительный департамент Москвы. А это много или мало? 🤔

Город приобрел на торгах корпус №35 проблемного ЖК «Царицыно». Завершать строительство будет городской застройщик Мосотделстрой № 1 @novostroymoscow

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла до 36,6%.

Динамика изменения доли ДДУ в общем объеме ипотеки за последние 3 года приведены на приложенной картинке. Информация ЕРЗ.

@ipotekahouse

Бизнес класс. На скворечник похож, только многоквартирный. На мой взгляд. А вам нравится?

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла до 36,6%.

Динамика изменения доли ДДУ в общем объеме ипотеки за последние 3 года приведены на приложенной картинке. Информация ЕРЗ.

@ipotekahouse